不動産購入・契約 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

こんばんは、不動産コンサルタントの山本光浩です。 今日は日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）からの 記事を転載したいと思います。   【住宅ローン減税を受けるための条件】 （１）築20年以内（耐火建築物は築25年以内）の住宅 （２）耐震基準適合証明書を取得している住宅 　　（上記（１）の条件を満たしていない場合） 　※（２）の条件を満たすためには「引渡しの時点で物件が売主名...（続きを読む）

山本 光浩

（宅地建物取引主任者）

★☆　分譲マンションの契約・解約に関するご相談　受付中！　☆★ ＊土・日・祝日でもご自宅、現場に出張してご相談、同行をいたします。＊   新築分譲マンションの購入前に色々相談したい！ できれば、専門家に毎回打合せに同行してほしい！ マンションを契約したいけれど、ローンの返済が妥当か不安？？？ 契約を解除したいが、どうしたらいいか教えてほしい！ 重要事項説明書や管理規約がよくわからない...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産・住宅建築のトラブル相談メニューをご紹介！ 弊社ではマンションや戸建て、土地などの不動産購入や売却の際のトラブルや、建築家・ハウスメーカーなどで注文 住宅を建築する際、あるいは工事中のトラブルのご相談をお受けしております。 不動産・住宅のセカンドオピニオンとして、中立的なプロが全力でサポートし解決に導きます！    不動産に関するご相談 マンション、一戸建て購入などの契約・解約等...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

この相談は多いですね。不動産会社の立場で考えると、そのような行為は悪とされていますが、お客様の立場で考えると何か理由があるはず。購入に関する契約（媒介契約）を締結していなければ可能です。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

不動産購入で成功するには、自分たちの家族に合った良い物件を将来まで含めて安心な資金計画で購入することが必要です。つまり、「物件」と「お金」の両方で、成功しなければなりません。 そこで最大のポイントは、一緒に住まい探しをサポートしてくる不動産業者です。不動産探しの大半の作業は、不動産業者を通じて行われます。物件探しから資金計画等々まで、「物件」と「お金」の両方で、質の良いサービスを提供してくれる不...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

我々、不動産業界は 「他人のふんどしで相撲が取れる業界」 です。   例えば、地主さんが自分の土地に借入れをして賃貸マンションを建築し、その賃貸マンションを不動産業者が一括借り上げする場合などが典型例です。（これにも有って無いような「家賃保証」等、多々問題がありますが、ここでは割愛します。）   我々、不動産仲介業者が不動産を所有している所有者の方から、その不動産の売却の依頼を受ける場合も...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

「不動産すごろく」     って言葉がありますがご存知ですか？     結婚後マンション購入   →子供が出来て郊外の一戸建て   →子供が独立したら都心でコンパクトなマンション    →であがり！     というものです。    その度に売った買ったを繰り返しますが、   計画的に進めていけば、   一度買った不動産を売らずに、   物件を買い足して...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

一戸建てや土地の売買契約に関する個別相談 　受付中！ 【こんな方にはおススメです】 これから建売住宅の契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 新築一戸建ての契約をしたが、解約をしたい場合どうしたらいいのか、 中古の戸建て住宅の契約をする場合の注意点を教えて欲しい方、 建築条件付の土地を契約する場合の注意点を教えて欲しい方、 など、契約前の不安材料や契約後のトラブルを解決...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

マンションなどの住宅購入は、多くの人にとって恐らく「一生にそう何度もない大きな買い物」です。そして、多くの方が現金で買うのではなく「住宅ローン」を利用することと思います。 この「住宅ローン」は個人の方にとって高額な借入金であることから、組み方を失敗すると、自らの人生を不幸にしてしまうほどのものです。ですので、不動産会社の一担当者や銀行の担当者が言っていることを鵜呑みにするのではなく、自分でもしっ...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

どうする消費税！？　 マイホーム、いま買うの？ それとも、、、、、どうすればいいの？？ そろそろ実感がわいてきた消費税の増税。 まだまだ、先のことのように思っていましたが 緩和処置の期限も、目前に迫ってきてしまいました。 消費税増税前に、駆け込みで購入したほうがいいのか？ それとも、増税後に少し多めの購入金を支払ってでも じっくりと考えて、購入すべきなのか。 そんな、あなたの疑問を解...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

自分自身の２００９年のブログからＦＰとしてのコンサルティングをする際にやっかいなのが、素人親戚のアドバイスです。 マイホーム取得に関して、事細かに提案して差し上げても、親戚のアドバイスの方を信じる（というか断れない）方もいます。 当事、もう１年近く前からの相談者ですが、定年退職後の住まい（一人暮らし）についての相談でした。 マイホームは無かったのですが、様々なことを伺った結果、平屋の新築で...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

ＴＯＫＹＯ大家’ｓ　ＣＬＵＢがお送りする内容充実の不動産投資セミナーのご紹介です！ 【不動産投資セミナー　実践編】　11月24日（土）　１０：00～開催！ 東京都心の不動産は賃料収入の安定性と不動産評価の バランスにおいて「高パフォーマンス」な物件が まだまだ多く存在しています。 「月々０円不動産投資」の優位性を是非ご理解頂きたいと思います。 また、今...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

重要事項説明と有益情報・不利益情報　不動産調査の必要性 不動産ドクターです。 さてさて、 家を買う時にほとんどの方がこのような思いをします。 『この物件、気に入ったけど・・・買って大丈夫?』 『親に相談したら、よく調べてから買いなさいと言われたけど 何をどうやって調べたらいいの?』 なぜ、みなさんこのような思いをするかというと、それには答えがあります。 『不動...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

『出資比率と登記名義』by不動産ドクター こんにちは、不動産ドクターです。 久しぶりに従兄と遅くまで呑んでいました。 話が弾み気がついたら12時 反省します。ハイ さて、本日の本題！！ 『出資比率と登記名義』 マイホームを購入する際、複数の人が資金を出し合った場合 『共有名義』で持分を登記します。 例えば、共働き夫婦が頭金もローンもそれぞれ同額で負担するなら、 ２分の...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

一般的に利用される年間返済負担率とは 　まず、年間返済負担率とはどのようなものなのかをご説明します。 例えば、年収600万円の方が、【借入金額2000万円、金利3.0％、返済期間30年、月々返済額84,320円】の住宅ローンを利用している場合、年間の支払額は1,011,840円（84,320円×12）となります。 この場合、この方の年間返済負担率は16.86％（1,011,840円÷年収60...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

私たちが住まいに求めるものとは 　私達が住まいに求めるものとは何でしょうか？それは安住の地、人生の達成感、満足感など様々な思いが絡み合ったものだろうと思います。このような思いを総まとめにしたものが、「人生を楽しむための器」になると私は考えています。   例えば、ツバメに例えてみると、渡り鳥のツバメは季節と共に訪れて新たな巣づくりをし、または、既に設けていた巣を利用し再び子育てを始めます。ツバ...（続きを読む）

西垣戸　 重成

（不動産コンサルタント）

『フドウサンヤ』と『リアルター』　　　不動産ドクターとして有るべき姿 不動産ドクターです。 アメリカでは、人生成功の条件は   「 医者、弁護士、不動産屋。この３人の友人を持つこと」    とされている。　 　医者　＝健康のアドバイザー 　弁護士＝権利を守ってくれる人 不動産屋＝不動産という資産のアドバイザー 　と言うことのようです。 アメリカでは不動産屋さんのことを『リアルタ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引主任者）

昨日、週刊現代の｛「値下げ」する新築マンション傾向と対策｝というコピーが気になったので、チェックしてみました。 以下に概略とコメント。   １．昔は、「値引き販売は一切いたしておりません。」という企業が多かったのですが、最近ではマンションが完成後に暫く日数が経過した場合など、「新価格」という名で、値下げに踏み切るケースが多い。 ２．大手のＳ不動産では、「自社では原則値引き販売はしていません...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

今すぐではないけれど、将来的に住宅を購入したいと思っている方は多いです。 しかし、不動産屋さんに行くとせめて数ヶ月以内に購入するか売却するかの話でないと取り扱ってくれません。 なぜなら、不動産仲介手数料は成功報酬なので相談だけで終わってしまったらボランティアになってしまうからです。 従って、不動産実務に詳しい中立的なファイナンシャルプランナーに聞くことがよいのではないでしょうか。（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

はじめまして。「女性のためのマンション購入のお手伝い」をしている新沢（シンザワ）です。この度、「オールアバウトプロファイル」さんを通じて、さらに多くの女性のマンション購入の相談に対応していきたいと思いますので、よろしくお願いします。 さて、今年「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」を開設して、４年目に入りました。 この間「ウーマンズリブ」の様々なサービス（個別相談・セミナー・...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

こんにちは。「女性のためのマンション購入サイト、ウーマンズリブ」担当の新沢です。 さて今回は、「シングル女性・マンションの買い時はいつ？」ということについて、「ウーマンズリブ」のご相談者からのお話しをもとに考えてみたいと思います。 一般的に「買い時」といわれているポイントとしては （１） 販売価格の底値 （２）低金利 （３）住宅ローン減税 この３つが重なっているときが、「買い時」と一般的にい...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

先月の日経新聞に地価上昇についての 具体的な記事が掲載されたのは記憶に新しいところですね。  「住宅地価８％上昇」 １月～６月民間調査　底入れ、一戸建てにも 不動産調査会社の東京カンテイによりますと、 今年１月～６月の住宅地価は７３万円（１平米あたり）となり、 ０９年（１月～１２月）に比べて８％上昇したということです。 具体的には、都心近郊の４００駅近隣の住宅地を調査した結果、  ７３％に...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

こんにちは。「女性のためのマンション購入・売却相談サイト・ウーマンズリブ」の新沢です。 今回は、「女性がマンションを買うメリット」考えてみたいと思います。 いつも聞かれるこの質問「借りたほうが得？買ったほうが得？」については、私の結論から言うと、「どちらとも言えません」です。 その人のおかれている状況や考え方によって、「どちらが得」というのは、個人個人違いますし、住まいに「得」という考え方が合って...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

こんにちは、「女性のためのマンション購入相談サイト：ウーマンズリブ」担当の新沢です。 さて、今回は、「女性のための初めてのマンション購入セミナー」でも簡単な説明だけになっている、「購入する前に行っておくこと→希望条件を整理する」について、お勧めの整理の仕方をお伝えしますね。 ご自身で、こうしたい！という夢や希望があると思いますが、その希望を考えてみましょう。 その際に希望を考えるポイントを...（続きを読む）

新沢 奈穂子

（宅地建物取引主任者）

事前審査に必要な書類は前回お話したとおりですが、 なぜ、その書類が必要なのか？という話はあまり表にはでてきません。 そこで今回は 「なぜその書類が必要なのか？」 「提出した書類のどこを金融機関はチェックしているのか？」 この２点について、複数回にわけてお話したいと思います。 ～事前審査で金融機関はココを見ている！（その１）～ 仮審査申込書類 住宅ローンの仮審査を行うにあたり、申込人等の...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）