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土地売買 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

土地売買 に関する コラム 一覧

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1/24(日)開催▼アドキャスト×パナホーム特別企画

1/24(日)開催▼アドキャスト×パナホーム特別企画 ◆◇◆アドキャスト×パナホーム特別企画◆◇◆1月24日(日)10:00~ パナホーム渋谷展示場「ベストな土地にベストな家を!!総予算で考える 土地探し&ご新居セミナー」なかなか納得できる物件が見つからない土地探し。いい土地が見つかっても、建物を含めると予算オーバーになるなど悩みが尽きません。そこで、大手ハウスメーカーのパナホームとアドキャストがタッグを組んでライフプランから総予算内で理想の土地と住...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2015/12/28 12:24

境界探し

境界探し 境界を探しに行きました。 それまで特に気にもしなかったのですが、そういえば境界あったかな? と思い始めたら・・・急に心配になってしまいました。   以前も分からなくて測量屋さんに確認してもらっていたのですが、そのまま になってしまっていたようですね。   それで先日その件を確認しようとしていたら1通の手紙が・・・ 廃業するとのお手紙でした。。。 まあ、本来なら年金貰ってゆっくりし...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2015/10/14 12:00

10/25(日)開催▼アドキャスト×パナホーム特別企画

10/25(日)開催▼アドキャスト×パナホーム特別企画 ◆◇◆アドキャスト×パナホーム特別企画◆◇◆10月25日(日)10:00~ パナホーム渋谷展示場「ベストな土地にベストな家を!! 総予算で考える 土地探し&ご新居セミナー」なかなか納得できる物件が見つからない土地探し。いい土地が見つかっても、建物を含めると予算オーバーになるなど悩みが尽きません。そこで、大手ハウスメーカーのパナホームとアドキャストがタッグを組んでライフプランから総予算内で理想の土地...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2015/10/06 12:00

【土地よりも 笑う目尻に 資産価値】

【土地よりも 笑う目尻に 資産価値】 【土地よりも 笑う目尻に 資産価値】(5.7.5) 人は笑顔の為に生きている。決して不動産の為に生きているわけではない。 立派な不動産を持っていても、それにより笑顔が無くなる場合もあれば 手放すことによって得られる安堵や笑顔もある。 不動産を売ったり買ったりするのが目的ではない。 それによって笑顔や安堵が産まれなければ、それは意味の無いこと。 鈴木豪一郎(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2015/09/13 11:48

あなたの土地に売却の話が来たら・・・・。

東日本大震災による宮城県内の住宅用地不足もだいぶ落ち着きを見せはじめました。 しかし、まだまだ住宅建売業者を中心に土地を宮城県内で求める動きが活発です。 土地所有者に「この土地を相場より高く購入します」といって売却を迫ることがあります。 しかし、土地の売却には仲介手数料がかかる、譲渡所得税などの後で数百万円の法定コストがかかることがあります。 そもそも、業者に売却するよりも普通に土地...(続きを読む

西村 和敏
西村 和敏
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2015/07/02 08:00

◆◇◆アドキャスト×パナホーム特別企画◆◇◆

◆◇◆アドキャスト×パナホーム特別企画◆◇◆ ◆◇◆アドキャスト×パナホーム特別企画◆◇◆ベストな土地にベストな家を!!総予算で考える 土地探し&ご新居セミナーなかなか納得できる物件が見つからない土地探し。いい土地が見つかっても、建物を含めると予算オーバーになるなど悩みが尽きません。そこで、大手ハウスメーカーのパナホームとアドキャストがタッグを組んでライフプランから総予算内で理想の土地と住まいをご提案します!6月21日(日)10:00~ パナ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2015/06/08 09:41

12/13(土)10:00~パナホーム×アドキャスト【無料】セミナー

12/13(土)10:00~パナホーム×アドキャスト【無料】セミナー パナホームさんとタッグを組んだセミナー。「総予算で考える!失敗しない土地探しセミナー」会場も住宅展示場のため、セミナー後は住宅展示場を見学し、マイホームの夢を膨らませてみるのも良いかもしれません♪また、セミナー終了後は弊社代表藤森をはじめとし、経験豊富なスタッフが個別相談を承ります!なんでもお気軽にご相談ください。知識もつけることができ、まさに一石二鳥のセミナーですねo(^▽^)o以下詳細になりま...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2014/11/16 16:43

毎月開催☆アドキャスト定例セミナー

毎月開催☆アドキャスト定例セミナー ≪アドキャストpresents*土地購入セミナー≫2014年10月5日 13:00~ @アドキャスト本社 数多くある物件の中から、条件ピッタリの土地をみつけることは中々難しいですよね。 いい土地が見つかっても、 建物価格も含めると予算オーバーになったり、 思い描く間取りが入らなかったり、、、など悩みが尽きません。 だからこそ、できるだけスムーズに、無駄のない土地探しのポイントをおさ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2014/09/08 10:30

≪アドキャストpresents*住宅買い替えセミナー≫

≪アドキャストpresents*住宅買い替えセミナー≫ ≪アドキャストpresents*住宅買い替えセミナー≫2014年9月7日 13:00~ @アドキャスト本社難しいイメージのある買い替え。 コツを知ってもっと身近に!! ・子どもも大きくなって、今住んでいる家が狭くなってきたので大きな家に買い替えたい・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建てに住みたいから、マンションを売って戸建に買い換えたい・両親が住んでいる家を売って、2世帯住宅に住み替えた...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2014/08/03 17:52

▼△▼アキュラホーム×アドキャスト特別企画▼△▼

▼△▼アキュラホーム×アドキャスト特別企画▼△▼ *総予算で考える!失敗しない土地探しセミナー* 日時:7/26(土)10:00~12:30 【御予約制】場所:アキュラホーム 武蔵野展示場ベストな土地に、ベストな家を建てるために・・・土地探しからお客様の住まいづくりをお手伝いします!【テーマ】●良い土地はこうして探す、こうして買う。●市場に出ない、優良物件に出会うには?●ここが大事!気になる土地は事前に徹底調査。講師:株式会社アドキャスト 取締役...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2014/07/13 12:13

ベストな土地にベストな家を!!

ベストな土地にベストな家を!! 総予算で考える 土地探し&ご新居セミナー なかなか納得できる物件が見つからない土地探し。 いい土地が見つかっても、建物を含めると予算オーバーに なるなど悩みが尽きません。 そこで、大手ハウスメーカーのパナホームとアドキャストがタッグを組んで ライフプランから総予算内で理想の土地と住まいをご提案します。 7月28日(日)10:00~ パナホーム青山展示場 ●よい土地はこうして探す、こう...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2013/07/16 10:35

不動産と私④~不動産価格の算定方法

不動産と私④~不動産価格の算定方法 不動産鑑定評価の手法には取引事例比較法、収益還元法、積算法の 三手法があることをかつて学びました。 しかし授業や教科書で習うこととしてその論理性は理解できても、 不動産業に従事した頃からバブル全盛当時の感覚では取引事例比較 法による算定以外の合理性を全く感じられなかった気がします。 私自身は土地価格の定義を、「土地所有者が売却したい要望と金額 があり、購入...(続きを読む

森田 芳則
森田 芳則
(不動産コンサルタント)
公開日時:2013/04/20 17:08

土地の価格②~価格の決め方、決まり方

土地の価格は誰が決めるか? 土地の価格とは売主が売却したい金額のことです。 しかし売れるかどうかは分りません。 土地の価格はどうして決まるか? 売主の売りたい金額と買主の買いたい金額の一致点で決まります。 需要と供給の経済原理からすれば至極当然のことです。 私達が土地の価格と呼ぶ場合、住宅や商業施設または工場用土地として、 過去の売買契約上の取引価格を指すことが一般的です。 実務的にも、既存の...(続きを読む

森田 芳則
森田 芳則
(不動産コンサルタント)
公開日時:2013/04/08 19:41

土地の価格①~目的によって異なる土地価格

土地の価格①~目的によって異なる土地価格 土地の価格は、定義する内容によって同一不動産に異なる価格が存在します。身近なところで住宅用地を例にとってみた場合、大きく分けて売買するときの金額、固定資産税の算定基礎となる金額、相続税や贈与税の算定基礎となる金額はそれぞれ基本的な基準が示されており内容が異なるものとなります。 一般に相場と呼ばれる価格は売買価格を基準とするもので、これを土地価格といって...(続きを読む

森田 芳則
森田 芳則
(不動産コンサルタント)
公開日時:2013/04/07 18:55

注文住宅を建てたい方必見!! ハウスメーカーとのコラボ企画

注文住宅を建てたい方必見!! ハウスメーカーとのコラボ企画 ≪注文住宅を建てたい方必見!! ハウスメーカーとのコラボ企画≫ なかなか納得できる物件が見つからない土地探し。 いい土地がみつかっても、建物も含めると予算オーバーになるなど悩みが尽きません。 そこで、ハウスメーカーとアドキャストが連携して、 『総予算で考える土地探しセミナー』を開催 ●よい土地はこうして探す、こうして買う ●市場に出ていない優良物件に出会う...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/10/01 14:17

その土地、本当に買っても大丈夫ですか?

その土地、本当に買っても大丈夫ですか? ≪アドキャスト presents! 2012年陽春特別企画★≫ その土地、本当に買っても大丈夫ですか? 土地探しにおいて、 一般的には常識だと思われていることが通用しなかったり、 逆に非常識だと思っていたことが業界的には常識だったりします。 あなたの思い込みで土地購入に失敗したなんてことにならない為にも、 正しい土地購入の仕方を教えします。 知らないということは、それだけで非常にリスクなの...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2012/03/24 18:54

隣地購入

先日地上げの依頼がありました。 「地上げ」 というと、ヤクザまがいの人が、 地上げしたい土地の周辺に街宣車を走らせたり、 庭に蛇をまいてみたり、トラックで突っ込んだり・・・ というダーティーなイメージをお持ちかもしれませんが、 真っ当な不動産業者は当然そんなことしません(笑) 地上げをして欲しい人、ようするにその土地を何らかの理由で欲しい人です。大抵は隣接地の人が以下のような理由で欲し...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/10/07 09:44

道路に接していない土地

道路に接していない土地 先日、営業で車を走らせていると「売土地」の手書き看板があったので、記載されている電話番号へ電話を掛けてみました。「看板を見て、お電話させていただいているのですが、この土地を売り出されているのですか?」「はい、売り出していますけど・・・買い手はおりますか?」「あの~、不動産業者さんですか?それとも、この土地の所有者さんですか?」「ええ、所有者です」と。そこで、具体的な金額を聞いたのですが教えてもらえ...(続きを読む

平野 秀昭
平野 秀昭
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/09/16 12:19

石の上にも5年!?

石の上にも5年!? 土地を売りたいとお話をいただいた時に、「税金が心配なんです」と言われることがあります。 土地を売って、売却益に税金(譲渡税)がかかるのは、買ったときよりも売ったときの方が高い場合です。 バブル時代以降、一部の地域を除いて、ほとんどの場所では土地の価格は下がっています。 今の時代、買ったときよりも高く売れる土地なんてのは、バブルよりかなり前に買ったか、つい最近に買って、上手に高く売れたかくら...(続きを読む

平野 秀昭
平野 秀昭
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/27 09:00

建築条件付きの土地

建築条件付きの土地というのがあります。     「土地の契約後○○か月以内に、   売主の指定する建築業者と建築請負契約を結ぶことが条件」     というものが     「建築条件付き土地」     というものです。   ほとんどの場合、土地の売主は不動産業者や建築業者になります。    つまり購入者の希望するハウスメーカーや建築家に依頼して、   家を建て...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/26 16:58

隣の土地と値段が違う!

隣の土地と値段が違う! 「隣の土地が1坪あたり35万円で売れたから、うちの土地はそれ以上でないと売らない!」 そういわれる土地所有者さんがおられます。 売るか売らないかは持ち主の判断ですから、私が、どうこう言えることじゃ~ないのですが・・・ でも、なぜ1坪あたり35万円以上?隣が35万円で売れたから? たぶん、そういうことなのでしょう。 でも、ちょっと待ってください! 隣の土地と、こちらの土地では条件が全く異なりま...(続きを読む

平野 秀昭
平野 秀昭
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/08/26 09:00

路線価とは何の価額か?

平成23年度の路線価が発表されました。 これによると、評価基準額は、全国平均3.1%の下落(前年比) となりました。そして前年からの上昇地点はゼロとなっています。 また、3大都市圏での地価下落率の縮小は顕著で、 特に首都圏では、その傾向が数値ではっきり確認できます。 ◎路線価下落率(前年比) 東京都・・・・・△2.0% 神奈川県・・・・△1.4% 千葉県・・・・・△1.4%...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/07/06 12:16

その土地、本当に買っても大丈夫ですか?

その土地、本当に買っても大丈夫ですか? ≪アドキャスト presents! 2011年盛夏特別企画★≫ その土地、本当に買っても大丈夫ですか? 土地探しにおいて、 一般的には常識だと思われていることが通用しなかったり、 逆に非常識だと思っていたことが業界的には常識だったりします。 あなたの思い込みで土地購入に失敗したなんてことにならない為にも、 正しい土地購入の仕方を教えします。 知らないということは、それだけで非常にリスクなので...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/06/12 16:52

お隣の土地が売りに出ました

お隣の土地が売りに出ました 加藤幸彦(エス)です。 南側が緑のある公園。コンパクトな土地サイズ。僕の作品「House Huckleberry Finn」のお隣の土地が売りに出ました。 いい土地があると、僕たち建築家は、頼まれもしないのにツイツイ頭の中では設計を始めてしまいます。 北側の道路から、南の公園へ効果的な「抜け」をとって、それをベースとして居住空間を組み立てて.... 詳しくは、ブログ記事にて。>>http://ww...(続きを読む

加藤 幸彦
加藤 幸彦
(建築家)
公開日時:2011/06/05 09:37

不動産取引における古地図の活用について

不動産取引における古地図の活用について 本日、弊社の不動産コンサルタントの刀根が、不動産取引において地盤を見るのに 古地図を調査している様子をNHKの「おはよう日本」で放映していただきました。 取材は1日がかりだったのですが、放映されるのはほんの数分程度。 テレビの裏側はほんと大変なんですよね。 さて、不動産取引を業とされている方にとっては、古地図を使うよりも、ボーリングとかを 入れて地質を見た方がより安心ではないの?と思うの...(続きを読む

畑中 学
畑中 学
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/05/27 12:35

大震災以降の不動産価格

先日、勤め先が不動産業界ではない知人より、こんな質問を受けました。   「新浦安の地価って、相当下がったんでしょ?」   普段から不動産取引に携わるこのと殆ど無い方であれば、テレビ等で映し出されるあの液状化の状況を見ると、そう思われるのも当然でしょう。   では、実際に新浦安の地価相場が現時点で下がったのかというと、「まだ分らない」という回答が正解であるように思います。   大震災...(続きを読む

中石 輝
中石 輝
(不動産業)
公開日時:2011/04/14 16:07

平成23年度課税評価額

4月の新年度になり今年度の評価証明が取得できるようになりました。 早速、昨日都税事務所に行ったのですが土地に関してはちょうど 1割ほど評価額が下がっていましたね(港区の物件)。 しかし、名寄帳で税額を見てみるとむしろ上がっている!? なぜだろうと思って聞いてみたら「負担調整」だそうです。 つまり数年前に急激に評価が上がった時に抑えて税額算定した しわ寄せが今頃乗っかってきたというこ...(続きを読む

杉山 浩一
杉山 浩一
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2011/04/06 12:37

こだわりの注文建築を建てるために土地を探してる方。

長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信! 土地だけ買って注文建築を考えている人は注意 土地を購入してそこにこだわりの注文建築を建てようと土地を探している方が 多くいらっしゃると思います。 マンションか一戸建て。新築か中古かによって手続きや資金の流れが大きく違ってきます。   その中で一番難しいのが土地を購入して注文建築を建てる場合です。 土地を買うだけの自己資金がある場合は問題ありま...(続きを読む

久野 博
久野 博
(不動産業)
公開日時:2010/12/12 16:16

横浜・湘南エリアで注文住宅なら!

横浜・湘南エリアで注文住宅なら! 今月から、新しいセミナーを開講しています。 その名は「はじめての土地さがし」セミナー 住宅購入をご検討のお客様の中には、 どうしても建売りはイヤ!という方もいらっしゃいます。 でも、かと言って注文住宅で建てるまでの予算は無い・・・ こんなジレンマにお悩みの方は、多いと思います。 もし、横浜・湘南エリアで注文住宅や土地購入にご興味があるなら、 このセミナーにご参加いただければ、お悩みが一気に...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/10/13 09:00

初めての土地購入!プロが実践した土地選び 9月23日

初めての土地購入!プロが実践した土地選び 9月23日 良質な物件を安く買いたい。誰もがそう思うはずです。でも、実際は安さに目を奪われて粗悪な物件を買ってしまっているのが現状です。そうならない為の見分け方をお伝えします。 【日程】 2010年9月23日(木・祝日) 【時間】 13:00~14:00(完全予約制) 【参加費】 無料 【主催】 ネクストアイズ株式会社 【講師】 徳本 友一郎[CFP/不動産コンサルタント/宅地建物取引主任者] 【...(続きを読む

徳本 友一郎
徳本 友一郎
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/02 12:00

ファイナンシャル・プランナー(FP)の土地コンサルティング

「ファイナンシャル・プランナー(FP)の土地コンサルティング」のサイトをリニュアルしました。 ぜひ、ご覧ください。   ファイナンシャル・プランナー(FP)の土地コンサルティング   【相続・不動産コンサルティング】 FP会社フリーダムリンク ファイナンシャル・プランナー(FP)の土地コンサルティング(続きを読む

永田 博宣
永田 博宣
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2010/07/13 16:14

FPが教える!土地購入前の賢い資金計画術

FPが教える!土地購入前の賢い資金計画術 今回は土地購入に絞ってFPの視点から土地購入の見方、選ぶ際の優先順位の選択・整理の方法や簡単な諸費用の説明等予算から考える土地の取得術をレクチャーさせていただきます。 【日程】 2010年7月8日(木) 【時間】 19:00~20:30(完全予約制) 【参加費】 無料 【申込締切】 7月6日(火)18時 【主催】 ネクストアイズ株...(続きを読む

徳本 友一郎
徳本 友一郎
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/01 17:54

第一京浜国道 放射19号線調査 by不動産ドクター

第一京浜国道 放射19号線調査 by不動産ドクター 売却依頼 国道都市計画線調査 株式会社常盤不動産 第一京浜国道に面した土地の売却を依頼され いつものように入念に物件調査に回っています。 売却をした後に、買主様に迷惑やトラブルがないよう 色々な事実について調査の上しっかりお伝えしなければなりません と、いうことで今日は東京都庁にやってまいりました。 以前は、調べごとをする時には必ず来なければならなく、 しょっちゅう来ていたのですが、...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引主任者)
公開日時:2010/06/05 11:52

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