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戸建てかマンションか の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

戸建てかマンションか に関する コラム 一覧

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【名古屋圏限定】注文住宅や建売一戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします!

【名古屋圏限定】注文住宅や建売一戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします! 【静岡・愛知エリア限定】 名古屋提携オフィス、ご自宅・ご指定の場所にも出張して、 戸建て住宅の設計・見積をプロがチェックします! ご検討の戸建て住宅の設計図や見積書をご用意ください。 それぞれの設計を比較検討し、間取りの使い勝手やデザインなどをアドバイス。 また、見積は適正価格か?検討いたします。 さらに、コストプランニングのアドバイスとご提案をいたします。 サ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/02/16 18:00

マイホームは資産価値優先で探すべきか??

マイホームは資産価値優先で探すべきか?? マイホームは資産価値優先?? このところの乱高下の株式金融市場。 その最中、住宅ローンのさらなる金利低下がありうると報道され、住宅展示場やマンションの販売センターには 来場者がもどりつつある。   この土日も住宅展示場にはちらほらと来場者が増えたらしい。 あるモデルハウスでは、家族総出で間取りの打ち合わせをしている方々を見かける。   さて、初めて住まいを買うという場合、近年、やた...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2016/02/16 13:00

建売一戸建てやマンションの購入を契約締結までサポート!

建売一戸建てやマンションの購入を契約締結までサポート! ★新築一戸建て・新築マンション購入サポートバリュープラン★ 新築の不動産購入のセレクトサポートの中でも、ご希望の多いサポート項目に特化したプランです。 人気のサポートだけお受けになりたい場合には最適なプランになります。   ◆バリュープランサポートの詳しい内容はこちら 詳しくはこちらから ★サポート内容ついて★   ◆戸建内覧の様子   新築の不動産購入のセレクトサポー...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/08/23 14:00

賃貸併用住宅完成前の施主チェックに立ち会いました。

賃貸併用住宅完成前の施主チェックに立ち会いました。 晴天の中、賃貸住宅の完成前のオーナーチェックが行われました。   東京都23区内の土地価格は、まだまだ高いため、その土地を有効活用するため、かつ法令に即して建築をしている中で、ロフトと4m近い高さの吹き抜けを装備している住居に人気があります。   今回は、それだけでなく、ロフト&吹き抜けの境目をどのように表現するか?   工夫を持たせるか?   面白い部屋とするのか?  ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2013/06/04 17:00

【大阪・心斎橋で4月24日開催!】住宅購入に関する個別相談会 開催!

【大阪・心斎橋で4月24日開催!】住宅購入に関する個別相談会 開催! ■住宅購入に関する個別相談会を大阪・心斎橋で開催! ★ご相談例としては マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします。 *ご予約制にて承りますので、下記のご都合のよい時間帯をお選び下さい。 【サービス内容】 ・まずは面...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/04/19 11:08

東京で家を買うならどこがお得か??

東京で家を買うならどこがお得か?? 今、東京で家を買うならどこがお得? 首都圏や東京で家を買うならどこかいいのだろうか?     そんな疑問にお答えしました。   詳しくはマイナビニュ-スに掲載しております。 詳しくはこちらから   ■今から買う家の住宅ローン 借入検討サポート 詳しくはこちら   ■保険会社や保険ショップなどから提案された生命保険を徹底検証??  専門的アドバイスで最適...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)
公開日時:2013/03/10 02:13

老後は健康状態に合わせた住まいを選べる賃貸が有利です。

昨日もお知らせしました通り、100歳以上の方が50,000人を超えています。 これからの時代は100歳まで生きる方が数多くいらっしゃいます。このため多くの方が福祉サービスを利用し、また、施設への入居を検討されています。 人の健康年齢は75歳~80歳と云われています、その時の健康状態により、自分に適した住まいを探すには持ち家が有るよりも賃貸に住んでいるだけ転居が容易です。 国土交通省が進めている...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2012/09/27 19:00

東北関東大震災でできること。

今、何が出来るのか? こんなことを地震以降、自分になりに考えています。 まだ、答えは見つかっていません。 しかし、スグにできることは、義援金。 東京の石原知事がこんなコメントを残しています。 「我欲を津波で洗い流す」 更に、石原知事はアイデンティティについて語る 「アメリカは自由」 「フランスは自由と博愛と平等」  日本はこんなものはひとつもなく、 我欲、「物欲、金銭欲」 言葉には感心...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/03/15 17:31

家の中の温度差

毎日、毎日、寒いですね。 皆さまのお住まい、 家の中の温度差、大きく感じますか? 私の家は、2階がリビング。 暖房も2階をメインとして使います。 そうなると1階が2階と比べると寒い。 特に、1階は日当たりも良くないですし、 床下の地盤面からも近いですからね。 室内環境的にも1階のほうが不利。 こんなことを書くと、 とても寒い家に暮していると思われるでしょ。 でも、私の家の日中は、2階も暖...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/03/03 13:56

日本にマンションは何戸あるの?

東京カンテイから毎年恒例のデータが発表されました。 「マンション化率」では、全国の世帯数に占めるマンション戸数や 1年間でどのくらいマンションが増加したか等、 詳細なデータが公表されています。 2010年の1年間の、マンション化率データを見ていきますと、 全国の分譲マンション化率は11.53%に拡大しました。 つまり、日本は現在 8.7世帯に1世帯が分譲マンションという事にな...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/02/23 09:00

2011年の一戸建て

■2011年の分譲戸建 戸建の場合には、家選びの基準はどんな時代もあまり変化はありません。 「周辺環境と永住」をどう感じるか、ここが大きなポイント。 2011年の分譲においても、利便性のよい駅近戸建のニーズが膨らむ。 利便性のよい戸建が今年も多く登場してくると思われます。   戸建は、暮らし始めてからが重要です。 これからが本格的に業者との付き合いが始まります。 自己管理がもっとも重要な戸建住宅...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/01/19 10:07

2011年のマンション選び

■マンションの選択枠の視野を広げる 2010年から首都圏、東京都心部のマンション販売が徐々に上昇し、 2011年秋から12年に掛けての完成のマンションが増えてきています。 今年も大型のマンションは少なく、小規模から中規模が中心。 場所の良いマンションは、選択時間も少なく、早い決断が要求されそうです。 また、従来の青田買いの「完成前マンションの購入」の買い方が主流となる。 イメージの相違がないよ...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/01/14 21:25

2011年の住宅購入

■2011年の住宅購入 景気低迷の中の住宅購入、 消費者意識として、やはり、購入意欲の低下は否めない。 そんな中の2010年は、購入意欲をあげることが国の大きな課題でもあり、 ・住宅ローン減税(最大控除額500万) ・一定性能基準を確保した家へのエコポイント、 ・住宅取得における贈与の非課税枠が500万円から1500万円まで拡大された。 ・フラット35Sによる10年間の1%優遇。 その結果、住...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2011/01/07 17:30

水漏れの悲劇

アパートのオーナーから、 「水漏れがあった、みてほしい」 「建物はあとどのくらいもつのか?」 というお話をいただきました。 建物は築30年弱。 まぁ、大変なことになっていました。 3階建て鉄骨造のアパートなのですが、 2階は水浸しで、1階の天井からも水がたれ、 バケツをおいている始末。 原因は3階住戸の給水管の劣化による水漏れ、 これが、2階の天井から漏れ、 2階の床にたまり、1階の天...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/12/28 10:13

セミナー活用

家を買いたいと思ってから、どんな行動をとりますか?  ・ネットで情報収集する。  ・パンフレットを収集する。  ・情報誌を読む。  ・モデルルームへ行く。  ・実際に物件を見学しに行く。 こんなもんでしょうかね? これは、住宅購入の一連の流れです。 この流れの過程で、わからないことや不安がでてきますよね。 それから、どうしますか? ・ネットで調べる ・本を買う ・住宅会社の営業などに質問す...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/12/24 15:23

住まいとの付き合い方「その2」

住まいは、暮らし始めてから、さまざまな症状に直面することがあります。 今回は2回目、水漏れ、雨漏りについてです。 ■水漏れ、音鳴り。 稀ではありますが、不具合として衝撃的な内容であり、 心配度が高い項目でもあります。 施工時にチェックはしていますが、 配管の接続不良により、水漏れが発生します。 マンションの場合、見える場所の水漏れであれば、 大事に至らないことが多いのですが、床下で起こった水...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/12/18 18:30

住まいとの付き合い方「その1」

住まいは、暮らし始めてから、さまざまな症状に直面することがあります。 床の音鳴り、水漏れ、雨漏り・・・・。 クロスのハガレなどの美観的な部分であれば、其々の主観的により、 「気になる、気にならない」 で片付くことができます。 しかし、水漏れや雨漏りではそうはいきませんよね。 住まいは、「買う時、暮し始めてから」 この2つが、住宅では大切なことです。 ということで、 今回は暮らし始めてからの...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/12/16 17:54

家の買い時はいつ?

私が暮している地域は、現在、区画整理地域なのです。 家の周辺は、どんどん壊され、更地にして造成をしています。 私の家は、築9年目。 区画整理前に家を計画して建てたのです。 私の地域が、スグに区画整理に入るのであれば、 それにあわせて建てていたと思います。 しかし、その段階では、平成22年ぐらいから施工予定だったと思います。 10年以上先の計画ということもあり、 計画道路に掛からない位置で申請...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/12/10 11:25

家の買い時

私が暮している地域は、現在、区画整理地域なのです。 家が、どんどん壊され、更地にして造成されていきます。 私の家は、築9年目。 区画整理前に家を計画して建てたのです。 私の地域が、スグに区画整理に入るのであれば、 それにあわせて建てていたと思います。 しかし、その当時は、平成22年ぐらいから施工予定だったと思います。 10年以上先の計画ということもあり、 計画道路に掛からない位置で申請し、家...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/12/07 16:47

住宅購入と火災保険

今回は火災保険について書いてみました。 住宅購入時、火災保険について、内容確認をされないことが、 意外と多いようですね。 購入時の流れとして、 金融機関などから紹介され、そのまま、加入し、 「契約期間、地震保険は?」 このくらいが検討事項でもあるようです。 検討事項はこのくらいでも実際はいいかもしれませんね。 この火災保険、なぜ、加入するのか、 考えたことありますか? 保険ですので「もし...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/12/01 18:13

団信って?

最近、団体信用生命保険(団信)に関する質問が多くあります。 「団信に入らないとローンは借りられない?」 持病があり、・・・ このような質問が多いですね。 持病をもたれている方が心配されています。 やはり不安ですよね。 先ず、団信とは何なのか? これからお話しますね。 「万が一の場合の支払いのため」 長くローンを組むことで、途中で死亡したり、高度障害になり、 返済が不能に陥ることも想定さ...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/26 12:18

街並みと家

私の頭の中は、常に「家」のことでいっぱいです。 日々の生活において、仕事のウエートは、やはり大きいですね。 街を歩いていても、   「おっ! 素敵な家だぁ~」 「なんで、こんな向きに玄関?」 「ここに、マンションが建つのか~」   こんな感じで、住宅が常に気になります。 家は地域によって、印象が違います。 (私は東京在住なので関東中心に話ますね。) 東京の下町、山の手、武蔵野、横浜・・・  ...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/11/12 17:21

気持ちいい家で暮そう!!

家の中で、気持ちよく過ごせるといいですね。   「気持ちのいい家」 気持ちのいい家ってどんな家だと思いますか?   ・別荘のような環境の家 ・家にいると癒される家 ・使い勝手のよい家   どれも、正解です。 別荘のような自然豊な環境の中で暮らせれば、気持ちがいいです。 家の中でくつろげ、安心できる暮らしは、気持ちがいいです。 家の使い勝手が良くスムーズな暮らしは、気持ちがいいです。   さ...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/10/28 16:22

契約までの期間

この家に決めようと考えてから、 契約までどれくらいの日数でしたか?   よくこのような声を聞きます。 「数千万円のものを買うのに、考える時間がない」 しかし、 “この日までに契約をしてくれないと待っている人がいるので・・・” こんな営業トークもあり、 申し込みから、1週間~2週間くらいで契約するのが通常です。   「契約」という大きな決断。 この決断するための検討時間としては短い。 おそらく、...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/10/25 18:38

洗面室を確認していますか?

前回、漠然とした間取りの話でしたので、 今回は洗面室に特化してお話したいと思います。 洗面室って、使う頻度の高い場所でありながら、 家を選ぶ基準では、あまり意識しないことが多いようです。   洗面室は様々な用途がある重要な場所なのです。 洗面室は、当然、毎日使用する場所ですよね。 朝、顔を洗う、歯を磨く、洗濯をする。 夜、お風呂に入る、歯を磨く・・・・   先ず、みなさんのご家庭では、朝の洗面...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/10/20 10:37

間取りの話

今日は間取りについてのお話をしたいと思います。 間取りを選ぶ、間取りを作成してもらう。 これは、家を買う時の大きな楽しみのひとつですよね。 どんな間取りがいいか?   ・4LDKがいい。 ・対面のキッチン。 ・収納が多くていい。 ・洗面室がひろくて使いやすそう。 ・お風呂が大きい。などなど、   マンションであると、 上記のほか、階数、方角も間取りの選択肢の中に含まれます。 階数や方角は価格と...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/10/18 15:33

家選びは場所選び

今回は家選びの基本中の基本について書きたいと思います。 家選びで、最も大切なのは、場所です。 家を買うということは、そこの場所に暮らすということ。   街はどうか、環境はどうか、通勤はどうか、通学は・・。 これは、人それぞれですよね。 Aさんはこの街は良いと思っても、 Bさんはこの街は良くないと感じることもある。 ライフスタイルによって、感じ方も全く違います。   家は選びは、ご自身のライフス...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/10/15 11:33

家購入までのリストづくり

“家がほしいなぁ~”と感じたら、 作ってもらいたいリストがあります。 それは、「これでないとリスト」です。 「これでないとリスト」って何なのか?   それでは、「これでないとリスト」についてお話しますね。 「これでないとリスト」=「早く、良い家に出会う方法」でもあります。 漠然と「家がほしい」と思っても、なかなか実現しないものです。 しかし、具体的に希望や要望を書き出していくと、 早く希望の家...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/10/11 15:05

マンション上下階の音

マンションの音について、第2回目は上下階の音。 マンションのパンフレットに遮音性について記載しています。 遮音性能とは絶対的な保証を確約したものでは決してありません。 しかし、中には、音の性能について、 強気なパンフレット表記をしているマンションも見かけます。   例えば、「L-40」を計画し遮音性に配慮しています。 これは、マンション側からすれば、とても勇気ある表現です。 L-40となると「...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/10/03 17:00

09年度 首都圏マンション管理費調査

不動産経済研究所が発表した興味深いデータを見ました。 09年度「マンション管理費調査」によりますと、 管理費が安価なマンションのキーワードが出揃ったというのです。 で、そのキーワードとは (1)階数が10~19階部分の部屋 (2)戸数規模は、100戸~299戸 (3)バス便 (4)価格が3,000万円~3,999万円 以上4つ、これが管理費が安いマンションのキーワードだそうです。 そ...(続きを読む

宮下 弘章
宮下 弘章
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/10/01 10:05

マンションの永遠のテーマ「遮音」

暮らしてから、もっとも多いトラブル。 「マンションの遮音(音)」について書きたいと思います。 「音」はマンション、永遠のテーマでもあります。 切実に、そして深刻に悩んでいる家庭もたくさんいらっしゃいます。 「音」の感覚は、個人も差も大きいですが、 住み心地に関係するので、とても重要な点です。   遮音については、新築のマンションでは、 カタログの構造部分のページに、大まかに記載されています。 ...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/30 10:08

住宅本の使い方

「家がほしい」と考えた方は、  住宅選びの書籍に、一度は手を伸ばしたことがあると思います。   「失敗しない住宅選び」 「後悔しないための住宅購入」 「これだけは買ってはいけないマンション」 本を読んでみて、どうでしたか?  ためになりましたか? 最後まで読みきれましたか?   冒頭から読み始め、だんだん、飽きてきてしまい、途中で読まなくなる。 こんな感じの方も多いのではないでしょうか? 逆に...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/24 10:40

オール電化の話

今回はオール電化について書きたいと思います。 私は、オール電化住宅に暮らして、約8年。 まだまだ、オール電化住宅の需要も少なく、走り出した時でもあります。 現在はエコへの感心も高くなり、オール電化とエコキュートは珍しくありませんが、 私のころは、まだエコキュートも初期のモデルです。   さて、使って8年。こんなことを感じています。 ■良かったこと。 ・IHヒーターは使用しやすい。 熱量も直火に劣...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/20 20:13

定期点検を有効活用しよう!!

今回は、定期点検、アフターサービス、瑕疵担保に関係する お話をしたいと思います。 定期点検は、アフターサービスの中のひとつとなります。 分譲マンション、分譲一戸建てでは、 瑕疵担保責任という観点から2年間ということが一般的です。 ※一般的な瑕疵担保責任(不動産業者との売買の場合) 隠れた瑕疵について、引渡しから2年間に限り担保責任を負う。 (構造耐力や雨漏りは10年間の担保責任)   この2...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/17 16:42

住宅選びと地域の変貌をどう考える

「住宅選びと地域の変貌をどう考える」 次回に続き優先順位と妥協点について書きたいと思います。   住宅購入相談に多い、ベスト3は  1)住環境  2)価格の妥当性  3)供給者の情報   住環境は大切ですよね。 やはり、みなさん、もっとも気にされる部分です。 日照や眺望、また、今後どのように周辺が変わるか、 これが、相談内容の中でも多い内容です。   ・将来的に前の土地にどんな建物が建つか?...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/13 12:45

普段の生活をイメージする。

様々な家の広告やパンフレットの間取りを見ていると、 気づくことがあります。 キッチンの配置やスペースは特に気になります。   「食器棚はどのくらいの大きさまで置ける?」 「レンジ、炊飯器、家電製品はどこに?」   キッチンの背面がとても狭いプランがある。 冷蔵庫を置くと、レンジ台だけで、いっぱいになりそう・・・・。 「不便だろうなぁ~」こんなことを思います。 もちろん 逆に 「おっ!これは使...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/09/10 14:58

売り手側の意識

今回は、「売り手側の意識」についてです。 前にも書きましたが、買い手側としては、 知りたい部分でもあると思いますのでまた書いてみました。 「売り手」と「買い手」 この2つは、どう転んでも、同じになることはありません。 当然ですよね。売る方と買う方ですから。   売り手側は、どのようにお客様のことを考えているのでしょうか? ある会社では、社員に、このように問う会社があります。   「あなたの給...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/25 21:41

タタミの話

前回、和室の話をしましたので、 続いて、和室「タタミ」の話をしたいと思います。   昔の日本家屋であれば、当然、タタミの部屋が主流。 フローリングやカーペットの部屋が珍しいという時代でもありました。 さて、みなさん「タタミ」ってご存知ですか? 当然、知っていますよね。(失礼しました。)   では、どんな種類があるかご存知ですか? タタミは大別すると2つです。   ・イ草を中心として、畳表もイ...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/21 10:18

和室って必要?

さて、みなさんのお住まいには、和室がありますか? 近年、住宅購入において、和室が絶対に必要と考えることが少なくなったようです。 食事はダイニングでテーブルリビングはフローリングでソファ、そして、寝室はベット。 こうなると和室の使い方がわからないですよね。   昔は来客用に「和室」、そして泊まってもらう。 このような習慣もありましたが、 現在は来客も少なく、お客様が泊まる頻度も少なくなりました。 ...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/17 14:54

中古住宅をどう見る?

今回は中古住宅について書きたいと思います。   「中古住宅の判断基準は難しい!!」 「どこをみればいいのか?」 このような声をよく耳にします。   マンションは建物が大きし、見る範囲がでかい。 戸建は古さばかりが目だってしまう。 どこをみればよいのか?   今回は中古住宅の見方についてお話しますね。 ポイントは大きく分類すると3つです。   1.住環境 2.ライフスタイルの確認 3.建物の...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/13 12:28

微気候って?

いや~しかし今年は暑いですね。 こんなに暑いと家の暑さについて書きたくなります。   さて、「微気候」ってなんだか知っていますか? 大気中の温度が路面などに蓄熱され、大きな熱となること。 これが微気候です。 都市部の異常な暑さの原因となっています。 気温30度の真夏、アスファルトの温度は60度にも上昇します。   「木陰が涼しい」 これは、木陰のおかげで路面の温度や和らぎ、 葉の蒸散効果...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/05 11:43

手付金の保全の話

不動産不況は随分と落ち着きましたが、 それでも、まだ、家を購入することに不安が残ります。   「契約中だけど、不動産業者が倒産した」 「手付金は戻るの・・・・・・」   手付金を納めていて、倒産してしまったら、 手付金はどうなるのか? 契約はどうなるのか?   売主に対して債権という形で残ります。 ひと昔前、注文戸建でありましたね。 注文住宅の場合には契約金、着工金などになり、 手付金とは内...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/08/03 10:14

手付金の話

今回は契約時の手付金について書きたいと思います。 マンションや分譲戸建を購入する際に、契約と同時に支払うのが手付金。 契約時に支払うので、契約金と思っている方も多いかもしれませんね。   最終的に、売買金額に充当されますので、 結果的には、同じような意味合いなるのですが・・・・違います。   手付金とは簡単に言うと、売主に対しての約束金のようなものです。 「この家を買いますよ」という約束ごとの...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/29 09:37

あなたのお住まい、収納力は十分ですか?

このような調査があります。 「住まいに対する不満足の実態調査」(総務省まとめ) ・1位はバリアフリーへの配慮がない「段差解消など」 ・2位は防犯性が不安 ・3位は省エネルギー対策が不満「暑い、寒いなど」 ・4位は耐震などの安全性が心配 ・5位が収納スペースが少ない   私は、間取りへの不満が多いのかなと、思っていたのですが、 間取りへの不満は12位なのです。これには、私も意外でした。 おそらく、...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/27 15:19

言ったいわないを防ぐには!

今回は、トラブルの原因で、最も多い「言ったいわない」について のテーマで書きたいと思います。   トラブルは嫌ですよね。 でも、住宅業界はトラブルが多いのも事実です。 「クレーム業界」なんて、言われてます。 その中でも、多いのが、「言った、言わない」が原因のトラブルです。   例えば、 ・モデルルームと同じと言われたが、実際は違った。 ・言ったことが反映されていなかった。でも「聞いていない」...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/26 17:04

夏の節電していますか?

今年の夏は暑い!!   夏本番の今、クーラーは欠かせませんね。 我が家でも、日中は、ほとんど使用しています。   でも、気になるのは電気代。 設定温度を高めにして、使用すると良いと、言われていますが・・・・・。 皆様は、どのような使い方をしていますか?   我が家では、26度くらいに設定し、日中、付けっ放しです。 以前は「消して、付けて」のような使い方をしていたのですが、 今では、家に、誰も...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/22 11:30

安心して、契約日を迎えるために!

今回は契約について書きたいと思います。 「契約」という言葉は、何となく構えてしまう言葉ですよね。 特に住宅となると、数千万円もする契約となりますので当然です。   契約書が「なぜ」交付されるのか?   先ず契約書の交付には一定のルールがあります。 契約内容を口約束のままでは、 「言った」「言わない」の論争になります。 それを防止するために、「書面にして証拠として残す」ためです。 さて、この契...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/18 16:22

「思考」と「現実」は違う。家の計画

家は、「普段の生活を考えて計画をする」こと。 もちろん、住宅設計に係ってからは、 「これが大切」ということは感じていましたよ。 今回は私事を絡めたお話です。   しかし、正直、実感がなかった・・・・   8年前くらいまで、勤めている時は、 恥ずかしながら、家のことは全くしませんでしたからね。 だから、わかっていても、実感が湧かない。 それが、独立してからは、家にいる時間も増え、 料理...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/14 15:53

家選びは街選び

家選びは街選びといっても過言ではありません。 家は、街という大きな枠の中に存在しますよね。 家を買うということは、その街に暮らすということ。 住環境はどうか、通勤はどうか、通学は・・。 先ずはココから探っていきます。   皆さん、街には人それぞれの印象を持っていますよね。 Aさんはこの街は良いと思っていても、 Bさんはこの街は良くないと感じることもある。   ライフスタイルによって、感じ方も...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/10 08:44

住宅営業はどんなことを考えているの?

住宅営業はどんなことを考えいるのか? 家を買う時、もっとも係わりがあるのが営業担当でしょう。   その営業担当の印象によって、家の印象にも影響します。 営業が一生懸命対応してくれれば、安心感がある。 しかし、営業への不信感がつのれば、家全体まで不安を感じてしまう。 だから、営業の役割はとても大事なのです。   さて、営業担当、どんなこと思って、先ず皆様と接しているのでしょう。 モデルハウス(住...(続きを読む

野城 郁朗
野城 郁朗
(不動産コンサルタント)
公開日時:2010/07/08 15:48

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