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不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

不動産売買全般 に関する コラム 一覧

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囲い込み、おとり広告

 不動産業界で問題になっている「囲い込み」と「おとり広告」ですが、同じ不動産業界にいる者として本当に恥ずかしいです。やっている業者は今すぐ止めてほしいですね。まず、「囲い込み」とは、売主様から物件を専任媒介契約で預かり、他の業者に紹介しないことです。つまり、買主も自分の会社で見つけて仲介手数料をダブルで取得するのが目的です。自社のお客様に紹介しようとしてその不動産会社にお問合せしても「商談中です。...(続きを読む

山田 大史
山田 大史
(代表サポーター)
公開日時:2016/11/27 10:10

【セミナー開催情報】月々0円から不動産投資を成功させる方法≪不動産投資中級者編≫

【セミナー開催情報】月々0円から不動産投資を成功させる方法≪不動産投資中級者編≫ 先日の米国の大統領選挙は、予想外にトランプ氏の勝利でしたね。 テレビ越しに観ているだけでも、アメリカ国内の混乱が見て取れます。 今回の件で、日本においてはどのような影響が考えられるのでしょうか? 為替や株価、その他あらゆる局面での変動がみられることでしょう。 メディアはあらゆる不安をあおっておりますが、 実際のところはどうなってゆくのでしょうか・・・少し不安・・・。 日本の不...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/11/11 17:43

【セミナー開催情報】中古住宅購入セミナー

【セミナー開催情報】中古住宅購入セミナー 中古住宅購入セミナー 無料月例セミナーでいつも大人気!の「中古住宅購入セミナー」を開催します! お仕事帰りの方にも来ていただきやすいように、場所は丸の内、時間は11/15(火)19:00で企画しました! 希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える!そんな今人気急上昇の中古住宅。けれど、様々なトラブルが潜んでいることをご存知ですか? また、住宅ローンの組み方によっては最終的な総支払額が300...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/11/11 17:40

【セミナー開催情報】年末年始特別企画!失敗しない為の住宅購入セミナー

【セミナー開催情報】年末年始特別企画!失敗しない為の住宅購入セミナー 【セミナー情報】特別企画!失敗しない為の住宅購入セミナー これまで毎月開催してきたセミナーの総集編。不動産購入のスタートからゴールまでの大事なポイントである「土地・物件探しのコツ」「理想のプランニング」「人気の中古住宅」「得するローン」の4つの分野についてあなたが知りたかったこと、スバリお教えします。 これまでのセミナーを見逃していたあなた!迷いや不安をお持ちのあなた!もう一度聞きたいとお考えのあ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/10/28 17:27

【好評につき第8弾!】不動産投資セミナー

【好評につき第8弾!】不動産投資セミナー 【好評につき第8弾!】不動産投資セミナー ≪東京相続ドットコムpresents! 相続対策セミナー≫『月々0円から不動産投資を成功させる方法』 不動産投資に対するイメージ不動産投資に対するイメージは、「怖い」、「難しそう」、「素人には無理」と言うのが一般的でしょうか? ただこれは、最初の1軒目の不動産投資をする「まで」のイメージにすぎません。1軒目の投資不動産を取得した人に感想を伺って...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/10/07 13:34

【セミナー開催情報】11月6日開催「住宅買い替えセミナー」

【セミナー開催情報】11月6日開催「住宅買い替えセミナー」 ご自宅のお買い替えを検討されているあなたの 疑問・不安を解消する「住宅買い替えセミナー」です。 ・宅地建物取引主任者 ・ファイナンシャルプランナー ・住宅ローンアドバイザー プロの資格を持つ経験豊富な営業スタッフが より良い家への買い替え・お住み替えを成功へ導くための 確かな「情報と知識」、そして必見のテクニックをご説明致します。 今回はわかりやすく解説する基礎編...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/10/06 12:15

そろそろ本腰を入れていきます。

先日お客さんからお電話がありました。 売却中の物件から荷物を処分してほしいというお電話です。   実はこれをずっと待っていたのです。 今年の寒い頃から初めているのですが、この荷物を搬出しないことには 売却は難しいでしょうねとお伝えしていたのですが・・・   どの位の荷物かというと・・・大分処分したのですが、ほとんど荷物が入っている 状態です・・・ね。誰か使う人が居れば使って頂きたい...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2016/09/29 12:00

マッキーの『誰でもわかる不動産塾』 第4回

      マッキーの『誰でもわかる不動産塾』 第4回   *** どうなる!? オフィスマーケットの今後 その4 ***   一昨年、環状2号線の新橋~虎ノ門間(新虎通り)が開通して話題になりました。東京都は新橋と虎ノ門を貫通するこの通りを「シャンゼリゼ通り」として潤いのある街づくりを行っていくことを標榜しています。このエ...(続きを読む

阿部 龍治
阿部 龍治
(相続&不動産コンサルタント)
公開日時:2016/09/28 15:49

マッキーの『誰でもわかる不動産塾』 第2回

      マッキーの『誰でもわかる不動産塾』 第2回   *** どうなる!? オフィスマーケットの今後 その2 ***   前回「賃貸オフィスマーケットは好調といわれている」と書きました。果たして本当なのか考えてみましょう。 森ビルによれば、今後3年間に都内で供給予定の大規模オフィスビルのうち、約7割が都心3区(千代田...(続きを読む

阿部 龍治
阿部 龍治
(相続&不動産コンサルタント)
公開日時:2016/09/28 15:47

マッキーの『誰でもわかる不動産塾』 第3回

      マッキーの『誰でもわかる不動産塾』 第3回   *** どうなる!? オフィスマーケットの今後 その3 ***   前回はオフィスビル空室率改善の真相を探りました。今回は、第1回で触れた「オフィスビルマーケットはますますグローバル化し当面は安泰」という見方を、別の視点から検証します。 2020年の東京五輪開催時...(続きを読む

阿部 龍治
阿部 龍治
(相続&不動産コンサルタント)
公開日時:2016/09/28 15:45

マッキーの『誰でもわかる不動産塾』 第1回

      マッキーの『誰でもわかる不動産塾』 第1回 牧野 知弘(まきの ともひろ オラガ総研株式会社 代表取締役) 東京大学経済学部卒業、第一勧業銀行(現みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。「日本橋コレド」「虎の門琴平タワー」など数多くの開発を手がけた後、三井不動産ホテルマネ...(続きを読む

阿部 龍治
阿部 龍治
(相続&不動産コンサルタント)
公開日時:2016/09/28 15:37

【セミナー開催情報】10月2日開催「失敗しない住宅購入セミナー」

【セミナー開催情報】10月2日開催「失敗しない住宅購入セミナー」 10月2日開催「失敗しない住宅購入セミナー」 日時:10月2日(日)13:00~ 場所:アドキャスト恵比寿本店 住宅購入は一生で一番高い買い物と言われています。 後悔しないためにも事前に知識をつけておくことは、 とても重要なことです。 今回のセミナーでは、ほとんどの不動産会社が触れない、 住宅購入の際に知っておくべき5つのポイントや、 人生における「三大支出」...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/09/18 15:17

任意売却を成功させる3つの条件

任意売却を成功に導くためには大きく分けて3つの条件があります。ひとつでも欠けてしまえば成功には至りません。それではみていきましょう!! ■債権者(金融機関)との調整…任意売却に応じてもらえるかどうかがまずは大きなポイントです。債権者によっては強制競売で処理しますという強硬な態度のところもあります。あと、応諾価格がいくらなのかというのも大きいです。相場からかなりかけ離れた価格であれば、厳しくなって...(続きを読む

山田 大史
山田 大史
(代表サポーター)
公開日時:2016/08/19 08:16

≪お仕事終わりにどうぞ!丸ノ内セミナー第4弾!≫

≪お仕事終わりにどうぞ!丸ノ内セミナー第4弾!≫ ≪お仕事終わりにどうぞ!丸ノ内セミナー第4弾!≫ 今回のセミナーは、ご自宅のお買い替えを検討されているあなたの疑問や不安を解消する「住宅買い替えセミナー」です。住み慣れた愛着のあるご自宅、少しでも高く売りたいですよね…。そしてより良い暮らしを手に入れるためにも!・そろそろ買い替えしたいけど、買い替えってなんか難しそう…・インターネットだけでは、いまいちよくわからない…・うちの場合はどう買い替え...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/08/08 16:22

【セミナー開催情報】9月4日開催「中古マンション購入セミナー」

【セミナー開催情報】9月4日開催「中古マンション購入セミナー」 9月4日開催「中古マンション購入セミナー」 日時:9月4日(日)13:00~ 場所:アドキャスト恵比寿本店 東京オリンピックを目前に、湾岸エリアでタワーマンションの価格が軒並上がっています。このような、資産価値のあがる中古マンションの見極め方はご存知でしょうか?共働き世代が増え、職住近接型のライフスタイルが好まれる現代、賢く中古マンションを購入し、リノベーションで理想の住まいを実現し、...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/08/08 16:16

≪お仕事終わりにどうぞ!丸ノ内セミナー第3弾!≫

≪お仕事終わりにどうぞ!丸ノ内セミナー第3弾!≫ 人気急上昇中の中古マンション。 東京オリンピックを目前に、 湾岸エリアでタワーマンションの価格が軒並上がっています。 このような、資産価値のあがる中古マンションの見極め方は ご存知でしょうか? 共働き世代が増え、職住近接型のライフスタイルが好まれる現代、 賢く中古マンションを購入し、リノベーションで理想の住まいを 実現し、快適なライフスタイルを送りましょう。 ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/06/24 15:01

≪アドキャストpresents*住宅買い替えの秘訣 セミナー≫

≪アドキャストpresents*住宅買い替えの秘訣 セミナー≫ ≪アドキャストpresents*住宅買い替えの秘訣 セミナー≫日時:7月3日(日)13:00~@アドキャスト恵比寿本店 今回のセミナーは、ご自宅のお買い替えを検討されているあなたの疑問や不安を解消する「住宅買い替えセミナー」です。住み慣れた愛着のあるご自宅、少しでも高く売りたいですよね…。そしてより良い暮らしを手に入れるためにも!そろそろ買い替えしたいけど、買い替えってなんか難しそう…インターネ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/06/06 13:54

≪アドキャストpresents*中古住宅購入セミナー≫

≪アドキャストpresents*中古住宅購入セミナー≫今年中には・・・と住宅購入を慎重に考えるこの時期にアドキャストがお送りする夏のセミナー!6月5日(日)は人気上昇中の中古住宅をご検討中の方、得する住宅ローンの組み方を知っておきたい方向けの「中古住宅購入セミナー」を開催いたします。希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える!そんな今人気急上昇の中古住宅。けれど、様々なトラブルが潜んでいる...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/05/20 15:45

「不動産購入で失敗しない住宅セミナー」第1回

「不動産購入で失敗しない住宅セミナー」第1回 夢のマイホーム、折角だからこだわりの家を建築家と建てたい! そう思って、土地探しをしているあなたに必見です!! 土地探しにおいて、一般的には常識だと思われていることが通用しなかったり、 逆に非常識だと思っていたことが業界的には、常識だったりします。 あなたの思い込みで、土地探しに失敗しないためにも、 正しい土地購入の仕方を伝授します。 5月17日(火)19:00~ ASJ丸の内アカデミー ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/05/13 15:45

【GW特別企画】第1弾・消費税増税対策!不動産購入セミナー

2016/04/05【2016/5/1】_GW特別企画_消費税増税対策不動産購入セミナー 1時間目:FPが教える大増税時代の住宅選び 2時間目:FPが教えるライフプランを考えた住宅購入術 いよいよ ゴールデンウィークです!! 新しい年度がスタートし、新しい環境に移られた方やそうでない方も、 そろそろ落ち着いた暮らしに戻って来た頃かと思います。 そんな中やってきたGW!本格的に住宅購入...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/04/24 16:47

「マイナス金利」がもたらす、マンション購入者にとってのデメリットとは?

「マイナス金利」がもたらす、マンション購入者にとってのデメリットとは? 住宅ローン金利は、軒並み過去最低水準   日本銀行が、金利を低く誘導することで景気を回復させ、デフレからの脱却を図ることを目的とした、我が国初となるマイナス金利政策を2016年2月16日からスタートさせてから2ヶ月近くが経ちました。政策がスタートしてから狙い通りに市場金利は下がったものの、市場の先行きは見えないなかで、住宅ローン金利は、軒並み低下し過去最低金利を更新しています。 各銀行の...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(公認不動産コンサルタント)
公開日時:2016/03/30 12:00

物件調査

土地の物件調査に行ってきました。 かなり前から預かっていた土地なのですが、話が進展するかもしれない ので、時間のあるうちにと思い行って来ました。   市役所に行くのですが、合併後ってどこに行ったら良いのか?迷って しまいます。。。   合併が東に延びているので一番近い役所から行ってみました。 まあ、このような件はここに集約されていたようなので、大体話はできました。 その後ちょっと...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2016/02/09 12:00

≪アドキャストpresents*失敗しない住宅買い替えの秘訣 セミナー≫

≪アドキャストpresents*失敗しない住宅買い替えの秘訣 セミナー≫ ≪アドキャストpresents*住宅買い替えの秘訣 セミナー≫日時:3月6日(日)13:00~@アドキャスト恵比寿本店今回のセミナーは、ご自宅のお買い替えを検討されているあなたの疑問や不安を解消する「住宅買い替えセミナー」です。住み慣れた愛着のあるご自宅、少しでも高く売りたいですよね…。そしてより良い暮らしを手に入れるためにも!そろそろ買い替えしたいけど、買い替えってなんか難しそう…インターネット...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/02/08 10:26

≪アドキャストpresents*失敗しない住宅購入セミナー≫

≪アドキャストpresents*失敗しない住宅購入セミナー≫ ≪アドキャストpresents*失敗しない住宅購入セミナー≫日時:2月7日(日)13:00~@アドキャスト恵比寿本店 今回のセミナーでは、ほとんどの不動産会社が触れない、 住宅購入の際に知っておくべき5つのポイントや、 過去の実例・相談例に学んだ失敗しないためのポイントを 経験豊富な弊社スタッフが伝授します! さらに、セミナー受講後に個別相談をお申込されると アドキャスト代表藤森の著書 『失...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2016/01/25 17:41

自営業の住宅ローン

今住宅ローンは沢山の種類がありますよね。 種類は沢山あるのですが、これが自営業者となると・・・   自営業の方のローンは基本、取引実績のある銀行さんでやって もらいます。 会社だとそれが一番ですからね。 なので、私は基本的には何もしません。   ただ個人事業主様ということだと銀行とのお付き合いがないという 人も多いので、こんな時は銀行さんを紹介したりしますよ。   自営業の方...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2015/12/09 12:00

≪アドキャスト presents! 2015年年末特別企画★≫

≪アドキャスト presents! 2015年年末特別企画★≫ 【年末特別企画★ 失敗しないための住宅購入支援セミナー】来年こそは・・・と住宅購入を慎重に考えるこの時期にアドキャストがお送りする年内最後の特別企画!!12月は無料セミナーを2日間開催いたします。12月6日(日) 土地購入セミナー ●土地探しの常識・非常識 ●自分でもできるこだわりのプランニング12月20日(日)中古住宅購入セミナー ●買ってはいけない中古住宅とは ●FPが教える300万円得する住...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2015/11/09 10:13

フジテレビ 『ノンストップ!』 にスタジオ生出演しました!

フジテレビ 『ノンストップ!』 にスタジオ生出演しました! 20日のフジテレビ情報エンターテイメント番組『ノンストップ!』(午前9:50~11:25)http://www.fujitv.co.jp/nonstop/index.html に生出演し、バナナマン・設楽統さん、小籔千豊さん、ハイヒール・リンゴさん、フジテレビアナウンサー山崎夕貴さんなどに「マンションの資産価値」についてお台場のスタジオで生解説させていただきました。   今回は、座って出演す...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(公認不動産コンサルタント)
公開日時:2015/10/23 20:26

住宅の販売方法

先日売却希望の物件を見に行って来ました。 以前電話があって外からは見ていたんです。   会社の裏手にあたるところなので、こちらに来る時は1本お電話 下さいとは伝えておきました。   或る日・・・ふらっと来店されたので驚いてしまったというより、私が居る日で 良かったと安堵しましたね。   一緒に歩いて見に行ったのですが・・・庭の草が伸び放題で、家の中でも蚊が 凄かったです。 何...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2015/10/06 12:00

11/8(日)開催▼≪アドキャストpresents*住宅買い替えセミナー≫

11/8(日)開催▼≪アドキャストpresents*住宅買い替えセミナー≫ ≪アドキャストpresents*住宅買い替えセミナー≫日時:11月8日(日)13:00~@アドキャスト恵比寿本店● ここだけはチェック!賢い住宅買い替え虎の巻  今回はわかりやすい「基礎編・応用編」の二部構成です。・子どもも大きくなって、今住んでいる家が狭くなってきたので 大きな家に買い替えたい・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建てに 住みたいから、マンションを売って戸建に買い換えたい・...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2015/10/06 11:38

10/4開催≪アドキャストpresents*失敗しない住宅購入術≫

10/4開催≪アドキャストpresents*失敗しない住宅購入術≫ ≪アドキャストpresents*失敗しない住宅購入術≫日時:10月4日(日)13:00~場所:アドキャスト恵比寿本店1時間目:不動産会社が言わない5つのポイント2時間目:FPが教えるライフプランを考えた住宅購入術住宅購入は一生で一番高い買い物と言われています。後悔しないためにも事前に知識をつけておくことは、とても重要なことです。今回のセミナーでは、ほとんどの不動産会社が触れない、住宅購入の際に知っ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2015/09/07 11:10

仲介業者のおかしなルール

土地にしても、中古戸建・マンションにしても、場合によっては新築マンションや新築建売住宅にしても購入する時は不動産業者が間に入ります(売主が宅建業者の場合は厳密には別です)。 それは、宅建業法で定められています。 宅建業法には色々規程はありますが、次のような規程はありません。 「消費者は購入物件を最初に案内したもしくは紹介した宅建業者(不動産業者)に仲介手数料を払わなければならない。」 ...(続きを読む

西村 和敏
西村 和敏
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2015/07/04 09:00

≪アドキャストpresents*住宅買い替えセミナー≫

≪アドキャストpresents*住宅買い替えセミナー≫ ≪アドキャストpresents*住宅買い替えセミナー≫日時:7月5日(日)13:00~@アドキャスト恵比寿本店・子どもも大きくなって、今住んでいる家が狭くなってきたので大きな家に買い替えたい・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建てに住みたいから、マンションを売って戸建に買い換えたい・両親が住んでいる家を売って、2世帯住宅に住み替えたいなどなど、今、お持ちの家を売却して、新しい家に買い替え買...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2015/06/08 09:37

≪朝日すまいづくりフェア 2015≫ 日時:2015年6/5-6/7 @東京ビックサイト

≪朝日すまいづくりフェア 2015≫ 日時:2015年6/5-6/7 @東京ビックサイト http://www.housingworld.jp/上記サイトで、事前登録いただくと入場料(2,000円)が無料に!今年もやってきました【朝日住まいづくりフェア】ハウスメーカー、工務店、建築家、リフォーム会社、不動産会社、などなどが出店する日本最大級の住まいの総合展示会!6月5日(金)~6月7日の3日間に渡り、東京ビックサイトで開催されます。*アドキャストも出展します*是非、ご家族で足を運んで...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2015/05/28 11:56

『東京で家を買うなら』重版決定!! 感謝を込めて書籍プレゼント!

『東京で家を買うなら』重版決定!!  感謝を込めて書籍プレゼント! 『東京で家を買うなら』が、紀伊國屋書店渋谷店 総合1位、アマゾン(家選び)1位などを獲得し、重版(増刷)が決定しました!   感謝を込めて、ご希望の方 先着20名様に書籍をプレゼントさせていただきます! 定価:本体1500円 (税別)  後藤 一仁 / 著(自由国民社)  ISBN: 978-4426118587     家の買い方は全国どこでも同じではありません。東京には東...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(公認不動産コンサルタント)
公開日時:2015/05/27 12:00

≪アドキャストpresents*GW特別企画≫

≪アドキャストpresents*GW特別企画≫ ≪アドキャストpresents*GW特別企画≫ いよいよ ゴールデンウィークです!! 新しい年度がスタートし、新しい環境に移られた方やそうでない方も、そろそろ落ち着いた暮らしに 戻って来た頃かと思います。 そんな中やってきたGW! 本格的に住宅購入にむけて取り組んでみませんか? アドキャストではゆっくりと考え、検討できるこの GWに2日間にわたり、みなさまの気に...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2015/04/06 11:06

★消費税増税対策不動産購入セミナー★4月5日(日)in アドキャスト恵比寿本店

★消費税増税対策不動産購入セミナー★4月5日(日)in アドキャスト恵比寿本店 ≪アドキャスト presents! 消費税増税対策不動産購入セミナー≫ 『消費税増税対策不動産購入セミナー』昨年度から世間を騒がせていた消費税増税。結局10%への引き上げは延期になりましたが、増税される日は確実にやってきます。増税前と増税後、いったい・いつ・どんな方法で購入するとお得になるのでしょうか?前もって知識をつけておけば、増税が発表されてからも冷静に判断して住宅購入に向けて動けます。焦って...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2015/03/09 11:35

2015年に不動産賃貸経営で目標を達成する人

今年こそ収益物件を所有しようとの目標を掲げている方もいます。 しかし、収益のレベルにおいては良いレベル悪いレベルがあります。 誰もが簡単に得られるようなレベルでは、大した利益を上げられません。 トップレベルの収益を得る物件でなければ長く所有する価値がありません。 そのために気を遣わなければならないことは、苦労を経験することも大事なポイントです。 「自己資金をたくさん投入できる人は苦労をせ...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2015/01/26 17:37

★毎月開催・アドキャスト無料セミナー★2月8日(日)in アドキャスト恵比寿本店

★毎月開催・アドキャスト無料セミナー★2月8日(日)in アドキャスト恵比寿本店 ≪アドキャストpresents*住宅買い替えセミナー≫ 2月8日(日)13:00~@アドキャスト恵比寿本社 『失敗しない住宅買い替えの秘訣』 難しいイメージのある買い替え。 コツを掴んでもっと身近に!! 今回のセミナーは、ご自宅のお買い替え を検討されているあなたの「疑問」や 「不安」を解消する「住宅買い替えセミナー」です。 住み慣れた愛着のあるご自宅、少しで...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2015/01/18 13:00

■2015年(平成27年)羊年 新春のごあいさつ [阿部龍治]

■2015年(平成27年)羊年 新春のごあいさつ [阿部龍治] ■2015年(平成27年)未年 新春のごあいさつHAPPY相続 人脈8000名超 有資格60/100 守破離 一期一笑 おわりに    2015年(平成27年)羊年を無事に迎えることができました。 平素よりダクグループが大変お世話になっており、心より深く感謝致します。 本年も昨年同様、ご愛顧いただきますよう、宜しくお願い致します。 お客様の笑顔を増やすため、さらに精進致します。 ■H...(続きを読む

阿部 龍治
阿部 龍治
(相続&不動産コンサルタント)
公開日時:2015/01/05 01:44

東京で家を買う人、必読の書!『東京で家を買うなら』 発売!

東京で家を買う人、必読の書!『東京で家を買うなら』 発売! 『東京で家を買うなら』後藤一仁/著(自由国民社)全国書店で好評発売中!      家の買い方は全国どこでも同じではありません。     東京には東京の買い方があるのです。                      「資産価値が落ちない」、「安全な」家(戸建・マンション)を買うための具体的方法がよくわかる本。   人生が変わる!戦略的「家」購入バイブルです。   定価:本体...(続きを読む

後藤 一仁
後藤 一仁
(公認不動産コンサルタント)
公開日時:2014/12/14 13:06

★12月開催・アドキャスト無料セミナー★@ アドキャスト恵比寿本店

★12月開催・アドキャスト無料セミナー★@ アドキャスト恵比寿本店 ≪アドキャストpresents*年末特別企画≫年末特別企画★12月は特別に12月7日&21日の2日間開催します!【失敗しないための住宅購入支援セミナー】 詳細&お申込みはコチラから ⇒ http://www.ad-cast.co.jp/company/seminar/ 来年予定されている消費税増税や景気の先行き感など、不透明な部分があり、 皆様の中にもご不安があるかと思います。 大増税時代...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2014/11/03 09:43

不動産売買 トラブル相談例⑩【揺れる新築木造3階建て住宅】

  不動産の購入は金額も大きく、また、生活の場として将来の夢も膨らむ買い物です。 だからこそ、不安となる部分も多くあるでしょうし、それがストレスとなって 本末転倒なマイホーム購入となっている方も少ないかもしれません。   下記の質問は、新築戸建てを購入した方からの相談です。 通常、最近の新築で重大な手抜き工事や耐震偽装などは 激減していると思われます。   それでも、気になり出し...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/30 09:00

★毎月開催・アドキャスト無料セミナー★11月2日(日)in アドキャスト恵比寿本店

★毎月開催・アドキャスト無料セミナー★11月2日(日)in アドキャスト恵比寿本店 ≪アドキャストpresents*中古住宅購入セミナー≫日時:2014年11月2日 13:00~ @アドキャスト本社「中古住宅に泣く!残念な人の落とし穴」今、話題の中古リノベーション。新築を購入するより安くすんだり、希望するエリアで、広さも確保できたりと人気です。けれども、新築とは違い、様々なトラブルが潜んでいるのはご存知ですか?そんな、問題あるの中古住宅を購入しない為にも、セミナーを受講して、知識...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
公開日時:2014/10/06 10:34

講演報告:全日本不動産協会 横浜支部様向け、講師を務めました。

全日本不動産協会 横浜支部第1ブロック・第6ブロック合同勉強会におきまして、ファインナンシャルプランナーの視点から生命保険を活用して、相続対策提案につなげるという内容の研修講師を務めました。 日 時 : 平成 26年9月19日(金)会 場 : 横浜市西区北幸町1-11-15 横浜STビル 6F参加費 : 無料住 所 : 全日本不動産協会 横浜支部 時 間 :勉強会 第1部 15時~16時 テーマ「...(続きを読む

高橋 成壽
高橋 成壽
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2014/09/25 17:41

相続問題、相続税問題…平和な相続とは

相続問題、相続税問題…平和な相続とは 相続問題に関して最近富に相談を受ける事が増えてきました。特に来年からは相続税の大幅な増税がありますので年末に掛けて更に注目度の高い トピックスになると思います。 という事で、弊社では相続問題に対してワンストップで対応出来る様に以下の一般社団法人を他の専門家と共同で起ち上げました。 相続対策相談ネットワーク東京 http://souzoku-ts.org/ 相続対...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
公開日時:2014/09/19 12:30

土砂災害警戒区域

今回の広島の土砂災害は最悪のものとなってしまいました。 これまでも地形的に多くの土砂災害はあったようですが、 今回は規模が違ったようです。 私も毎日テレビを見ていますが、とても胸が痛いです。   今回はこの警戒区域についてのお話です。 不動産の契約前の重要事項説明では、「都市計画法・建築基準法以外の 法令に基づく制限の概要」というところで、今回の件に関するような説明の 箇所がありま...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2014/08/26 12:00

建物の老朽化は深刻な問題になる

広島の土砂災害により、日本国民の災害に対する意識が高まっているように感じます。 ご自分のお住まいを、ハザードマップで確認した人も多いかと思います。 災害についての備えは、一時的なものに終わらせず、日頃から怠らないように心掛けてほしいと思います。 不動産には、災害だけでなく、大小、様々なリスクがあります。 100%、パーフェクトな不動産はありません。 リスクの多くは、発生する確率が低く、問題...(続きを読む

菊池 英司
菊池 英司
(ファイナンシャルプランナー)
公開日時:2014/08/24 12:13

荒廃した建物がある場合、土地の固定資産税1/6の軽減措置撤廃!?

本日の日本経済新聞に、興味深いニュースが出ていましたね。 災害・事故リスク、風致・治安悪化の恐れのある空き家がある場合、 土地の固定資産税の1/6軽減措置を除外するというもの。 古家があり、本人が住んでいない、 または人に貸していない場合でも、 土地の固定資産税、建物の固定資産税、維持管理費は、 負担であることに変わりありません。 さらに、建物がある土地への軽減措置がなくな...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)
公開日時:2014/08/02 19:00

ソニー不動産 営業開始について思うこと

昨日、2014年8月1日 かねてより不動産仲介に進出を発表していたソニーが ソニー不動産の営業を開始しました。 →ソニー不動産のホームページ ソニー不動産が、そのサービスの特徴として掲げているのが下記の3点のようですが… (1)米国型エージェント(代理人)制度の導入(公平性) (2)手数料の合理化“「率」から「額」へ”(合理性) (3)新しい情報システムの活用による顧客...(続きを読む

中石 輝
中石 輝
(不動産業)
公開日時:2014/08/02 15:54

宅地建物取引士

仕事や知人との話の中で、資格とかの話となると 宅建取りなよって話をします。   宅建って何?って人から、そうなんですよね~取って おきたいですよね~と人それぞれです。   特に仕事に必要なければ、取る必要なんてないし、 今更勉強?って感じでしょうね。 ただ、今の勤め先でも資格手当あるかも知れませんよ。   そんな話を自分でしていたので、ちょっと思い出しました。 宅地建物取引主...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
公開日時:2014/07/27 12:00

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