住宅資金・住宅ローン の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (28ページ目)
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- 伊藤 誠
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住宅資金・住宅ローン に関する コラム 一覧
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被災地『二重ローン』問題について
マンションの建て替え
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 東日本大震災をきっかけに、老朽化したマンションや団地の耐震性への関心が高まっているようです。 マンションなどの集合住宅の建て替えには、高いハードルを乗り越える必要...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
病気でも借りられる住宅ローン？！
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 団体信用生命保険は、住宅ローンを組んだ人が亡くなった、または所定の高度障害状態になってしまったとき、その保険金で住宅ローンを返済するための生命保険です。 あまり意...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
６月のソニー銀行の金利発表
住宅ローンは、やっぱり変動金利？
こんにちは。FPの大石泉です。 購入希望の住宅が決まった方からの資金計画相談では、決まって 「固定金利にしようか、それとも変動金利？」と住宅ローンの金利タイプ選びが ご相談内容の核となってきます。あなたはいかがでしょうか。 昨日、都市銀行の方にお話を伺ったところ、圧倒的に変動金利が多い、とのこと。 民間金融機関の主力商品は、変動金利ですから、そうだろうなぁと思っていると 住宅金融支援機...（続きを読む）
- 大石 泉
- （ファイナンシャルプランナー）
今後の住宅ローン金利はどうなる？
住宅ローンの金利は、長期金利と政策金利の ２つの金利の影響を受けます。 長期金利は、住宅ローンの期間１０年超の長期固定金利に、 政策金利は住宅ローンの変動金利に影響します。 ◎参考記事 → 「住宅ローン金利の決まり方」 そして、長期金利とは、１０年物国債利回りのことを指し、 昨年９月以降、利回りはじりじりと上昇が続いて、先月は一時 １．３％超の水準まで上昇しました。 し...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
5月の住宅ローン金利情報
5月の住宅ローン金利が出揃いました。 今月から、金利一覧表をダウンロードできるようにしますので、 是非、ご利用いただければと思います。 ダウンロードはこちらから → 2011年5月「銀行金利表」 尚、保証料や返済比率、審査金利等の詳細については、 ご説明が加わらないと解り難いと思いますので、 こちらの表には掲載しておりませんので、予めご了承下さい。 さて、今月の金利...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
５月のフラット３５と災害復興融資
住宅ローン 審査期間！！
ファイナンシャルプランナー モーゲージプランナー 大谷 剛史 です。 住宅ローン審査 どれくらい期間がかかるのでしょうか？ やはり期間は 金融機関によって異なります。 目安は、メガバンク、地銀が展開している住宅ローンセンターが 比較的早く回答がくるでしょう。１日から３日ということもあります。 同じメガバンク、地銀でも 支店では異なってきます。１週間から２週間に ...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン まず 最初に何を審査される？
ファイナンシャルプランナー モーゲージプランナー 大谷剛史です。 住宅ローン審査 いったい何を審査させるのでしょう！！ まず最初にされるのが ・個人信用情報照会による審査 こちらは何かというと 申し込み人の方が 他の金融機関で延滞などをしていないかを チェックされます。 金融機関は 申込人に対して 過剰貸付や多重債務を未然に 防止することができま...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
「フラット３５」5月の金利
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 フラット３５の5月の借入金利が決まりました。 ＜5月の金利水準＞ 返済期間が21年以上の場合の金利幅：２.６３０％～３.５８０％ （取扱金融機関が提供する...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
５月の住宅ローン金利と今後の見通し
キャンペーン金利とは！！
ファイナンシャルプラナー 、モーゲージプランナー 大谷剛史です。 キャンペーン金利 これだけを見ると すごく得した金利だと思いませんか！！ しかし実際はどうでしょう。 販売促進の為に企業が意図的に用いていますので、 けっして 消費者本位の行為ではない場合が多いですので 注意が必要です！！ キャンペーン金利は新規で借入をするとき 住宅ローン金利を割り引いてくれるサービスです。 キャ...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
首都圏マンション購入者、ローンは平均3,248万円
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 リクルートが、2010年に新築分譲マンションを購入した人（首都圏在住：4,035人）を対象にアンケート調査を行い、結果を公表しています。⇒ 2010年首都圏新築マンショ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン 本審査とは！！
ファイナンシャルプランー、モーゲージプランナーの大谷 剛史です。 住宅ローンを組む為には 金融機関が審査というものを行い これをパスしないといけない。 審査には 事前審査と本審査にわかれます。 事前審査をパスすることを「内諾」といいます。 この事前審査なぜ行われるのか？ 住宅供給業者に融資の可否を迅速に知りたいというニーズが高いこと、 比較的短時間で融資の可能性が判断ができます。 本...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン難民になってしまうのは なぜ？
ファイナンサシャルプランナー 、 モーゲージプランナーの大谷 剛史です。 住宅ローン難民 人事だと思っていませんか！！ ２００９年 競売件数 約６万戸 ２００８年にくらべ １,３倍になっています。 任意売却を入れるともっと数字が大きくなります。 では なぜ住宅ローンでみなさんは困ってしまうのか？ やはり 住宅購入は皆様の夢だったりします。 展示場などで説明を聞くと、現実的な話に変わって...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン専門家 モーゲージプランナーとは・・・
モーゲージプランナー（ＭＰ）・ファイナンシャルプランナーの大谷剛史です。 ＭＰ（モーゲージプランナー）は住宅ローンを利用しているひとや、これから利用するひとの相談に応じます。 住宅ローンという金融商品のしくみや詳細、金利のしくみや借り換えや繰り上げ返済などの方法。また利用者にとって最適な住宅ローンの選択のサポートなど、その相談内容は多岐にわたります。 それに応じるＭＰも、保険分野を得意とする...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン審査が通らなかったら！！
ファイナンシャルプランナー、モーゲージプランナーの大谷剛史です。 住宅ローン審査に万が一通らなかったら・・・ そんな時の対応をご説明します。 ・借入金額を減らす ・頭金を増やす ＊ここからは注意が必要です。 ・収入不足の場合は、配偶者との収入合算 ・ノンバンクなどの審査基準が緩和なところを探す このあたりはよく知られている方法かもしれません。 もっと 単純で通るかもしれない方法...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン審査について。
ファイナンシャルプランナー、モーゲージプランナーの大谷 剛史です。 住宅ローンを借りる為には金融機関の審査を通過しなければありません。 ではどのような項目で審査されるのでしょうか？ ・完済時年齢 ・借入時年齢 ・返済負担率 ・勤務年数 ・年収 ・担保評価 ・他の債務状況 ・申込人の取引状況 ・健康状態 このような項目で総合的に判断されます。 OOTANI FP OF...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの借入額の目安！！
住宅ローンのお悩みの中で 「いくらまでなら返していけるのだろう」 お悩みは多いと思います。 では「借りられるお金と」「返せるお金は」はイコールでしょうか？ 答えは イコールではありません。 ではわかりやすく毎月の返済だとイメージしやすいかと思います。 現在賃貸だとすると 家賃月額 ＋ 住宅積立金月額 よりも 毎月住宅ローン返済 ＋ 今後の経済的住居費（月額）のほうが少なければ問題は...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
５月のソニー銀行の金利発表
民間住宅ローン利用者の実態調査
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅金融支援機構では、年に3回、民間の住宅ローンを利用した人に向けたアンケート調査を行い、発表しています。 今回発表になったのは、平成22年11月～平成23...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅購入の為の自己資金の作り方！！
自己資金 頭金を用意することで購入する物件、借り入れ可能額も変わってくる。安心した資金計画を立てておきたい。 チェック１ ・いつまでにいくら貯めるかを把握する ・いつまでにいくら貯めるかを決めたら毎月いくら貯めないといけないか計算する ・きちんとした家計簿をつけて使途不明金の額を少なくする チェック２ 積立制度の活用 ・財形住宅融資の活用 ・自動積立定期預金の活用 ・自動積...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローン 頭金０でも大丈夫？
現在住宅ローンは頭金０でも １００％ローンが組める金融機関が増えてきました。１００％ローンが組むことができたからといって喜んではいられません。なぜならこれから長い返済生活が始まるからです。頭金を０でいくと返済比率が高くなり審査が厳しくなります。（返済比率・・・年間返済額の年収に占める割合） 実際頭金があるのと ないのとではどれくらい違うのか！！ ３５００万円の新築物件 ３５年 金利３％ ...（続きを読む）
- 大谷 剛史
- （ファイナンシャルプランナー）
持ち家、賃貸どっちがいい？
「フラット３５」４月の金利
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 「フラット３５」の４月の借入金利が発表されています。 ４月の金利水準 返済期間が21年以上の場合の金利幅：２.６３０％～３.５８０％ （取扱金融機関...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
フラット３５申込み件数が低下
フラット３５の申込み件数が、 昨年３月以前の水準まで減ってきました。 これは、昨年９月以降の１０年物国債利回りの上昇で、 フラット３５の実行金利が上昇してきたことが大きな原因です。 ※以下は、フラット３５の申込み件数の推移です。 （ ）内はフラット３５Ｓの申込み件数 データは住宅金融支援機構より提供 ◎平成２２年 ３月 → １１，４２７件 （８，２０７件） ５月 → １...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
４月の住宅ローン金利と今後の動向
４月の住宅ローン金利が出揃いました。 固定金利選択型と超長期固定については、ほとんどの銀行で 先月より若干の上昇といった感じです。 東日本大震災の影響で、指標となる国債市場が不安定なため、 様子を見ながら金利が決まったという印象です。 本来なら、３月中旬以降の１０年物国債利回りの動きから見れば、 若干の金利低下も有り得るはずですが、今後の国債市場の動向に、 ネガティブな見方をして...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
４月のフラット３５と災害復興融資
４月の住宅ローン金利と今後の見通し
住宅金融支援機構の携帯サイト
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 住宅金融支援機構では、被災者の方たちの利便性を考慮し、災害関連情報(融資、返済など）の携帯サイトを開設しました。 掲載している内容は、 ・被災住宅復...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
平成２３年「地価公示」発表
２０１１年 公示地価が発表されました。 ただし、今回の地価公示は、今後の地価の動向を判断するには、 残念ながら指標としてあまり役立たないでしょう。 この理由は、最後に書いておきましょう。 さて、今回発表されたデータを分析してみます。 先ず、この１年の地価の動向ですが、 地価変動率は、全国平均で△３％となりました。 ちなみに２０１０年は△４．６％だったので、徐々にではあります...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
今からできる、わが家の耐震補強対策は？
2011年３月11日に発生した東北関東大震災では、
首都圏でもかなり強い震度を記録し、
家屋や家具の倒壊等で被害に遭われた方も大勢いらっしゃいました。
皆さんのご家庭や職場は、大丈夫でしたか？
その後も、揺れの強い地震が続き、予断は許さない状況です。
先日、ホームセンターに出かけたら、
家具の転倒防止用品などは、すっかり売り切れていました。
いつ発生するか分からない地震に備えて、
今からでき...（続きを読む）
- 平野 直子
- （ファイナンシャルプランナー）
繰り上げ返済とライフプラン（その３）
繰上げ返済をするタイミングを変えるのはどうか？という
思いもあったので、こんなシミュレーションもしてみました。
金利はこれから上がるかもしれない。
いきなり１００万円が手元から無くなるのは心配。
もうすこし貯金を増やして１００万円が減っても貯金が枯渇しないようにしておきたい。
そういうタイミングで繰上げするのもいいかな？ということでした。
２０２０年に固定金利２．...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
被災地の住宅ローン相談、災害復興支援融資について
東日本大震災の金利への影響など
この度は、東日本大震災の被災者の皆様には、 心よりお見舞い申し上げます。 私なりに、何か１つでもご支援できることがあれば、 取り組んでいきたいと思っております。 今回の震災により、当然に経済市場は混乱しております。 先ず、大幅に株が売られ、震災発生後２日間で日経平均は ９，０００円を割り込みました。 そして、マネーは国債市場へ流れ込み、長期金利の下落が進みます。 このよ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
繰り上げ返済とライフプラン（その２）
同じ金額で繰上げ返済をする場合
早めに行ったほうがいいのか？実際にシミュレーションしてみました。
１０年間繰上げ返済をせず、１０年固定最終年に利上げ返済をする場合 （Ｂ）
期間短縮型の場合
例 ２０２０年２月実行
返済期間が１年５月短縮 支払利息が７３万１６５４円減少
返済額軽減型の場合
毎月返済額が５５３８円減少 支払利息が３１万４５００円減少
（Ａ）と比べると、確かに支...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
大震災が住宅ローン金利に与える影響
繰り上げ返済とライフプラン（その１）
住宅ローンの利息はなるべく減らしたいと思いつつ
どのタイミングでしようか？迷うことがあると思います。
そこで今回は例をを挙げてどんな風に返済額や利息額などが変わるのか考えてみたいと思います。
今回の例は１０年固定の住宅ローンを毎月支払いだけで組んでいるＭさんとして考えてみましょう。
Ｍさんはまだ子どもが小さいファミリー世帯で
３歳と６歳の子ども、そしてパートタイムで働く奥さまＫ...（続きを読む）
- 堀口 雅子
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行ローンは変動金利が５割超
今月９日に国交省から発表された 「民間住宅ローンの実態に関する調査の結果」の内容は、 とても興味深いものでした。 これは、１，４５０もの民間金融機関に調査を行なったもので、 内容は、個人向け住宅ローンの新規貸し出しに関し、利用者が どの金利を選んでいるかを細かくまとめたものとなっています。 調査対象は０９年中の住宅ローンということですので、 昨年に比べ、まだまだ超長期固定ロー...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
将来の住宅ローン返済に不安なあなた必見！！
住宅ローン保証料と保証料額
住宅ローンには保証料というものがあります。 これは、フラット３５を含む一部の公的融資（助成金ローン）などでは 必要ありませんが、通常一般の銀行ローンにおいては、 ローンを組む人は保証料を支払う必要があります。 大きな買い物をする場合にローンを組むことがありますよね。 例えば、住宅購入以外では車などを購入する時に多いでしょう。 学生さんや社会人経験が浅い若い方などがこのような買い物の...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
フラット３５Ｓのシェア９０％超！
フラット３５申込みに締める「Ｓ」の申請件数の割合が 今年に入り過去最高を更新しました。 ◎１月のフラット３５申込件数は 全体で約１０，８００件 うち、フラット３５Ｓ（スペシャル）申込み件数は 全体で約９，８００件となりました。 実に９０．５％にもなり、これは文字通り過去最高です。 フラット３５Ｓとは、 優良住宅取得支援制度に基づき生まれた制度で、 フラット３５Ｓの「Ｓ...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
３月の住宅ローン金利は横ばい
３月の住宅ローン金利が全て出揃いました。 １月からの流れで株高・金利上昇の勢いが続いていましたが、 中東情勢の問題が発端となった原油高の影響により、株安へと 流れが変わった影響で、結果的には長期金利の上昇にも歯止めが かかってきた様子です。 この結果、長期金利の影響を受ける住宅ローン長期固定金利は、 ほぼ前月並の横ばい状態となりました。 ちなみに、フラット３５については、...（続きを読む）
- 宮下 弘章
- （不動産コンサルタント）
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