４月の住宅ローン金利と今後の動向

４月の住宅ローン金利が出揃いました。
固定金利選択型と超長期固定については、ほとんどの銀行で
先月より若干の上昇といった感じです。

東日本大震災の影響で、指標となる国債市場が不安定なため、
様子を見ながら金利が決まったという印象です。
本来なら、３月中旬以降の１０年物国債利回りの動きから見れば、
若干の金利低下も有り得るはずですが、今後の国債市場の動向に、
ネガティブな見方をしているのでしょう。
固く考えての判断なのでしょう。

と言いますのは、復興財源の確保に向け、国債を増発することは
ほぼ間違いありません。しかし、新たな国債発行は、既に飽和状態の
市場では消化しきれない可能性があります。かと言って、もし日銀が
国債を引き受けるとなれば、これ以上の過度な資産の引き受けが
日銀の信頼を揺るがすことにもなりかねません。

つまり、どちらにしても、これらの要因に端を発し、
国債価格の下落（利回りは上昇）によって、住宅ローンの金利上昇に
つながる可能性が残っているのです。
事実、４日の１０年物国債利回りは１．３％に達しています。
今後の国債利回りは、特に注意深く見ていく必要がありますね。

一方、変動金利は今後しばらく現状維持になります。
変動は、固定金利と異なり政策金利に連動しています。
繰り返しになりますが、震災の影響が大きく、国はしばらくの間
政策金利（無担保コール翌日物）の誘導目標は変えません。
よって、変動金利も変わらないわけです。

話は変わりますが、
私の友人家族が仙台市若林区で被災してしまいました。
ただ、幸いにも家族全員無事だったのですが、
かろうじて電気が通じる壊れかけた家に住んでいます。
聞けば、震災後、まだ１度もお風呂にも入れず、食事は
１日に１度に抑えて生活しているとのこと。

何とか、何とか、頑張って欲しいと思います。
現地で復興に向け頑張っている方々のお役に立てる事は、
少しでも行なっていきたいと思います。

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