借家のペット飼育禁止特約に違反している場合 借家のペット飼育禁止特約に違反している場合、賃貸借契約を解除できるか。 犬（セパード、マルチーズなど）、猫、鳩などについて、下級審の裁判例がある。 ① 家畜を飼育することによる当該賃貸建物の汚損の度合い、 ② 同一共同住宅に居住する家主・他の賃借人、近隣住民の損害・苦情、 ③ 家畜の種類・数、飼育の態様・期間、 ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

亘理格・北村喜宣編著 『重要判例とともに読み解く 個別行政法』有斐閣（2013年4月） 各種の行政法分野の法律の概要、最高裁判例が簡便にわかる。 行政訴訟においては、原告適格、処分性、訴えの利益、損失補償の要否、国家賠償請求などが重要論点となる。 第１章 行政組織法・行政手続法 「行政手続法」 行政処分に理由付記が必要とされているのは、処分理由の合理性の担保、行政庁の恣意抑制、申請者...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「国有財産法」 （国有財産の範囲） 国有財産とは、国の負担において国有となった財産又は法令の規定により、若しくは寄附により国有となった財産であって次に掲げるものをいう（国有財産法２条１項）。 一 　不動産 二 　船舶、浮標、浮桟橋、浮ドック、航空機 三 　前二号に掲げる不動産・動産の従物 四 　地上権、地役権、鉱業権その他これらに準ずる権利 五 　特許権、著作権、商標権、実用新案権そ...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

まず最初に火災保険で補償してほしい対象を考えてみましょう。 「建物」だけでいいのか「家財」だけでいいのか、それとも「建物と家財」の両方を補償してほしいのか、 最初はこの3つのパターンで考えてみましょう。 一般的には両方を補償するタイプのプランに加入される方が多くなっています。 次に必要な補償範囲を考えてみます。 火災保険では火災以外にも様々な損害に対して補償を受けることができますが、 ...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

  最近、セミナーでも高度先進医療について話をしますし、よく相談者から「先進医療とは？」聞かれるので、ここで少し紹介します。 「先進医療」とは大学病院を始めとする医療機関で行われる最先端の医療のうち、厚生労働内には承認を受けた医療機関で行われる特定の医療技術のことです。最近保険会社も先進医療特約などを付加するのが主流ですね。 先進医療はもし利用すると健康保険が使うことができず多額の費用がかか...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

今月（２０１３年１１月）は、労働法、著作権法、会社法、金融商品取引法、金融法、破産法、民法改正などに関するテーマを中心に、以下のコラムを作りamebroとAllAboutに掲載しました。 ビジネス法務２０１３年９月号、民法改正 遠藤「事例でわかる民法改正　契約実務編」 民法改正中間試案に即して、具体的に、契約の条項について、下記の点を論じている。 ・解除 ・危険負担 （注）試案では危険負担を廃...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

先進医療というのをお聞きになったことはありますか？ 先進医療で良く知られている医療としては、がん治療の重粒子線治療や陽子線治療で、年間の実施件数は約2,700件ほどで、費用の平均は300万近くかかります。 実施件数として最も多いのは、白内障治療で実施される「多焦点眼内レンズを用いた水晶体再建術 」で、年間の実施件数は約4,000件ほどで、費用の平均は約50万ほどです。ちなみに、杏林大学医学部付属病...（続きを読む）

京増 恵太郎

（ファイナンシャルプランナー）

試用期間中の従業員に問題があるとき 　 １　試用期間の法的性質 （１）最高裁昭和48年12月12日大法廷判決、民集第27巻11号1536頁、三菱樹脂事件 一、企業が特定の思想、信条を有する労働者をそのゆえをもって雇い入れることを拒んでも、それを当然に違法とすることはできない。 二、労働基準法３条は、労働者の雇入れそのものを制約する規定ではない。 三、労働者を雇い入れようとする企業が、その採否...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

ラジオ（ＦＭあまがさき、「中西優一郎のLaw・and・Order」の第77回目、平成25年9月19日分）に出演致しました。 「家主が敷金を返さずにリフォーム代を請求してきた…どうする？」 私は、マンションを5年程、借りていたのですが、転勤で引っ越しすることになり賃貸借契約を解約することになりました。後日、大家さんからクロスの張り替え、カーペットの交換等の費用で約80万円がかかるので、敷金30万...（続きを読む）

中西 優一郎

（弁護士）

ビジネス法務 2010年 11月号 [雑誌]/中央経済社 ￥1,500 Amazon.co.jp ビジネス法務２０１０年１１月号、民法 「実務を変えた！最新ビジネス判例３０選」と題して特集が組まれている。 ・最高裁平成２１・１・１９民集　第63巻1号97頁 （賃貸借）  ビルの店舗部分を賃借してカラオケ店を営業していた賃借人が，同店舗部分に発生した浸水事故に係る賃貸人の修繕義務の...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

「 業避止義務特約についての森本・大賀論文について、おおむね実務・裁判例の異論のないところで、まとめられている。ただし、実務上認められるか難しい差止請求権の要件については、やや論究不足ではないかと思われる。 ビジネス法務 2013年 04月号 [雑誌]/中央経済社 ￥1,500 Amazon.co.jp    （続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

みなさんお盆休みはいかがお過ごしでしたか？ 私は今日から元気いっぱい出社しております！ 3日間のお休みはあっという間でしたね。 今年の夏は嫁さんのお腹が大きいということで、 どこに出かけるという予定を立てることはせず、 なおかつお盆の時期はどこに行っても混んでるということで、 比較的、落ち着いた休みを過ごしました。 ただ、私が落ち着こうとしても、 我が家には体力のあり余った...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

政府労災保険とは、強制加入となる労災保険の事です。 政府が運営している保険で、「政府労災」とも言われています。 自動車保険で言う自賠責保険とお考え下さい。 では、なぜ上乗せ労災が必要か？ 政府労災保険の給付はあくまで最低水準となっており、 ケガをした従業員が福利厚生制度における補償では納得せず、訴訟になるケースが多くなってるからです。 労災は大きく分けて業務災害（業務上の災害）と、通勤...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。　 　　 　　今回のコラムは、「ストレス性疾病への保障の対応、保険会社で 　　温度差」についてお伝えいたします。 　　うつ病などの精神障害に対する保障に関して、保険会社でかなり差が 　　出てきています。 　　１．積極的に保険金支払い対象にする保険会社 　　２．支払対象外とする保険会社 　　１の例として、代表的な保険商品を２...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

近年、子供を含め、自転車ブームで多くの方が利用します。 車道を走る自転車、歩道を走る自転車、いつ事故が起こってもおかしくない状況です・・・ 自転車で走行中、歩行者と接触！！！ 万一、事故を起こしてしまった場合、どういった責任が問われるのでしょうか？ 加害者は「刑事上」「民事上」の責任を負うことになり、未成年者でも責任を免れることはできません。 また、被害者に負う損害賠償責任は高額です！！...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 「中古だから少しくらいの不備があるのは当然でしょ？」 と、不動産売却時にこうしたセリフを言う売り手がいますが、 それはとんでもない勘違いです。 例え不動産といえども、基本は数ある中古品と考え方は一緒です。 ...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

政府の地震調査委員会は２４日、南海トラフ沿いで起きる巨大地震 （マグニチュード８以上）の確率を今後３０年以内では６０～７０％と公表しました。 この数値は驚くべきすごいものです。 日本は毎日のように、国のどこかで地震が起こる地震列島。 先日も阪神淡路大震災を思い起こすような大きな揺れがあり、 東日本においては大震災後も頻繁に地震が発生しています。 では、巨大地震に対する備えはどうすればい...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

先日、俳優夫妻の飼い犬が同じマンションの住人に噛みつき負傷。   住民は１０年１０月から３年間の定期賃貸借契約を結んでいたが、 現場を通る度に気分が悪くなるなどしたため、１１年６月に転居した。 賃料収入を失ったとして、マンション管理会社が損害賠償を求めた訴訟の判決で、 地裁は俳優夫妻に賃料2か月分＋弁護士費用を含めた賠償を命じました。 俳優夫妻と負傷した住人の間では、 治療費と慰...（続きを読む）

小島 雅彦

（保険アドバイザー）

景気の悪化やリストラ、収入源等、新聞等では好景気みたいな記事が見受けられる割には、世間は不景気ですよね。 そんな時に必要だけど削ろうと考えてしますので保険ですよね？でも、苦しいからと言って本当に解約してしまっていいの？と不安に思われる方も多いのではのいでしょうか。 そんな時に賢く見直す方法の１つに「払済保険」や「延長保険」というものがあります。 具体的にはどうするかと言うと現在加入している保険...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、人よりちょっとお金に強くなる！ 「子育てママが家計簿なしで3000万円貯める3つのコツ」講師のファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 車を持っているほぼ100％の方が加入している（任意）自動車保険。 最近ではネット損保を利用すると、安い保険料で加入できるようになって、見直しをしている方も多いようです。 自動車保険...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

各種学校への消費者契約法の適用   ・鍼灸学校  最判平成18年12月22日・裁判集民事　第222号721頁 いわゆる鍼灸学校の平成１４年度の入学試験に合格し，当該鍼灸学校との間で，納付済みの授業料等を返還しない旨の特約の付された在学契約を締結した者が，入学年度の始まる前の平成１４年３月２７日ころに同契約を解除した場合において， (1)一般に鍼灸学校の入学試験の受験者において，他の鍼灸...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

消費者契約法の借家契約への適用   　最高裁は、以下のとおり、敷引特約（関西地方で主にみられる）、更新料支払いの特約は、大幅に高額に過ぎる場合以外には、原則として、消費者契約法１０条には違反せず有効としている。   ・借家  最判平成23年03月24日・民集　第65巻2号903頁、ジュリスト平成23年度重要判例解説６４頁  １　消費者契約である居住用建物の賃貸借契約に付されたいわゆる敷...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

瑕疵担保責任④～土地の場合 土地の売買についても、売主が不動産業者か不動産業者以外かによって、取扱いは大きく異なってきます。但し、土地の取引については、建物は対象になりませんのでその取り扱う範囲も狭まってきます。 土地が更地になっていれば、実際に目で見た状態で引渡しが行われるため瑕疵担保責任の問題は発生しにくいものですが、その地中に埋設されているものも含まれると解釈できますのでキチンとした対応が...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

瑕疵担保責任②～新築住宅の場合 新築住宅の場合は、購入者（個人法人を問わず）の利益を保護する目的で、売主または建築の請負業者に瑕疵担保責任が課されております。 これは「住宅の品質確保の促進等に関する法律（以下「品確法」といいます。）」により引渡し後１０年間はその瑕疵の補修をすることが義務化されること加え、資力不足等により瑕疵担保責任を十分に果たすことができない場合を想定して「特定住宅瑕疵担保責...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

今回の物件は、建築基準法の道路が出来た当時、本地である地番787-9は 未接道でした。   それを販売分譲するにあたって、道路ラインと本地の隙間にある土地を購入し、 本地に取り入れることで接道要件を満たした物件でした。     しかし、ここで一つ確認しておかなければならないポイントがあります。   それは、本当に指定された道路部分に沿った測量・分筆・本地への合筆 だったのかどう...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）