住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (685ページ目)

お盆が明けて、やっと基礎コンクリートの打設が終了した。 いつもは基礎の立ち上がりをつくるが、今回は床下冷暖房を計画しているので、できるだけ床下面積を減らすため、立ち上がりを設けていない。 立ち上がりが無くて問題になるのは、メンテのための床下点検ができないことである。 しかし、給排水についてはメンテナンスフリーのサヤ管ヘッダー方式としているので、排水についてだけ考慮すれば良い。 ...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

いまさらなんですが、、ALWAYS　続・三丁目の夕日　DVDを見ました。 前回同様、、、涙しました。 映画の中のセリフ 「金じゃないんだよ！・・・もっと大事なものがあるんだよ！」 ポイントです。そしてもうひとつ 「この国は変わるよ」 東京オリンピック開催とともに高度成長期に突入していった時代を表わす言葉です。 まずしい暮ら...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

. 　町家(町屋)　足元の改修 京町家・京町屋の場合、大体１００年〜１５０年たっているためどうしても地盤が低いままになってしまいます。 隣の家とか解体したり、新築したりされると、水はけや水勾配を取りたいためか、地盤面を上げられる場合が多々あります。 そうするとどうしても「隣の家より地盤が低い」ことになり、余り良くありません。 正直町家を解体...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

8-3 つづき 持ち込む家具の数と収納の寸法は入念にチェック つぎにチェックしなければならないことは、収納や家具についてです。 建築家は、ラフ設計案としての平面図を作成しながら、そのなかに持ち込む家具を置く場所、収納や造作家具の位置と大きさなどを書き込んでいきます。ですから、ラフ設計案が固まると同時に、これもある程度は決まってくるわけです。 これらの数や...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

住宅ローン支払いの不安を仲介会社の営業マンに相談しても、 その不安を理解してくれて、資金計画を見直ししてくれることはないでしょう。 支払い年齢や家族構成、生活水準によって返済可能額は変わります。 年収だけでは判断できません。 ましてや、物件が気に入った後には「大丈夫です！」の一点張り。 仲介会社の営業マンにローン支払いを算出してもらうと たいていは、１％前後の金...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

先日、建築環境・省エネルギー機構主催の『自立循環型住宅設計講習会（京都）』において、「昼光利用」及び「照明設備計画」の講師を行いました。 昼光利用と照明設備計画は、本来一体的に考えるべきものですので続けてお話しさせて頂きましたが、実際は別々に考えられていることが多いです。 今後はもっと簡単に一日の光環境を検討できるシステムをつくる必要があると思っています。 講習会には150...（続きを読む）

松下 進

（インテリアコーディネーター）

私の会社にはローコスト住宅を求めてたくさんのクライアントが来る。そして多くのクライアントを見ていると、土地のコストと建築のコストのバランスが悪いということを感じる。たとえば土地の予算が3000万円なのに対し建築の予算は1500万円なんていう場合もざらである。 「土地は子供の代まで財産として認められる。建物は30年たてばその価値はゼロになってしまう。」というのがこれまでの慣習であった。 しか...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

2階にあるフリースペース。 お子さんが小さい間だは、多目的スペースとして、お子さんの遊び場や、趣味の作業場等々、自由に使える、12帖程のスペース。 吹き抜けに面し、ＬＤＫと繋がりを持たせ、家族の気配を互いに感じさせる。 このフリースペースもＬＤＫの一部という、提案です。 将来、お子さんに個室が必要となった時は、6帖の部屋が2室取れます。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

前回のコラムでお話した『業者』に対する不安 この不安を解消するにはどうしたら良いのでしょう？ そもそも、流通している物件（不動産オンラインに登録されている物件）は どの仲介会社でも取り扱うことができます。 このオンラインは不動産会社専用で、一般の方は閲覧することができません。 住宅情報誌やインターネットに掲載されている物件も 実はこのオンラインから問...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

写真はマンションの一部屋です。 リビングとルーフバルコニーの間の窓は、梁や防水の関係で床より高くなっていることが多いですね。この高さが意外と外部とのつながりを遮断していることもあります。 そこで、室内とルーフバルコニーのつながりを出すためにウッドデッキを窓の高さに合わせました。こうすると室内から見たときも広がりを感じ「ちょっと外に出てみたいな！」という気持ちになります。 ...（続きを読む）

斉藤 克雄

（インテリアデザイナー）

. 　京都ベンチャービジネス交流会 ついでに屋上も見学。 将軍塚よりも、はるかに広く見渡せます。 大文字の送り火も、３つ見えるそうです。 ただ、通常は、閉鎖されており、学生が勝手に入れないとか。 残念です。(^^ゞ (株)アラキ工務店 　京町家改修　　 古材倉庫　　　 　リフォーム詐欺（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

『間取り』は実際の生活を重ねて確認　8-2　つづき キッチンとダイニングについては、冷蔵庫から材料を出し、それを洗い、刻み、調理し、盛り付けてテーブルに出すという作業がスムーズにできるか、確認しておきたいことの一つです。 シンクを壁に向け、振り向いたらテーブルがある、というレイアウトにしたが、わざわざテーブルまで移動して配膳するのが面倒だったということもあります。この場合は、ダ...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

オールアバウトのプロファイルからの検索で、 ９月６日（土）PM ６：３０〜【フジＴＶのもしもツアーズ】に インテリアコーディネーターのエキスパートで出演する事になりました。 といいましても、娯楽番組なのでどのような展開になっているのか・・・（続きを読む）

南口 順子

（インテリアコーディネーター）

確認申請に関して、敷地のある市役所に確認しましたら、 「3週間〜１ヶ月」という返事。 民間審査機関は「2週間程度」という返事。 フラット35に関しては「10日〜2週間」（民間審査機関） ただし、同一の民間審査機関に確認申請を申請すれば、 確認審査期間にフラット35の審査も行うので、 確認申請+フラット35で「2週間程度」 組合わせによって、最短「2週間程度」、最長「1ヵ...（続きを読む）

村上 治彦

（建築家）

この方は、フランスのファッションデザイナー、ミッシェル・クランさん。 インターデコハウスファミリーともいえるくらい、デコには関係の深い方です。 既に発表している住宅商品「デコＭＫリビング」は、ファンも多いんですよ！ 今日はこれから家つくりを考える方にはもってこいの お得なキャンペーン情報の紹介をいたしますが、 そのキャンペーンは、彼の華麗なアイディアと協力で実現しました!...（続きを読む）

木塚 真也

（建築家）

10月11日（土）・12日（日）の2日間、ハウスネットギャラリー主催 「超・住宅フェア＆不動産フェア2008」が新宿NSビルで開催されます。 今年のサブテーマは新しいくらしを提案する「エコ＆ロハス展」。 スペシャル講演会のゲストは「あのねのね」の清水国明さんです。 清水さんはいまNPO法人河口湖自然楽校の校長として自然を楽しみ ながらのライフスタイルを提案しています。 10...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

8-1つづき 平面図は、これから実際に家を形にするための元になるものですから、この段階でのチェックはたいへん重要なものになります。 上の画像は、平面図と実際の生活空間を施主に見てもらう為のエスキース（スケッチ）を作成したものです。 平面図のラフ設計案が固まるということは、間取りやレイアウトがほぼ固定されるということですから、ここで、施主はいくつかの確認をしておかなくて...（続きを読む）

横山 彰人

（建築家）

愛知県の三河湾に浮かぶ離島・・日間賀島（ひまかじま）に一泊二日で行って来ました。 幸せを生む住まいにこだわり続けて２８年の住宅環境科学研究グループ・ホーミースタディグループ（ＨＳＧ）の、『新生ＨＳＧを語る会』が開催されました。 謙さんは、今年４月から会長職を仰せつかっています。厳しさを増している住宅業界に一員としてその使命と責任をどのような心掛けでやることがいいのかということと...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

「鉄は熱いうちに打て！」と日々教え込まれている営業マン。 お客様が物件を気に入っている様子をみせると すぐに契約の段取りにすすもうとします。 しかし、契約日が決まると今まで毎日のようにかかってきた電話が ピタッと止まります。 「どうして？」　　 それは営業マンも不安だからです。 無事に契約ができるだろうか？(　断りがこなければいいけど・・・) ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

玄関の下足収納の例をもうひとつ。玄関の隣に1.5畳分くらいのシューズクロークという収納場所をつくることもあります。家族数の多い住まいにはこの方法がとても有効です。ここにはベビーカーや買い物カート、ゴルフバッグなどを入れておくこともできます。玄関回りのスペースに余裕があるときはこんなシューズクロークもお勧めです。 左：目黒区 T-HOUSEの玄関です。ちょっと見にくいですがすいません...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

中落合の家の現場では屋根作業が進んでいる。屋根は2重構造になっていて、内側の層にはネオマフォームという旭化成の断熱材を利用することになった。この断熱材は断熱性能が非常によく同等の厚さで比較すると通常のものより倍以上の性能を発揮する。その上には通気層を設けて、熱い空気を外部に放出するという仕組みである。下の写真はその断熱材の様子である。 住宅におけるエネルギー消費量については ・照明3...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

フランスに入り、現地に着いた時には、納屋の古い壁が取り払われ、屋根も一部は下地をやり直し、以前と同じ色、形の瓦がすでに乗せられていた。 雨漏りがしているので、兎に角、屋根だけ先に直しに入ったということだった。 前回来た時に、新築中の現場を見てビックリしたのだが、こちらの瓦葺きは、垂木（たるき）の上に細い桟木を打って、そこに瓦を引っ掛けてゆくだけで終わりなのである。１００年前も今...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

ご存知の方も多いかと思われますが、来月9月24日（水）から26日（金）まで 有明の「東京ビックサイト」で行われます。 東京ビックサイトといえば、先日イベントにおいて過度の乗車率による「エスカレーター事故」がありましたね。。 国際福祉機器展では、多くの障害をお持ちの方やそのご家族、介護従事者ほかの来場があるので、会場は安全対策をより施していただきたいものです。 ...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

ハイサイドライトは明かりを取り込むのに有効な窓です。 でも、窓装飾を考えると難しい窓ですね。 写真はバルコニーの掃出し窓の上のハイサイドライトです。 採光にとても有効ですが、お隣の上のほうから見下ろすとダイニングが丸見えになってしまいます。日中は特に問題ないので開放にできますが夜はやはり気になりました。 こちらの窓に付けたのは『Silent Gliss』の製品です。レー...（続きを読む）

斉藤 克雄

（インテリアデザイナー）

ラン後、ラジオ体操会場にある ユリノキ 朝の　すがすがしい空気の中で 巨木を見上げ。。。 今日もいい1日が迎えられそう！（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）