住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (681ページ目)

昨日は朝からエレベーターの工事に入っています。 工事には約２日かかります。 エレベーター取付の専門の職人がやってきます。 このお住まいは２階がＬＤＫになっております。 ご年配のご夫婦のお住まいですが 駅の近くのお住まいで南側の全面にも３階建ての建物がすでに建っています。 これまでは、１階が茶の間になっておりますが 何となく暗い茶の間でした。 今回の御建て替えを...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

ボランタス世田谷の外観は、黒にガルバリウムのスパンドレル。 玄関ドアを何にするか、非常に悩みました。 アパートドアと言われるものに、あまりかっこいいのがない。 妙なデザインされた、安っぽいデザインばかり。 戸建の玄関ドアの様に、予算を掛けることが出来ない為、既製品が絶対条件。 世にあるアパートドアと言われる商品をすべて見渡し、このシンプルな黒のドア...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

大田区久が原の三世帯住宅の現場で、 電気の配線、''給排水・ガスの配管''についての 打合せを行いました。 複雑な取り回し 各室内空間の天井高を確保しながら、 建物全体の高さを抑えているので、 天井裏や''床下のスペース''が どうしてもギリギリになってしまい、 電気や設備の業者さんたちに 苦労して貰っています。 施工している様子は、写真の通り...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

皆さんは「三つ子の魂百まで」ということわざをご存知ですか？ では、その正しい意味をご存知ですか？ おそらく、「こんな意味だと思うんだけれど、、、」という方が多いのではないでしょうか？ 私もそのうちの一人です。 世の中に３歳児神話ってありますよね。 ３歳時には想像もつかないほどの能力が隠されていて、それを発見しないのは親の努力不足！ なんて言葉が続きそうですが。 ...（続きを読む）

（インテリアコーディネーター）

いよいよ塗装。 サンダーや手で表面をヤスリがけして綺麗に下ごしらえします。 目立ちにくい所や木口、形の複雑な所から塗って行きます。 夏のショーウィンドウ内の気温はかなり高くなるので外壁などにも使える塗料にしました。 「一度塗りでOK！」なんて書いてあっても「どうせ宣伝文句で２、３回塗らなきゃだめなんだろ」と思いながら 塗り始めてみると本当に一度でかなり綺麗に塗れまし...（続きを読む）

宇留賀 正輝

（インテリアデザイナー　窓装飾アドバイザー）

■偽造住宅（ハード） 　マンションの構造計算書偽造に端を発した住宅・建築業界の偽造住宅問題は、建設業法・宅建業法が改正され、住宅瑕疵担保保護法の施行が平成２１年１０月１日にされるのに向けて、その周知の徹底の為の講習会が各地で開催されています。また、その保険業務を行う指定保険会社も増えてきました（平成２０年９月現在４社）。 　 　最長１０年間の住宅の瑕疵担保責任を担う保険会社に保険...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

石垣島の家具屋さんに頼んで、解体した民家の柱からテーブルを作ってみました。 沖縄の民家の柱によく見られるイヌマキという木は貴重な存在です。 ただ釘などが刺さっており、使える場所は少なかったようですが、5本分の柱から歴史の重みを継承したテーブルが出現いたしました。 この木は年月が経つほど赤みを帯びてきます。 きっと大事に使ってもらえる事でしょう・・・。（続きを読む）

仲吉 厚志

（建築家）

まず丸鋸でメインのステンドグラスを設置する長方形の窓を開けました。 窓の見え方を考慮して中心を左にずらしています。 そしてその上にもロゴデザインのステンドグラスを設置するためのオーバル型の窓を開けます。 ジグソーでは綺麗なアールが出せないと判断しトリマーで開けました。 ステンドを設置出来るようにちゃんと表よりも裏の方が10ミリ大きな楕円（断面は階段状）になっています。 ...（続きを読む）

宇留賀 正輝

（インテリアデザイナー　窓装飾アドバイザー）

（夏休みも終わりましたので、久しぶりに「これからの家づくりの視点」シリーズを再開しますので、宜しくお願いします。） 　さて、上のグラフは「欠陥１１０番」に寄せられた苦情の種類とその件数を示したものです。 　これを見ると、「雨漏り」についての苦情が最も多く寄せられていますが、その次の「外壁・内壁の亀裂」と「建物の傾斜」は明らかに地盤に起因する問題です。 　現在、スウェーデン式サウン...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

光設計の設計はいつも風通りのよい住まいを心掛けています。 地窓や欄間、引き戸、小窓といった定番の手法に加えて、 この木製の床通風口を設計の中でよく使っています。 最近ではお年寄りの建築主ご夫妻の住まいで使いました。 夏のクーラが若手で、そとの涼しい空気（敷地は高台にあるので、 夏には東南の方から風が流れてくる）を家の中に呼び込むような 工夫を望んでいました。 ...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

ヨーロッパや北米で大きなシェアを誇るイタリアのシステムキッチン、SALVARANI サルバラーニを日本で展開するのが、株式会社インテルイタリア・ジャパン。　 南青山にできたショールーム（アーキテクトカフェ青山内）では、AEGのキッチン機器とのコラボを展開し、ショールーム内で開かれる料理教室などでも実際に使われるそうです。 洗練されたデザインと機能はとても魅力的で、住宅設備という...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

今回でインテリアショップのご紹介が３回目になります。 このシリーズはモデルハウスの小物の購入などで探し当てたインテリアショップ関連のご紹介なのですが、今回はインテリアショップのなかでも大御所中の大御所、IKEA港北店のご紹介です。 http://www.ikea.com/jp/ja/ というのも、本日雨降る中、我が家では子供部屋のラグを買いに久々にIKEA港北店に行っ...（続きを読む）

（インテリアコーディネーター）

シンプルなライフスタイルを追求している 雑誌「REAL SIMPLE」（日経ＢＰ社）に 葉山Ｕ邸が掲載されることになり、 久しぶりに取材・撮影でお邪魔してきました。 家づくりのレッスン 雑誌の特集は「家づくりのレッスン」というもので、 葉山Ｕ邸を題材に、 「いまさら聞けない、住宅の基礎の基礎」を レッスン形式で紹介するという企画です。 内装を...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

神奈川茅ヶ崎市の物件「R/HOUSE」が着工、上棟いたしました。 写真で見るように正面は「ｒ」のカーブを付けています。 正面からの圧迫感をなくし、 できるだけ影を落とさないように工夫しました。 また外壁材は板張りにして、外観をナチュラルに。 道路側は閉じて中はオープンにする計画となっています。 noanoa yasuko ohtsuka（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

またまた妻の実家の話。 ヨーロッパではよく屋根の途中に屋根裏部屋用の窓 （ドーマーウィンドウとか言う）が付いていて、 それが結構，建物のデザインのアクセントになっている。 大屋根の掛かったこの家にも、パラディオが好んだそんな窓がある。 リビングの吹き抜けに面した２階に、 義母が趣味の絵を描くスペース、ささやかなアトリエコーナーを作った。 屋根裏部屋のように落ちて来る屋根...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

前回の「求むチラシ」と同じような広告で「無料査定チラシ」 というのがあります。 ・30分でスピード査定 ・コンサルタントが無料で査定 ・無料価格査定実施中 のようなキャッチコピーがあるチラシです。 「無料なら、自宅がいくらぐらいするのか聞いてみよう！」 そんなお客様からの問い合わせを営業マンは待っています。 もちろん、 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

中間検査 床スラブや壁の鉄筋の 位置・本数・太さ・ピッチなどを 確認していきます。 役所の法的検査の前に 施工者の自主検査、 及び　構造設計者の検査 と実に3回に渡って確認していきます。 なので　中間検査ではほとんど指摘なく合格。 これが設計と施工を分けるメリットですね。（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

販売図面の見方・・・その１２ 【防火地域とは】 　 　都市計画で定められた地域です。 　防火地域では、地階を含む階数が３階以上、または延べ床面積が１００平米 　を超える場合には建物を防火構造としなければなりません。 　ここでの注意点は、３階でも、１００平米超でも防火構造にしなければなら 　ないということです。 　逆を考えると、２階建て以下かつ１００平米未...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

今回はあなたの家のポストによく投函されている 「求むチラシ」についてお話します。 不動産広告で「求むチラシ」とは仲介会社が 売却物件の依頼を受けることを目的としたチラシのことです。 先日、自宅に入っていたチラシは、 「○○４丁目、５丁目限定で土地を探されているお客様がいます。 　海外赴任から最近日本に帰国し、現在は賃貸にお住まいのお客様で...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

今年の１月頃から話が進んでいた広島市内のプロジェクト「シアワセユタカビトの家」Ｋ邸が９月１８日に地鎮祭を迎えました。 この家のコンセプトは「家族のつながりを呼び込むライフスタイルの実現」です。 子供の頃から住み慣れた地域に理想の土地がついに！「子供の頃からこのあたりに家族と住みたいと思っていたんですよ！」とＫさん。土地を取得する時には色んなエピソードがありました。 来...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

施主支給でコストダウンするための本があります。 施主支給を賢く利用して、夢の住まいを実現するための攻略本的なものを 無料にて進呈！ 3,000円の本を今なら無料。 すごい人気です。 どうすれば今の予算から300万もコストダウンできるのか？ はたして可能なのか？ 施主支給は一般の方（施主）が利用できるシステムです。 決し...（続きを読む）

大谷 正浩

（住宅設備コーディネーター）

東京の日本茶カフェに 茶かわせみが掲載されました！ 名物の手作りスイーツも紹介されていました。 お店はトトロの森「東村山/北山公園」すぐ横。 どうぞ、お立ち寄り下さい。（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

写真は築30年以上経った思い入れのある「おばあちゃんの家」です。 このようなタイプの平屋に住むお年寄りは全国に大勢おられます。 おばあちゃんは畑仕事もされるので、とても元気なのですが一人暮らしということもありこれからの生活を考えて建替え依頼を頂きました。 近隣のお友達が入れ替わりで訪れ、ご本人も明るい性格なので「陽だまりの家」というテーマで計画を進めています。 敷...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

市川の家の現場では地盤改良に鋼管杭を採用した。住宅の現場では、セメントミルクを地面の中に流し込む柱状改良とこの鋼管杭の工法がよく用いられる。どちらがよいかというのは地盤調査の結果、その支持層の深さや地盤の常態によって決めることになるのだが、通常調査結果が良好な場合ほど安価な柱状改良工法になることが多い。 ちなみに価格としては通常の３０坪程度の住宅の場合、柱状改良が６０万円〜８０万円ほど。 ...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

１階にある主寝室です。 1階の為、防犯を第一に考え、意匠も考慮に入れて、窓の計画を行ないました。 窓が壊されても、人が侵入出来ない幅の、縦長と横長のスリット窓を採用。 建築基準法の採光を確保できる、ギリギリの窓の大きさです。 写真では、照明が点いている為、わかりにくいのですが、一見、これだけの窓だけでは、暗いのではと思われますが、全くの誤解です。日中は、照明...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）