保険のアドバイスをお願いします。自営業の生命・医療・傷害保険

夫（33歳）自営業の生命・医療・傷害保険の新規加入を検討しています。この内容で妥当なのか、他のものが良いのか、わからなくなってきました。是非アドバイス頂けたらと思います。よろしくお願い致します。 家族構成 夫（33歳）自営業の大工職人、妻（32歳）専業主婦 妊娠3ヶ月（1人目）月収30～40万円貯蓄500万円主な支出住宅ローン…月18500円（61歳まで、残高460万円）国保・国年…月5～6万円養...

２軒目の家を購入したい

私（42）と主人（42）は再婚同士です。主人には県外に元住んでいた家があり現在は空家です。住宅ローンも残り1400万位あり、毎月14万返済しております。あと10年は返済が続きます。現在は借家住まいですが小さな子供もいるので家を購入する事を考えていますが、元の家をどう処分すればよいのか、ローンは組めるのかが問題となってます。主人の年収は600万私も働いてますので年収約200万です。アドバイスをよ…

名義変更について教えて下さい

現在、義父名義のマンションに住んでいます。ローンは、義父が完済しております。些少ながら家賃を払っており、税金や光熱費等の生活に必要な費用は全て我が家で払っております。この光熱費等の名義は変えた方が良いのでしょうか。変えない方が良いでしょうか。メリットデメリットを教えて下さい。なお現在、義父名義と主人名義が混在した状態になっております。主人には兄姉がおり、どちらも既婚で、持ち家…

年収470万で、2500万円の住宅ローンは無謀でしょうか？

こんにちは。離婚して、住む家を購入したいと考えています。離婚の際にもらえる財産分与額が3,000万円養育費として、生活費が子供一人につき月額5万円×2人（18歳と14歳が22歳になるまで）と、高校・大学の学費は、一人400万学資保険でおりるぶんの不足分を、元夫とふたりで6：4くらいの割合で出すことになっています。私の月収は、基本の手取りで現在24万円（残業代を含めず）で、来月から離婚して2人の子供.…

個人事業主の変更

お世話になります。タイトルの通り、個人事業主を私から夫に変更しようかと思案中です。もともと夫の名義でしたかったのを始めた時に夫がサラリーマンだったこともあり、会社にばれるのは困るということで私が事業主になりました。おかげさまで仕事は順調ですが、順調なおかげで私の所得が上がってしまい、昨年度から夫の扶養を外れてしまいました。事業の収入は１７０万ほどで、専従者給与として夫に年間３…

我が家の家計診断お願いします。

どうぞよろしくお願いします。主人４０歳（会社員）、私３８歳（専業主婦・うつ病のため働けず）、１１歳女児、１０歳女児手取り収入３４万、ボーナス夏冬計５０万（毎月１万財形天引き、個人年金５千円天引き）貯金４００万ここ半年の平均値です。住宅ローン　　９万６千円（うち両親に４万返済中・持家一戸建て）食費　　　　　５万５千円（うち生協２万６千円含む）外食費　　　　１万円衣類　　　　　７…

私立小学校に進学希望ですが不可能でしょうか

宜しくお願い致します。母(36)父(35)現在私立幼稚園に通う年長の子供、年少の子供の2人です。長男が来年度小学校に進学するにあたり、私立小学校に行く事を視野にいれておりました。年収 約550妻年収約60手取りの収入約23万円妻手取りの収入約5万円に対して電気ガス高熱費 約2万円食費約5万円学資保険3万3千円(１８歳満期300万円ずつ)教育費(幼稚園)約7万円車ローン 1万円(ボーナス10万円2013年完済)尚、住居…

子供3人目を授かりたいのですが家計が心配です。

現在子供が二人、長男2歳、次男2ヶ月がおります。私(28歳)は3人目を望んでいますが、主人(39歳)は年齢や経済的なことからあまり乗り気ではないようです。　経済的に子供が3人でもやっていけるのか教えて下さい。　主人の収入→30万前後。残業が少ない月は27万ほどのときもあります。　★支出　家賃65000円　光熱費15000円　携帯12000円　ケーブル(net.tv.tel)7000円→仕事上解約不...

新築住宅の名義はどちらが良いか？

物件価格の1/4を妻の親から援助してもらいます。その場合の名義は3/4を夫、1/4を妻の名義にした方が良いのでしょうか？税金の還付を受けるには全てを夫名義にした方が良いのでしょうか？夫(サラリーマン)の年収は550万円、妻の年収は100万円未満です。また、将来遺産相続等する場合はどちらが良いのでしょうか？

扶養について

まずはじめに、状況から…私：契約社員（賞与がない以外は正社員と同じ扱い）、在籍3年目妻：正社員、昨年度の年収は130万円を越えています。今年の7月末に退職し、転職活動予定（就職の意思はあります）任意継続や国民健康保険に切り替えることを検討したのですが、かなり金額がかかるようなので、このような状態なのですが、妻を扶養に入れることは可能でしょうか？

会社の廃業について

　従業員１０人の家内企業です。昨今の、金融危機・原材料の高騰・生産量の減少などに伴い親会社より早ければ来春に腹を括っていただきたい（廃業）と宣告されました。親会社とは創業以来約３０年どんな苦境・苦難も乗り越えてきましたが、今回の世界的規模の危機には乗り越えられそうも無いとのこと・・・　弊社は同族の株式会社です。どの様な順序で整理を行えばいいのでしょうか？現段階の経営状況は無借…

マンション売却し損益がでましたが確定申告は必要ですか？

1998年に大阪市にマンションを2810万円35年ローンを住宅金融公庫で2310万円借入＋100万円提携ローンを利用し購入しました。頭金や諸経費は貯蓄で賄いました2003年に離婚し私は子供を引き取り奈良の実家に子供と住民票を移しローンだけ払って空家にし売却活動しておりました。先月1550万円で売却出来たのですがローン残債が1700万弱あり仲介手数料＋司法書士代を合わせさらに現金で200万追金しなく...

住宅ローンの繰り上げ返済と贈与について

五年前に夫と共有名義で住宅ローンの借り入れをしました。10年固定金利で、金利は2.1%、1950万円の借り入れです。２ヶ月前に私の実母が亡くなり、少しですが遺産を相続いたしました。ローンの繰り上げ返済に当てようと思ったのですが、固定金利期間中は繰り上げ返済が出来ないという契約だった為、期間が終わったらと考えております。借り入れの割合は夫が68%、私が32%です。この場合、私が相続したお金でロ…

マンション投資の繰り上げ返済について

はじめまして。５０歳サラリ－マンです。不動産投資用ローンの返済についての質問ですが、よろしくお願いします。まず、自身の状況ですが、　・年収　約９００万円（給与カットの心配あり）　・家族　妻（専業主婦）および子供３人（中学生１、小学生２）　・自宅　埼玉県に持ち家でローンはなし　・貯蓄　有価証券等含めて４５００万円程度（転籍によりすでに一度退職金はもらっています）　　　　現在、投…

マンション購入時の登記の持分を妻に贈与する方法について

7月末に引渡しを控えた居住用中古マンションの不動産の持分に結婚して8ヶ月の妻を加えたいと考えています。贈与税のかからない範囲で、妻に目一杯持分を与えるにはどのようにすればいいでしょうか？＜情報＞マンション価格　4050万妻の預金からの購入資金　11万ローンは私のみで借入マンション概要　平成20年5月　築　71平米　（フラット35Sベーシックが適用できる物件です）購入時に持分を決めるべきか、購…

住宅ローン・現金購入　名義等　どっちがお得？

はじめまして。マンション３５００万を申し込みました。ネットで色々と見るのですが、今年もローン控除など色々ありローンを組んだ方がお得だよと言う方もおられます。それぞれの資産状況にもよりますが今のところ家族構成：結婚もしておらずこれから入籍予定夫となる予定の人は自営業のため、収入が不安定。私は結婚のため、会社を退社。彼は自営業のため、万が一に備えてマンション名義を私にしたいと言っ…

住宅ローンの名義変更

親名義の家に親と同居しています　住宅ローンの名義も親なのですが実際は年金暮らしのため　ローン返済は息子の自分が負担してます　残り金額は1000万ほどです　金利の高かった頃のローンなのでどうせなら自分名義に変更して　組み直せたらと考えていますが　どのような手続きをすればいいですか

税金対策で中古マンション購入について

現在、年収900万程度、４７歳です。子どもは4人、妻は専業主婦です。今は、社宅住まいです。住まいは社宅のまま、近所に中古のマンションを購入し、賃貸として、所有を考えてます。税金対策のためです。予算は2500万程度と考えてますが、支払いは、ローンを見込んでます。ローンで支払いをして、赤字が出た分は、税金の還付の対象になると聞きました。赤字の分は、全額税金還付になるのでしょうか?将来的には…

家計管理

こんにちは。貯蓄（現在３０万しかないです。）が増やせず困っています。収入を増やす為にパートを家族に考慮して始めましたがうまくいきません。積んでも結局税金やらなんやらで引き出してしまうの繰り返しです。手取り月約39万ボーナスなし。社保加入、夫32、妻29、小２、５歳、３歳車ローン１台分72000携帯23000固定電話ネット7700互助会8000車保険３台分23660保育料10240生保19000市県...

フラット３５否決されました

はじめまして。先日みずほ銀行でフラット35の申請をしましたが本日否決の報告がありました。自分は建設業で23才勤務年数1年3ヶ月既婚子１人年収325万円税金等未払い無し他ローン無し過去に教習所ローンを金利込み45万借り2年ローンを18才で組み延滞をして21才で完済。ローンを組んだのはその時のみです。ハウスメーカーには伝えたのですが銀行側には伝わっていなかったみたいです。書類上不備はなかったみた…

金銭的なことから主人と離婚したいと思ってます

主人の金遣いについて疑問を持っていて離婚しようか迷ってます。主人４３歳、私４０歳、息子１２歳です。息子は公立中学にいれるつもりです。主人は公務員、年収６８０万円あります。公務員住宅にすんでいて家賃は安く、有難いことだと思ってます。私はパートで収入９０万円です。月収は、税金、家賃は天引きして３０万円です。公共料金・通信費・ネット費・・・３万円私が管理する食費・雑費・・・・・５万…

賃貸か戸建購入か

質問させて頂きます。主人29歳、私(専業主婦)29歳、娘3歳、息子0歳の4人家族です。現在、3DKの団地に住み、月々家賃約7万と駐車場7千円を支払っております。主人が直行直帰で仕事部屋として一部屋使用しており、もう一部屋は寝室の為、先々を考えると寝室を子供部屋としての使用となります。しかし、子供の性別を考えると先々、広いお部屋へと引っ越しの必要性を感じます。又、私の実母と先々同居する必要も…

不動産の個人売買における適正価格

私が所有している土地・建物を息子に譲渡する予定です。親子間なので個人売買で行ないたいと思います。また私は息子から利益を得るつもりはないので贈与にならない程度の低い金額で息子に売却したいと思っています。そこでご相談は、こういう場合の適正価格は何を基準に決めるのが妥当なのでしょうか。土地は路線価を基準に計算すればいいというのを聞いたことがありますが、それでいいのでしょうか。建物は…

親のためのマイホーム購入

遠方に住む親の住居が老朽化し、これを機に実家（両親のみ居住）を売却し、現在の自宅近くに両親用のマンションの購入を考えています。生前贈与で実家の登記状況が両親・兄弟で4分割されているため新規で購入するマンションの登記をどうするか悩んでいます。また、これら一連にかかる税金等の節税策も含め、よいアドバイスがあれば教えてください。実家の登記状況：父・母・自分・弟の4分割実家の売却見積も…

住宅の購入価格ですが、私達には高すぎるのでしょうか？

夫２９才：手取り月収２７万、ボーナス年１００万。妻２８才：専業主婦。来年に第一子出産予定です。将来的には子供は２人ほしいと考えています。現在の貯金総額が８００万でそのうちの６００万円と、両親からの援助１００万円とを合わせて７００万円を住宅購入の資金にあてようと思っています。物件価格は３５００万です。内訳：（土地１３８０万）+（家、登記などの費用、税金合わせて２０００万）+（ロー…

住宅ローン返済について

ローン４年目残高夫１４００万　妻９００万　金利１．２７５％変動　控除夫１５年妻１０年今般妻が独身から積み立ててきた定期が満期になりました。そこで繰り上げとかを考えています。以下何個か候補絞りました。アドバイスお願いしたいです１　ほかの貯金切り崩して妻のローンを完済２　夫と妻のローン繰り上げ３　一時払い終身保険に加入し5年後解約し刈払い金を受け妻のローンを完済４　貯金の切り崩しを…

買取か解約か

素人が手を出すべきじゃなかったと後悔してますが勧められるまま6年程前に財産３文法を200万（158.6999口）購入、当初は単価12407円、分配金80円。　現在は単価4730円前後、分配金50円。暴落しています。買取か解約か暫らく様子を見た方が良いか。1/3～1/2ずつ減らすべきか、どうしたらよいでしょうか。

個人事業用の家賃等

初めての個人事業で、素人の質問で申し訳ありませんが、お教えいただけると助かります。近々、自宅での個人事業を開始を考えてプライベート口座とは別に、個人事業用の銀行口座を開設させる予定です。現在は家賃・通信費・水道光熱費（ガス・水道・電気）はプライベート口座（プライベートのクレジットカードを通しています）から引き落としています。よく他サイト等で、家賃・通信費・水道光熱費等の引き落…

吊り押し入れを普通の押し入れにするのにいくらかかりますか？

新築マンションです。和室に吊り押し入れ（下に照明付き）があります。全体的な収納が少ない為、押し入れに変更したいと思っています。もう既に工事は完了しているようで、（12月末以降の入居予定ですが、二階で、工事は終わっている？ようです）これから改造するのにかかる値段の確認をした所、20万と言われました。妥当でしょうか？

アメリカのネットビジネスを日本で展開させるには？

現在アメリカ在住でネットビジネスをやっています。今後日本をターゲットとした商品展開を考えていますが、（幼児教育の教材等の販売）日本の決済代行会社はネットショップオーナーが日本に居住していることが必須となっているようで、カードを導入することができません。カードが導入できないと売り上げが大幅に落ちてしまうので大変こまっています。日本にいる家族を担当者として、日本でビジネスを登録す…

住宅取得による非課税金額・申告について

この度、新築住宅を建設予定の者です。収入合算でローンを利用するのですが（夫：申込人、妻：連帯保証人）、夫婦両家から110万円ずつ夫と妻それぞれに援助してもらう場合、基礎控除が110万円なので非課税になり申告しなくてもよいのでしょうか。お忙しい中恐れ入りますが、ご回答頂ければありがたいです。

孫への贈与について

よろしくお願いします。義理の父の土地をはじめは妻に贈与する予定でしたが体調に問題があるために孫７歳に贈与したいとの申し出がありました。土地の評価額は３０００万です。上物は自分の名義です。どのような手順で進んだらよいですか？また、どれくらいの税金がかかるのでしょうか？よろしくお願いします。

掛け持ちパートの社会保険と負担額について。

主人の給料が減額された為、今まで月65000円位、3.5時間×週4のパートをしていました。6月からもう一つ、5時間×週４のパートを始め、月75000円（交通費込み）の収入見込みです。年収103万円を超えますので所得税、住民税は支払う事になると思います。このまま行くと月10,8334円超えます。この場合、今年の年収130未満に抑えても、社会保険の扶養から外れるのでしょうか？扶養から外れた場合、どちら...

ｱﾊﾟｰﾄで孤独死

私は小さいながら2DKのアパートを事業的規模で賃貸している老人です。最近一室で孤独死がありました。保証人さんは亡くなった方の実の弟なのですぐに連絡し私も立ち会いました。検視の結果は病死だそうです。死後数日だと思います。原状回復費はクリーニング代を含めて数万円だそうです。保証人さんは宅建の免許を持っていてその関係の仕事をしている様子です。保証人さん曰く自殺ではなく病死なので損害金は…

社会保険の扶養判定基準が公的年金と健康保険では違う？

＜質問の主旨＞社会保険の扶養判定基準（１３０万円の壁）が公的年金と健康保険では違うと伺いました。公的年金は「年収ベース」、健康保険は「所得ベース」である、と。この認識であっているでしょうか、また、それの根拠となる文書やわかりやすいサイトをご存知であれば教えていただきたいです。＜具体例＞私（主婦、パート）はパート収入が年７０万円で、社会保険は夫（サラリーマン）の扶養に入っていま…

相続できますか

昨年末、母が90歳で亡くなり（父はすでに死亡）、同居の兄に遺産分割の話をしたところ銀行の通帳残は0でした。すべて養育費に使ってしまったということです。母は亡くなるまで病気など一切ありませんでした。兄弟は2人ですが兄（65歳）は独身で収入も600万程度ありました。私は結婚していて別に住んでいます。納得がいかず銀行で調べた所、10年にわたり預貯金を5000万（新築に3000万ほど）ほど引き出しており…

遺言書で孫にも財産を相続させる場合の税金は？

お世話になります。私どもは夫婦と長男夫婦と孫１名と独身長女の６人家族で１戸建てに居住しております。夫の財産（相続税評価で６０００万円程度）を、孫（養子縁組はしておりません）にのみ相続させる旨の遺言書を公証人役場で作成した場合に贈与税或いは相続税は発生しますでしょうか？　本来の法定相続人３名は法定遺留分の放棄を行う旨の公正証書を夫の遺言書作成時と同時に公正証書として作成する形と…

店舗の賃貸契約と主人の税金について

これから、カフェを開業する予定で準備を進めております。教えて頂きたいの事がありまして、回答して頂ければ幸いです。実は店舗予定の一軒家の物件を見つけておりまして、先日建物のオーナーさんと不動産屋さんと三者面談をさせて頂き、物件を借りる事に関しては快く了解をいただきました。その際に不動産屋さんとオーナーさんの方から、物件の賃貸契約者を私ではなく主人で契約する事を提示されました。主…

CADオペレーターの確定申告について

自宅の一室でCADオペレーターをしている主婦です。現在2社から仕事をもらっていて、一社は日当なので、金額が決まっていてだいたい年間135万円もらっています。それプラスもう一社は歩合制なので、合計いくらかはわかりませんが、予想では年間150万〜200万収入があるのではないかと思います。去年までは家内労働者65万円控除をして収入が38万円に満たなかったので、主人の扶養からも外れる事なく所得税も引か…

住宅ローン借り換えに伴う贈与税

２００２年に、夫と私の連帯債務・持分２分の１で、住宅ローンの借入をしたのですが、１０年固定金利のため、今年７月から金利が変わってしまい、同銀行で金利方式を切替したとしても、０．２％ほど上がってしまいます。　そこで借換も検討中なのですが、私が現在専業主婦のため、夫のみ借入となると、贈与税・登記手数料がかかると思われます。　借入額が夫１３５０万・私１３００万、残高が夫７４２万・私…

固定資産税と都市計画税の住宅用地に対する特例

固定資産税と都市計画税についておたずねします。今は固定資産税と都市計画税の負担を軽減するため、課税標準を低く抑える特例が設けられていますが、将来この特例措置がなくなることはあるのでしょうか?この特例が無くなるとかなりの額を納めなくてはならないようです。

海外在住、日本で起業するには、、、

海外在住歴２２年の日本人です。日本の事情が全くわかりません。教えてください。この度、日本に住む兄弟のお店（飲食店）の立て直し（上手くいってない）をすると共に、日本国籍を所有する子供達に、日本にも何かを形として残すつもりで、会社を設立しようと考えています。その際、日本に住む妹に、起業に関する仕事を手伝ってもらい、その後も、会社の運営や経理を手伝って貰おうと思っています。投資額は…

海外在住者の日本国内の事業への関わり方について

初めまして。現在海外に住んでいるものです。日本国内の健康関連の事業について、フランチャイズ契約を結び、フランチャイジーになりました。ただ、私自身は海外に住んでおりますので、実際の店舗運営は日本居住の他の方にお願いすることになっています。その場合、店舗の事業主には私がなってその方には店長になって頂くのがいいのか、もしくは、事業主にはその方になって頂いた方がいいのか教えて頂けます…

給与を開業を機に事業所得としてもらえるか？

現在、主たる給与をもらってる事業所の他に複数の所から給与として年間約150万円もらっています。独立開業が夢であり、節税のためもあり個人事業者として開業し前記した150万円を事業所得（報酬）としたいのですが、今まで給与としてもらっていたものを報酬と言う名の事業所得として受け取れるのでしょうか？（開業を機に委任契約を結ぼうとは考えています。）可能であれば、報酬を受け取る際の注意点（給与…

親子間の売買にかかる税金

親から家を売買で譲り受ける話がでてきました。その場合、税金はかかりますか？時価との差額が贈与税の対象だとネットで見ましたが正しいのでしょうか？また、他に税金はかかるのか教えてください。

住宅ローン名義変更

住宅ローン名義変更について皆様のご意見をお願い致します。7年前に離婚し、共有名義の住宅を名義変更せず、私だけが支払いをしていく形となっています。今後兄夫婦がその家に住むことになり、名義変更を考えています。住宅ローン名義のみ変更は可能でしょうか？住宅の名義変更は元主人に譲渡税がかかるため住宅ローンのみ変更したいのですが。住宅ﾛｰﾝは3/2が元主人持分で私が連帯債務者で3/1持分です。ロー…

28歳独身ですが、中古戸建ての購入を考えています。

現在28歳で、税込年収が400万円。今のところ結婚の予定はありません。賃貸マンションに住んでいるのですが、以前から家賃がもったいないと感じていたので、中古戸建を買いたいと思っています。車のローンが残っているのでそれを完済してからの話になるのですが、頭金ゼロで、3,000万円弱ぐらいの物件を35年ローンでと考えています。頭の中でざっくりとした計算では問題なく返済できるのでは…と思っているので…

真正な登記名義人の回復について

先日も似たような質問をさせていただきましたが簡単に現状を。2011年マンション購入物件価格：３４００万頭金　　：７００万（自分２００万、妻５００万）※頭金は全て互いの両親からの援助ローン残金：２７００万連帯債務者：妻持分　　：自分１０、妻０上記の内容で今年初めてローン控除を受ける為、確定申告しました。そこで税務署より、妻が５００万も払っているのに登記簿に持分が記されてないのはおかし…

亡くなった父親の遺産相続

H20年11月に亡くなった父親の遺産相続がそのままになっています。当時相談した司法書士が「今相続しても、どうせ母親が亡くなった時にやり直さなければならないから、ほっておけばいい。」とアドバイスしました。ところが、最近税制改正の話があり「今相続した方が良いのでは」と母が心配しています。父の遺産は土地三カ所合計評価額3770万円、有価証券類は亡くなった当時3000万円ほどだったと思います。相続…