住宅ローンの名義変更

こんにちは、大長伸吉です。

文面より、現状を確認しますと、ご両親と同居、住宅ローンご両親の名義、返済は「くに。」さんとのこと。

私がサポートをしました事例と類似するものがあります。

そのときは、新たに息子さんが住宅ローンを組み直すことができました。
新規の住宅ローンにて、ご両親の住宅ローンの残債を返済し完済となり、息子さんが本人名義の住宅ローンを返済したというケースです。これにより、以前の高い金利から最近の低金利の住宅ローンに組みなおすこともできました。

しかし、個別に状況の差や銀行ごとの対応の差、そして銀行担当者の差によって、異なる場合がありますので、直接住宅ローンについて銀行に相談をしてみるとより具体的な話ができると思います。

是非、銀行相談をしてみてください。
また、一つの銀行でよい回答がもらえなくても、複数の銀行に相談をしてみることもお勧めします。
良い結果が得られることをご期待します。

またこのケースでは資産の贈与について、税金がかかる場合もあります。
その場合についても、お近くの税理士さんに具体的に資料を見てもらうことをお勧めします。

質問者様の一番の解決策はローンの組みなおしですか？
それならば、大長さんの回答の通り複数の銀行を当たってみるのが良いと思います。

私のほうは検討事項として一つ御提案をさせて頂きたいと思います。
検討事項・・・『親子間売買』
親子間売買で住宅ローンを承認実行してくれる金融機関は兵庫県であれば
私の知る限り２行あります。
親子間売買に関しては売買金額や融資額に関して通常の売買よりも審査上
厳しい規制はありますが出来ないことはありません。

親子間売買であれば、名義も質問者様のものになりますし(実際にローン負担をしておられる訳ですから他に相続人となるべく人がいたとしても主張は出来ると思われます)
ローンは質問者様のご年齢であれば最長で３５年組むことが出来ます。
また当然のことながら現行金利で借入することが出来ますので今のローンと比較すると
格段に違いはあると思われます。
質問者様の意図するところが毎月の返済額の軽減以外にも今後の所有権の問題等もあるのでしたら一度ご検討してみてはどうかと思います。

但し、売買に伴う諸費用は必要ですので考慮には入れて下さい。