住宅ローン返済について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

どのように繰り上げ返済をしていったらいいのかについては詳細をお聞きしないとわかりませんが、基本は住宅ローンは借金ですので基本は借金返済が優先です。
ただし、住宅ローン金利よりも高い運用利回りなどがあるようであればそちらに投資した後に返済という方法もあるでしょう。
一時払い終身保険ですが、1年あたりの利回りは1.275%以下ではないでしょうか。また、現状変動金利で借入れをしているために5年間の間でもっと金利が上がる可能性もあります。
良く比較してみましょう。
１、についてですが、夫婦間でもお金が動くと贈与税の対象になってきますのでご注意ください。

サリューさんへ

こんにちは。
定期預金をどのように運用するか。住宅ローンをどうするか。なんとも悩ましいところです。

お聞きした中で気になるのは、ご家族構成と、満期になる定期預金の金額と、その定期預金以外の現在の預貯金の残高、そして1年間にどのくらい貯蓄ができるかです。

選択肢から察すると、定期預金は余裕資金のようですね。
となると、定期預金がなくなっても、ご家族のいろいろなイベント事にお金がきちんと使えるかどうかがポイントになります。

加えて申し上げれば、贈与税の問題などを考えると、サリューさんの借入金はサリューさんの預貯金で繰り上げ返済をするのが、一番問題がないようです。

奥様のローンの繰上げ返済は選択肢にはなるのだと思いますが、いくら返済するかは、これからご家族のイベントごとのために必要なお金はいくらかをシミュレーションして、決めたほうがよさそうです。
気になることがございましたら、お聞かせください。

サリューさん、こんにちは。

ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。


奥様が積み立ててきた定期預金であれば、奥様の住宅ローン返済にあてる方法が順当なところだと思います。


選択肢から選ぶなら、１か４（切り崩す貯金は奥様名義）ですね。


サリューさんが、「３も面白いなあ」と思われた理由はどこでしょうか？


税金面でメリットがある、定期預金よりお得といった金融機関の営業トークからではありませんか？


金利上昇リスクのある変動金利で借り入れしているサリューさんご夫婦に、メリットがある選択肢とは思えませんので、おやめになった方が無難ですね。



限られた情報をもとにした回答ですので、実際にはライフプランを考慮してご判断ください。