離婚時の住宅ローン債務者と住宅の名義変更について

離婚することになりましたが、住宅ローンの債務と住宅の名義変更についてご質問致します。　妻の親が所有する土地に建てたため今後は妻が住みます。ローンの債務と住宅の名義は私だけになっておりますが、両方共妻の名義に変更することは可能でしょうか？　妻は正社員で年収は４００万程あります。　ローンは２５年ローンで２０００万借入しまして８年返済し、残高は１４００万程です。　また手続きの手順（…

派遣就業２ヶ月での妊娠

初めまして。ご相談させてください。派遣での就業２ヶ月で妊娠が発覚し、色々派遣元の体制を確認しているのですが、出産予定まで１年の勤務に満たないため、出産一時金・出産手当金・産育児休暇の手当ては一切適用にならないと知りました。派遣先も契約満了の形で退職せざるを得ないようです。主人は会社員ですが、収入は私より少ないのが現状で、会社の方針なのか社会保険にも加させてもらえず、（加入させ…

住宅ローンで悩んでいます

3年前、私が26歳の時、建売の一戸建てを購入しました。期間：30年　借り入れ金額：2,700万円月返済額：89,976円　ボーナス払い無しみずほ銀行：3年固定金利1.25％←-1.0％優遇適用後（全期間1.0％優遇）現在、私（29歳）と妻（31歳）、共働き世帯ですが、近い将来子供を持ちたいとも考えています。返済期間残：27年　住宅ローン残金2,492万5/31で現在の固定期間が終了します。繰り上げ...

友達に貸したお金が返ってこない

友達に頼まれ、お金をまず一回目に口座に振り込みました。最初に半分は振込み返してもらえたのですが、おと半分の返却がまだです。その後、キャッシングで支払うから、一瞬だけ貸してほしいと言われ、また貸したのですが、結局キャッシングできずにその分もまだ返ってきていません。借用書を取り交わしたわけではないのですが、メールは携帯電話に残っています。これは証拠になりませんか？

少しでも借金を減らしたいんですが･･･。

両親の借金で悩んでます。父は、会社役員(役員報酬年216万)母は、アパート経営(年収240万)私は、年収300万1.固定資産税と国民健康保険の滞納が200万(資産は市に差し押さえられています)　月々4万(私が支払)2.生活資金ﾛｰﾝ　残約320万　月々15万(私が支払)3.アパートの住宅ﾛｰﾝ　残約6000万　月々38万　ずっと支払えずにいたため民事裁判で決まった返済額4.住宅ﾛｰﾝ　残約950万...

親子間の金銭問題について

2年前、借金の過払い請求をT司法書士の方に依頼(親の過払い請求に便乗する形で)し一部返済が完了しましたが、回収された残りで最後の1件を返済する予定にしていましたが、回収されたお金を、全額親の方に渡された為、返済が出来ず家裁で分割と言う結果に成りました。T司法書士の方には、依頼の時に誰の物か明確にする様にお願いし、親の不足分に幾らか流用された金額の詳細をお願いしていましたが、それも無…

遺産相続の時効

　父が亡くなり３年経ちました。不動産、株券、預金など数千万ありました。もともと親子（母、２人姉妹）関係が悪く、葬儀の場でも「法律どおり分割」を主張した私に対し、母は「全額自分のもの」、姉は「今は放棄する＝実家近くにいる自分が母の遺産を全額相続」ともめました。　その後、実際の財産から２０００万ほど減額された意味不明な協議書が送られてきました。　封筒にあった司法書士に問い合わせる…

夫婦間での売買に関して

私名義の家を売りに出しているのですが、まだ売却予定がつかず、先に主人がローンを組んで、新しい家を購入しました。売却後に、贈与税等を考えて、新しい家を再度私名義として、夫婦間売買をしようと考えておりますが、どのように売買を行うことがベストでしょうか？

名義変更について

土地は父名義、家は私の名義になっています。最近結婚し苗字が変わったのですが、家の名義を父の名義に変更するにはどのような手続きが必要ですか？費用はいくらぐらいかかりますか？築11年で住宅ローンはすでに完済しています。

離婚後のマンションローンと名義変更

去年の暮れにマンション入居。ローン残700万。離婚の話が出ています。返済は主人、マンションは半々の名義です。離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能でしょうか？何か税金等の負担がありますか。もしくは、離婚前にローンを完済してもらい、名義を私にというのは可能ですか。婚姻期間20年以上の場合、名義変更が可能ということを知人に聞きました。ローン残を離婚前…

抵当権のない土地の住宅ローン控除について

こんばんは。土地（建築条件なし）と家屋を別々に買った者です。１９年分の住宅ローン控除の確定申告を行いましたが、「土地の融資について抵当権の設定がない」との理由で、土地の融資残高分の住宅ローン控除を受けることができないとの連絡が税務署からありました。融資は社内融資を利用し、もともと抵当権が設定されない仕組みになっています。今後、司法書士を通じて抵当権を設定すればＨ２０からは住宅…

助けてください

主人の持っているマンションについてのご相談です。マンションは主人が元奥さんと共に購入したもので共同名義、共同支払いにてローン（3200万円）で購入したものです。（頭金1000万主人の母の遺産にて支払）5年前二人は協議離婚となり主人が一人で支払いを続けていました。3年前私と結婚をし現在まで私と主人でローンを払っています。名義変更をし私と主人の名義にしたいのとローンの支払いも変更したいので…

娘夫婦のことですが・・・

娘婿に結婚前から大学の奨学金の返済があるとは聞いていましたが、母親の借金を自分の名前で消費者金融から借りていることがわかりました。結婚当初は共働きだったので娘も気づかなかったようです。昨年長男を出産し当初心臓に欠陥が見つかり母乳でもあるので退職して婿の給料だけになり足りなくなったと言ってかわいそうで・・・。それもそのはず年収が３００万ちょっとしかないのです。月２０万足らずで借…

元夫からの不動産名義変更

元夫名義のまま分譲マンションに現在も住んでいますが、名義変更をしたいと考えています。どのような方法が最善なのか教えて下さい。住宅購入し3年後に離婚しました。その後は私自身が住宅ローンの支払いを継続しています。（ﾛｰﾝの名義も元夫名義の為、私が保有している元夫名義の通帳から毎月返済）20年の返済期間も残り5年程となり完済する前に変更の手続きをしておきたいと思っています。住宅ローンについ…

土地の名義人について

実家（東京）の土地の購入を考えているものです。借地権を祖父が持っており，父と私の共同名義（１：２）で底地の購入を地主様からする計画です。父が実家に居住しております。私は仕事の関係上定年退職するまで（約３０年後）は，実家には戻ることはありません。私が金融機関からの借入をしなければならない状況なのですが，住宅ローン金利の関係で「父を借入人にして保証人を私にする」という選択をしよう…

共有名義の土地の名前(亡人）を抜くには？

　私の父の持っている土地の話です。その土地は、?父と?母、?母の弟と?その妻、?私の父の兄と?その妻の６人の名義になっています。すでに、?の父の兄と?その妻は、亡くなりました。?の兄は、不動産を営んでいて、その関係でその土地を買いました。兄弟ですが、色々生前からもめていました。もともと、この土地に関しては、税金も土地代も兄の??は支払っていません。購入時に、土地の区画がしっかり決まる前の…

はるかがやん

離婚を考えています。３年前に購入した家のローンが約２５００万円あります。ローンや名義は夫のものになっています。家は失いたくないので、なんとか、ローンを引き継ぎ、名義を私の物に出来ないか知りたいのです。現在は仕事をもっていません。離婚後は私の両親と同居し、就職するつもりです。両親は年金をもらっています。それが難しいなら、離婚後、名義を私に変更し、ローンの方は、このままの状態で、…

親の土地に娘とその夫が家を建てるときの税金対策

母が現在住んでいる家を取壊し、新築することになりました。母と私(次女)と夫の3人が同居します。(父親は既に他界しています。)贈与税がかからないようにするにはどうしたらよいのでしょうか？家の購入資金は3,800万円(本体工事額)です。娘(私)名義で既に600万円を支払い済みです。残りは、母の資金1,100万円と、夫婦の資金600万円と、1,500万円をローンに当てる予定です。住宅取得資金贈与特例の制...

住宅ローン借り換えについて

　よろしくお願いします。　　３年前に土地を２３５０万、家屋２１６０万、３５年ローン支払いで購入しました。　その時点での支払い住宅ローン金利は、３年固定金利コース期間優遇で土地が１．２５％　家屋が１．４０％で支払いをしていましたが、今回期間終了に伴い金融機関より手続きの案内があったのでありますが、優遇期間が終了することもあり、今回仮に同じ３年固定金利コースを選択すると、２．２５…

住宅ローン完済について。

結婚前、夫の名義で借り入れた住宅ローンの残高が1500万円あります。利息を払うのももったいないので、結婚4年目の現在、結婚前に妻が貯めた妻の資産でそれを全額完済しようと思うのですが法律的に何か問題はあるでしょうか。贈与税など発生するのか、銀行で完済の手続ができればそれで終る話なのか。よろしくお願い致します。

借入金のふくらみについて

私は、平成４年に現在の建設会社（伯父が経営）に転職し、経理事務を担当してきました。その後、上司が退職し、私が経理の責任者となり、一年間がんばりましたが、社長（伯父）の叱咤激励、特にお叱りの声が多く、自律神経失調症いわゆるうつ病になり、会社を休むようになりました。１年が２年、２年が３年と休むようになり、もちろんその間も何回か出社するよう努力はしましたが、結局今にいたっています。…

固定資産税と都市計画税で損をした？

昨年3月にボロ建物付き土地を購入し、7月に建物を取り壊し、今年の2月に新築建物が完成しました。節税と思い、7月に建物を取り壊したので、年内に古屋建物の滅失を行いました。新築建物登記は、今年2月に行いました。しかしながら、土地だけになったら、今年の税金が跳ね上がりビックリしています。今思えば、今年の登記の際に滅失を行っていたら、今年の税金は前の古屋+土地のままでの税金になっていたのか…

固定資産税と都市計画税で損をした？

昨年3月にボロ建物付き土地を購入し、7月に建物を取り壊し、今年の2月に新築建物が完成しました。節税と思い、7月に建物を取り壊したので、年内に古屋建物の滅失を行いました。新築建物登記は、今年2月に行いました。しかしながら、土地だけになったら、今年の税金が跳ね上がりビックリしています。今思えば、今年の登記の際に滅失を行っていたら、今年の税金は前の古屋+土地のままでの税金になっていたのか…

住宅の名義について

お世話になります。住宅の名義について質問させて下さい。住宅購入当時、主人一人では融資がうけられなかったようで、主人の実家を担保にさせてもらって、親子ペアローン（８割主人、２割主人の父）を組んだようです。父に借りてもらう形にして、実際には主人が返済し、「主人が返済しました」と言えば主人の全部を名義にできる、と当時に説明を受けたようです。一部抜けているところもあるのですが、毎月主…

マンションの名義変更について

５年前に新築マンションを購入しましたが、名義が旦那５０％義父５０％になっています。購入の際手続きがこれが一番スムーズに行くとマンションの営業マンに言われるまま済ませてしまいました。ローンは全て夫婦で支払い私もずっと正社員で働いております。以前から義両親とはうまく行っておらず将来的に何を言ってこられるか不安で出来るだけ早くマンション名義を、旦那の名義100％、もしくは私との共同名義…

親類から不動産を購入したいのですが

叔母が土地を売りたいというのですが、不動産屋さんによると公道に面していないため査定額が安いことがわかりました。叔母の土地は、私の父の名義の土地の奥にあり、飛び地になっています。親戚だからというだけで不動産屋さんを通さずに、また査定より高い値段で購入することについて問題はないでしょうか。お金が必要で売りたいということ、こちらとしても改めて第三者と通行権の相談をするのは厄介なこと…

自宅の登記について

　土地と一戸建てを購入しました。この登記をどうすればよいか考えています。　土地と建物の所有権を、夫婦でどのような形にしたらよいのかがわかりません。　状況は、交わした契約書　　・不動産売買契約書　　・工事請負契約書　　・重要事項契約書土地1200万円建物（諸費用含）2600万円　自宅はまだ建築中です。ローン　3100万円　35年　（全額夫のみで組む）　　　　月10万の返済頭金　700万円　（夫150.…

自宅の登記について

土地と一戸建てを購入しました。この登記をどうすればよいか考えています。　土地と建物の所有権を、夫婦でどのような形にしたらよいのかがわかりません。　状況は、ハウスメーカーと交わした契約書　　・不動産売買契約書　　・工事請負契約書　　・重要事項契約書土地1200万円建物（諸費用含）2600万円　自宅はまだ建築中です。ローン　3100万円　35年　（全額夫のみで組む）　　　　月10万の返済頭金　700…

ファイナンシャルプランナーへの相談内容

ファイナンシャルプランナーへの相談内容についてです。お金のこともさることながら、人生設計についてのトータルのアドバイスを受けたいと思っています。具体的には、・親の介護について（ホームか在宅か）・家を賃貸にするか売却するか・引越し先をどうするか・子どもの私立、公立問題・子どもを将来留学させるためのステップそのほか諸々…もちろん、お金がポイントであればファイナンシャルプランナーでい…

民事再生計画案の提出期日遅れ

現在司法書士さんにお願いし、民事再生手続きを行っている最中ですが、司法書士より、民事再生計画案の提出期日を忘れ、提出日を過ぎてしまったとの連絡があり、これから提出を行うとの連絡がありました。大丈夫なのかと不安になりました。このような事で大丈夫なのでしょうか？振り出しにすべて戻ってしまうような事はないのでしょうか？すみませんがお教えください。

相続放棄について

相続放棄についてお尋ねします。先日、私の祖父（母の父親）が亡くなり、母が相続放棄の必要性を検討しています。放棄の理由は、祖父に借金があるかもしれないということです。現在判明している借金はないのですが、祖父の性格上何か出てきてもおかしくはないという不安があります。しかし、ほんのわずかの貯金（遺族年金で15万程）があり、あるか分からない借金の為に放棄するためらいがあります。今はまっ…

ライフプラン

はじめまして。　昨年結婚し家計を任された26歳主婦です。主人は28歳です。漠然とした相談でお答え難いとは思いますがご回答頂ければ幸いです。家計簿をぎこちなくつけているのですが、つけているだけでライフプランをたてるに至っていません。?　収入に対しての毎月の貯金額や食費などの割合は、どのくらいにしたらよいでしょうか？今のうちに今後の老後まで見据えたライフプランを立てたいと考えています。…

土地の登記費用について

先日、古家つき土地を購入しまして、土地分のつなぎ融資を受けるため、銀行にて不動産やさん、売主、買主、司法書士さんとで売買いたしました。で、司法書士さんから請求書がきたのですが、初めて見るもので、これくらいいるものなのかどうかわかりません。専門家の方のご意見をお聞きたいのでよろしくお願いします。＜所有権移転登記＞　報酬料：58,000　登録免許税又は印紙税等：109,000＜閲覧その他調査＞…

住宅ローン借換え

34歳公務員です。平成17年に新築しました。ただいまの残債が2600万円で、残期間が29年です。地銀からの融資で元利均等返済、金利は今後9年間は固定2.8%で、その後固定か変動かを選択します。このところのサブプライム問題の影響か、住宅ローンの金利が下がっているようなので借換えを考えるようになりました。現在の有力候補としてはモーゲージバンク系です。30年固定で2.7%手数料2.1%で、団信無料、繰り...

中古物件購入

地元大手の住宅会社から紹介された物件は、売主が支払いできずローンを精算するために手放すそうです。抵当は住宅金融公庫と大手年銀行です。抵当権抹消後に売主引越し、空き室確認後決済、リフォーム、引渡しと説明がありました。売主側の不動産は小さなお店で私は知らない所です。登記簿に載っていなくても、差し押さえされる所は他にあるのでしょうかやはりこういった物件は購入するのは止めたほうが良い…

ローン契約について

はじまして。現在、住宅ローンの本契約直前まで至っております。ローンを組む銀行、種類は決めました。銀行とのローン契約の際、売主である住宅メーカーに任せて進行させるのと、自分で直接銀行とやり取りをするのでは、諸費用等でかかるお金に違いはでるのでしょうか？住宅メーカーには、どちらで進めても構わないと、言われております。ローン契約の際の、注意事項等などもあれば、アドバイスをいただきた…

姉妹間売買手続きについて

私名義の別荘地を妹名義にしようと検討中です。私はこの土地を利用することも無いので、将来妹が利用できればと思ってのことです。ただ、妹は学生でアルバイト収入しかありません。この姉妹間売買手続きを不動産売買に詳しい知人に頼もうと思いますが、私の代理人として委任状を書いた場合、この知人は妹の代理人にはなれないのでしょうか。なれないのだとすると、別荘地管轄の法務局へは知人と妹が行かねば…

義父の相続について

今年の２月主人の父が亡くなりました相続にあたって質問いたします家と貯金の財産があり相続税がかからないことは本などでわかったのですが主人の雑所得などの名目で確定申告の必要があるのでしょうか（主人は会社員です）それと家が義父と義母の半分ずつの共同名義になっていますその名義変更は必要かと思うのですが全て義母の名義にしようかと考えていますどのように変更の手続きをしていったらいいでしょ…

共有名義なのに住宅ローンは夫のみ。それだと・・

昨年、マンションを購入し、主人（7/10）　私（3/10)の共有名義にしたのですが、住宅ローンを組んだのが、主人だけだったため、（私は、連帯債務者にもなっておらず）確定申告の相談に行ったら、控除を満額受けられず、しかも贈与税がかかると言われました！８０万くらいかかるといわれたので、私たちにはとても痛い無駄な出費です。どうすればいいのでしょうか。

土地・家屋の相続について

自宅の事でご質問させていただきます。近々道路工事により立ち退く（売却する）必要があります。自宅は昭和57年新築したのですが、義姉夫婦と同居することになり、土地の名義を私、家屋の名義を義兄として登記しましたた。その後義兄は平成３年頃に亡くなり、その際特に名義変更（義姉に）しないまま義姉も平成８年に亡くなりました。義兄・義姉間に子供がおらず、その後の固定資産税は私が払い続けています…

住宅借入金等特別税額控除について

こんにちは。夫は給与所得の源泉徴収表をもらい，私もアルバイトですが源泉徴収表をもらっています。住宅は平成15年のときに購入しました。当時，お互いに社員同士だったので持ち分が２分の１でした。　今は子供が２人できたためアルバイトに変更しました。私の所得は年１２０万ほどです。そのため住宅借入金等特別控除の額からひくことができないので損？となってしまいました。本来なら控除可能額が７万円…

賃貸の確定申告について

給与所得者ですが勤め先の会社が日本法人でないため確定申告をします。その他に、個人でマンションを賃貸に出しているので、そちらも合わせて申告する予定です。私が負担している月々の管理費や固定資産税は経費として控除されるのでしょうか？

収入がいくらあれば…

夫は公務員です。私は昨年の10月まで看護師をしていましたが、今は、司法書士事務所で働いています。私個人の月収は14万円程度です。今までは給料天引きだった、年金や、国民健康保険などの支払いが思ったよりも負担です。夫には、扶養の範囲内で働いた方が、得なのではないかといわれることがありますが、どうなのでしょうか？実際、どれくらいの収入があれば、トータルで考えてプラスになるのでしょうか？

共有名義の住宅ローン控除について

主人の実家を建替え、二世帯住宅を新築しました。去年（平成19年）４月入居です。義父と主人がそれぞれ現金を５００万ずつ用意して一千万を自己資金（頭金）とし、残りの建築費用分を主人名義で２７００万、ローンとしました。土地は義父名義、建物は頭金を出し合い二世帯で住むから、という程度の理由で義父と主人の共有名義としました。去年の５月からローン返済がスタートし、主人の給料から１００％月々…

年金収入の確定申告

親の年金収入の確定申告について質問があります。毎年、年金の収入が250万ほどあるので確定申告をしています。去年、たまたま、持っていた土地を売却し譲渡所得が400万円ほどと、去年新たに買った土地を知人に貸すことになり、2万円（今年からは12万円）の不動産収入があります。不動産所得をできるだけ小さくしたいのですが、どのようなものが経費になりますか？貸し付けている土地を買った際に支払った、登…

住宅ローンについて

こんばんは。今度、中古マンションを購入する計画があるのですがひとつ問題があって、質問させていただきます。実父が、頭金５００万円を用意してくれました。物件は１３００万から、１５００万くらいのものを探しています。ここまでなんの問題もないのですが私には今、借り入れが２００万くらいあります。なので、その頭金から借り入れをすべて返済してローンを組みたいと考えていますが、返済すればローン…

敬語の貴社が使えるのは？

敬語として貴社や貴行、貴校などがありますが、法人名が「〜事務所」や「〜法人」となっている場合は何としたらよいのでしょうか？「貴事務所」や「貴法人」等と言うのでしょうか？「貴社」ではおかしいですか？

特別代理人

この代理人とは　?わが子にとってどのような立場になるのか　?子と　どのようなかかわりがでてくるのか　?身内の者でなければならないのか　?具体的に特別代理人が動いたり　出なければいけない機会はあるのかを教えて頂きたいです。遺産相続があり　私の兄弟だとよいのでしょうがあまりうまくいってないケース　でお答えいただければありがたいです。　

確定申告

　私は、公務員ですが、平成18年に父が他界し、土地の相続を受けました。(相続登記済み)　その土地の賃貸借に係る不動産所得を確定申告するにあたり、経費の計上についてお聞きします。　経費の「公租公課」として、固定資産税とともに相続登記の登録免許税を計上することはできるでしょうか。　また、当該土地の相続登記時における司法書士に対する手数料を「雑費」に計上し経費にすることは可能でしょうか。