土地の名義人について

住宅・不動産不動産売買 2008/04/09 23:36

実家（東京）の土地の購入を考えているものです。
借地権を祖父が持っており，父と私の共同名義（１：２）で底地の購入を地主様からする計画です。
父が実家に居住しております。私は仕事の関係上定年退職するまで（約３０年後）は，実家には戻ることはありません。私が金融機関からの借入をしなければならない状況なのですが，住宅ローン金利の関係で「父を借入人にして保証人を私にする」という選択をしようと考えております。
そのような場合は「土地の名義人は『父単独』になる」と言われました。私自身はそれでも構わないのですが，将来のことを考えると少し心配になりました。
贈与や相続にかかわる税金についてお伺いしたいと思っています。
数％の金利を節約して，将来の支出が大きくなるのであれば，まさに本末転倒です。
専門家の方のご意見を教えてください。
また，名義変更のための手続きにはどのくらいの費用（登記・税など）がかかることが予想されますか？

ちなみに現在の父と私の関係は良好で，土地代金もねん出した関係上，相続は私一人にと考えています。念書など不要だと思っていますが，念のために作成したほうが良いのでしょうか？
どうぞよろしくお願いいたします。

ぴかさん（鹿児島県 / 男性 / 34歳）

回答：1件

大川克彦
不動産コンサルタント

底地の購入について

2008/04/12 17:28 詳細リンク

ぴかさん

はじめまして、不動産コンサルタントの大川です。
ご質問の内容を整理して考えてみましょう。

まずローンの件ですが、お父様が借主でご本人様が連帯債務者の場合、名義は共有になります。

相続などの心配をしているようですが、相続税を支払っている人は国内で5%未満と言われています。資産背景が不明なため正確なお答は難しいですが、相続税には基礎控除がありますので以下ご参考にしてください。
総資産-(5000万円+1000万円×法定相続人の数)=課税遺産総額

登記費用は、所有権移転の場合評価額×2%、借入金の抵当権設定登記債権額×0.4%になります。この他に司法書士の報酬などが必要です。

不動産取得税は、評価額×3%になります。

後々のことを考え争わないためには、念書ではなく遺言書(公正証書遺言)を作成した方が有効的です。

以上、ご参考にしてください。

相続の基礎知識