共有名義の住宅ローン控除について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

共有名義の住宅ローン控除について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/04 21:48

主人の実家を建替え、二世帯住宅を新築しました。去年(平成19年)4月入居です。義父と主人がそれぞれ現金を500万ずつ用意して一千万を自己資金(頭金)とし、残りの建築費用分を主人名義で2700万、ローンとしました。土地は義父名義、建物は頭金を出し合い二世帯で住むから、という程度の理由で義父と主人の共有名義としました。去年の5月からローン返済がスタートし、主人の給料から100%月々返済をしています。そこで、今回の確定申告でローン控除を受けようと思ったところ、建物が共有名義なのでローン控除を受けると義父が主人に贈与税を支払わなくてはならなくなるのではないか、と指摘を受けたのです。しかもその金額は500万〜600万にもなるのではとの意見でした。
ローンは完全に主人一人で借り入れをし、100%返済をしているのに、そんなことになるのでしょうか?
それならば控除を受けない方がいいと義父は言うのですが、義父が贈与税を支払わなくては主人は住宅ローン控除を受ける事はできないのでしょうか?今後10年〜15年にも渡っての問題なので我が家の家計にとっては大問題です。

kemajiさん ( 神奈川県 / 女性 / 32歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

共有名義の件

2008/02/05 17:36 詳細リンク

kemajiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンは完全に主人1人...なるのでしょうか?』につきまして、共有名義にする場合の持ち分割合はローンを含めて各々の出資割合となります。

よって、共有持ち分者のいずれかの人が出資以上の持ち分とした場合、受益者として贈与税が課税されることになります。
通常、贈与税は適用税率が高いため、納める税金も少なくありません。

尚、対処法として実際にできるかどうか?また、適切かどうかにつきまし、融資先の金融機関や所轄の税務署に確認する必要がありますが、改めて登記原因を錯誤などにより、共有名義者の持ち分を適正に戻す必要があると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

- good

共有名義について

2008/02/05 12:05 詳細リンク

kemajiさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、共有の持分割合がどのようになっているのでしょうか?通常は資金を出された分の持分をそれぞれ登記されるとは思いますが・・・。今回の場合、トータルで3700万円の建物資金とすると、そのうちお父様が500万円の持分登記であれば問題はないと思います。勘違いをしてお父様の持分を多く登記してしまうと贈与税の対象になるかと思います。もし、誤って登記してしまった場合は、司法書士等に相談して正しく登記をしなおしましょう。

そうすれば、ご主人様は問題なく住宅ローン控除を受けれると思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅の登記と住宅ローンの名義について my-dearさん  2008-03-15 02:35 回答2件
住宅取得資金の確定申告について tomomaruさん  2011-01-30 03:14 回答2件
住宅ローン控除(名義人が二人の場合) R35さん  2008-02-05 16:39 回答3件
贈与税の住宅取得資金非課税制度を使った際の持分 ほえほえさん  2011-07-28 11:28 回答1件
贈与税について itoeririさん  2012-03-07 18:37 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書など特典付)

住宅ローンを組んで住宅を購入するということは、人生最大の借金をすること。だから失敗は許されません。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談

独立系FPによる住宅購入個別相談【大阪】

購入する前の方のあなたにあった資金計画は必須です

岡崎 謙二

株式会社FPコンサルティング

岡崎 謙二

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

年収400万円からの安心住宅購入術(提案書付)

年収400万円台の方の、無理のない住宅購入に向けた『資金計画』をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローンの借換えと生命保険の見直し個別相談会
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)