共有名義の住宅ローン控除について

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/02/04 21:48

主人の実家を建替え、二世帯住宅を新築しました。去年（平成19年）４月入居です。義父と主人がそれぞれ現金を５００万ずつ用意して一千万を自己資金（頭金）とし、残りの建築費用分を主人名義で２７００万、ローンとしました。土地は義父名義、建物は頭金を出し合い二世帯で住むから、という程度の理由で義父と主人の共有名義としました。去年の５月からローン返済がスタートし、主人の給料から１００％月々返済をしています。そこで、今回の確定申告でローン控除を受けようと思ったところ、建物が共有名義なのでローン控除を受けると義父が主人に贈与税を支払わなくてはならなくなるのではないか、と指摘を受けたのです。しかもその金額は５００万〜６００万にもなるのではとの意見でした。
ローンは完全に主人一人で借り入れをし、１００％返済をしているのに、そんなことになるのでしょうか？
それならば控除を受けない方がいいと義父は言うのですが、義父が贈与税を支払わなくては主人は住宅ローン控除を受ける事はできないのでしょうか？今後１０年〜１５年にも渡っての問題なので我が家の家計にとっては大問題です。

kemajiさん（神奈川県 / 女性 / 32歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

共有名義の件

2008/02/05 17:36 詳細リンク

kemajiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンは完全に主人1人...なるのでしょうか?』につきまして、共有名義にする場合の持ち分割合はローンを含めて各々の出資割合となります。

よって、共有持ち分者のいずれかの人が出資以上の持ち分とした場合、受益者として贈与税が課税されることになります。
通常、贈与税は適用税率が高いため、納める税金も少なくありません。

尚、対処法として実際にできるかどうか?また、適切かどうかにつきまし、融資先の金融機関や所轄の税務署に確認する必要がありますが、改めて登記原因を錯誤などにより、共有名義者の持ち分を適正に戻す必要があると思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

共有名義について

2008/02/05 12:05 詳細リンク

kemajiさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、共有の持分割合がどのようになっているのでしょうか?通常は資金を出された分の持分をそれぞれ登記されるとは思いますが・・・。今回の場合、トータルで3700万円の建物資金とすると、そのうちお父様が500万円の持分登記であれば問題はないと思います。勘違いをしてお父様の持分を多く登記してしまうと贈与税の対象になるかと思います。もし、誤って登記してしまった場合は、司法書士等に相談して正しく登記をしなおしましょう。

そうすれば、ご主人様は問題なく住宅ローン控除を受けれると思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。

（現在のポイント：-pt）