共有名義の土地の名前(亡人）を抜くには？

クローバーx4 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

共有名義の不動産の名義を抹消する場合、所有者の承認が必要となってきます。
なので、税金をたとえ一度も払っていなくても、所有者にはかわりありませんので、
亡くなったからといって、勝手に持分を抹消することはできません。

そもそも、お亡くなりになった時に、遺産分割協議でこの不動産はどのような
取り決めになったのでしょうか?

被相続人が亡くなられて方、5年経つとその方の住民票が取れなくなってしまい、
名義変更に必要な書類が揃わなくなってしまいます。

まずは、遺産分割の件も踏まえまして、家庭裁判所にご相談されてください。


以上、あまりお役に立てず、申し訳ございません
アドキャスト 藤森哲也

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ちょっと厄介な話でご苦労されていらっしゃるようですね。心情お察しいたします。


さて、ご質問の件ですが土地所有者の方が亡くなられて、その相続の手続きがなされていないようですね。


これは、まず相続人による、亡くなられた方の遺産分割協議をしなくてはなりません。
この作業はこの娘さんの関係者によるもので、相続人以外の方はどうこう言えるものではないです。
とにかくこの協議を早くしてもらい、この土地を相続する人が決まった段階で、他の共有者に承諾をもらい名義変更という流れになるかと思います。


これで新しい名義人になった方に対して、代金や税金の精算を申し出することは可能でしょう。
但し、払ってもらえるかはまた別ですが…


おそらく先方の相続関係の手続きについて、弁護士か税理士、司法書士などの方がされていると思います。ご自身もそうした専門の方に相談されて、動かれてみてはいかがかと思います。


以上、ご参考になれば幸いです。


詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願いいたします。