元夫からの不動産名義変更

やまちん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

まず、早急に前のご主人様から名義変更をされてください。
所有者が前のご主人様の場合だと、最悪の場合、そのご自宅を売却されてしまう
こともできるからです。

ただし、不動産の名義変更は、その分の財産が移動したということになりますので、
金銭のやり取りのない、名義変更は贈与に当たってしまいますので、ご注意ください。

尚、具体的に名義変更の4つの方法をご提示していただいておりますが、
詳細な状況がわかりかねますので、詳しいご回答ができませんが、

スムーズな方法としましては、奥様の名義に変更する方法だと思われます。

また、今まで奥様が、前のご主人様に代わってローンの支払いをしていたことが
証明できるのでしたら、その立て替えて払っていた分も、物件の取得費とみなされて
名義変更の時に、何らかの考慮がされると思われます。

詳細な件につきましては、離婚関係に詳しい弁護士や、所轄の税務署にご相談されてください。

以上、あまりお役に立てなくて申し訳ございません
アドキャスト 藤森哲也

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。


ご質問の件ですが、現在のマンションが婚姻中にご夫婦で築かれた財産の1つであれば財産分与の対象になります。
離婚の際には話し合いされて、不動産や預金などの財産をどう分与するか決めておかなくてはなりません。
ローンの支払をされているとか所有者は元夫であるとかも考慮しながらも、このマンションをどうされるのかを、元夫とご自身でお決めになることが先決かと思われます。

協議離婚で離婚が成立しているのであれば、慰謝料、養育費、子供の親権、財産の分与等の内容がおよそ決められているはずです。
もしまだのようでしたら、弁護士の方などにご相談の上、対処されることをお勧めいたします。

また、慰謝料の請求権は3年を過ぎると時効により消滅しますのでご注意下さい。


ちなみにマンションの名義変更をされる場合には、所有権移転登記時に本人確認を司法書士の方がされます。本人の所在が不明ですと手間取ると思います。
と同時に、譲渡所得税、贈与税などの課税対象となることがありますので、税金の負担はだれがするのか、元夫なのかご自身なのかも決めておく必要があります。


いずれの場合にせよ、一度、弁護士などの法律相談や所轄の家庭裁判所等にご相談することをお勧め致します。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しいご説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。

宜しくお願い致します。