住宅ローン完済について。

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

夫婦間でも贈与税は発生します。支払った分を登記した場合には贈与税はかかりません。奥さんに売却という形になります。

すずむし母ちゃん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

法律的には問題はありませんが、ご主人様の債務を
奥様の結婚前に貯めた貯金で支払った場合は、贈与税の対象となります。

なので、この場合は、1500万円分の持分を奥様が買い取る形にして、
ご主人様名義の不動産に奥様の名義を入れてください。

その手続きをしてからローンの返済をすると贈与税が掛からなくなります。
(ただし、奥様に不動産取得税は掛かりますが、贈与税に比べれば微々たる金額です)

詳しくは、所轄の税務署にご確認下さい。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

すずむし母ちゃんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『結婚前に妻が貯めた妻の資産で...何か問題はあるのでしょうか。』につきまして、110万円を超えた金額につきましては、贈与税の課税対象となります。

贈与税は税率が高い課税となりますので、注意が必要です。

すずむし母ちゃんさんの資産で完済する方法としては、完済手続きと合わせて残高1,500万円相当額につきまして、持ち分登記をしていただくとよろしいと考えます。

融資先の金融機関に相談していただければ、司法書士を紹介してもらえると思われます。

住宅ローンの抵当権の抹消登記手続きと合わせて、持ち分登記をしていただければよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

すずむし母ちゃん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のすずむし母ちゃん様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
ご主人さまの住宅ローン1,500万円につき、すずむし母ちゃん様の資金で完済させようとする方法ですが、たとえ夫婦間でも贈与税の対象となります。
一番無難の方法としたら、毎年110万円前後をご主人さまへ贈与してローン返済に充ててもらうことです。出来れば、贈与した証として翌年2月1日から3月15日までに贈与税の申告を提出されると明確になると思います。
以上