離婚後のマンションローンと名義変更 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

離婚後のマンションローンと名義変更

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/21 21:53

去年の暮れにマンション入居。ローン残700万。離婚の話が出ています。返済は主人、マンションは半々の名義です。離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能でしょうか?何か税金等の負担がありますか。もしくは、離婚前にローンを完済してもらい、名義を私にというのは可能ですか。婚姻期間20年以上の場合、名義変更が可能ということを知人に聞きました。ローン残を離婚前、離婚後に完済した場合の名義変更にかかわる税金関連、最良の方法をお聞かせください。

たまいさん ( 埼玉県 / 女性 / 51歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

離婚後のマンションローンと名義変更について

2008/04/22 09:08 詳細リンク

たまい さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

婚姻20年以上のご夫婦を対象とした控除は、『贈与税の配偶者控除の特例』で、以下の用件を満たしていると、最大2000万円(基礎控除とあわせて2110万円まで)が非課税となります。

1)婚姻関係20年以上
入籍してから20年以上が経っていること。内縁関係は認められません。

2)居住用不動産かその取得のための金銭
マイホームか、あるいはマイホームの購入資金のいずれか

3)翌年3月15日までに住み、その後も住み続けること
贈与を受けた翌年の3月15日までに住み、その後も住み続けなければなりません。

4)一生に一度の適用
この特例は同一の配偶者からの贈与につき、一生に一度しか利用できない。
(別の配偶者で用件を満たせば、利用は可能)

5)申告が必要
特例を利用して贈与税が結果0円となったとしても、申告は必要


となります。
この特例を利用するときは、必ず離婚前に行ってください。
また、住宅ローンの一括返済は、名義の変更の前でも後でも大丈夫ですが、
名義を変更するときにローンの担保設定を解除しておいたほうがいいので、
できれば、先に完済してもらってから名義を変更してください。

上記の特例を利用しましたら、評価額2110万円以内の不動産の名義変更(持分が2分の1なので、全体評価が4220万円まで)には、贈与税がかからないことになります。

ただし、名義変更後に不動産取得税がかかります。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

藤森 哲也が提供する商品・サービス

対面相談

相続相談

~おひとりで悩まず、まずはご相談ください~

対面相談

住宅ローン相談

金利が0.5%違うだけで、返済額は違ってきます

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

名義変更の件

2008/04/22 10:37 詳細リンク

たまいさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『離婚時の財産分与でローン残を支払い、名義を全て私名義にしたいのですが、可能でしょうか?』につきまして、離婚時にローンを完済したうえで、名義変更をするのですから、大丈夫だと思われます。


『離婚前にローンを完済してもらい、名義を私にというのは可能でしょうか?』につきまして、このケースでは贈与税が課税される可能性があります。


『婚姻期間20年以上の場合、名義変更が可能ということを知人に聞きました。』につきまして、名義変更が可能ということではありません。

婚姻期間が20年以上の夫婦の場合、配偶者間贈与として2,000万円までならば、贈与税は免除しますという制度となります。
この制度を利用してマンションの持ち分贈与を受けることは、要件を満たしていれば可能となります。

尚、あくまでも夫婦であることが要件となりますし、贈与後すぐに離婚した場合、どういう扱いになるのかにつきましては、税務署の判断になってしまう可能性があります(課税逃れと税務署に判断されないかが懸念されます。)

また、名義変更をする場合、移転登記手数料がかかりますが、これは不動産の評価額に基づき、司法書士さんに計算してもらうことになります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

財産分与等は税務署が相当と認めれば非課税!

2008/04/22 01:21 詳細リンク

たまい様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザーさまへの対応をしております。
今回のたまい様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
私が1ヶ月程前にあるクライアントから依頼されて内容と、たまい様の内容が類似しておりますので下記にご参考としてご紹介いたします。

(ご参考)
2分の1ずつの共有マンションを公正証書を作成してご主人さまの持分と債務を奥さまが取得。この時点で奥さまは正社員として3年以上勤務実績がありました。
奥さまの年収と当マンション取得後のローン返済能力が確認できたので、従来の銀行から他の銀行へ変更と併せ登記名義変更も実行いたしました。
尚、離婚による財産分与等は税務署が相当と認めれば非課税となります。

以上

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

離婚後の住宅ローン、夫→妻への引継方法は? ニッコさん  2009-10-07 00:41 回答2件
離婚後に夫名義のマンションに住む場合 kkさん  2007-09-12 20:24 回答3件
名義変更と銀行 miconさん  2012-03-21 16:31 回答2件
離婚による住宅(マンション)名義変更 ZOOKSさん  2009-08-26 17:57 回答2件
離婚に向けての取り決めごと ショートケーキさん  2008-09-09 20:36 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書など特典付)

住宅ローンを組んで住宅を購入するということは、人生最大の借金をすること。だから失敗は許されません。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談

独立系FPによる住宅購入個別相談【大阪】

購入する前の方のあなたにあった資金計画は必須です

岡崎 謙二

株式会社FPコンサルティング

岡崎 謙二

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

年収400万円からの安心住宅購入術(提案書付)

年収400万円台の方の、無理のない住宅購入に向けた『資金計画』をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローンの借換えと生命保険の見直し個別相談会
寺岡 孝
(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)