はるかがやん

はるかがやん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

離婚に伴う財産分与で、住宅名義と住宅ローンについては、
いろいろな問題があり非常に困難な案件とされています。

まず、不動産の名義を変更する場合、新しく持分をもたれた方は不動産の取得
(売買・贈与・相続等)があったものとみなされます。
なので、金銭のやり取りがなくただ、不動産の名義を変更した場合、
奥様にその不動産を贈与されて物として判断されます。

それを回避する方法として、負担付贈与というものがあります。
これは、不動産の名義とされに伴う債務も一緒に取得するという方法なのです。
負担付贈与という方法をとると、税法的には、プラスの財産とマイナスの財産を
一緒に取得するので、贈与税は掛からないと判断される場合がありますが、
問題は借りている住宅ローンをどうするかということになります。

原則、住宅ローンは住宅の取得を前提とした融資になります。
なので単純に、ご主人様名義の不動産を奥様の名義にしたからといって、
住宅ローンの名義まで、自動的に変わりません。

ほとんどの金融機関では、ご主人様に対して一括での返済を求め、
改めて奥様の収入と物件について審査をすることになります。

また、購入した不動産に債務者本人、または家族が住んでいない場合なども
住宅ローンの融資対象から外れてしまう為、住宅ローンの一括返済か、
アパートローンなどに変更を迫られる場合もあります。

はるかがやんさまは、現在、お働きになられていないということなので、
非常に難しい対応になられると思われます。
まずは、その分野に詳しい弁護士や、お借入の金融機関にご相談されてみてください。


以上、お力になれず申し訳ございません
アドキャスト 藤森哲也

はるかがやんさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『家は失いたくないので、なんとか、ローンを引き継ぎ、名義を渡しのものにできないか知りたいのです。』につきまして、
まず、住宅ローンを引き継ぐには融資先の金融機関の承諾が必要となります。
また、住宅ローンを引き継ぐためには返済していけるだけの十分な収入がはるかがやんさんにあることが、要件となります。

今の住宅には愛着もあり、手放したくないものと思われますが、これからかかるライフイベント資金のことも十分に考慮して、今後住宅ローンを引き継いではるかがやんさんが支払い続けていっても家計が成り立っていくかどうかを、もう一度冷静になって考えていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

はるかがやん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のはるかがやん様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
ご主人さまと協議の上、財産の分割や時期を公正証書等にて作成して実行されることが重要です。
そして、資産に贈与(離婚は基本的には非課税)なら特に問題ないのですが、債務(ローン)の贈与並び月々の返済に無理ははるかがやん様がおっしゃる様にしばらくはご主人さまが返済を続けてもらう調整を弁護士等の専門家を活用されてはいかがでしょうか。
以上