3月は引っ越しのシーズン。 この季節に良くある相談として、 「敷金が戻ってこないので、どうにかなりませんか………」 と、いったもの。 ところで、国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」というものを出しているのをご存じですか？ このガイドラインによれば、 原状回復とは……… 「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反...（続きを読む）

近藤 総一

（行政書士）

  不動産とローンについてです。住居は賃貸と購入とどちらが落ち着くでしょう。賃貸でも一軒家でもそれぞれメリットとデメリットがあり、一概にはいえません。貸し家住まいから一戸建て保有者になりたいという方もたくさんいます。家を購入したいけれどお金が足りないという場合は、住宅ローンが役立ちます。   目的型ローンの１つである住宅ローンは、融資金の使途が済むための土地や建物を買うことに限定されています。住...（続きを読む）

松尾 琢磨

（ファイナンシャルプランナー）

オールアバウトをご覧の皆様、はじめまして！ この度、賃貸住宅経営の専門家としてコラムをはじめさせていただきます、 株式会社アレップスの斎賀 久博（サイガ　ヒサヒロ）と申します。 弊社は賃貸管理業一筋に、昨年創業３０周年を向かえる、 この業界では比較的老舗の管理会社です。 一昨年のリーマンショック以来、安定収入が売り物であったアパート経営も 収入が確保できず、支出ばかりが増えるという、な...（続きを読む）

斎賀 久博

（宅地建物取引士）

住宅をイザ買おうと思うと、色々なことが浮かんできます。 今回は下記の例をもとにお話させていただきますね。 　 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　 　　　マンション購入を検討しているのですが、 　　　実家の土地があるので迷っています。 　　　実家からとなると通勤が不便になる。 　　　しかし、土地があるのに勿体無い気もする。 　　　大きな買い物なので迷っています。　 ＊＊＊＊＊＊...（続きを読む）

野城 郁朗

（不動産コンサルタント）

総量規制の基準となる「年収」の３分の１の「年収」って、どういうものが対象になるのでしょうか？  総量規制の基準となる「年収」には、定期的な収入として法令に定められている次の様なものがあります。「給与」、「年金」、「恩給」、「定期的に受領する不動産の賃貸収入（事業として行う場合を除く。）」、「年間の事業所得（過去の事業所得の状況に照らして安定的と認められるものに限る。）」等があげられます。これ以外...（続きを読む）

加藤 俊夫

（司法書士）

相続相談　相続コンサルティング　Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談 相続相談　相続コンサルティング　Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談 不動産ドクターです。 先日、お電話くださったかたから 相続のご相談をいただきました。 大田区某所で何件か不動産を所有されている依頼者様が 将来的な相続に備えて、 物件の ○売却査定（売るとしたらどうなるか） ○賃貸査定（貸すとしたらどうなるか...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

ゲリラ豪雨と家探し こんにちは！ 不動産ドクターです さてさて、まるで真夏のような日が続いています。 夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。 梅雨もそうですが、最近よく耳にする ゲリラ豪雨 という言葉があります。 一極集中で100ｍｍ以上の豪雨が降ることも最近は 増えてきましたよね。せっかく買った（建てた）家が 床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。 そし...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

健康じゃないと家が買えないっ！【団体信用生命保険】　by不動産ドクター 健康じゃないと家が買えないっ！！ by不動産ドクター さて、今日のお題は・・・ “健康じゃないと家が買えないっ！！” いったいどんなことかと申しますと 正確には“健康じゃないと住宅ローンが組めない”（可能性がある） ということです。 住宅ローンを組むときには必ず団体信用生命保険というものに 加...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

売却依頼　国道都市計画線調査　株式会社常盤不動産 第一京浜国道に面した土地の売却を依頼され いつものように入念に物件調査に回っています。 売却をした後に、買主様に迷惑やトラブルがないよう 色々な事実について調査の上しっかりお伝えしなければなりません と、いうことで今日は東京都庁にやってまいりました。 以前は、調べごとをする時には必ず来なければならなく、 しょっちゅう来ていたのですが、...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

先日、中央区のマンション計画の中で、動画（You Tube）の最初にでてくるマンションですが、当初計画では今年度に完成予定です。 この物件は、都心にある中央区内の勝どき駅すぐそばのタワーマンションです。（勝どき一丁目地区プロジェクト） 元々私自身も利便性が高く、且つ子育て世代を優遇した（賃料面で）住戸が、計画されていることから注目しているマンションでした。 持ち家志向（分譲マンション購入派）...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

本日は、中央区でのマンション計画について、ご案内をします。 尚、参考の画像をYou Tubeにアップしましたので（約２分）、是非ご覧下さい。 以下をご参照下さい。 １．勝どき一丁目計画（再開発）← 勝どきＧＲＯＷＴＨ株式会社（実質は東京建物他が参画している） （民間賃貸・一部子育て向けの低額な家賃の予定） 地上４５階 （タワーマンション） ２．月島一丁目計画（隅田川沿い） ← 東京...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

  港区の「某マンション」が売主（開発会社）であった大手Ｍ社が売れ残りを買取再販業者に一括売却して、買い取ったＥ社が再販売を始めたようです。 ⇒  このようなものを「アウトレットマンション」といいます。 しかしながら、４月に再販売を始めたようですが、まだ３戸売れ残っているようです。 以下ご参照下さい。 所在：港区高輪４丁目 名称：ＧＳ高輪 戸数：１５戸 構造・規模：ＲＣ造地上９階地下１階...（続きを読む）

小向 裕

（不動産コンサルタント）

先週3月23日、朝の情報番組「スッキリ!!」（日テレ）に出ました。 出たと言っても会社にインタビューに来られて、それがオンエアされただけですが。 今回はシェアハウスについての取材でした。 たまにテレビに出ると、懐かしい方からの連絡なんかが嬉しいです＾＾ 写真はテレビ画面の私と＾＾；・・六本木支店高級賃貸事業部のミヤシタ女史です。 ここ1年ほどの上を見る姿勢が功を奏し着実に...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

・・・2010年3月12日号　EMPメルマガより・・・ 例年3月といえば 引っ切り無しに賃貸募集中の物件の 問合せ電話がかかってくる時期なのですが、 今年は様子が違うようです。 先週ある仲介会社さんが 「2月で賃貸のオンシーズンも終わりでは？」 とお話をされていましたが、 確かに弊社でも3月に入って 急速に問合せの件数が減っています。 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

今日もグループ面接です。 不況と言われるようになってから、本当にいろんな方が応募されるようになりました。 特に面接日程のやり取りのメールで宛名なし、自分の名前なしで要件1行のみ、という方がチラホラいらっしゃって少々面食らっております＾＾ ； 就活をされる方、メールでも宛名と自分の名前くらいは本文に入れましょうね。普通に選考漏れです＾＾； あと少しでグループ面接が終わり、選考後に最終...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

春です。お花見と建築に触れるなら駒場公園がお勧めです。 旧前田公爵邸なんですが、建物も桜もシビレます＾＾ あっという間にもう4月になりますね。元旦に一度したはずの心機一転ですが、もう一回。 そのチャンス、「よいしょーっ！」と動いてみませんか。 経験は無くて構いません。ノースの新入社員はほとんど未経験者です。 私が不動産会社を始める以前に「不動産会社」に抱いていたイメ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

キャロットタワーの下から見上げたら空が高くなってきました。 街の空気も少し明るくなってきたように思います。 軽く労働意欲がそがれる陽気です＾＾ 今日はそんな気分で三軒茶屋本店に入り、メンバーの忙殺ぶりとのギャップにしばらく面食らいながらお仕事スタートです。 三軒茶屋本店には、営業部の他に、不動産管理を行うプロパティーマネジメントM部があります。 そこを取り仕切るのが...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

前回のコラムで予告していたお部屋がwebにUP完了しました。 ザ・グランスイート三軒茶屋です＾＾ 駅からの道順も写真でUPしています。 ぜひご覧下さい。 あと、現在、恵比寿店に向けて求人をしています。 三茶本店でしっかり基礎を積んで、恵比寿で不動産マンとしてデビューしませんか？ 未経験でもOKです。コミュニケーション能力のある元気な方、NOSのメンバーに加わって...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

昔ながらの一戸建ての台所にはシンクのすぐ前に窓がありましたよね。 これ、実はけっこう重要なんです。 キッチン上部の換気扇を回しても、吸い上げる分、どこかから空気を入れないと、その吸引力はかなり弱まります。 特に機密性の高い最近のマンションなんかは空気が入ってくる箇所が少ないのでなお更です。 で、今日内見したマンションですが、ありました。キッチンに窓。 お料理をするとき、こ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

質問へのこたえ 【Q 60年間、大地震による倒壊の心配がない戸建住宅】 ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー allaboutのprofile宛に来た質問に、こたえようと書いたら2000字を越えていました。 システム上800文字以内で回答しなくてはいけないのだと、後になって知りました。(ガーン・・・。) というわけで、勿体ないのでコラムとして掲載し...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）

今回は中年以降のライフプランの充実を図るために、「二地域居住(デュアルライフ)」をご紹介します。(データの出典は財団法人ロングステイ財団ロングステイ調査統計2009より)。 ご承知とは思いますが、高齢者でも75歳までは健康年齢(自立して活動が出来る)とされています。もし、60歳で退職されますと15年間の自由時間、65歳で退かれても10年間のご自分らしい暮し方が出来る時間が持てます。 ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

・・・2010年2月5日　EMPメルマガより・・・ 今朝の日経社会面には 「けじめをつける」と引退を発表した朝青龍と、 「けじめがついた」と続投を表明した小沢民主党幹事長の記事が 両開きで載っていました。 決断の背景にはいろいろあるようですが、 身の処し方というものを考えさせられます。 小沢氏が師事したのが田中角栄氏。 田中氏が首相にな...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

今年から・・・六本木支店に産休メンバーが復活しました＾＾ 入社当時、初月からバシバシ顧客のニーズを掴み、お客様からの評価が高かった女性メンバーが復活しました。 ノースには「女性に優しく」というイタリャーノな社風がありますが、さらに彼女の功績も鑑み、働くママを勤務日数や勤務時間、その他保育園手当て等、できる限りバックアップしていきます＾＾ ふと気づくと、さっそく子育てにお勧めのレジデンスをテーマに'...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

　　　　　　　　　　　・・・2010年1月22日　EMPメルマガより・・・ 1月も終わりに近づき、 今年も賃貸のオンシーズンに入りました。 これから3月までは、一年で最も 賃貸市場が活発化する時期です。 大手の賃貸仲介専門会社などは、 年間売上のほぼ半分を この時期に確保します。 逆に大家さんの立場で言えば、 この時期に空室が埋まら...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

テレビの取材が来ました。でも建築のことでではなく、"患者"として・・・。 主役は 川嶋朗さんというお医者さんで、僕と妻の体調を総合的に診てくれている主治医です。「現代人は体が(心も)とかく冷えてる。だからただ温めるだけでも体調不良の多くは改善する」ということを世にアピールされていて、番組で「冷え」を特集することになり、適当な患者の例として須永家の生活とインタビューを取材されることになったのでし...（続きを読む）

須永 豪

（建築家）