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「節税」を含むQ&A
544件が該当しました
544件中 201~250件目
この度、新築戸建を購入することとなりました。来月に引き渡しの予定となっており、そろそろ登記の話などが出てきました。この登記の名義について悩んでおります。今回は頭金として470万円を払う予定となっております。この頭金470万円を出すにあたり、下記のどちらにするのがよいのか悩んでおります。1.私(夫)が280万円出資、妻(専業主婦)が190万円を出資2.私(夫)が470万円を出資…
- 回答者
- 荒 芳弘
- 不動産投資アドバイザー
- やたぞうさん ( 埼玉県 /34歳 /男性 )
- 2011/02/12 21:14
- 回答1件
住宅ローン借換をしました。保証金の返還金額に納得できません。
住宅ローン借り換えをしました。4年半前に 3,900万の物件を35年ローン 保証金240万円で購入いたしました。このたび住宅ローンの借り換えを行い、保証金が返還されてきたのですが、返還金額が140万円。計算根拠を求めたところ、1週間後送られてきました。返戻保証料=繰上完済額×未経過保証料÷経過期間割引率とのことで、経過期間4年4ヶ月の経過期間割引料が1.395842と記載されておりました。保証金契...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- meguneko_7さん ( 東京都 /42歳 /女性 )
- 2011/02/12 08:11
- 回答2件
相続税が今後増税されるということで、今までの計算では非課税枠にあった相続に納税義務が発生する可能性が出ます。相続が土地や家屋の場合そこを売らなければならなくなる可能性があり、そういう場合の節税対策についてや生前贈与についてどういう形を取るのが一番良いのかを相談したいのですがどこに相談するのが一番良いのでしょうか?家屋の名義変更だけしておく方がよいとか、生前に家族間で土地の売買…
- 回答者
- 植森 宏昌
- ファイナンシャルプランナー
- junn513624さん ( 東京都 /54歳 /女性 )
- 2011/02/09 00:32
- 回答4件
いつも的確なアドバイスをしていただきありがとうございます。また、お世話になります。主人の弟が、中古一戸建てを購入する為、現在手続きを進めています。物件は築7年の5LDKで、価格は1750万円です。(年収は500万・諸費用は自己資金で支払い・ローンは30年で組む予定です)フラット35は使わず、(不動産屋にフラット35は使うと申請に時間がかかるので銀行ローンを進められております)銀行ローンで進め…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- だっくさん ( 茨城県 /41歳 /女性 )
- 2011/02/04 20:35
- 回答1件
主人が確定拠出年金、企業型に加入しておりました。2年前に転職して、現在の会社には退職金制度がありません。そのため個人型に移管しましたが、その後新たに掛け金は拠出しておりませんでした。最近まで半ば放置状態でしたが、よく調べてみると毎年口座管理料の名目で数千円差し引かれていることに気付きました。このまま60歳までにかなりの額が目減りしてしまいます。そこで毎月の掛け金を再開して運用する…
- 回答者
- 伊田 洋
- ファイナンシャルプランナー
- allyさん ( 千葉県 /29歳 /女性 )
- 2011/02/02 22:15
- 回答2件
再婚相手、54歳男性、手持ち資金1000万円。年収2000万円。持病有り(睡眠時無呼吸症候群)。現時点では正式にはフィアンセについてのご質問です。先妻に躁鬱病があり、全財産を渡しての離婚となり、家もお金も無い彼と知り合い、結婚を前提に2年間お付き合いをしています。年収はあるものの、相当額の養育費で、住宅を購入出来るほどの頭金がありません。3000万円代の住宅を購入予定です。頭金300万円程度し…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- リック2011さん ( 東京都 /41歳 /女性 )
- 2011/01/17 03:42
- 回答1件
先日、祖父が他界しました。遺産は、現金預金と証券、それに土地があります。負債などのマイナス財産はありません。親族構成は、被相続人(祖父)祖父の両親や兄弟、配偶者である祖母は既に他界しており、長女と次女、それに成人した孫が三人がおります。この場合、法定相続人は子である長女と次女になるのだと思います。しかし、祖父は生前「現金預金や証券の類は娘二人に1/2ずつ、土地は孫三人で1/3ずつ(…
- 回答者
- 池山 敦
- 行政書士
- 栗まんじゅうさん ( 埼玉県 /25歳 /男性 )
- 2011/01/12 19:15
- 回答3件
はじめまして。夫婦でそれぞれ個人事業主として仕事をしている子なし夫婦です。これまで、国民年金の以外に老後の備えを作るシステムについてよく知らず、とにかく銀行に貯金するのみでした。最近、確定拠出年金や小規模企業共済などの制度を知り、こうしたシステムの利用を検討しています。それぞれ満額で積み立てると、確定拠出年金67,000円×2人(付加年金を利用しておりますので)、小規模企業共済70,000…
- 回答者
- 清水 正彦
- 社会保険労務士
- zieimonoさん ( 東京都 /36歳 /男性 )
- 2011/01/05 15:05
- 回答2件
初めて相談させていただきます。よろしくお願い致します。現在両親がアパート経営をしておりますが、建物の老朽化のためマンションの建替えを考えております。土地の所有者は父親ですが、建替え後の建物の名義は自分にしたいと思っております。自宅はマンション内に作り私達家族、両親共にマンションで生活する予定です。ローン返済は自分の予定です。さてマンションの建替えに関していくつか相談させて下さ…
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- happy.happyさん ( 千葉県 /47歳 /男性 )
- 2010/11/15 17:32
- 回答3件
現在一戸建住宅に住んでいますが、他にマンションを一部屋所有しており、人に貸しています。マンションの残債が約1,000万ほどあります。金利が高いため、息子に低金利で残債分を借りてもらい、月々の返済額を少なくしたいと思っています。 …
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- hotalさん ( 東京都 /55歳 /男性 )
- 2010/11/16 17:38
- 回答2件
5年前に中古住宅を購入。現在、住宅ローン残高が2500万円あり、毎月8万円および年2回ボーナス時は16万円増額(年間合計128万円)を返済中です。子供の教育資金とは別に、年間150万円ほど貯蓄できるので、10年後に1500万円の資金で自宅を建て替えたいと思っています。ただ、住宅ローン減税を受けることを考えると、年間150万円の貯蓄はすべて繰り上げ返済にあて、10年後の建て替え…
- 回答者
- 伊藤 誠
- ファイナンシャルプランナー
- minami55さん ( 山形県 /32歳 /女性 )
- 2010/11/04 12:02
- 回答3件
昨今、議論されてる税制改革における相続税の大幅改正に備えて、今から贈与税の基礎控除110万円を利用した暦年贈与による節税を考えております。そこで質問なのですが、相続時に連年贈与と判定されない為には、どんなところに気を付けて行えばいいのでしょうか。よく紹介されてる方法としては、通帳に必ず記帳して記録を残す、敢えて120万ぐらい贈与して申告しておく、贈与契約書を作成して登記しておく、毎…
- 回答者
- 檜皮 浩連
- 不動産コンサルタント
- saitou0033さん ( 東京都 /38歳 /男性 )
- 2010/11/02 13:04
- 回答1件
お世話になります。建築会社との揉め事です。施工会社の問題で、建築完成の予定を大幅に遅れ、予定の6ヵ月後に引渡しとなりました。遅延に対する対価として規定の弁済には応じてくれましたが、予定通り完成していれば必要なかったマンション賃貸費用や、土地収得税の控除などの経費についてはもめております。今回対面で交渉することになるのですが、どのような態度で向かえばいいのでしょうか?教えてくだ…
- 回答者
- 松野 絵里子
- 弁護士
- nomura971956さん ( 東京都 /54歳 /男性 )
- 2010/10/28 13:37
- 回答2件
ピアノを教えながら 親の介護をしています。40代 独身です。私の場合は もう多分結婚はしないと思います。生命保険や医療保険も一応 入っています。特に医療保険の部分は 手厚くしてあります。後に 残す必用はありませんから 生きている期間だけ 仕事を継続したり 年金で頑張って行くつもりです。仕事と言っても 現在のピアノ指導だけではなく 今後は なんでもやるつもりです。6年前より 母親…
- 回答者
- 新谷 義雄
- ファイナンシャルプランナー
- miauさん ( 山梨県 /52歳 /女性 )
- 2010/10/18 10:56
- 回答3件
土地を購入して家を建てたいと思っています。その際に私(妻)の両親から援助をしてもらえることになったのですが、両親の希望で、私たち夫婦が見つけた土地を両親が購入し、名義も両親にしたいとのことです。相続の時になったら、私に相続してくれるそうです。購入時に資金を援助ではなく、そのようにしたい理由は、私が高齢になった時にも困らないようにしてあげたいのと、夫の両親からは一切援助がない為、…
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- くろねこくらぶさん ( 東京都 /38歳 /女性 )
- 2010/10/14 20:56
- 回答2件
はじめまして。私の父の話なんですが、どこに相談していいかわからず、調べていたところ、ここに行き着きました。父は66歳です。約20年前、千葉県市川市に6000万台のマンションを購入しました。父はワンマンで、周りに相談せずに一人で決めてしまいました。一番高い時期のマンション購入プラス、このとき、営業マンに乗せられ、地方にマンションの一室を1000万円で購入したらしいのです。いろん…
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- sometimeさん ( 東京都 /31歳 /女性 )
- 2010/10/12 17:10
- 回答2件
福岡から12年前に転勤になり、現在東京近郊の賃貸マンションに家族4人(本人、妻、高3男~来年進学予定、中2男)で居住しています。18年前(H4年)に福岡で35年の住宅ローンでマンションを購入しましたが、現在も1300万円程、地銀から融資を受けた住宅ローン(3.5%固定)の残高があります。現在、福岡のマンションは賃貸物件として貸し出し中で毎月の一定の収入はあります(確定申告は毎年している)が、…
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- 通りもんさん ( 東京都 /49歳 /男性 )
- 2010/10/04 21:49
- 回答5件
はじめまして。個人事業主で仕事をしている女性です。既に結婚しており、出産・育児をしながら仕事を続けて行くことを考えています。まだ子供を持ったことはないのですが、出産・育児関連の諸制度を活用するは、個人事業主は不利だと感じています。そこで、出産・育児関連の制度に関連して「株式会社」なら受けられるものがあるのかしら?という素朴な疑問を持っています。例えば・・・・出産・育児休暇中の…
- 回答者
- 道廣 和男
- ISOコンサルタント
- machiyahisaさん ( 東京都 /31歳 /女性 )
- 2010/10/02 15:23
- 回答1件
先日勤め先のほうから、個人事業主として納税してほしいと言われました。今まで給与所得として納税していましたので、全くわかりません。契約社員としてソフト開発をしております。税務署に対してどのような申請が必要なのか?節税の仕方?認められる経費の内容?等々、初心者に分かるようによろしくお願いします。
- 回答者
- 小倉 英明
- 公認会計士
- ysksskrさん ( 兵庫県 /34歳 /女性 )
- 2010/09/30 19:06
- 回答1件
いろんな方が専門家の方に質問されていて、分かりやすく回答してくださっているので、私も教えていただきたくて登録しました。是非よろしくお願いいたします。今パートで塾の講師をしているのですが、この先自宅で塾などを開いて生活ができればいいなあ、と考えています。まず、収入はゼロかもしれませんが、個人事業を始める手続きをして、今の仕事を副業にしようと思っています。今の職場ではほかの仕事を…
- 回答者
- 道廣 和男
- ISOコンサルタント
- 風りんさん ( 山梨県 /37歳 /女性 )
- 2010/09/19 01:03
- 回答3件
現在、保険勧誘を受けており、検討しております。妻43歳が自身に対し、主契約500万円+保険料払込免除特約(3大疾病、身体障害、要介護状態)が付いた65歳満期(契約期間22年)の養老保険を検討中です。<詳細>-------------------------------------------------------------・22年間払込保険料:5,119,180円(232,690円/月)・22...
- 回答者
- 吉野 裕一
- ファイナンシャルプランナー
- mamochanさん ( 埼玉県 /44歳 /男性 )
- 2010/09/24 09:22
- 回答5件
よろしくお願いします。住宅ローンを組みたいのですが、疑問点が2点ありましたので、質問しました。1 アパートを建てる予定です。現在審査に出しているのですが、結果が出ていません。それでも、住宅ローンを申請することはできますか?2 アパートを建てない場合は、相続税が発生するのですが、税金額を借り入れたいと考えています。購入したい住宅ローンとは別にローンを組むことは出来るのでしょうか…
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- tanareiさん ( 佐賀県 /38歳 /女性 )
- 2010/09/14 17:55
- 回答2件
はじめまして。現在結婚を考えている人がいますが、自営で、国民年金を約10年未納しているようです。2年までなら過去に遡って収めることが出来ると聞いたので、これからきちんと収めればギリギリ25年はいくと思うのですが、老後のことが心配です。これから将来の為に出来ることといえば個人年金への加入でしょうか?
- 回答者
- 新谷 義雄
- ファイナンシャルプランナー
- miri888さん ( 千葉県 /31歳 /女性 )
- 2010/09/14 13:38
- 回答4件
仮に会社を日本に設立した場合、その会社で得た利益に掛かる税金は、非居住者であっても全額支払うのでしょうか?将来的に海外移住を希望する場合、その移住先が日本よりも税金が安いのであれば、そちらに設立した方が節税になるのでしょうか?詳しい回答を宜しくお願い致します。
- 回答者
- 砂川 哲夫
- クリエイティブディレクター
- itochanさん ( 東京都 /46歳 /女性 )
- 2010/08/25 12:08
- 回答1件
はじままして。現在サラリーマンです。来年3月に65歳になり退職して年金での生活になります。現在の給与は約500万円で、自宅の住宅ローン減税により所得税全額および住民税の一部を還付しています。これは2012年で終了いたします。老後の生活のために800万円でワンルームマンションを契約いたしました。そこで質問いたしますが、①手持ち現金で購入する ②銀行から500万円程度借入て購入する。この二つの購入…
- 回答者
- 新谷 義雄
- ファイナンシャルプランナー
- rikichannさん ( 兵庫県 /64歳 /男性 )
- 2010/08/29 11:28
- 回答8件
宜しくお願い致します。現在、会社役員をしていますが、個人で不動産収入もあります。役員報酬が1500万。不動産収入は差し引き300万です。今後も不動産は、増やしていく予定です。いろいろな方に相談しましたが、法人にした方がいいという方や、個人のままの方がいいと言う方がいて訳が分からなくなっています。税理士もあてになりません。私としては、役員報酬に不動産収入が加算されるため税金がか…
- 回答者
- 新谷 義雄
- ファイナンシャルプランナー
- 不動産所得さん ( 埼玉県 /50歳 /男性 )
- 2010/08/26 13:54
- 回答3件
妻(専業主婦)の口座に私の給与を夫婦の資金として約6年間ためておりました。今回、妻名義の口座から資金をおろして、新築の頭金にしようと思っています。住宅の名義は私(会社員)一人にして行う予定になっていますが、この場合、妻から私への贈与となり、税金は発生するのでしょうか?発生する場合は節税対策などご指導していただけるとありがたいです。
- 回答者
- 西垣戸 重成
- 不動産コンサルタント
- tomo7777さん ( 福島県 /32歳 /男性 )
- 2010/08/17 03:48
- 回答3件
現在の夫婦の手取年収は下記の通りです。■主人(36歳):(29万円×12ケ月)+臨時収入40万円位 ⇒ 390万円位■私(32歳):310万円貯蓄額はまだ400万円しかありませんが、主人が30代のうちに住まいの購入を考えています。主人は1・2年前に正社員から、建築系の「職人」として2つの中小規模レベルの会社の非正社員となりました。目的は、個人でも仕事をしていきたいからです。2社の手取収入は平均29...
- 回答者
- 佛坂 好信
- 不動産コンサルタント
- oiak3535さん ( 東京都 /31歳 /女性 )
- 2010/08/13 22:35
- 回答5件
いつも勉強させて頂いております。個人事業主として妻と2人でお店をしております。去年は白色で申告しました。今年は青色申告をしようと届けを締め切り前に出しました。ある業界の専門誌で“配偶者に出す給料は86万円まででそれ以上支払う場合には青色専従者給料の届けを出さなければならない”と書かれていたので、扶養にするため年間60万円位を給料と考えていました。最近ネットで調べていると届けを出さない…
- 回答者
- 辻 和彦
- 税理士
- kaazuさん ( 茨城県 /31歳 /男性 )
- 2010/07/27 16:50
- 回答1件
わたしは35歳の会社員です。年収は700万円です。結婚して妻がいます。平成13年に新築ワンルームマンションの不動産投資を1室。平成16年に1室、それぞれ東京の文京区、渋谷区に購入しました。当時上司にも生命保険代わりだし、将来少しでも家賃収入があれば…と言われ、購入を決めてしまいました。ですが販売会社が民事再生法適用や、替わった運営会社の家賃振込みの遅れがあり今後返済していくことが本当に…
- 回答者
- 佐嘉田 英樹
- 不動産コンサルタント
- youteiさん ( 大阪府 /34歳 /男性 )
- 2010/07/25 00:04
- 回答5件
はじめまして。初めて投稿させて頂きます。どうぞよろしくお願いいたします。住宅ローンの返済と個人年金の加入時期についてご助言を頂ければ幸いです。3年半前にマンションを購入しました。フラット35で金利2.86%で2600万の借入をしました。(マンション価格3600万、自己資金1000万)毎年400万前後繰り上げ返済をし、現在借入残高1200円です。貯金は1000万です。当方夫41…
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
- うめ吉くんさん ( 東京都 /39歳 /女性 )
- 2010/07/18 02:14
- 回答5件
ずっと神奈川で暮らしている30代の者です。私が子供のころにはマンションよりも一戸建てに価値がある、というか土地神話?の様なものがありましたが現在ではどうなのでしょうか。利便性等は人それぞれの価値観でどちらがいいか分かれるでしょうが、マンションと一軒家では税金や手数料、維持費、資産価値低下など購入時とその後でどれ位違うのでしょうか。地方ではなく、東京隣接県の場合で伺いたいです。又…
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- asianさん ( 神奈川県 /34歳 /男性 )
- 2010/07/15 17:18
- 回答4件
初めまして只今 母親にも健在で子供は私を含め3人です。母が父と一生懸命働き 蓄えた 資産を母が健在のうちの相続を考えていこうとなりました。華族構成は母親 姉 わたし 弟の3人です子供は皆結婚し 配偶者や子供がいます弟が実家をついでくれるので(実家は商売をしています)持家2件あるのですが 家は弟に全てそのまま渡すとみんな 決めています。女姉妹はお金を少し分けてもらう形を母やみん…
- 回答者
- 築地 聡
- 保険アドバイザー
- 数の子さん ( 兵庫県 /40歳 /女性 )
- 2010/07/07 06:52
- 回答1件
フリーランスで専門学校の講師をしています。複数校を掛け持ちしているのですが、どの学校からも「給与」を受け取っています。これが会社員ではない自分にとってずいぶん不利になっている気がします。まず、毎月ひとつの学校から、多いときで35万円ほどの支給額がありますが、所得税で18%以上、7万円弱引かれ、振込み額は28万ほどになっています。これは確定申告で申告できるとはいえ、会社員ではなくフリ…
- 回答者
- 辻 和彦
- 税理士
- akiyamさん ( 東京都 /34歳 /女性 )
- 2010/06/28 10:37
- 回答1件
2010年に住宅を購入することになりました。そこで、親から資金の援助を受けることになりました。どのように資金を投入していくと節税できますか?夫の父(66歳)から1500万円援助してもらいます。私の母(62歳)から2010年に800万、2011年110万、2012年200万、2013年390万援助してもらいます。よろしくお願いします。
- 回答者
- 新谷 義雄
- ファイナンシャルプランナー
- akairoさん ( 千葉県 /33歳 /男性 )
- 2010/06/23 21:05
- 回答3件
すみません、なかなか正社員の仕事が見つからず、代理店契約や委託販売契約などの収入方法があるのですが、この際、個人で開業して収益を得たいと思っています。素人ですので何処で何を相談すればよいのか教えていただけましたらと思っています。主な業務内容は引越し・庭掃除などの雑用関係・太陽光発電の代理店契約・その他外資系企業の事務手続き。他チラシやホームページの作成などの仕事をしたいと思っ…
- 回答者
- 岸本 弘志
- 経営コンサルタント
- 太陽光さん ( 長野県 /41歳 /男性 )
- 2010/02/15 10:30
- 回答3件
お世話になります。結婚5年目にして一戸建てを購入することになり、住居購入時の資金として、下記を想定しています。・物件費用:3,600万円・ローン借入金額:2,600万円・自己資金:1,200万円 内訳) 私(夫)=200万円 妻=500万円 (私の)親からの援助=500万円妻は現在専業主婦(3年前に退職)で、上記500万円は共働き時の妻の収入や結婚前の定期預金となり、妻名義の銀行口座となって...
- 回答者
- 小田 和典
- 税理士
- tsuyotsuyoさん ( 兵庫県 /32歳 /男性 )
- 2010/05/27 21:11
- 回答3件
収入比2対1の共働き夫婦で、3200万をフラット35で借り入れ、2650万を自己資金で5200万の戸建てを購入予定です(差額は諸経費に使います)。持分割合と連帯債務の割合についてお尋ねします。・自己資金の内訳は、妻の独身時代の貯金450(300が主人名義の口座に、150が妻名義の口座)結婚後に二人でためたお金が主人名義の口座に合計1000、妻名義の口座に300、オット両親からの援助が700あります...
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
- maruxさん ( 神奈川県 /32歳 /女性 )
- 2010/03/12 14:55
- 回答2件
私の友人で、アメリカ人の妻になったアメリカ在住の女性(グリーンカードホルダー)日本国籍もある前提でご質問します。彼女が、ご両親から何千万円かをマイホーム購入資金に当てる為に送金してもらうそうなのですが日本の贈与税が掛からない方法を考えたいと思います。以下の4パターンそれぞれにおいてメリットデメリットを教えて頂ければと思います。他に合理的な節税方法等あれば教えて頂ければと思いま…
- 回答者
- 及川 浩次郎
- 税理士
- Bobo77さん ( 東京都 /31歳 /男性 )
- 2010/02/23 18:20
- 回答1件
現在地方に9世帯のアバートを一棟持っており私と父でそれぞれ青色申告して税金を払っております。既にローンはないのですが、以前共同名義で建築費を公庫から借りたためそれぞれ父、私名義二人でそれぞれ二人分の書類を提出しているのですが今まで完全に父まかせにしていて私は細かい申告内容を知りません。私名義で貸し店舗一件、一戸建て2件がありました。昨年、そのうち一件の父と共有で私達がかつて住…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- つかつかさん ( 東京都 /43歳 /女性 )
- 2010/02/15 17:54
- 回答2件
住宅取得資金の贈与税の非課税枠についてお聞きします。今般の税制大綱で1500万円までの贈与税の非課税枠が拡大したとおもうのですが、これは他人からの土地・建物の取得の際のみに適用されるものなのでしょうか例えば、父から3000万円の土地と建物を贈与(名義変え)してもらう際には利用できないのでしょうか?<現在私は当該マンションに居住>また利用できないとした場合控除枠として利用できるのは通常…
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
- thunderさん ( 東京都 /32歳 /男性 )
- 2010/02/11 23:40
- 回答1件
住宅購入にあたって、自己資金で何とか目処が付いているが、将来の相続税の節税を考えて、一旦親に資金を貸し付け、その後、当該金額の贈与を受けた場合、「住宅取得等資金の贈与を受けた場合の特例」の適用を受けることはできるのでしょうか?また、もし可能な場合何か注意点などありましたら御教示下さい。
- 回答者
- 吉野 充巨
- ファイナンシャルプランナー
- グリズリーさん ( 東京都 /41歳 /男性 )
- 2010/02/11 00:31
- 回答1件
35歳男性です。約8年前に大阪市内(中央区と北区)に2件と神戸市中央区に1件、6年前に東京都港区に1件の投資用ワンルームマンションをすべて新築で購入しました。購入金額はそれぞれ1510万円、1930万円、1360万円、2190万円でした。現在のローン残額はそれぞれ、1250万円、1630万円、1150万円、2000万円です。(ローンはすべて35年です)(東京の物件のみサブリース契約です)専業主婦の...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- momoharuさん ( 福島県 /34歳 /男性 )
- 2010/02/07 01:30
- 回答3件
平成3年10月に2300万でマンションを購入し平成14年12月まで住んでいました。しかし、転職などの都合により、平成13年の2月に引越しを行い、その後、昨年(平成21年)2月までは賃貸として、人に貸していました。昨年2月に950万で売却できました。しかし、銀行に対するローン残金約1300万もあり、実質的には1300-950=350万の損益が発生しています。その他、登記の抹消登録などにかかった費用も...
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- ノンアリさん ( 福島県 /46歳 /男性 )
- 2010/02/02 22:56
- 回答1件
去年、私(95%)妻(5%)の共有財産になっている住宅を売却しました。居住年数は8年でした。購入時の金額より売却価格の方が980万円少なかったのですが、こういった場合、確定申告はしなければいけないんでしょうか?また、新しい家のローンを妻名義で組んでいます。そちらの確定申告はするのですが、その際売却した家の分も一緒にしなければいけませんか?教えてください。宜しくお願いします。
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- ykymさん ( 愛知県 /40歳 /男性 )
- 2010/02/01 09:32
- 回答1件
自営業の39歳です。住宅ローンを組みたいのですが、知識がないのでアドバイスをお願いします。・5年後に、4千万円程度の住宅の購入を希望しています。・頭金は1〜2千万円程度を考えています。・節税対策のため、過去3年間の確定申告の収入はかなり少ないです(経営自体は安定しています)。まずは、メインバンクに相談すべきなのかとも思いましたが、友人に「買いたい住宅を決め、その不動産屋に相談…
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- cyaさん ( 東京都 /39歳 /男性 )
- 2010/01/30 00:00
- 回答3件
最近、勧誘を受けました。東京駅から3km以内で、都営大江戸線の駅から3分以内の物件でした。価格は2千万円台駅から近く、路線も都心などに出やすくいい場所だと思います。しかし、ほぼ借金で買うとなると、金利の上昇や、家賃の下落、資産価値の下落などで普通は失敗しそうです。ワンルームマンションの投資とは、どのような人がどのようにするべきなのでしょう?どの勧誘の物件も、駅から近いから大丈夫…
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- SHOTさん ( 東京都 /34歳 /男性 )
- 2010/01/24 13:02
- 回答3件
贈与税非課税枠は、海外の住宅収得にも適用されますか?私はアメリカ在住で、父が不動産購入に資金をだしても良いというのですが。
- 回答者
- 佐藤 昭一
- 税理士
- piyofさん ( 東京都 /42歳 /女性 )
- 2010/01/22 23:50
- 回答1件
現在、在宅翻訳の仕事をしており、家賃の一部は経費として計上してます。経費を引いて、収入は120万ぐらいで、まだ夫の被扶養者です。夫はサラリーマンで、年間の所得税額35万ぐらいです。近いうちに、家を購入する予定です。4000万のローンを組みます。質問1その場合は、ローンを組むのが夫婦名義でもOKですか?(私は住民税と所得税を払っています)質問2家の業務利用分を「事業転用」ということにして、…
- 回答者
- 山中 三佐夫
- ファイナンシャルプランナー
- floraさん ( 神奈川県 /35歳 /女性 )
- 2010/01/18 20:56
- 回答2件
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「子供の扶養」に関するまとめ
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子供が生まれたら夫婦どちらの扶養にすればお得?子供ができたときの扶養について専門家にきいてみました。
「子供が生まれたけど夫婦どちらの扶養に入れるとお得?」「子供を夫の扶養にいれると節税になりますか?」と、扶養の疑問は盛りだくさん。扶養というだけでも、夫婦どちらに入れるのか、社会保険や健康保険で注意するポイントも多いとか…そんなわかりにくい子供の扶養の悩みを専門家がズバッと解決。きっとあなたの疑問も解決するはず。
「青色申告」に関するまとめ
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多くの特典がある青色申告。白色申告と青色申告の違いや青色申告の特徴、条件などを知って賢く節税を!
フリーランス、個人事業主の方の確定申告には青色申告と白色申告の2種類があります。違いを知って申告していますか? 青色申告には最高65万円の特別控除を受けることが出来る青色申告特別控除の制度があります。複式簿記で帳簿を付けている方以外でも10万円の青色申告特別控除が受けられます。 その他に損失分の繰越控除、減価償却の特例、家族への給与が必要経費として計上出来たり等、事業を続ける上でプラスな特典が受けられます。 白色申告をしている方も2014年(平成26年)1月から全ての白色申告者に記帳と帳簿保存が義務化されました。せっかく帳簿をつけるなら青色申告に切り替えた方がお得かも!? 白色申告と青色申告の違い、青色申告をするための方法、青色申告のデメリットなどの正しい知識を身につけて税金対策をしませんか?
「相続税対策」に関するまとめ
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事前の相続税対策で節税が可能です!相続に特化した相続税対策を行いましょう!
相続税っていくらからかかるのかしら?子供に財産を譲ったら相続税は減るのかしら?今住んでる家ってどうすればいいの?新築で家を建てるときに両親からの贈与で税金が節約できるの?贈与税と相続税、どちらも遠いと思っているかもしれませんが、税制改正によってあなたも対象になるかも。相続税はきちんと対策することで節税できるかもしれません!相続に特化した専門家たちがあなたのお悩みをサポートします!!
「節税」に関するまとめ
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節税対策していますか?スーツ代も返ってくる!等、知られていない節税方法や申請方法を専門家が教えます!
サラリーマンでも経費が落ちる!?ふるさと納税を利用して、特産品を受け取りつつ節税が出来る!など、節税の知識や方法を知っているだけで、少し生活に余裕が出てくる事があります。個人事業主の方に関しては、法人化した場合はどんな節税が出来るの?メリットとデメリットが分からないという人が多いのではないでしょうか。 節税に強い専門家のアドバイスを受けて、今日からあなたが出来る節税対策をはじめましょう!
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