バブル期の失敗投資マンションの処理

お父さんは投資用不動産の間違った投資をされてしまったのだと思います。非常に残念ですが、物件単独もしくは複数の不動産物件だけでキャシュフローが回らないのであれば債務超過もしくは破産に近い状態かと思います。


想像ではありますが、現在はsometime様の労働から得た資金の仕送りでローンの返済に回していると言う状態なのでしょうか・・・


もし、お父様の仕事やその他家族のプライベートな生活に自己破産等をして影響が無いと思われるならばその様な方法もありではないかと思います。（例えばお父様の連帯保証が無いとご自身の自宅が買えない等の問題がある場合は綺麗な状態の方が良いですが・・・）


バブル期には多くの物件が破産かそれに近い処理をされており、多くの投資物件の売り物は平成元年～5年前後に集中しています。


今後の家計や老後のやりくり等を考えた場合、今後長期に亘って返済をし続けて最後には競売に成る様な結果が目に見えるのであれば、寧ろ早目に立ち直りの策を練る方が得策と思えます。


借りた資金は返済しなければならないのですが、返済出来ない場合に取れる法的な手段が幾つかありますので弁護士か司法書士に複数ご相談される事をお勧めします。


また、残債の額がそれ程でもない場合には任意売却という手段もあります。それは破産案件等を多く取引した事のある不動産会社に相談する必要があります。（これも複数当る事をお勧めします。金融機関からの債務額を圧縮して（多少銀行に損をしてもらって）処分する事も可能です。）


まずは裁判所や行政等の公的な行っている法律相談に行かれる事をお勧めします。

はじめまして、不動産コンサルを行っています、清水 と申します。
20年前の不動産市況は、バブル絶頂期の為、不動産価格も天井の時代でした。
この時代の投資用マンションは、将来のキャピタルゲイン（不動産の値上がり利益）と、節税をうたい文句に販売しており、金融機関も不動産担保評価の審査基準が緩く、頭金が無くとも不動産を購入できる時代でした。
その後、不動産バブルが弾け、その結果、不動産価格が下落し、最終的には一般消費者が、売却したときに損を出す結果となってしまいました。
現在の投資用マンションは、将来の年金として、インカム（賃貸収入）を目的として売られており、金融機関も不動産の担保評価を厳しく見る為、その当時と比べるとはるかにリスクが少ない投資商品となりました。

今回、市川のマンションについては、残念ながら競売で強制処分されたとのことですが、足利のマンションについても、不動産ですので、現金化は可能と思われます。また、ローン返済が済んでいるようなので、賃貸で運用するのも選択肢の一つと思われます。
賃貸がついていないのなら、地元の賃貸会社に一度相談し、賃貸を募集する事をお勧めします。
売却するにも、もともと投資用の不動産なので、賃貸がついて、確定家賃が取れている物件の方が、家賃が取れていない不動産よりも、売りやすいと思われます。

たとえば、
家賃が月額4万円取れる物件であれば、
年間48万円家賃収入が得られますので、
購入者が利回り10％を期待した場合、
48万円÷10％ですので、
480万円で売却が可能となります。（家賃、利回り等の数字の根拠はありません）

一度、投資用不動産を専門的に扱っている不動産屋にご相談すれば解決できると思います。