「建築」を含むコラム・事例
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中央区月島駅前のマンション計画
３日の日本経済新聞の朝刊に、タイトルの内容に関する記事が掲載されていました。
以下に概略を記します。
１．地区の面積は約１．０ヘクタール
２．月島一丁目３，４，５番街区市街地再開発組合の設立が認可されました。
３．地権者の取得する住戸以外での、保留床部分について住宅部分は三井不動産レジデンシャルと野村不動産にて分譲する予定とのこと。
４．地上５３階建と１２階建の２棟で、住宅は約７５０戸の...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
不動さんの掘り出し物
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 昔より不動産には掘り出し物はないといわれていますが 時々中古戸建の中に安くて良いものに めぐり合うことがあります。 中古の戸建立ての場合 新築で戸建を購入して 鍵を受け取りその鍵で玄関を開けた途端 その建物の価額は２０％下がります 新車を買ってエンジンをかけた途端 新車ではなくなり価額が下がる 戸建の場合は１０年で半額 ２０年～２５年で建物の...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
相続対策チーム 相続コンサルティング by不動産ドクター
相続相談 相続コンサルティング Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談
相続相談 相続コンサルティング Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談
不動産ドクターです。
先日、お電話くださったかたから
相続のご相談をいただきました。
大田区某所で何件か不動産を所有されている依頼者様が
将来的な相続に備えて、
物件の
○売却査定（売るとしたらどうなるか）
○賃貸査定（貸すとしたらどうなるか...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
地元に密着していない！? by不動産ドクター 鈴木豪一郎
地元に密着していない不動産ドクターです。
よく“地域密着”という業者さんはいるのですが、
実は私は“地域”ではなく“クライアント”に密着しています
大田区某所にお住まいのクライアントから、相続対策のために
コンサルしてほしい旨の依頼がありました。
『私が生きている間に不動産を処分したい』とのこと、、、。
場所は神奈川県相模原市
不動産調査と売買価格査定のために行ってまいりました。
・...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
ゲリラ豪雨と家探し by不動産ドクター
ゲリラ豪雨と家探し
こんにちは！
不動産ドクターです
さてさて、まるで真夏のような日が続いています。
夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。
梅雨もそうですが、最近よく耳にする
ゲリラ豪雨
という言葉があります。
一極集中で100ｍｍ以上の豪雨が降ることも最近は
増えてきましたよね。せっかく買った（建てた）家が
床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。
そし...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
土地取得～住宅建設コンサルティング by不動産ドクター
土地取得～住宅建設コンサルティング
最近、やけに不動産が売れています
景気低迷→不動産価格下落→家賃との比較での割安感→購入
という流れが多いようです。
さて、今回 調査のご依頼をくださったのが城南地域某所で土地を買われるお客様。
土地を買い、夢のマイホームを建てたいというご希望で探していたところ、ある仲介業者の紹介で、気に入った土地が見つかったとのこと。
しかしはじめてのお...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
健康じゃないと家が買えないっ!? by不動産ドクター
健康じゃないと家が買えないっ！【団体信用生命保険】 by不動産ドクター
健康じゃないと家が買えないっ！！ by不動産ドクター
さて、今日のお題は・・・
“健康じゃないと家が買えないっ！！”
いったいどんなことかと申しますと
正確には“健康じゃないと住宅ローンが組めない”（可能性がある）
ということです。
住宅ローンを組むときには必ず団体信用生命保険というものに
加...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
『相続』が『争続』になる
「相続」が「争続」になる ｂｙ不動産ドクター
不動産ドクターです。
みなさんは「争続」という言葉を知っていますか？
「えっ！？ 「相続」の間違いじゃないの・・・」
と、思われた方、おっしゃるとおりです。
しかし、「相続」が「争続」になる事案というのは少なくありません。
「争続」とは言葉のとおり争いになること、相続人間で、ときには親戚を巻き込んでの争いにまで発展します。
今まで仲...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
第一京浜国道 放射19号線調査 ｂｙ不動産ドクター
売却依頼 国道都市計画線調査 株式会社常盤不動産
第一京浜国道に面した土地の売却を依頼され
いつものように入念に物件調査に回っています。
売却をした後に、買主様に迷惑やトラブルがないよう
色々な事実について調査の上しっかりお伝えしなければなりません
と、いうことで今日は東京都庁にやってまいりました。
以前は、調べごとをする時には必ず来なければならなく、
しょっちゅう来ていたのですが、...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
マンションの入居後のトラブルについて
本日は、マンションを買った後のトラブルについて検証してみたいと思います。
財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センターが昨年の６月にまとめた住宅相談と紛争処理状況（CHORD REPORT2009）のデータを参考にします。
１．マンション（共同住宅）での不具合の事象について
「遮音不良」「床鳴り」「異常音」等『音』に関連する不具合の相談が多い。
２．マンション（共同住宅）での不具合の部位につい...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
ワークショップやりました
先日行われました植栽植車ワークショップ。 たくさんのご参加ありがとうございました。 通りがかりの人たちにもたくさん参加してもらいました。 「ちょっと植えてきません？」って、意外と気軽に応じてくれるんだというのは発見でしたね。 こんなかんじで植えていきました。 一方フタミフユミさんによる風車ワークショップ。 完成した風車は草花と一緒に...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
建物調査セミナー（インスペクションセミナー）
今日から９月までの期間に、建築士などを対象とした建物調査セミナー（インスペクションセミナー）を行います。
実施場所は大阪府高槻市内です。
今後、新築着工数が減少すると予測される中、リフォーム時や中古住宅購入時に必要とされるスキルを
実際の建物を使って学んでもらう企画です。
主な講習内容は、劣化診断、耐震診断、省エネ診断となります。
2年前に実施したときは200名近い参加者がありました。
...（続きを読む）
- 伊藤 裕啓
- （建築家）
セミナー：コストダウンによる建物再生リノベーションの薦め
先日、５月２９日（土）「コストダウンによる建物再生、リノベーションの薦め」という事で、「ひと・まち交流館 京都」（河原町五条下る東側）にて、NPO法人 京都建物安全管理協会主催（後援：京都府・京都市）によるセミナーが開催されました。
耐震診断士（ＮＰＯ法人 京都建物安全管理協会・監査役 鴨昌和さん）、独立系ファイナンシャルプランナー（ファイナンシャルプランナー・ＦＰフォートレス代表 伊東秀...（続きを読む）
- 中村 哲也
- （建築家）
建築依頼先をどう選ぶのか？（その１）
皆さん、こんにちは。「住活アドバイザー」の馬渕＠しあわせデザインです。 「建築依頼先をどう選ぶのか？」と言う、私の最も得意なテーマで、 シリーズでお話ししたいと思います。 さて、最初にお伝えしたいのは、次のことです。 建築依頼先を選ぶ基準がわかって、自分の理想の我が家を作って くれそうなパートナー＝プロと出会うことができれば、住まいづくり の半分は、成功したと言っても過言ではありませ...（続きを読む）
- 馬渕＠しあわせデザイン
- （建築プロデューサー）
高気密・高断熱を考える（後編）
高気密・高断熱については、誤解もかなり広まっているように思われます。有効な技術ではありますが、それだけですべてが解決するような万能なものではありません。それと、実験室ではうまくいっても、実際の現場ではうまくいかないということもあり得ます。建物は、それぞれ敷地が異なりますし、形や仕上げ材料も異なるからです。 快適に生活するためには、温度が大事なことは言うまでもありません。しかし高気密・高断熱とい...（続きを読む）
- 斉藤 昭彦
- （建築家）
〔第一回〕 インレタってなぁに？
『インレタ・クロマティック』と聞いてどんなものなのか、どのように使うのか、ご存知の方は意外と少ないかもしれません。今回から数回に分け、弊社のプロダクトの一つでもある『インレタ』について、どのようなものなのか、作るには何が必要なのか、どのくらいの費用がかかるのか、そしてどのように使うのか、などなど、５回に分けて『インレタ』についての い・ろ・は を解説していきます。
〔第一回〕 インレタって...（続きを読む）
- 浜田 智美
- （Webプロデューサー）
神戸の白い住宅が完成しました。
神戸の西神南の住宅地にて、本日完成した住宅の引渡しがありました。
昨年の8月に建築主にお会いしてから9ヶ月間、たくさんたくさんお話しを続けてきました。
敷地は神戸市西神南の新しい開発区画地にあり、廻りには住宅メーカーによる建築が林立しています。
建築主さんに出会った当初は、押しの強い某住宅メーカーとの契約をされる寸前でした。
「帰宅時の地下鉄に乗って考えたんです。何十年ものローンを組んで、...（続きを読む）
- 津田 朋延
- （建築家）
「住宅ができるまで」2-敷地へ
前回ご説明した＜初回打合＞が終わると計画敷地に伺います。
敷地に伺って、特に問題がなければ「基本提案」に着手します。
当方では日本建築家協会（JIA）の設計監理契約書を使用しています。
これの構成にしたがって
1. 基本提案をするための着手契約
↓
2. 基本提案の方針がOKであれば本契約
という流れで進んでいきます。
ほとんどの場合、敷地に伺ったあと
「着手」をするタイミング...（続きを読む）
- 廣部 剛司
- （建築家）
専門家の選択は、得意分野と目的を注視して下さい。
今回は、専門家（住宅系分野）の見極め方について、簡単に整理してみましたので、参考にしてみて下さい。（オールアバウトプロファイルに関しても同様。）
・専門家の経歴からの分類
１．マスコミ（新聞社・雑誌社・広告関連会社など）業界において、取材や記事の執筆などの経歴
２．民間企業（不動産業界に）での経歴（Ａ：実務・現場を知る者、Ｂ：実務・現場を知らない者の２つに分類）
３．研究所（シンクタ...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
初めまして、構造をデザインすることが得意です。
構造をデザインする"建築デザイン” ご想像できますか？ 「構造をデザイン？」 「構造計算なら聞いたことがあるけど・・・」 では、みなさんは、こんなご経験は、ございませんか？ 「この柱のでっぱりが、無くなればなー」 「せっかくの吹抜なのに、あの梁無くせないのかなー」 「この部屋の角に窓があったら、最高なのに！」 「この柱、ここでないとダメなのかな～」...（続きを読む）
- 末松 信吾
- （建築家）
インテリア関係のホームパーティー
日本のインテリアデザイナー業界で五本の指に入る、
有名デザイナーの橘田美幸（キツタミユキ）さんのご自宅のパーティーに伺ってきました。
橘田さんご自身が全てを纏めた素晴らしいインテリア空間
神楽坂の新築マンションの上層階にある橘田さんのご自宅兼事務所は、
外部と構造は建築家・宮崎浩氏設計の隙のないカッコよい建築で、
その中にアンティークや抽象絵画、スッキリした白い壁とダークなフローリングに...（続きを読む）
- 各務 謙司
- （建築家）
建築コンペティション 【ハウスメーカー・工務店】徹底比較！！
建築コンペティション
大田区東六郷
7社のハウスメーカー・工務店から設計見積もりコンペを経て
2社に絞り込まれました。
比較基準としては
1.価格が逸脱して高くないこと
2.都内の狭小（？）宅地における建築設計が手慣れていること
3.担当者のキャラクター
4.会社の評判・信用調査結果
5.レスポンスが早いこと
など、総合的に判断した結果Ａ社・Ｂ社が残りました。
この日曜日、施主...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
高気密・高断熱を考える（前編）
高気密・高断熱という言葉は、今ではあたりまえのように使われています。しかし言葉だけが一人歩きしているような気がしないでもありません。 高気密・高断熱は、住宅などの建築物の環境性能に関係する言葉です。環境性能の内容はふたつあります。ひとつは温熱環境に関わるもので、快適さを実現するための性能です。各部屋の温度差をなくし、ヒートショックを防止することは、高齢者のいる家庭では特に重要です。もうひとつの...（続きを読む）
- 斉藤 昭彦
- （建築家）
趣味から考える家づくりコラム、スタートです。
みなさん、初めまして。今年度からプロファイルのメンバーとなった建築家の小林良です。 当コラムでは、日常での様々な出来事が、家づくりの大事なポイントになっているということを、「趣味から考える家づくり」という視点からお伝えしていこうと思います。 ここでいう趣味とは、スポーツや読書などのいわゆる定番のものに限らず、日常生活におけるあらゆる趣味趣向を含みます。つまり、「あれが好き、これが嫌い」といった...（続きを読む）
- 小林 良
- （建築家）
植栽とかざぐるまワークショップのお知らせ
以前からこのブログでもちょくちょく登場してますアトリエが入る建物「黄金町ﾐﾆﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ」。 ファサードの設計をする機会に恵まれ、プランターがたくさんついた外壁に変貌しました。 http://ameblo.jp/shikinami/entry-10507997985.html 諸々の段取りが整い、やっと植栽を行います。 当日は同じくこのアトリエに入居しているアーティスト、フタミフユミさん...（続きを読む）
- 敷浪 一哉
- （建築家）
自分の住処のつくりかた。
はじめまして。兵庫県宝塚市にて住宅の設計を中心とした設計事務所、和建築設計室 安田と申します。
これからこちらでいろんな「住処の考え方」を投稿していきます。
よろしくお願いいたします。
私なりに、住宅の設計を行う時に考える事柄があります。
まず最初に。
「最初の【安い】は、後の【高い】につながる」ということ。
最近は安くて「そこそこ」な住宅が増えましたね。
予算の関係で、まず安いもの...（続きを読む）
- 安田 和人
- （建築家）
建物の色について思うこと
こんにちは、岐阜の住宅屋 タマゴグミのいてです 建物の色って悩みますよね。一体どんな色を塗ったらこの家に合うんだろうか？ムチャクチャ難しい問題です。 そうそう、何でこんなコラムを書いているかというと、 All AboutのＱ＆Ａにそんな質問が入っていたからです。じゃあ、Ｑ＆Ａに回答しろよ！と言われそうですが、まだ不慣れでコッパズカシイものですので、コラムに書きました。 （だいいち、...（続きを読む）
- 井手 徹
- （建築家）
住まいについての情報を発信していきます
皆様はじめまして 建築家の江口英樹です。 千葉市の幕張で活動しています。 住宅の設計を中心に一般建築の設計や都市計画やまちづくり等にもたずさわっています。 これからこのサイトでは、住まいについて皆様の役に立つ情報を発信していきたいと考えています。 どうぞよろしくお願いします。 ・・・・・・・・・ 日々の活動や、地元の幕張を中心とした情報については、blogを書いていますので、是非そち...（続きを読む）
- 江口 英樹
- （建築家）
「住宅ができるまで」1-出会い
「住宅ができるまで」
これから１軒の住宅が出来上がるまでのプロセスを
徐々に綴っていきます
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当方ではほとんどの場合、雑誌やTV、HPなどをご覧になった方から ＜お問い合わせ＞をいただくところから始まっていきます。
おそらく、建築家に自宅の設計を依頼するということに どこから手を付けていいのだろうか？ と感じられる方が多いと思います。
また、なかなか敷居が高いのではないか？ と思...（続きを読む）
- 廣部 剛司
- （建築家）
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