ますいいでは土地を購入していただいた方の家の基本設計に対し、旗ざお状の敷地の奥に建ち、敷地周辺からの採光が困難となる敷地に建つ建築と言うことで、建物の中心部に吹き抜け上の光の筒を差し込んだデザインを提案した案を採用することにした。 この手法は、これまでも東京都板橋区に作ったさんかくの家や埼玉県伊奈町の家などでも採用した手法である。伊奈の家では、棟屋部分からの光が吹き抜けを通って1階にあるリビング...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

東日本大震災の場合、津波の脅威を思い知らされました。昨日NHKスペシャルで、何故ここまで巨大津波が発生したのか、最新のデータを基に説明していました。 震源地付近の断層がずれた際に発生した津波と直ぐ後に、プレート境界付近のズレも発生し、盛り上がった津波を更に高く押し上げたとの事でした。 それ以外にも、海底地すべりによる津波も観測されている模様です。 恐ろしい話しですが、現在の建築基準法では、津波に...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

基礎工事を行う際に、その地盤の状況は気になる所だと思います。地盤の状況を調べるのにスウェーデン式サウンディングやボーリング調査などで調べるのが一般的ですね。そのデーターによって、建物の構造によってどの様な基礎にするのか検討しますが、建て替え等の時は解体して一度、更地にしてからでないと地盤の状況はわかりません。この様な場合は、近隣のデーターに基づいて設計を進めています。写真の現場は鉄骨造建物の基礎工...（続きを読む）

久和 幸司

（建築家）

●住宅性能表示制度（住宅性能評価）とは？ 平成１４年に「住宅の品質確保の促進に基づく法律」が公布され、【住宅性能表示制度】と【住宅性能保証制度】が発足しています。 【住宅性能保証制度】は、建物の構造躯体・水漏れと云った基本的な瑕疵を１０年間保証する目的で創られました。〔強制法で誰もが活用する義務があります〕 【住宅性能表示制度】は、建物強度・防火性能・温熱環境・劣化軽減・維持管理・高齢者配慮・光視...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

ＯＢとして参加した弓道部の春合宿から一夜明け、学生に駅まで、送ってもらって、 アクアラインから、来る嫁さん達と合流し、鴨川の大山千枚田の説明会に行ってきました。   案内板、Ａ・Ｂ田圃   上の木造建物で説明会を受けました。   Ｂ・Ｃ棚田 Ｃ・Ｄ棚田 うちの担当の棚田はＤ地区です。 嫁さんと義姉と田の記念撮影です。 20坪、最初はちょうど良いかも？ 職員の...（続きを読む）

伴場 吉之

（建築家）

東日本大震災の後、首都圏でも、賃貸アパートや賃貸マンションの玄関ドア、建具、内装、設備などに被害が生じ、修理の必要が生じた場合などに、その費用を貸主が負担するのか、借主が負担するのか、揉めるケースがありました。 私のもとにも、賃貸マンションの高層階に暮らしている入居者から、地震があった日にようやく帰宅して、玄関ドアを開けたとたんに水が住戸内からあふれ出てきて（地震で高置水槽が倒れ）部屋中が水浸...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

2012/04/05 第５４７号：無形財産の価値 個人も企業も様々な財産を持って生きています。 その中で、実は形の無い財産がとても重要だという事を 誰もが知っていながら、誰もが疎かにしています。 形の無い財産とは何か。 例えば、知識、ノウハウ、モチベーション、能力など 人の体に備わった新たな価値を生むことのできる力の ことです。 土地や建物、商品など形のあるも...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

保険業界で頑張る社長のblog http://ameblo.jp/aozora-hoken/　 あおぞら保険　（来店型保険ショップ）【運営会社：有限会社プリベント】 埼玉県草加市八幡町1318-2アルファタウン１階 有限会社プリベント 東京都世田谷区代田1-27-9-101   ﾃﾞｲﾘｰblog今日で２４７６日目です ２０１１．０４．０５（木） 火災　保険　見直し　９　 　 　 ...（続きを読む）

森 和彦

（ファイナンシャルプランナー）

原則的にはどの様な家でも、維持・管理は必要です。ご自分の財産ですから、車を洗うのと同じ感覚でメンテナンスするのが普通と考えてください。長期優良住宅の場合はその維持管理が明文化されていると言うだけの話しです。 部位別に数年おきに点検することを義務付けされています。但しメンテナンスで費用の発生する分について、幾らの費用まで支出してメンテナンスを行いなさい、と云うところまで明記されていません。 汚れてい...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

今日も、また、前にお話ししたようなポスターを見かけました。 類似色相配色だったのですが、商品が背景に埋もれてしまっていました。 いや、まぁ、たぶん色味に制限もあったりしてそうなったのかもしれないし、何か私ごときでは分からないものすごい意図があっての配色かもしれないんだけど。 でも、商品と背景が同じ明度で同じ色相では、ポスターとしてはイマイチな気がします。 インパクトに欠けます。商品...（続きを読む）

安田 紀子

（イメージコンサルタント）

　首都直下地震の一つ「東京湾北部地震」で予想される震度を分析している文部科学省のプロジェクトチームは３０日、東京都２３区東部や神奈川県の一部で震度７になる可能性があるとする震度分布図を公表しました。 　分布は震源をどこに想定するかで異なりますが、チームは３通りに分けて試算。東京や神奈川で震度が７になるのは、震源を東京都と千葉県の境付近の東京湾とした場合で、このとき震度７になる地域が最も目立つよう...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

建築の「見た目」・・３ ではでは・・ 住宅の「見た目」ってどんなの？ ってことなのです。 住宅にも、と言うか・・ 住宅ってのにも、もっとも住宅らしい見た目ってのがあるはずなのです。 たとえば・・ 純和風の瓦葺き数寄屋づくりとか・・ 町屋づくりとか・・ そこそこの大きさで、瓦屋根に切妻屋根っての...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

三重県まで敷地調査をした足で、 ずっと行きたかった伊勢神宮へ、 日本の原点を探しに。 お約束とおり、外宮　→　内宮の順で訪れることに。 （伊勢神宮の写真は、流石にアップしません） 素材の持つ荒々しさをデザインとした外宮に対して、 人に見せることを前提に造られている内宮。 好みは分かれ...（続きを読む）

中郷 洋次

（建築家）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。３月１３日に日本銀行で開かれた、金融政策決定会合でもゼロ金利政策が全会一致で決定されるなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日本銀行は、１％程度の物価上昇率が見込めるまでは、ゼロ金利政策を続ける考えをより明確にしましたが、今年１月に公表した政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率が１２年度は0.1％、１３年度は0.5％にとどまると...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

大地震時には人命を守ること、中規模地震の場合には建物という財産を守ることを目標とするのが、建築基準法の考え方です。 これに対し、耐震診断では人命を守ることに重点を置き、「大地震時に倒壊しない」ための耐震性確保を目的にした考え方が一般的です。 大地震と中規模地震という2段階を設定する建築基準法と異なり、耐震診断では大地震への対応という1段階で考えることになります。 ※大地震とは建物が建っ...（続きを読む）

菊池 猛

（不動産コンサルタント）

建築の「見た目」・・２ 逆に時々あるのですが・・ こういう見た目から大きく逸脱した建物があると、人はそこが何の建物なのか看板などを見ないとわからなくなります。 わざとってことも多いのですが・・ わざと、これは何？と興味をひかせるわけです。 これは、うまくいけば目を引きますが、はずすと大変です。 実は、どこ...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、 物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

お客さんといっしょに、土地を見に。 周辺相場からいって少し高いので見て欲しいとのこと。 土地は間違いなくべっぴん、 この上ないくらいいい土地です。 少し周囲の様子も見てみましたが、美しい。 環境とも間違いないですね。 で、実際、どの程度の建物が建つの...（続きを読む）

中郷 洋次

（建築家）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、 『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題 というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる 不動産の現地調...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

建築の「見た目」・・１ 建物にも見た目はあります。 お店にはお店の見た目・・ そう・・ ラーメン屋さんにはラーメン屋さんの見た目があり・・ 焼き肉屋さんには焼き肉屋さんの・・ 和食屋さんには和食屋さんの・・ ショッピングセンターにはショッピングセンターの見た目があります。 お店の場合はその見た目で...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって 一般の方は難しいのでは・・・ というようなイメージがあると思います。 しかし、 任意売却推進センターの不動産は 任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、 所有者のお話も聞けます。 一般の売却物件となんら変わりません。 そしてなにより、 任意売却物件・競売物件は 一般の不動産相場より 格安で販売されているケー...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

未曾有の大災害をもたらした東日本大震災から一年。 この地震で、首都圏でも埋立地において、液状化など多くの被害が生じたことは周知の通りです。 ところで、購入した土地が地震による液状化の被害を受けたので、調べてみると、購入した土地の場所は、江戸時代には海で、明治時代になって埋め立てられた土地であるということを知り、土地を購入した時の不動産仲介会社に対して、過去の地歴に対する調査及び告知責任を追及す...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

一昨日は国立社会保障・人口問題研究所のデータに基づき、結婚年齢や、結婚相手にどのような条件を考えているかをご紹介しました。 今回は、日本の社会保障費について、同研究所のデータ・報告に基づき、ご紹介します。 社会保障給付費の範囲はILO(国際労働機関)が国際比較上定めた社会保障の基準に基づいて決定されています。ILOでは以下の3基準を満たすすべての制度を社会保障制度と定義しています。 1.制度...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

昨年末ファイナンシャル・プランナー5人で会食した際に、現在の結婚の対する、対象年齢の方が何を望んでいるのかが、話題になりました。 そこで、国立社会保障・人口問題研究所のHPにある第14回出生動向基本調査で調べてみました。掲載した票とデータの出所は同研究所のものです(皆様もご興味があれば、ご一読下さい) 1.結婚への意識では、 18歳～34歳の男性の86.3%はいずれ結婚するつもりがあり、一生結...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）