土地購入について

質問ですが、親や親戚が保有している、昔、たんぼや畑だった土地、約50坪くらいを購入する場合、地盤調査やそのほか、どのようなものに、いくらくらいかかるのでしょうか? よろしくお願いします。

４方向、又は３方向囲まれた２階建ての家

下記のような土地でも明るく通風がとれる家になるか教えてください。Ｚ、Ｘとは南北を２分割した土地です。（Ｚが南側Ｘが北側）Ｚ北玄関、北側に０．６ｍ低い位置から２階建ての家が建ちます。（Ｘの家）　東側は木が生い茂った小高い丘（家のすぐ真横です）　西側は０．６ｍ程低い位置から建った２階建ての家です。（真横です）　南側は丘になっており、３階建ての家がすぐ裏側に建っています。　１階は４…

遺産相続協議で０は受け入れられません

昨年10月に母(76)を肝硬変で亡くしました。 相続人は長女(48・未婚・父母と同居)と私(47・既婚・隣県)次女の2名です。父は5年前に死去、遺産協議書を作成。遺言はなかったので、預貯金を法定相続分通りに分配。全てを一旦姉が相続しその中の920万を母に、460万を次女の私に譲渡すると書き込み、金融機関への名義変更は済ませました。 土地・建物(600万)はいずれ2次相続を考慮して姉が相続し登記変更...

中古マンション購入で迷っております。

築２４年で広いところか、築４年の設備がある少し狭い新しいところかで、かなり迷っております。当方は４１歳独身男性なので、間に合わないと思い、いよいよローンを組む決断をしました。両方とも東京郊外で、特急停車駅です。物件１であれば、将来お嫁さんがきて、子供ができてもまったく問題ない広さですが、古すぎるため、規約（制約）が多いのと車を持っているので、不経済なところは感じます。物件２は…

建築請負契約(主に見積り)について

はじめて質問させていただきます。今回、親類の紹介で遠方のハウスメーカーと通常の建築範囲ではない私の住んでいる地域での建築請負契約をしました。そもそも遠方ということで余計に経費がかかるのならそこまでしてこのハウスメーカーでとは思っていなかったのですが、支店長が我が家に来て「一切経費をお客様に負担させることなくやります。やらせて下さい」と約束をしていったので、申込金を払いプラン作…

物納された国有地の借地権

家内の父の生家は、２０年以上前から物納された国有地に借地として住んでいます。そこは、１００坪程の土地に２世帯が住み、地代は半分ずつ払っていたようです。この度、父が病に伏し入院状態のうえ、かなりボケてしまい現状が把握できず相談します。家内の姉妹は、女二人で既にお互い嫁いでおり、再び実家に戻ることはない状態です。以前、所有者がいなくなったら返納、と聞いていましたが、考えてみれば、…

住宅ローンの名義替えと親子返済へ切り替えできますか。

５年以上の別居生活で、離婚を考えています、25年返済で残り14年の返済がある住宅ですが、離婚時に住宅名義とローンを妻名義へと話しているのですが、妻は今の職場に10年勤めてますがパートです、18歳になる息子がいるのですが学生です、ローンを妻と息子に切り替えは可能でしょうか？可能な場合、支払い期間を伸ばせるものでしょうか？ちなみに、建物は私名義ですが、土地は妻の両親名義です。当初借入は210…

建物条件付土地の決済後の契約解除について

質問させていただきます。 某HMにて建物条件付き建物請負契約をしました。 手付金は各100万支払いました。その後、つなぎ融資にて土地決済しました。 しかし、建物は間取りすらまだ決まってない状況で すが、契約時にこれは仮で最終金額は後で間取り や仕様とで確定しますとのことでした。 しかし、体調の都合で退職の可能性があり二人でのローンを組む予定が一人になり、 自己資金も乏しいため、また体のこ…

親子間での土地売買についての質問

他にも似た質問が多数ありましたが、ケースが異なるかもしれませんので新たに質問させていただきます。現在、父名義の土地（持ち家）に父（69歳）、私（35歳）、私の妻（35歳）と息子（4歳）の、計4人で暮しています。特に家賃などは納めておりませんが、基本的な生活費は全て私たちが払っています。最近家の外壁部分や水周りにガタが出てきており、内装も含め全額私たちの負担で大規模な改修を、と思い、父…

住宅ローンの借換えについて

この質問も、金融機関名を敢えて表示しないと、正確なご返答が頂けないと思いますので、どうか宜しくお願い致します、＜住友信託銀行＞で住宅ローンを借りたら、、、＜住信SBIネット銀行＞への借り換えはできるでしょうか？当方、土地購入後に注文住宅の建設を考えています。土地に対する先行融資は、ネット系の低金利銀行では受け付けてもらえず、まず、10年固定金利等で条件の良い＜住友信託銀行＞に住宅用…

所有者が分からない私道の道路切削等承諾書の取得方法

両親が持っている土地（築１８年の建物含む）を売却したいのですが、この土地が私道（位置指定道路）に隣接しております。大手不動産に売却の話を持ち込んだ所、私道所有者から道路切削等の承諾書（道路利用および切削の許可、第３者への移譲に対しても効力を得る旨）が無ければ買い取れませんと言われましたが、昭和４０年ぐらいに購入した土地であり、当時承諾書を取得していない事が判明しました。。そこ…

貸宅地について

父が父名義の土地を持っています。土地の上に父が経営している会社名義のビルが建っています。部屋は約10室あり、空室もありますが、1室は会社で、2室は家族の自宅として使用しています。残りの部屋は、他人に貸して家賃は会社の収入にしています。ここで質問です。会社がそれ相当の地代を父に支払っていたら父が万が一亡くなり、土地を相続する時に土地の評価は、貸宅地の評価になると思いますが、もし会社…

建築条件付き土地

気に入った土地を見つけたのですが、建築条件付きの土地です。不動産屋に問い合わせたところ土地と建物セット価格で4500万と言われました。土地だけの価格は出せないとの事です。このような販売方法もあるのでしょうか？少し不安です。

住宅の購入

現在、住宅の購入を検討しています。購入額は3400万、借入額は2700万円の予定です。預金としては100万円程度残す予定です。家族構成は以下のとおりです。夫(32歳)　年収700万妻(32歳)　専業主婦子供(4歳)子供(2歳)企業としては、大手であるため、急な倒産のリスクはないと思っていますが、業績悪化による、残業減、ボーナス減のリスクには不安があります。将来は、共働きをして、万が一に備えて、貯蓄...

道路に面していない土地の売却

40年程前に、50坪の土地を相続し家を建て今も住んでいます。その土地は、本家が持っていた土地の一部分の為に、直接道路に面していません。その土地を売却したいので本家に話を持っていったら、道路に面していない土地は売却できないので本家が買う話になりましたが、非常に安い価格を提示されています。本当に、このような土地は一般には売却できないのでしょうか？仮に、売却できるとなればどのような条件…

親族間での土地の売買・相続について質問です

祖父が管理している土地で、土地の名義は祖母(既に亡くなっている)、叔母、母、姉、私の共同名義になっている土地です。今までこの土地をただで祖父から借りる形で母姉私が住んでいましたが、今回母と姉が別な土地に家を買い、私は結婚し、旦那とこの家に住むことになりました。そこで、祖父が、これまでのようにただで貸すのではなく1000万で譲るということになりました。建っている家は母の名義で、母が65…

使用貸借について

親子間の土地の無償使用を使用貸借というと思います。例えば親の土地に子供名義の家を子供が建て、地代を支払わない事を使用貸借というと思います。逆に子供が親に地代を支払ったと仮定して質問させて頂きます。地代の額が少ないと差額が贈与になり贈与税を子供が支払わないといけないと聞いています。ただもし一般的にきちんと、地代を支払ったら子供は、何かメリットは御座いますか？親が亡くなり、子供が…

夫婦間贈与

住宅ローンを夫が組み、ローンから土地を購入し、家を建てました。私（妻）に独身時代に貯めた貯金があったので（私名義）、家本体にそこから168万円支払いました。夫婦間贈与はかかりますか？

リフォーム（増改築）の資金調達と節税対策について

現在、二世帯用にリフォーム（増改築）の話を進めており見積もり価格が出たのですが、資金調達と節税対策についての質問です。増改築費用については当初親名義の土地を売ってそれを当てる予定でいました。しかし、・リフォーム費用に全額は当てられない。（今後の生活費を考えるとある程度残したい。）・土地が必ず売れるとは限らない。・早めに決定しないとリフォーム工事の着工ができない。と言う事もあり…

貸家建付地について

私と息子で土地を共同で持っています。割合は私が７０％、息子が３０％程です。土地の上にマンション一棟立っています。建物の名義は１００％、私の名義です。マンションの部屋は10室程あり、空き部屋もありますが、全て他人に部屋を貸しています。ここで質問です。私が亡くなった後に、私の土地７０％と建物は全て、息子に相続させる予定です。息子が相続する時に、土地は貸家建付地の評価になりますか？

今頃何を言いたいのか理解に苦しみます。

１３坪の親名義の土地に４階建てのビルを１４年前に建てて住んでいます。この土地は我が家のすぐ裏に今も住んでいる方から、義父が５０年前に１０坪と３坪を１ヵ月遅れで買った土地です。きちんと不動産屋を中に建てて買いました。５０年前は２階建ての家でしたが、１４年前に建て替える時に測量しなおして、きちんとして１３坪の土地に建ぺい率８０パーセントなので１０坪弱の建坪で建てました。もちろん大…

着工直前　解約したいです

７月に建築条件付きの土地を請負契約しています。８月より間取りの詳細を詰め、１２月に地鎮祭もし、土地の代金も既に支払いもしております。ローンの審査も通っています。ＨＭ側が３末の決算に間に合わせたいために再三無理な打ち合わせを何度も組まれ、工場発注の印鑑を押せと夜中の３時まで監禁状態の打ち合わせをされました。それでも納得のいく家にならず、打ち合わせをしていたのですが、ここにきて、…

変動金利はこれからどうなるでしょうか？

住宅ローンの借り換えを検討中です。変動金利で０．９７５を提示されており、銀行員の方から「これから先、急激に上がることはないだろうから大丈夫だと思います」と言われ、借り換えを考えていた矢先、北朝鮮でのハプニング・・これによって日本にも何らかの影響、金利の急激は変化は予測されるでしょうか？また、知人からは「中国がバブル崩壊寸前だからそれに伴って日本の状況がよくなり、金利が上がるは…

補助開始相当の高齢者との不動産取引について

広告に出ていた中古戸建てを購入しようと思い、仲介業者に購入の意思を伝えました。ところが、売主様は９０歳程度の高齢者の方で、成年後見用診断書には、「自己の財産を管理・処分するためには援助が必要な場合がある(補助開始相当)」と書いてあるとのことで、仲介業者は「これまで売主様の子供さん(一人娘らしい)としか会ったことがないので、専属の司法書士と一緒に売主様本人に会いに行ってくる。そして…

中古住宅の購入について

現在中古住宅の購入を考えておりますが、その建物についての建築確認関係の書類が一切残っていないとのことです。　住宅ローンの必要書類を調べましたところ、建築確認済み証または建築確認通知書は大体の金融機関で必須となっているようですが、実際にローンを組むことはできるのでしょうか？　またその中古住宅は昭和５1年築の木造住宅なんですが、特にチェックしておく方が良い点はありますでしょうか？些…

住み替えについて

現在住んでいる家は、築１５年で１０００万程残債があります。夫婦二人の通勤距離等の問題もあり、住み替えをしようと思っています。中古住宅、土地を購入しての新築と両面を考えております。主人は転職して１年半、年収は４２０万程度。私は２０年同じ職場で働いており年収は３６０万程度です。娘が再来年小学生になるのでそれまでにと思っています。中古物件でしたら１８００万位の物件、新築でしたら２２…

地盤改良工事の費用負担について

自宅新築のため不動産会社Ａから土地を購入しました。土地売買契約後、工務店Ｂから家を建てる前に地盤調査をし、その結果次第では地盤改良工事が必要になる、地盤改良をするかしないかは任意だが、改良しなければJIOの保険に入れない旨聞かされ、地盤調査を調査したところ地盤改良（柱状改良工事）が必要であるとの調査結果が出されました。そのため工事を実施し、約80万円の費用が発生することになりました…

隣地との境界上の塀について

私自身と隣地の方（他人）がともに同じＨＭで新築中です。ともにＨＭを通さない外構の業者にお願いする予定です。この場合、どのように隣地の方と境界上に塀を立てていけばよいでしょうか。ＨＭを通して折半で立てるというところまでは、又聞き程度で話が進んでいましたが、ＨＭの外構の業者が照会業者でないので、それ以上は当人同士でお願いするように言われました。金額の分け方やデザインの決定などどう…

新築住宅の契約について

地元の工務店で条件付の土地を購入・木造住宅を新築する予定です。プランの決定に時間がかかり、最初の打合せから３・４ヶ月たっております。２週間ほど前プランがきまりました。（全く違う２案から、１案にしぼりました）工務店は年内の契約を要求していますが、窓の位置も大まかに決まったのみ、キッチン・トイレなどの仕様も工務店の標準で見積もりしているのみでショールームに行っていない外壁もまだ検…

新築住宅の契約について

地元の工務店で条件付の土地を購入・木造住宅を新築する予定です。プランの決定に時間がかかり、最初の打合せから３・４ヶ月たっております。２週間ほど前プランがきまりました。（全く違う２案から、１案にしぼりました）工務店は年内の契約を要求していますが、窓の位置も大まかに決まったのみ、キッチン・トイレなどの仕様も工務店の標準で見積もりしているのみでショールームに行っていない外壁もまだ検…

住宅ローンの組み方について（土地の先行購入）

今度分譲される土地に、地元の工務店で注文住宅を建てようと考えております。土地造成終了後、すぐに建築に入ってもらうことになっております。幸い貯蓄が多いので、土地を先行で現金購入することも可能ですが、そのようにして不都合な点はないでしょうか？また、手元に残す資金としては800万円（購入時諸経費、引越代、半年分の生活費などを含む）を考えており、住宅資金として700万円を頭金として、1200万…

本審査通過後に…

昨日住宅ローンの本審査がドキドキと質問しました。本日本審査通過したようです。というのも、「本審査通過しました」とはっきり言われたわけではなく「承諾が取れました」みたいな感じでした。来週中に書類を整理して、本部に承認のハンコをもらってから売買契約の日取りを…みたいに言われました。その際本部で否決になったりはしないのでしょうか？銀行は火災保険の話や金利の話、取引がなかったので通帳を…

土地の相続について

現在旦那の両親の土地に旦那の兄家族（旦那の両親と二世帯）と二男である旦那の私たち家族が敷地内にあります。将来的に土地は兄と旦那で半分でということになると思いますが今真ん中に塀をたてるのは両親が反対していますが、どこが半分なのか、今はっきりさせないと後々もめそうです。そこで塀は立てないものの境界線のめじるしになる杭など打つことは可能でしょうか。それを立ち会ってくれるところ、杭を…

長男の嫁で叔母さんと３世帯の実家です

はじめまして、私は長男の主人と結婚をしましたが、主人の実家には私達の住居スペースがなく・・私達は３０才になりそろそろ賃貸の高家賃ももったいなく思えてきてマイホームを持つ方向に話が進み、実家近くのマンションを購入することにいたしました。　そこでもめているのが主人が将来マンションを売却して実家に戻って継いでくれると祖義母が思っていることと。叔母さん家族が住んでいるので実家として義…

直接契約への移行

建築条件付き土地を契約しましたが、仲介業者の度重なる不手際（我々から見るとですが）で、白紙解除の期間を過ぎても話が纏まりませんでした。それでも、お互い、買いたい・売りたいが一致していたため、検討を進めて参りました。ところが、最後の最後になって、いざ印を押そうというところまできて、また仲介業者が私たちに約束をしていたこと（仲介業者は土地契約前に売主の確認をとっていたと言い張るの…

自宅が売却出来ません

大手不動産会社に専属で売却依頼しましたが、半年過ぎても売れません。営業の人の助言で300万ほど価格を下げましたが、まったく反響がありません。価格は査定額より安くしてます。専属ではなく一般に変えて複数の不動産会社に依頼した方が良いでしょうか？人気のない物件を早く売るにはどうしたら良いのでしょうか？アドバイスお願いします。

任売物件購入時、抵当権抹消失敗後の流れについて

任意売却の物件の土地(古家付)を購入しようとしています。状況をまとめてみると以下のような感じです。今後どうしていくべきか、リスクの高さなどアドバイスを頂ければ幸いです。m(_ _)m○相関関係・売主(B1)　　　　　　−債務者。自己破産予定・売主側の不動産屋(B2)−B3から紹介の不動産屋。任売経験豊富？・売主側の弁護士(B3)　−B1が自己破産について相談した弁護士・買主の私(A1)　　　　−7...

住宅ローン控除　入居日とは

こんにちは。住宅ローン控除の入居日ついて教えてください。現在、長期優良住宅を建設中で、1.2％のローン控除を適用するために年内入居を目指しています。ローンは土地と建物で組み、引き渡し前ですが、既にどちらもローンを実行している状況です。この場合、「入居」とはどのような条件を満たせば良いのでしょうか？

日当たりについて

モデルハウスの建売住宅を購入予定なのですが、南側に隣接した土地（平地で現在は空き地ですが、近々建築予定とのこと）に家が建ったときの日当たりが心配です。　　区画図によると、家同士の間隔は購入予定の家の庭が4.52あり、それに隣接している土地は、相手側が最低でも1.0の間隔をあけてくるから、業者は大丈夫だというのですが、購入予定の物件はリビングが１階で、しかもそれなりに購入を急いでいるの…

断熱材

断熱材について教えてください。家の情報高気密高断熱の家ではありません・・・。木造２×４の地元工務店さんです。住まいは神奈川県（東京寄り）です。西側６M道路の土地で、南は隣家まで３．５Mくらい。総二階の延べ床３０坪。基本的には南向きに居室を並べており、たくさん窓があります。天井　グラスウール10K　75MM壁　グラスウール10K　75MM床（外気に接する部分）　ポリスチレンフォーム（３種）　30MM…

条件付土地の建主について

条件付き土地を契約し、建物工事請負契約がまだの段階です。土地はA社と契約し、建物もA社と契約するのですが、実際に施工管理するのはB社の人間とのことです。仲介会社の説明だと、B社は完全子会社ということで、施工管理を行うのはB社の人間であるが、実質A社の社員と同様とであるとの説明がありました。ただし、A社のHPにはB社は「関連会社」となっており、100パーセント子会社ではなさそうです。なお、さ…

日当たりなどについて

現在の家に住んで15年になります(第一種低層住居専用地域)。南東向きの我が家と同じ向きのほぼ正方形の敷地に対して、北北東から南南西に形成される10m幅のL型の隣地は、我が家と同じ高さの境界線で同様に北北東から南南西のL字型に接しており、その境界線から1mの地点から約4m高さの擁壁がそびえています。そして、15年間、その擁壁の上には、擁壁の頂上から我が家の敷地からの高さで10m程度、奥行き10m程度…

自宅賃貸に宅建免許は必要でしょうか？

親から相続した自宅を他人へ賃貸に出したいのですが、このような場合に賃貸人である私に宅建免許は必要でしょうか？リロケーション会社のようなところへは通さず、貸借人相互間で契約を結んで契約書を公正証書の形にして、資産運用の一環として貸借の登記迄させておこうかと思います。ここまですると私と貸借人との関係が不動産事業に関わる取引のようになりますから、宅地建物取引主任者免許なしでは出来な…

別荘地の売却処分について

相続で取得した別荘地ですが、売却処分しようとしても値が付かないようで、０でもよいので処分できないでしょうか。管理費、固定資産税が年間4万円くらいかかるので、多少手数料がかかっても処分する方法がないでしょうか。よろしくお願いします。

祖父（亡）の名義のままになっている土地について

祖父は昭和１８年ころに死亡しました。祖母は祖父の実家（曾祖母、祖父の妹）と折り合いが悪く、祖父の死後、県外の実家に戻りました。長男、次男、長女、三男の直系卑属がいますが、幼かったため家督相続などはしていません。亡祖父名義の不動産には祖父の妹が居住していました。祖父の妹が離婚して戻ってきてそのまま居住していたようで、土地使用貸借契約等はありません。祖父が亡くなって以後の固定資産…

隣家の擁壁の亀裂について

昨年末に土地を購入しました。下見の際に隣家の擁壁（高さ1.7Mほど）に幅4cmほどのV字の亀裂を発見し、懸念していました。隣家はこちらの土地よりも高い位置に建っていて、築も古いです。土地の契約前に工務店に確認してもらったところ、バンドでとめるような補修方法（15万円程度）を提案され、例え、隣家が出費を拒んだとしても、こちらで負担できるくらいかと思い、土地の契約に至りました。ところが、こ…

住宅性能評価の申請について

現在、条件付土地を購入し、建物請負契約を結ぶ段階にある者です。木造ツーバイフォー2階建てで、延べ床100m2程度の住宅の建設を考えています。住宅性能評価を申請し、設計・建設の両方を取得したいと考えておりますが工務店、仲介業者より色よい返事をもらえていません。なんとか調整し、設計のみは取得できそうなのですが、建築確認申請が12月中旬だそうで、取り急ぎざっくりとした構造計算を行い、それを…

条件付土地　建物請負契約について

条件付土地を購入し、建物請負契約を結ぼうとしている者です。土地購入から建物請負契約まで、１ヶ月しか期間が設けられておりません。このことを違法として無効にすることは出来るのでしょうか。詳細は、以下に記載させていただきます。１今年の10/30に土地契約をしました。２契約前は『土地契約後、２箇月弱で建物請負契約を締結するため、先ずは　土地を押さえ、その後に建物についてゆっくり検討すればい…

『至急回答願います』：連帯債務者と持分について

年内に住宅ローンを組む必要があり、至急回答願います。妻の両親が他界し、土地、家を妻名義で相続しました。今後、その家を改築するための住宅ローンを組む予定です。現在、共働きで夫：490万、妻：490万の年収です。ローンの借り入れは1000万の予定です。ローンを組む際、夫を連帯債務者にした方がいいのかどうか？迷っています。連帯債務をつけた場合、夫に持分が必要と言われました。夫を連帯債務者にし…