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対象：不動産売買
回答数： 1件
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回答数： 2件
現在住んでいる家は、築１５年で１０００万程残債があります。
夫婦二人の通勤距離等の問題もあり、住み替えをしようと思っています。
中古住宅、土地を購入しての新築と両面を考えております。
主人は転職して１年半、年収は４２０万程度。私は２０年同じ職場で働いており
年収は３６０万程度です。
娘が再来年小学生になるのでそれまでにと思っています。
中古物件でしたら１８００万位の物件、新築でしたら２２００万位でと考えています。
できたら先に住み替えをして、現在の家を売却したいのですがそれは難しいでしょうか？
現在の家は数社に査定をしてもらい、ほぼ１０００万位で売却できるとの回答をいただきました。（簡易査定なので分かりませんが・・・）
住み替えローンがあるのは知っていますがローンが通るとかも良く分かりません。
どのように進めていけばよいのかアドバイスいただけたらと思っております。
よろしくお願い致します。
dekochanさん （ 栃木県 / 女性 / 40歳 ）
回答：1件
専門家
住み替えについて
おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
住み替えでの住宅ローンの審査ですが、総合的に判断されるのでなんともいえません。
総合的とは、物件の担保価値、年収、借入額、勤続年数、勤務先の規模・業種、他の債務、過去の延滞などの履歴などです。
まずは欲しい物件を見つけましょう。
そして、金融機関へ相談し、ローンの審査をしてください。
土地を購入し、新築を建てる場合にはまずは建築会社をある程度絞り込んでおくか、平行して土地と建築会社選びをしましょう。住宅ローンというものは基本は住宅への融資になります。よって、住宅を建てる条件でないと土地の融資が受けられません。
土地だけ先に決まると建築会社選びに焦りが出てきます。
大きな買い物です。よく考えながら慎重に検討してみてください。
評価・お礼
dekochanさん
2011/12/25 16:00お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
貴重なご意見ありがとうございました。
家を売ることと買うことを並行して行くのは大変そうですが、慎重に進めていきたいと思います。
また何かありましたらご質問させていただきたいと思っています。
辻畑 憲男
2011/12/25 17:42評価ありがとうございます。
また何かございましたら、ご連絡ください。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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