条件付土地の建主について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

お聞きしている範囲においては、
建築条件付き土地の契約形態として
一般的なケースなので、
過度に心配することはないと思います。

建築条件付き土地の契約は、
土地の売買契約後、一定期間内に
売主の指定する工務店等との請負契約を
締結することが条件となります。

土地の売主と建築主（請負契約の請負人）が同じ場合と
今回のように売主と建築主が異なる場合の両方があります。

売主と建築主が異なる場合、
売主の関連会社に建築を依頼したり、
知り合いの工務店に建築を依頼したり
さまざまなケースがあります。

どのような形態になったとしても、建築主は、
請負契約に基づいて作業を完了させなければなりません。
当然、住宅の「品確法」に基づいて、
構造耐力上主要な部位に関しては10年間の保証も行います。
そして、引渡し時には、その資力の確保として
供託金を積むか、住宅瑕疵担保保険に加入するか
のどちらかを選択しなければなりませんので、
10年以内にその建築主が無くなったとしても
供託金か保険で対応できる制度になっております。
したがって、一般的には消費者が守られる形となっています。

ただし、建築中の工務店の倒産等に関しては
上記の制度が適用にならないので注意が必要です。
今回建築を担当する工務店等に倒産等の不安があるならば、
建物が完成するまでは、なるべくお金を入れない方が賢明です。

具体的には、請負契約をする際に、手付金や中間金の金額を
なるべく抑えて、建物完成時に支払う最終残金の割合を
多くしておくことをおすすめ致します。

少しでもお役に立てれば幸いです。

横浜の設計事務所です。

建築条件付きの詳しい解説はこちらでどうぞ。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AF%89%E6%9D%A1%E4%BB%B6%E4%BB%98%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E5%8F%96%E5%BC%95


解説にもありますが、本来は土地の売主が建築もすることが前提の取引です。
そしてＡ社に対してＢ社が子会社、もしくは代理人であればＢ社が請け負っても
良いということになっています。
しかし、どの程度の関係性が必要かという部分に関しては曖昧です。
実際はまったく関係ないところに丸投げしている事例も見うけられます。

いずれにしても、Ａ社が建築を請け負ったならば保証窓口はＡ社になります。
Ｂ社と契約したならば、Ｂ社が窓口です。
契約がＡ社で保証書がＢ社の名前というのはおかしいですね。

施工者の設計や施工に関する技術力も含めてよくよく話を聞いて判断してください。

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