「優遇」を含むコラム・事例
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FPが教えるDINKSの住宅購入術 住宅購入援助.2
今年限りの税制優遇 住宅購入の際に頭金をできるだけ用意しておき、住宅ローンの負担を減らしたいですよね。 ご両親に資金援助してくれる人がいれば心強いですが、多額の資金援助には「贈与税」が発生するのでは？と不安に思われる方もおられるでしょう。 贈与税は年間110万円未満でしたら非課税です。110万円を超過した額に対して段階的に税率が課せられますので、多額の資金援助には多額の贈与税がかかります。 ...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンは年収の何倍まで借りてもいいの？
今回は、年収の何倍ぐらいまでなら住宅ローンを借りても良いものか、ひとつの目安ををご紹介します。
各個人、または各家庭によって毎月（毎年）の支出に結構違いがあります。赤ちょうちんが好きなご主人、趣味の金に糸目を付けない方、または子どもの学校外教育に力を入れるなど様々な違いがあり得ます。
本来なら、全ての住宅購入予定者の方には、ライフプランやキャッシュフロー表を作成し、購入の可否を見極めていただ...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
23年税制改正要望出揃う
税制調査会のＨＰ上に2日、各省庁の税制改正要望が掲載された。 平成23年度の税制改正要望が出揃ったことで、いよいよ本格的な税制改正 論議に入りたいところであるが、民主党代表選が水を差す形になっている。 昨今の円高株安の是正が思うようにいっておらず、税制改正論議を起爆剤に したいところではないだろうか。 中小企業のサポーターたる税理士にとっては、経済産業省の改正要望が 気になるとこ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
9月の住宅ローン金利
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるコラムです。 9月の住宅ローン金利が出そろいました。 8月に長期金利が1％を切ったのを反映して、住宅ローン金利は過去最低水準です。 住宅金融支援機構がサポートする住宅ローン、フラッ...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの審査が甘い銀行はどこになりますか？
それぞれ基準があるので、一概には言えませんが、 都市銀行は細かいところも考慮してトータルで審査になります。 それに比べて、フラット35は一定の基準にクリアしていれば、 都市銀行ほどは細かくはないです。 収入があれば、雇用形態にはこだわらなかったり、 個人事業主の方でも決算報告書は提出は必要なかったりします。 さらに甘い銀行となると、通常よりも金利が高く、 金利優遇もなくて、変動金利の...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
誰でも買える不動産。
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 不動産を購入するためには頭金が２０％たまってから と、世間一般では云われています。 そのほかに諸経費が購入価額の８％くらいかかります。 ３０００万円のマンションを購入するためには頭金６００万円 そしてそのほかに諸経費をためなければなりません。 貯金しようと思っても中々たまるものではありません。 これでは、もう一生不動産買うことはは出来ません。...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
最新の地価動向について
本日、国土交通省より、平成２２年第二四半期（４月から７月）の高度利用地の地価動向の報告（地価ＬＯＯＫレポート）が公表されました。
概略は以下をご参照。
１．調査対象の全国の１５０地区のうち、１０５地区（７０％）で下落であったが、下落幅は鈍化傾向であるようです。
２．住宅系地区では約５７％の地区で上昇又は横ばいで、下落基調からの転換が見られるようです。
３．不動産市況全体としては停滞している...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン新規20％減
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 銀行の住宅ローン貸し出しが落ち込んでいるようです。 日経新聞（8月18日夕刊）によると、「国内銀行の4～6月の新規貸出額は2兆7415億円にとどまり、前年同期比で...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
Ｕターン転職のタイミング
先日相談にお越しになった45歳の男性 「Ｕターンを狙うか東京に骨を埋めるかのタイミングについて相談に乗ってほしい」と。 彼の現状は以下のとおり ・一貫して機械メーカーのシステム開発部門に勤務。 機器の制御から社内業務のアプリ開発などを元請けとして行ってきたため、大きな開発プロジェクトのマネジメント経験も積むことができたので自分の「市場価値」は高いと思う。 それでも地方の厳しい雇用環境...（続きを読む）
- 藤原 純衛
- （転職コンサルタント）
住宅資金貸付の課税の特例【所得税 節税対策】
住宅資金貸付の課税の特例【所得税 節税対策】 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 今回は、お盆休み中ということもあって 軽い話題で、短めに済ませます さて、22年度の税制改正で住宅資金貸付の課税の特例が 廃止されることが決まっています これは、サラリーマンが自宅購入資金の一部を会社から借りた場合に 金利を一般的な金利よりも優遇された場合でも、課税されないという 特例です...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
住宅ローンの 事前審査とはどのようなものですか？
事前審査とは、ローンを借りようとしている人が、 本当に借りれるのかどうかを打診するというイメージです。 ですので、ある程度の物件が決まっていれば、契約前でも事前審査を行うことができます。 また、事前内定が取れることによって、金利優遇等の条件もある程度わかりますので、 銀行を選ぶ基準にもなります。 ただし、銀行によって事前内定の信用度は大きく異なります。 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
7／27 「ハ会」第2回 新築バンザイ！？ 終わりました
昨日、日本の将来の住宅のあり方を考えるシンポジウム「ハ会」が終わりました。 テーマは「新築バンザイ！？」で、これからの新築住宅はどうあるべきだろう？と。各々が激論を交わしました。（その様子はこちら⇒http://www.hakai.jp リンクからUstで動画をご覧いただけます） 私もパネラーの一人として、議論に参加させていただきました。 日本の空家率が上昇傾向にあり、2040年には空家率が...（続きを読む）
- 浅井 佳
- （宅地建物取引士）
世田谷区の桜上水で、大規模な建替えプロジェクト！
都内好立地（駅近・閑静な住宅地）で、大規模なマンション（建替えプロジェクト）の建替組合の設立が、東京都にて認可されました。
このような案件が今後も、少しづづでてくることが予想されます。
マンションの購入を検討されている方は、時期のこだわりがなければ、立地や環境、事業者の選択という観点で、「暫く待つ」ということも視野にいれてはいかがでしょうか？
以下に概要等を記します。
組合の名称 ⇒ 桜...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
あなたのお店の価値は何？
あなたは客観的に見た自分のお店の商品(サービス)の
価値をキチンと把握できていますか？
そこが解かっていないと、
消費者にもキチンと伝える事ができません。
伝えるポイントがずれてしまったり、
ターゲットではない人に伝えてしまったり、
伝え方を間違ったりしてしまいます。
心当たりがある方は、客単価と独自性の
簡単なグラフを手書きして確認して下さい。
以下は、以前美容室オーナー様達の前で発表したグラ...（続きを読む）
- 菅野 真一
- （グラフィックデザイナー）
共産党選挙公約（２、軍事費削減、法人増税による財政再建）
共産党は、消費増税のからくりは法人減税と考えているようですが、 財政再建については「社会保障と暮らしを支え、財政再建に道をひらく 財源はこうしてつくります」として、次のように主張しています。 社会保障を支える財源をつくるためには、まず無駄遣いの徹底した一層が 必要です。年間5兆円にのぼる軍事費に抜本的な縮減のメスを入れます。 とりわけ、年間3370億円という史上最高となっている米軍...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
社民党ﾏﾆﾌｪｽﾄ(大企業・金持ち優遇の不公平税制をただす)
連立を離脱した社民党のマニフェストは、連立に参加して実現させてきた 政策実績を強調しつつ、コンパクトながら分かりやすいものですね。 社民党は財政政策を次のようにまとめています。 １ 無駄遣いをやめて、使い道を変える 不要不急の大規模公共事業の中止、天下りの禁止、随意契約の見直し、 防衛予算の見直し、米軍への思いやり予算の廃止、原子力関係予算の精査等 ２ 特別会計の総点検 特別会...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
自民党政策集2010（２、法人減税による経済成長で所得1.5倍増）
自民党の財政規律政策は成長戦略による税収増と消費増税による税収増が 基本ラインのようですね。まずは、成長戦略を考えてみましょう。 「成長戦略で日本の未来を切り拓きます」では、 この3年間に、金融政策、税・財政政策、成長戦略など、あらゆる政策を 総動員し、早期のデフレ脱却と景気回復を図り、名目4％成長を目指します。 仕事を創り、誰もが働く場を得られる社会を実現します。として、 ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
長期優良住宅をより分かりやすく解説
『長期優良住宅をより分かりやすく解説』
長期優良住宅のイメージが伝わるようまとめてみました。
＊詳細は省いております。
・平成21年6月4日より、「長期優良住宅」制度がスタートしました。
・長期優良というだけにかなり厳しい審査基準があります。
・厳しい基準は9つもあります。 これを全てクリアしないといけません。
1. 劣化対策 ： 強い骨...（続きを読む）
- 桜田 有央
- （建築プロデューサー）
財政再建と年金の削減
こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。 年金の削減といっても、日本のことではありません。財政再建を迫られている欧州各国が相次ぎ年金改正に乗り出しているというお話しです。 今日の日経の記事によると、フラン...（続きを読む）
- 森 久美子
- （ファイナンシャルプランナー）
コンビニのクレジットカードのメリット
クレジットカードを持つなら、コンビニ発行のカードもいいようです。このクレジットカードがあれば、コンビニでの買い物やコンビニ提携店での買い物で得ができたり、コンビニ行くともらえる来店ポイントがあったりと嬉しいことが満載です。 カード会員を対象とした優遇サービスやポイントシステム、キャッシュバックサービスなどがあります。自分に都合のいい時間に払い込みに行けることなどがコンビニの魅力です...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
借りられるか借りられないかで決まります。
長い不動産実務経験から肌感覚で情報発信！ 不動産価額の安値感 税金面での優遇 住宅ローン金利の低さ 家賃より住宅ローンの方が安くなるのであれば 誰しも住宅を購入したくなります。 ところが待ってください ここで住宅ローンの借りられる人 借りられない人の差が出てきます。 この４月より特に住宅ローンの審査が厳しくなりました。 われわれの間では３人に一人が撥ねられるという話をしています...（続きを読む）
- 久野 博
- （不動産業）
クレジットカードの使用手数料とは？
手数料がクレジットカード決済時に差し引かれていたという人は結構いるようです。カード加盟店の支払うクレジットカード手数料と、カードを使った当人が支払う手数料は別のものです。カード利用者が支払う手数料には、年会費などの維持費やローンやキャッシング利用に伴って発生する手数料、分割払いなどで生じる利息分があります。そして、クレジットカードで支払いが行われると、カードで払った金額の3％～7％は加盟店手数料...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
法人の新しい添付書類について
来年の話ですが、法人の申告にまた１つ大きな変更がありました。 「今般、租税特別措置に関し、適用実態を把握するための調査及びその結果の国会への報告等の措置を定めることにより、適用状況の透明化を図るとともに、適宜、適切な見直しを行い、国民が納得できる公平で透明性の高い税制を確立することを目的として、「租税特別措置の適用状況の透明化等に関する法律」（平成22年法律第8号）が公布されました。 これに伴...（続きを読む）
- 中山 隆太郎
- （税理士）
波平の財産を相続できるのは？ フネを考える
超有名家族の相続について考えていきます。 相続の流れというのは一般的には相続する人を調べ、相続する財産を調べ、その財産をどう分けるかを決めて、手続きを行っていきます。 相続人の調査は相続の第1歩です。 縁起でもないが、磯野波平が亡くなったと想定し、誰が相続できる人で誰ができないかを考えていきたいと思います。 フネを考える フネさんは波平の財産を相続できます。妻は配偶者と言われ...（続きを読む）
- 岩田 佑介
- （不動産コンサルタント）
贈与の種類と考え方について
贈与税の課税方法は２種類
贈与税には２種類の課税方式があります。その特徴を簡単にご紹介いたします。
暦年課税方式
この課税方式は、毎年１月１日から１２月３１日までの１年間毎に受贈額を確定し、贈与税を計算するというものです。この課税方式には、受増者ひとり当たり年間１１０万円まで非課税となる扱いがあります。この非課税枠は租税特別措置法によるもので、本則では６０万円が上限となっていることから、い...（続きを読む）
- 西垣戸 重成
- （不動産コンサルタント）
建築家が教える！リノベーションに理想的な中古物件の選び方
建築家が教える！リノベーションに理想的な中古物件の選び方 6月12日（土） 開催!!
価格が下がり、金利も低く、ローン減税などの優遇策が揃った今が住宅購入の買い時と考えている方が多くいらっしゃいます。新築よりお手頃な価格で買える中古物件に対する需要も増しています。しかし中古物件を購入することは、新築を購入するときより、お施主様の「建築×資金×不動産」などの住宅に関する基礎知識力が必要になります...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
太陽光発電とローン金利
太陽光発電に必要な資金を得るにはローンを組めばいいのですが、金利はどのようになっているでしょう？ローンの用途を太陽光発電に限定することで、金利や貸し付け条件は優遇が見込めます。国は太陽光発電を優遇しているためです。保証人や担保不要でローンが利用できる場合もありますし、それ以外の面でも貸し付け条件は他のローンに比べると優遇されています。 このような様々な優遇制度があるのは、かなりの費用...（続きを読む）
- 松尾 琢磨
- （ファイナンシャルプランナー）
取締役の義務と責任について その１
新会社法が施行されてから、 取締役が１名でも株式会社が設立出来るようになりました。 だから、「株主＝取締役」という株式会社もけっこう多くなったわけです。 本来、株式会社の取締役というのは、 会社の所有者である株主から経営を任されているという存在であり、 会社の所有(株主)と経営(取締役)が分離しているのが特徴です。 しかし、「株主＝取締役」という株式会社は、自分...（続きを読む）
- 廣畑 信二
- （行政書士）
子育て世代に嬉しい（優しい）物件とは？！
先日、中央区のマンション計画の中で、動画（You Tube）の最初にでてくるマンションですが、当初計画では今年度に完成予定です。
この物件は、都心にある中央区内の勝どき駅すぐそばのタワーマンションです。（勝どき一丁目地区プロジェクト）
元々私自身も利便性が高く、且つ子育て世代を優遇した（賃料面で）住戸が、計画されていることから注目しているマンションでした。
持ち家志向（分譲マンション購入派）...（続きを読む）
- 小向 裕
- （不動産コンサルタント）
住宅ローン控除の最大限の効果
住宅ローン控除についてはご存知だと思います。
今回は頭金を使った、ローン控除の最大限活用法をご紹介します。
「頭金でいくらか入れられるけど、ローン控除で１０年間最大限に活用したい」
という方こんな方法をご存知ですか？
頭金で入れるため預貯金を取り崩すと、家計はマイナスです。
当然その分金利は払わなくてよいですが、住宅ローン控除で還ってきます。
変動金利を使うと、優遇金利で１％を切...（続きを読む）
- 宇井 健也
- （ファイナンシャルプランナー）
【静岡空港JAL優遇に見る改善すべき旧態・・】
JAL破綻による弊害を大きく受ける形となった開港して間もない 静岡空港を運営する静岡県に、去る2月8日にANAが公式に憤りを ぶつけた。その内容は、3月末での静岡空港の撤退を表明した JALに対して「覚書」を遂行していないにもかかわらず静岡県が 約8000万円の県費を投じるからである。 撤退の決定した特定航空会社の特定路線に2-3月だけの期間限定 とはいえ「搭乗率保証金」と...（続きを読む）
- 伊藤 弘輝
- （研修講師）
モノ作りからコト作りへ
『モノ作りから、コト作りへ・・・・。』 松岡建築設計事務所に家を頼むと、 いろんな事が、ついてきます。 耐震構造や、防腐などの『物理的』なメリット。 省エネ性能がトップクラスだから 『環境』と『家計』に優しい『省エネ制御』が手に入る。 敷地の持つ個性、特徴を最大限に引き出す『社会性』への配慮。 そして、以上の三つの項目をまとめ...（続きを読む）
- 渡邉 松男
- （建築家）
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