６月４日に住宅金融支援機構から６月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.06％低下の2.010％となりました。（最多提供金利も2.010％です） 　この最低金利は過去最低ですが、モーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、長期固定金利がここまで低くなると、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には特に...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

（質問） 上前歯の出っ歯を治したいです。取り急ぎなので6ヶ月以内に見た目を良くしたいです。目立つ器具は付けたくないのですが、ご予算と治療方法をお教えいただければと思います。よろしくお願いします。   （回答）大変お悩みの事と思います。写真だけで正確な咬み合わせを判断するのは難しいですが、上の前歯はかなり横幅（サイズ）が大きい様に見えます。上下とも歯が大きいために前歯が押し合って、いわゆる前突...（続きを読む）

小谷田 仁

（歯科医師）

家を建てる上での重要なポイントが良く伝わってきました。この様な家を建てる上での貴重な情報が日本全体で共有される事を願うと共に、自身もそれを押さえた家造りを目指します。 Ｎ・Ｍ　様 大阪府東大阪市 「家が欲しい」と漠然とした思いしかなく、今回は、今まで知らなかった事をいろいろ聞くことができて、とても勉強になりました。昔、住宅メーカーに勤めていたこともありましたが、こういう知識は無かった...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

前回は、必要保障額を概算で出しました。 細かくなりすぎると、イメージしずらくなるので。 ただ、ご興味がある方のために、より正確に計算してみましょう。 お子様が大学卒業するまでを親の責任と考えて、ほんとうに必要な保障額を一度、考えて見ましょう。 １．残された奥さまとお子さんとで３人で暮らす生活費 （月○○万円×12ヶ月×上のお子さんが大学卒業するまでの年数） ２．上のお子さん大卒後、したのお子...（続きを読む）

佐野 明

（ファイナンシャルプランナー）

加藤幸彦（エス）です。 「家づくり」を始めようと思ったとき、まず思うのが「いくら掛かるのだろうか？」ということだと思います。実際、私も、はじめて会うお客様には第一に質問されることが多いです。巷には、いろんな情報があって、皆さん確かにお勉強されているようですが、同時に根拠のよく分からない情報に惑わされがちのようです。（坪いくら..とか、別途料金とか） では、実際のところどうなのか？といえば、家族ごと...（続きを読む）

加藤 幸彦

（建築家）

先日現場ではお風呂の組み立てを行っていたのですが、 そのお風呂が完成していました。   ちょうど今、お風呂リフォームのお話をしているお客様が おりまして、いろいろ選んで頂いているところなんですよね。   お話を伺うと、今度病院から退院するお母さんと同居を考えて いるということと、現在は大丈夫なのですが、車いすのことも 考慮したいとのこと。   大まかな内容はお風呂とオール電化の...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

昨年の春、甥っこ（妹の長男）が、めでたく大学に合格し、秋田から上京してきました。 そのときの話です。 　妹から喜びとともに「さっそくあしたの土曜日に上京させるから部屋探し手伝ってほしい」との電話がありました。 「で、予算は？」 「5万以内に収まらない？他にも出費が多くて...ほかにも兄弟いるし....」 　喜びから一夜あけて「オカネ」という現実に引き戻されたのか、いろいろ要望がきつくなって...（続きを読む）

藤原 純衛

（転職コンサルタント）

VE案の検討と、新規プランの検討で、この写真にいきついた。 店舗などで予算調整のために天井を貼らないことはよくあるが、 昔ながらの建築業者がやると、色々なおさまりが気になって、 かえって金額が高くつくことがある。 天井スケルトンのデザインというのは、 ある意味『エイヤッ！』的な度胸がないとやらない方がいい。 さて、そんな今回の見積...（続きを読む）

中郷 洋次

（建築家）

オープンオフィス（無料設計相談会）のお知らせ  日時：５月26日（土） 11：00～ 14：00～ 15:00～ 場所：中野区東中野1-54-3　プラネット環境計画   設計事務所は、一見敷居の高いように見える方もいらっしゃると思います。 いろいろな事例や模型など見ながらたのしくお話しができたらという趣旨で開催しています。 実例写真や模型など、住まいづくりのヒントがたくさんあります。...（続きを読む）

富樫 孝幸

（建築家）

アプローチを含めて１０坪の懐石料理店の内装設計をしました。これは狭い面積の部類に入りますが、懐石料理店にふさわしいゆとりある高級感を出さなければなりません。一方で店舗の開業資金を有効に使うためには工事費に使える予算が厳しくなるのは当然のことです。予算内で納得のいく空間とするためにご主人とお店のコンセプトなどゆるぎない方針を確認し、それに従ってデザインとコスト配分を考えていきます。 「お料理　乃村...（続きを読む）

堀 紳一朗

（建築家）

平成24年度予算が、衆議院で可決、③議員で否決され、憲法の規定により衆議院の議決が優先されるため、予算案は成立いたしました。 残念ながら依然としてバラマキ体質は収まらず、実質過去最高の予算額となりました。財源は、税収を上回る国債の発行で賄う予定です。これで、3年続いて税収を大きく超える国債の発行額となります。この場合、新聞等が記事の対象としている金額は、新規財源債と言われるものの額で、発行額全体で...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは。 考動型営業育成トレーナーの竹内です。 今日は、「売り手は時には売り手目線から離れることも大切」 についてご紹介します。 売り手視点、買い手視点、世間からの視点、これを満たす「三方よし」という格言がありますが、 営業マンやマーケッターの視点の持ち方としては、売り手の論理から、 なるべく解放され、買い手と世間に目を向けておいた方がいいです。 当然ながら、買い手を...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

昨日10日の国家戦略会議において、管政権が策定した新成長戦略を 見直す方向性が明らかにされました。 http://www.npu.go.jp/policy/policy04/archive05_10.html   新成長戦略のフォローアップ結果が公表されましたが、 376項目中わずかに36項目の施策だけしか成果が出ていないという 失策ぶりが露呈されることになりました。 工程表どおりに...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

財務省は国債と借入金、政府短期証券を合わせた「国の借金」が平成２３年度末時点で過去最大の９５９兆９５０３億円になったと発表しました。発表の度に増える一方で国の無策ぶりが窺えてなりませんね。 支出を減らす事を考えず、常に予算を幾ら貰うかしか考えてない方々が作る予算案では増える事はあっても減ることはないでしょうからね。民間企業なら、とっくの昔に破綻してますからね。 実際、２４年度予算でも４年連続で...（続きを読む）

植森 宏昌

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちはルーク平野です。 ＧＷも終わりましたね。 僕は新潟、東京・代官山でセミナーを開催させていただきました。 ＧＷにもかかわらず全国から参加していただきました。 ありがとうございます。 今週末は仙台でライフワークスクールです。 こちらもたくさんの方に申込みいただき、残席わずかとなりました。 仙台でのライフワークスクールは6カ月ぶりです。 どんな新しい出会いがあるかワクワク楽しみです...（続きを読む）

ルーク 平野

（恋愛アドバイザー）

こんにちは。 こんにちは＾＾営業コンサルタントの竹内です。 今回は、営業でのDM発送に関しての簡単なチェックを してみたいと思います。 まず、あなたはDMリストを送ったあとはどうされていますか？ またそのリストは、どうやって作成していますか？ リストは、業種に絞る、地域など必ず絞り込みをかけるか、 求人掲載案件に絞るなど予算ある企業にするのがセオリー...（続きを読む）

竹内 慎也

（営業コンサルタント）

知らず知らずに効率悪い移動したり、書類作成に時間かけすぎたり、ちらっとネットの記事みたり、仕事に関係ない事して非効率な事が多いと思います。私しかりスタッフしかり、もっと効率的に仕事できるはず。 そこで今月からアポなどないかぎり５時半には帰社することにしました。まずは代表である私が手本を見せてスタッフにも浸透させます。 幸い予算も１２０％達成しており、より効率的にして利益率もあげていき更によりよいま...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

その融資は、公共性の原則に反していませんか？ 資金繰り改善・銀行取引対策コンサルタントの渕本です。 融資は、決算内容が良ければ、絶対に大丈夫だと、思っていませんか？ 実は・・・ 融資がしたくても、できないケースがあります。 例えば、『 公共性の原則 』に反する場合です。 みなさんは、融資審査をする際に、この公共性の原則があることをご存じですか？ 意外と、多くの中小企業の社...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

4月25日に、国交省のホームページで、「地域型住宅ブランド化事業」の募集要項が発表されました。 ---------------------------------------------------------------------------- http://www.chiiki-brd.jp/ 「本事業は、地域工務店等とこれらを取り巻く関連事業者（地域材等資材供給から設計・施工まで）が緊密な...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

おなじ　住宅の建築計画　とはいえ 集合住宅の計画　は　専用住宅の計画　とは全く別のものであります。   専用住宅　は　（街並の形成、といった公共的側面もありましょうが） 基本、住み方や感性での計画。 集合住宅、とりわけ賃貸集合住宅の計画とは　事業（ビジネス）です。 つまり高い収益性ー建築コストに対する収入ーを目指して計画します。 ちょっとドライな言い方に　感じますが 賃貸集合住宅の...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

【新築する場合】 地震に最も影響があるのは軟弱地盤です。家を建てる前、購入する前には必ず地盤の確認をしましょう。阪神大震災では全く同じ間取り・構造の家が二件並んで建っていましたが、一方は倒壊し一方は無傷でした。倒壊した方は盛り土で、無傷な方は切り土だったのです。盛り土の方は擁壁が壊れた訳ではありません。揺れている時間が違ったのです。軟弱地盤は波打ち際の漣の様に激しく長時間揺れます。地盤調査で軟弱で...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

iPadコラムから、閑話休題。 ちょっと休息コラムです。 晴れてないと困るのが取材なんです 出張ならば、雨降りも何も、選んでいる余裕もありませんが、 取材となると、雨が一番困ります。 作品のできばえをおおよそ決めるのは、写真のよしあしだからです。 もともと自分で企画して、取材内容やスケジュールを組み立て、 現地に入って取材するという仕事までをも引き受けてきました。 １泊...（続きを読む）

岩井美樹

（コピーライター）

５月２７日（日）から月１回ペースで、３回に渡り勉強会を開催します。タイトルは「住む人が癒される幸せな家づくり講座」３つのステップです。具体的には、   どんな材料や工法を選ぶのが自分たちのライフスタイルに合っているのか？ 「幸せに住まう」空間づくりが出来るか？ 家へ帰った瞬間、毎日が癒されながら暮らせる家づくりとは？ 「風水」や「家相」といった一般的にはと...（続きを読む）

八納 啓造

（建築家）

こんにちはルーク平野です。 先週は仙台でセミナーを開催させていただきました。 おかげさまで20名以上の方に参加していただき、 盛り上がりました。 仙台のみなさん、ありがとうございます。 今週末は京都で初めてのセミナーです。 こちらも30名以上の申込みがあり、満席となりました。 ありがとうございます。 今年は全国いろいろなところにいきたいと思っています。 6月30日、7月1日には広島で...（続きを読む）

ルーク 平野

（恋愛アドバイザー）

昭和56年に建築された分譲マンションの耐震改修設計の依頼がありました。 木造ばかりでなく、RC造の耐震改修も数棟こなしましたが、分譲マンションは初めてです。新たな問題にぶつかっています。 ●地権者の多さ 分譲マンションは、住戸の中は個人所有ですが、バルコニーの床を除けば、構造体・廊下・エントランス・エレベーター・階段は共有持分です。共有持分の部分だけで耐震改修出来れば問題ないのですが、個人所有の住...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）