「中古」を含むコラム・事例
1,223件が該当しました
1,223件中 351～400件目
家を簡単に買わないでください：ある夫婦のいい話
あるご夫婦の家作りのはじまり、そして夫婦のちょっといい話。 ＊＊ 最近、中古マンションと建売を見てきたそうです。奥様は小さな家でいいと考えていて 不動産屋に「たとえば１５坪の家ってどうでしょうか？」と聞いたところ その不動産屋に「そんな小さな家なんて無理でしょ」という感じで小馬鹿にした言い方をされたそうです。 ものすごく傷ついたそうです。 それにご主人が気づきました。「なんでそんなに落ち...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
第６回 住宅購入のリスク
住宅の購入を考える際に頭をよぎるのが、「これだけの借り入れをして返済していけるのか」という点があります。マイホームがほしいという希望とともに、ご家庭が新たに抱えるリスク。住宅購入を早いうちから計画することでリスクを軽減することが可能ですが、一体どのようなリスクがあるでしょうか。今回は、住宅購入によるリスクを見ておきたいと思います。 ご家庭が抱えるリスク 住宅の購入により家計のリスクを...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
収益用の土地を探す時に土地相場と同時に家賃相場をチェックを忘れずに
前回は、資産価値や支出額に影響する土地相場をチェックしておくことの大切さについて検討をしました。 そして今回は、土地相場に加えてもう一つ、家賃相場を知っておくことの大切さについてコメントします。 不動産経営にとって、家賃は、なくてはならない収入源です。 どの分野でも経営を始めるうえで、これから入ってくる金額を想定しないなんてことはあり得ません。 この家賃を想定すると...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
■古家付土地で売り出すススメ
先日、6年連続7回目の富士登山に行ってきました！
（去年の模様はこちら）
世界遺産になってはじめての登山ですから、
大層込んでいるのかと思いきや・・・平日の水曜、木曜ということもあり、
全く混んでいませんでした。
頂上は混んでいたかもしれませんけどね。
・・・というのも。
今回は8回目にして初めて天候に恵まれず、
9.5合目で引き返してきたのです。
頂上間際の山小屋に宿泊...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
木と漆喰の家 リフォームのすすめ
私は「木と漆喰でつくる家」、その素晴らしさを皆様に知っていただきたいと
思っています。
仕事をこなせる職人の高齢化もあって、残念ながら伝統的な仕上げのできる
工務店が減ってきてしまいました。
建材工業メーカーさんから新製品が次々発売され、その営業トークは
「施工が楽になりました。」とか、「クレームの心配がありません。」「掃除が簡単です。」
という誘...（続きを読む）
- 秋葉 忠夫
- （工務店）
入居時の現況確認書について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションに入居する際の現況確認書について書きたいと思います。 現況確認書とは、新築、中古を問わず、賃貸マンションに入居する際に、 室内の設備等に不具合や傷の有無をチェックして貸主に提出する書類を言います。 管理会社によって、入居時チェックシート等様々な名称があります。 一般的には前入居者が部屋を退去した後、原状回復を...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
美しいものは非効率から生まれる
合理的、効率的なものが好まれるようになってからの日本の家づくりは、オリジナリティーや意匠的な美しさが欠け、「工学デザイン」という観点からのシンプルな「美」という概念がもてはやされるようになりました。
海外からの輸入住宅を好む方々の多くは、日本の住宅には無いデザインセンスに魅せられることが多いのですが、外国の家づくりのデザインが素敵と思えるのは、なぜでしょうか。
デザインというのは特に日本人の通...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
家を持つと決めたなら あきらめないで
昨年の秋ごろから約半年、土地探しをされていた方のご相談を受けていました。
その間に、実際に土地情報を元にお話をしたのが３件。
ご本人は、それ以外にかなりの土地を見てこられた事でしょう。
３件目のご相談があってから、約４カ月が経ち・・・・
「ダメだったのかな」 と思っていました。
昨日、その人からメールがありました。
土地の件はうまくいかず、さらにその人が転職をされたので、しばらくは家...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
家づくりは「何年住み続けるのか」考えよう
家を建てよう・買おうと思ったときの行動にはいくつかのパターンがあります。
住宅展示場に行く。
本屋で情報誌を購入する。
家づくりについて学ぶための書籍を購入する。
インターネットで調べる。
知り合いの建築業者に相談する。
最終的にはモデルハウスや施工事例を見に行く、ということになるわけですが、どのアプローチでも、結果として購入する住宅というのは「きっかけ」の連続になることが多いわけです...（続きを読む）
- 松岡 在丸
- （建築プロデューサー）
トラブル事例③～引渡し物件の壁に黒カビ
トラブル事例③～引渡し物件の壁に黒カビ 中古住宅売買の仲介を担当したときのことでした。 多摩の丘陵地帯において大規模な宅地造成が行われた地域で、既に 住宅が整然と建ち並んでおりました。 ただ地勢的に全体が北側に傾斜している地域でもありました。 居住中の建物を内見して契約をし決済引渡しまでは気が付かなかっ たのですが、決済後に約束した引渡し猶予期間経過後、売主が転居 した後の建物を確認したときに...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
新築分譲マンションは買ってはいけない？？
新築分譲マンションのメリット・デメリットとは？
職業柄、友人・知人から「新築分譲マンションを買うべきでしょうか？それとも中古マンションや戸建住宅？それともこれからはあえて賃貸住宅でしょうか？」とよく相談されます。そして実際、その中の少なくない方は「新築分譲マンション」を第一の選択肢とした腹づもりで来られます。しかし私は原則として、「新築分譲マンション」をくれぐれも「最後の選択肢」とする様、アド...（続きを読む）
- 松岡 祐作
- （建築家）
「辰巳渚さんのリフォーム」
ベストセラーになった「捨てる技術」の著者辰巳渚さんが仕事の関係で代々木マンションへ引っ越しました。
もともと所有していた中古マンションの部分リフォームの床工事を弊社で請負いました。
そこから先の壁の塗装などは辰巳さんのセルフビルド。
お引渡し後から暫く時間を置いただけで、こんなに代ってしまうのには驚かされました。
一般的には、我々工務店が行っているリフォームは完全完結型が殆どですが、...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
■売却前にしておかなければいけないこと
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 「中古だから少しくらいの不備があるのは当然でしょ？」 と、不動産売却時にこうしたセリフを言う売り手がいますが、 それはとんでもない勘違いです。 例え不動産といえども、基本は数ある中古品と考え方は一緒です。 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
投資銘柄情報2013/06/26号
●Ｋｌab（３６５６） 本日終値１０６５円（＋９３円）。ソーシャルゲーム参入で急成長。２０１３年５月度単月業績が、営業利益黒字化達成となった事が刺激材料となり、株価は６月１８日より上値追いの展開に。更に昨日にはマイクロソフトとスマホ向けゲーム開発で提携といった報道で、株価は５月８日高値９３０円奪回より年初来高値を更新。短期トレンドが新波動入りとなった事を受け、本日も株価は続伸。結果、上場来高...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
不動産投資は短期的に見るのではなく、じっくりと長期的な視野で考える
不動産投資は容易に成功できるものではありませんが、じっくりと前に進み、確実に目標に近づくことができるものです。 すぐにアパート経営ができたという話しが話題になりますが、これは稀な事例です。 一歩踏み出だすことができ人でも、大半はワンルームマンションの１室の区分所有です。 投資物件を取得しただけでは成功とは言えません。 こちらのケースでは、お財布の中は赤字になっています。 また...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
投資銘柄情報2013/06/13号
●ＧＳＩクレオス（８１０１） 本日終値１８０円（－３２円）。繊維を中心とする専門商社。特別好材料がディスクロされた形跡は見当たらないが、今月に入り株価は急動意となり、昨日ザラ場にて高値２３８円を示現。本日は急落となったが、ここのところ上昇のボラティリティが大きかっただけに、その反動かといったところ。昨日後場よりは信用取引における新規売り禁止の規制が入っており、売り圧力は減少となっている状況。...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
データベースの著作物
データベースの著作物 データベース とは、「論文、数値、図形その他の情報の集合物であって、それらの情報を電子計算機を用いて検索することができるように体系的に構成したもの」をいう。（著作権法２条１項10号の3）。 （データベースの著作物） 著作権法第12条の2 データベースでその情報の選択又は体系的な構成によって創作性を有するものは、著作物として保護する。 ２ 前項...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
中古住宅調査 京都市
今日は京都市の嵐山渡月橋近くまで中古住宅の調査に行ってきました。これまでは購入する側からの調査依頼が多かったのですが、今日の物件は売主側からの調査依頼です。
（続きを読む）
- 伊藤 裕啓
- （建築家）
【家は買うものではなく創るものです。（３）】「建てた人に聞いてみよう！」その１
「建てた人に聞いてみよう！」その１
今回は、実際に家を建てた人に、家づくりのきっかけや、悩んだことなどを
お聞きした時のことをお伝えいたします。
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
■家づくりのきっかけ
【奥山】
今日は家づくりについて色々とお話しを伺いたいのですが、
まずは家づくりのきっかけはどのようなことだったのでしょうか？
【建て主Iさん】
...（続きを読む）
- 奥山 裕生
- （建築家）
願望を現実にする方法
欲しいものや、叶えたい事、色々願望があると思います。 しかし、その願望が大きくて、何となく「無理だろうなぁ」という気持ちが働いてしまって、願望達成への道へ進めない。 こんな経験ありませんでしょうか。 達成したいけど、ネガティブな感情が邪魔をしてしまう状態です。 逆に考えると、このネガティブな感情を吹き飛ばしてしまえば、願望は達成出来ます。 今年の春は自転車が欲しい！ でも・・・無...（続きを読む）
- 上前 拓也
- （パーソナルコーチ）
若者向け起業は違いが鮮明
現代の若者は、モノを買わないといわれますが、このような行動はシェアビジネスを生むきっかけになっています。シェアビジネスは、モノを一人に所有するのではなく、何人かで共同利用することを手助けするビジネスです。今、注目されるのは、この仲介サービスを行なう会社が各地で生まれていることです。 まずシェアですが、共有や割り当てと言った意味で使われています。自動車を例にしますと、数人の近所に住む友人同士が...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
広がる全国の空き家を起業チャンスにできないものか
わが国の住宅建設は０９年以降低いままで、１２年度は約８９万戸にまで減っています。日本の景気が、いつまでも立ち直れない原因の一つとも言われています。一方で、１９５４年から７３年まで続いた高度経済成長期に建てられた住宅が、築４０～６０年を経過して老朽化が進み、建替えや解体時期に入っています。 当時は、年間の住宅建設戸数が１９０万戸にも達した時代で、それらの家を解体する必要に迫られます。わたしが住...（続きを読む）
- 中山おさひろ
- （起業コンサルタント）
投資銘柄情報2013/05/14号
●理想科学工業 （６４１３） 本日終値２２６４円（＋４１円）。孔版印刷機で国内シェア６０％超。５月７日引け後に２０１３年３月期業績を発表。数値は当期利益で前期比６７．２％増となった模様。同時に自社株買い（取得株数１００万株、取得金額２０億円上限）と２０１４年３月期配当予想の増配（５５円→６０円）を発表。これらを好感し、翌営業日に株価は高値２３４８円まで急騰。その際に移動平均線との乖離が急拡...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
賃貸マンションの鍵交換について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの鍵交換について書きたいと思います。 賃貸マンションに入居する際、部屋の鍵を交換します。 これは、前の入居者と同じ鍵だと、仮に前の入居者が貸主に無断でスペアキーを作成して、 退去の際に、そのスペアキーを貸主に返却しなかった場合に防犯上の危険性があるためです。 最近のマンションでは、ディンプルキーという...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
みんなはじめはゼロからスタート、自己資金がなくても。
アパート経営をはじめられるのか無理なのか、その時に自己資金が大きな要因になります。 アパート経営では自己資金といいますが、個人事業としてみれば開業資金でもあり、この資金を考えずに前に進むことはありえません。 不動産会社でも、銀行でも、こちらのアパート大家になるとの希望を伝えたときに、自己資金についてよく聞かれます。 土地を購入して、建物を建てるので「自己資金がない場合」は、不動産...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
家作りを成功した人の言葉6
リフォームをいったい誰に頼んだらいいの？
ご夫婦とお子さんの住む木造住宅のリフォームです。
リフォームというか、全面改修したリノベーションです。
中古の住宅を購入されてから数年、奥様は、その家をなんとかしたいと、ずっと考え続けてきました。
その家は、元は２世帯住宅として作られたものなのですが、まるでアパートのように、ほとんど同じ間取りが１階２階にありました。
３人家...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
5/11のセミナーが満席となりました。ありがとうございます。
『年金対策・副収入・資産形成のためにサラリーマンでも出来るアパート経営術』（第10回オープンセミナー）にお申し込みをいただきましてありがとうございます。 おかげさまで満席となり、次は明日のセミナーの３時間に集中するのみです。 （サブテーマ：新築王道型アパートによるサラリーマン大家ための健全な資産形成方法・2013年の展望＆銀行のプロによるアベノミクス2013年度の展望） 現在も東京２３区内に...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
オールドドメイン(中古ドメイン)のリダイレクトはスパム判定されるのか
seoコンサルタントとして オールドドメイン(中古ドメイン)をリダイレクトで使用するという方法についてご紹介します。正直SEOコンサルタントがこのことについて言及するということについて自体ご法度だと私自身思っております。なぜなら明らかにグーグルが嫌っている行為だからです。(法律違反ではありません。) リダイレクトとは 元々リダイレクトとは運営していたドメインを変更する場合などに使用するもの...（続きを読む）
- 河井 大志
- （ITコンサルタント）
オールドドメイン(中古ドメイン)が過去どのようなサイトだったのかを調べる方法
購入前にオールドドメイン(中古ドメイン)を調べる 購入するオールドドメイン(中古ドメイン)が過去にどのようなサイトだったのかを調べるのに適したサイトがあります。 なぜ調べるのか 例えば、いくらグーグルPR(グーグルPR)が高くてもアダルトサイトなどを運営されていた場合、取得後に大きくグーグルPR(ページランク)が下落する場合や、取得後にフィッシング詐欺サイトなどのようなブラックリストに入っ...（続きを読む）
- 河井 大志
- （ITコンサルタント）
オールドドメイン(中古ドメイン)の年代について
ページランクだけでなくドメイン年齢も大事 オールドドメイン(中古ドメイン)はページランクが高いということ自体が価値のあることですが、もう一つの価値は「年代物のドメインはSEO効果が高い」ということです。つまり老舗のお店ほど信頼度が高くブランド価値があるのと同じで、ドメインも昔から存在しているものほどグーグルは信頼の高いサイトと認識し、SEO効果を高くしているということが考えられています。 ...（続きを読む）
- 河井 大志
- （ITコンサルタント）
オールドドメイン(中古ドメイン)のSEO効果
SEO効果は意見が分かれる オールドドメイン(中古ドメイン)の効果はSEOコンサルタントやSEO対策業者の間で意見が分かれています。グーグル自体がドメイン切れになり所有者が変わったドメインの価値についてはリセットするということを公言していることを真に受けている業者は効果を否定します。 SEO対策業者の思惑 オールドドメインの効果を認めてしまうと自社で販売している被リンクサービスの必要性が失...（続きを読む）
- 河井 大志
- （ITコンサルタント）
オールドドメイン(中古ドメイン)の取得方法
販売業者から購入 オールドドメイン(中古ドメイン)の取得方法は多数ありますが、その中でも一番簡単な取得方法はオールドドメイン(中古ドメイン)を販売している業者から購入することです。 オークション等で購入 その他にも海外のオールドドメイン(中古ドメイン)専用のオークションサイトから購入することもできますし、期限切れのオールドドメイン(中古ドメイン)を探し出し、通常のドメイン販売業者(ムームードメ...（続きを読む）
- 河井 大志
- （ITコンサルタント）
グーグルPR(ページランク)とは
グーグルPR(ページランク)とは グーグルPR(ページランク)とはグーグル独自の指標で全てのWEBサイトにはグーグルPR(ページランク)が付いています。グーグルPR(ページランク)は0～10まであり、10に近づけば価値の高いサイトと判断されSEO効果も発揮されやすくなります。 例えばグーグルPR(ページランク)が0のサイトと5のサイトでは同じ被リンク数、コンテンツでも5の方がより上位に表示されま...（続きを読む）
- 河井 大志
- （ITコンサルタント）
オールドドメイン(中古ドメイン)とは
オールドドメイン(中古ドメイン)とは オールドドメイン(中古ドメイン)とは運営されていたサイトなどが諸事情により運営が廃止になり、ドメインの所有権を更新せず期限切れになり他の人でも使用できるようになったドメインのことを言います。 ドメインは契約を更新しなければ他の人でも再取得可能になるわけです。これらのドメインは他の人が運営していたということもあり、既にグーグルPR(ページランク)が付いているも...（続きを読む）
- 河井 大志
- （ITコンサルタント）
1,223件中 351～400 件目
専門家に質問する
専門家Q＆Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください！
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。
