離婚後の共有名義不動産について

離婚後の養育費と住宅ローンについてです。最善の方法を教えてください。 離婚が成立し、約一年が経ちました。昨年離婚。子供は2人。元妻にも自分と同程度の年収があります。離婚調停時の話し合いの結果私は現在養育費を2万円支払っております。と言いますのも、婚姻中に2人でローンを組み購入した家（持分１/2づつ）に、現在も元妻と子供が住んでおり、私は家を出ておりますが、住宅ローンを月4万円、賞与20…

パート収入と、株売買の収入での130万円未満について

現在、主人の会社の健保に扶養で加入しています。130万円未満の条件でパートで働いています。株の売買益が数千円ありまして、それと合計で、130万円未満の129万数千円とぎりぎりラインで調整しておりました。しかし、今日、会社からボーナスが支給され、予想より支給額が多く、ほんの数千円..数千円、超えてしまいそうです。（嬉しいのやら悲しいのやら）12月給料の締め日までは、あと３日しかなく、調整も限…

共有名義の放棄&農地転用の可能性

長くなりそうですが、アドバイスお願いします。現在、祖父（故人）名義の農振地域にある農地がA町にあります。半分は私の父が相続することになっていますが、腰が重い父はそのままにしております。父は以前から、この土地の一部を転用して家を建てたらいい、と私に話しており、私も利便性の高い地域なので多少手間がかかっても譲ってもらいたい、と思っておりました。そんな折、A町において農振地域の見直し…

貸している不動産に火災保険をかける

今、兄に家を貸しています。火災保険は自分が住んでいないとかけることはできないのでしょうか。できれば、契約者を私となって、毎月の保険料支払いは兄としたい。（保険証書が私の手元に来るようにしたい。兄を契約者とするとちゃんと保険に入っているか明瞭にしたい）また、保険料が安い会社を探す方法を教えてほしいです。よろしくお願いいたします。

悩んでます！注文住宅の住宅ローン返済に関して

こんにちは。初めてご相談させて頂きます。何年か前から探していた地域に古屋付き土地が出て、大変気に入ったので購入を考えています。当初は１０００万ほどのリフォームを考えていましたが、業者からは大幅に上回る金額を提示されてしまい注文住宅を建てる事を考え始めています。しかしその場合の資金計画があまり出来ておらず今回ご相談させて頂きたい次第です。土地価格　２５００万建物本体価格　１８０…

社員寮の所有権

従業員寮の所有権はどうなりますか？具体的に言うと、寮は他の所有者から会社が建物ごと賃貸契約を結び従業員に寮費を支払ってもらって入居させている形になりますが、入寮者が住民票をそこに移し、世帯主としてその住所（号室）に住んでいるので部屋としては自分のものであるかのように考えているケースがあります。それにより、隣室などに騒音の迷惑をかける事や会社の事情による部屋の移動に応じない会社…

離婚と財産の保全方法

離婚時の自分の財産の保全方法を教えてください。（結婚８年、子供なし）具体的には、結婚前の預貯金（預金・株など）があり、結婚後は、それも元手にふやしています。さらに、扶養控除内での私のわずかな収入と夫の給与口座から下ろしている生活費の残（へそくり）が、現在の私名義の財産です。ポイントはへそくり分。夫手取り給料のうち、生活費が10万円。光熱費・マンション管理費は別に口座引き落とし。…

契約書を結んでいない入居者を退去させる方法

3年前に義理の兄が自己破産しました。自己破産で家が差し押さえになり住むところが無いということで私の自宅に住まわせてほしいと頼み込んできました。とてもかわいそうになり、かつ、私は遠方に住んでいたため、その家は空き家となっていましたこともあり、また、固定資産税は義理の兄が払うということで了承しました。当時時間的な余裕もなく、賃貸借契約ではなかったので契約書は結びませんでした。もう3…

不動産仲介業者の説明に虚偽があった

今年7月に一戸建て建売住宅を購入しました。一般の自営の方が転売目的で建てられた家を、不動産仲介業者が間に入って購入したものです。裏には高さ10ｍを超す崖があり、その崖までウチの土地・・・とは知っていたのですが、宅地部分の隣との境界線を上に延長したところが上の境界線・・・と何度も説明されていたので、隣の家は隣の家の崖を持っているのだと思いこみ、それを鵜呑みにしていて確認もしませんで…

違約金についての質問

以前、『建築ミスによる場合は、不履行に該当するのでしょうか？』というタイトルで、質問をした者です。　建築ミスによる違約として、認めている工務店さん。しかし、手付金＋物件価格の２０％の違約金を「満額は、支払えない」と言うことをいわれました。　未入居と言うこともあり、満額を支払いをするまでには、至らないという判断をさせてもらった。とのこと。　工務店側も、攻防をするには、そういう風…

親の会社の借金返済について

父親(73歳）が小売業を営んでおり、信用金庫に2000万円の借金があります。先細りの商売で売上も減ってきており、月々の返済額が負担となってきたため、返済期間を伸ばして、返済額を減らしたいところなのですが、年齢的にそれも難しいようです。それを解決するために、下記の方法を私に提案してきました。根抵当の付いている会社名義の土地（空き地）を私個人に売却することにして、私が長期ローンを組みます…

土地登記料の妥当性

初めて質問いたします。親の土地の件ですが今まで、借地（約250坪 埼玉県川口市）に住んでおりましたが借地料が高いため、支払い続けることが不可能となりました。地主と裁判で和解し、約1/3の土地をもらえることになりました。地主側の司法書士から、土地の登記料が１５３万円（明細は見ていないため不明）との連絡を受けました。あまりにも高いため、相場的に妥当なのか御教示願います。

離婚後の住宅ローンについて

１週間程前に、離婚しました。これから財産分与の話し合いに入る予定ですが、土地と家のローンの事が気になっています。持分について、土地は元夫のみ、建物は５分の４が元夫、５分の１が私（妻）です。そこで、質問させて頂きます。１．私（妻）は、住宅ローンの連帯保証人兼担保提供者から抜けることはできるのでしょうか？元夫の両親や兄弟に変更してもらうことはできるのでしょうか？家を売るなどして、…

カード利用の住宅ローン審査への影響

クレジットカードのリボ払い、分割払いの、住宅ローン審査への影響についてお伺いいたします。住宅ローンの仮審査が通った後に、クレジットカードのリボ払い（10万円程）をしてしまいました。本審査までに完済しないと、審査に影響があるのでしょうか？10万円程度であれば、影響はないのでしょうか？よろしくお願い致します。

賃料について

現在、引越しを考えております。とても気に入った物件が1件あったんですが、賃料が希望より高いので悩んでおります。【賃料135,200円＋公益費6300円＝141,500円】夫と私は共働きで二人で手取り４０万です。子供は１歳と４歳の子供がおりまして、毎月学資保険、保育園料、習い事、などで毎月の支払い金額は5万位です。生命保険は年払いなので毎月の支払いはありません。こういった状況で上記の物件を借りるの…

3世帯同居修理工場実家建替について

はじめまして。下町（防火地域）でバイク等の修理を営んでいる実家の老朽化が激しく、建替えをしたいのですが、近い将来の相続のことなども考えなければいけませんし、行き詰ってしまいました。【居住者】（Ａ）父母（Ｂ）母の弟夫婦と息子（Ｃ）母の妹　計６名【土地】間口の狭い約４８坪。父と叔父の共有（半々）【建物】築５５年超木造２階建、作りは準２世帯（風呂共同）【子】（Ａ）は４人（Ｂ）は２人…

マンションの名義変更について

私(妻　公務員)は平成17年に中古マンションを購入し、私の名義で2800万　35年のローンを組み、現在も返済中です。平成20年に結婚し現在もマンションは私の名義となっています。このたひ主人の会社の社内規定の事情で、マンションを主人との共有名義にしたいと考えております。共有にすることで手当がいただけます。共有名義にする場合の手続きの流れと費用(税金や書類作成)をお教えいただけたらと思います。…

建築ミスによる場合は、不履行に該当するのでしょうか？

建築条件付物件の契約をし、家を建てている最中です。　家も順調に建てていたのですが、土留めの壁を入れる際に建物との幅を当初１００センチにする予定でした。（実寸では、８０センチから７５センチぐらい）　実際には、５０センチ程度になると言われました。　しかし、杭を入れる段階から、場所を間違えていたみたいで、家全体が、前に出てきた作りになってしまいました。　建築確認書の記載どおりの施工…

ご近所からの苦情

親元を離れ、中古マンションを購入し１人暮らしをしております。中古という事もあり、知り合いの設備業者さんに入ってもらって修繕してもらっていたのですが、その方の会社の社長宛に匿名で苦情の手紙が届きました。手紙の送り主は、その方が近所に停めていた社有車の中を覗いて会社がわかったようです。内容は「小さい子供がようやく寝付く時間に帰るので、車の音が迷惑だ」というものだったそうです。。そ…

フラット３５か変動か

現在マンションを契約しましてその支払いのことでご相談があります物件価格：３７００万諸経費　：　１８０万頭金　　：　３５０万当方３０歳　年収５５０万家内２５歳　年収４５０万子供無し・・・１～２年予定無し現在の金利状況を考えると、今後必ず上昇傾向にあると思われます。銀行は現在超低金利なので変動を進めてきます。デベの提携銀行なので半年変動で年利０．９７５％で借り入れが可能です。個人…

住宅の名義を変更

一戸建てです。ローンが完済し、銀行より抵当権解除の手続き書類が届きました、同時に　現在2人の名義になっているものを1人に変更したいと考えております。入籍はしておりません、現在お互いに新しい人生を歩んでおり、このままでもよいのですが、どちらかに何かあった場合は困りそうなので、とりあえず、1人の名義に変更したいのです。贈与税などかかるのでしょうか？　何から手をつけていいのかわかりませ…

住宅ローン、変動？フラット35？

新築分譲マンションの購入を考えています。物件価格が3700万、諸経費が200万頭金が1000万主人の会社から500万無利息で住宅用資金として借りることができます。ちなみに主人の年収は600万です。子供は1歳です。子供は一人の予定で、私は子供が3歳前後になってから仕事をしようと考えています。この場合、住宅ローンは変動とフラット35（適用物件でした）のどちらがよいのでしょうか。それから、5年後くらいに3…

住宅ローンの返済が可能でしょうか？

はじめて相談させて頂きます。先般、建築条件付住宅の土地売買契約、建築請負契約を締結しました。資金計画をしているうちに返済について段々不安になり相談させて頂きます。物件価格：３，８５０万円諸経費：　　　２２０万円合計：　　４，０７０万円手付金：　　　３００万円（頭金）差額：　　３，７７０万円年収：　　　　６２０万円（定昇あり）手取り：　　　約３０万円／月借入年数：　　　３５年　…

退去後の家賃について

１０月に借りていたマンションを引き払いました。９月末に１０月分の家賃を払い、急きょ引っ越しが決まり１０月３日に不動産屋さんを通して10月15日までには荷物を引き揚げますのでとの連絡をしてもらいました。急に決まった事なので支払った10月分の一ヶ月分は仕方ないと思っていました。不動産屋さん立ち合いで退去後の点検もしてもらい、そんなに痛みはなかったと思いますがリフォームも保証金内でできそ…

建築中の建売住宅で危険箇所

現在仮契約まで済ませている建売住宅なのですが、建築中の現場にて危険ではないか？と思える箇所があります。玄関前の階段なのですが、設計段階では玄関からまっすぐ8段程度の階段の予定でしたが、設計変更により現状約1ｍ四方の中で90度曲がるのコンクリートの螺旋階段になっています。高さも1ｍ+α。必然的に螺旋の中心側は足を掛けるスペースが無くなってしまっていて危険です。玄関のたたきの半分くらいは…

離婚後の財産分与について

妻の不貞が原因となり、離婚する事になりました。７年半の結婚生活で、子供はいません。共有の資産としてはローン返済中のマンションと、預貯金150万円程のみです。マンションは3,000万円で購入し、頭金として700万円、借入が2400万円です。ローン残高はまだ1,800万円ほどあります。頭金のうちかなりの額が自分側からの支出で、残りが結婚後の貯蓄です。妻側からの支出は数10万円程でした。また購入後の、繰.…

住宅ローン借り換え（変動⇒変動）

借り換えを検討中のものです。一般的には金利差１％以上を目安とするそうですが、以下のケースでもメリットがあるか（リスクはないか）アドバイス頂けますか。【残期間】　33年6ヶ月【金利タイプ】　元利金等【残ローン】　5000万円【変動金利】　1.075%（前）　⇒　0.875%（後）【残期間での支払総額】　5,956万（前）　⇒　5,770万（後）【メリット試算】　返済額削減　+186万　諸費用　　　-...

マンション経営の勧誘に乗せられました。持ち出しが多すぎます。

マンション経営で騙されたようです。　　マンション経営の甘い言葉に誘われて、ワンルームマンションの契約をしました。持ち出しのお金がないと言うと、３２０万円値引きするのでそれを銀行から毎月引き落とせば良いとの事で始めましたが、２３１０万の金利が５．５２９％で月々約６万の赤のため、すぐに先が見えてきてます。　ジパング住宅ローンの契約書には繰上返済するなら違約金は繰上返済元本の５％を…

住宅ローン控除

新居が12月中旬引き渡しで、引っ越しが12月20日前後になります。転居届は14日以内に届け出なくてはならないのですが、届け出時期として年内と翌年初では住宅ローン控除について何か変わりますでしょうか？あるいはその他メリット・デメリットがそれぞれでありますでしょうか？住宅ローン控除がどういうものかも合わせてご教授ください。職場への連絡時期はいつになるのでしょうか。宜しくお願い致します。

手付金に関して

この度、買い替えにより一戸建てを購入する事になり、手付金を支払いました。仲介の業者いわく手付金は物件の購入金額には充当せずに支払った手付金は後日戻ってくるとの事でした。そこで質問ですが、上記のようなケースはどのタイミングで戻ってくるのでしょうか？また、手付金を住宅ローン等の諸費用に充てる事は可能でしょうか？さらにその手付金を上限としてオプション等の費用に充てる事は可能でしょう…

住宅取得特別控除と住宅ローン減税の関係についてなど

こんにちは。はじめまして。自分で調べていてどうしてもわからず教えてください。条件付き土地で土地+建物合計3000万の物件を購入予定です私(妻)が住宅取得控除を利用して両親から1000万の生前贈与を予定,残2000万を会社員の主人が単独でローン(変動金利・35年)の予定ですこの土地建物を二人の共有名義にしようと考えています.1)共有名義にした場合のローン減税について10年間は1％のローン減税を申請し...

自営のフラット35の審査について

今住宅ローンの審査をりそな経由のフラット３５でお願いしているのですが、住宅機構から問い合わせが来ました。うちは主人が主人の父が経営している会社の役員をしています。設立して４年目です。審査の書類として、２年分(２０年度、２１年度)の決算報告書と所得証明等を提出しているのですが、役員報酬として決算報告書に上がっている金額と所得証明で上がっている金額が違うと問い合わせがありました。主…

住宅ローンの名義人、どうにかなりませんでしょうか。

はじめまして。一昨年私名義で住宅ローンを１５００万円銀行から借入しました。ただ翌年には私は家を出て、先日結婚をし改姓しました。まずこの時点でローンをこのままにしておくのは良くないこととは思います。銀行に知られたら一括返済を求められてもおかしくなかったりそもそも以前の名前はもう存在してませんし・・。その家には母と兄が住んでいます。私自身も住んでいない家のローンの名義人になってい…

リフォームか建て替えか？

夫36歳　妻33歳　子供6歳　3歳夫年収500万　妻年収100万　貯金200万車2台所有気に入った土地（中古物件付き）を1千100万円で見つけ、できれば購入したいと思っています。ただ建築年数が40年と古く、またその土地の所有者が50坪ほどの家を建てた後に、家の後ろの土地を買い増し、現在は家庭菜園の畑となっています。よって、家の前の庭が1ｍ、家の後ろが50坪の畑となっております。できれば、二千万円以...

注文住宅の解約違約金について

今年の9月に注文住宅の契約をしました。着工は来年の７月という条件で。しかし間取り住設等進めていくうちに値段がどんどん上がっていくし、まだ半年以上も期間があるのにどんどん仕様等を決めていかなくてはならなく、希望の住宅が今考えている金額で出来なくなってきたので、契約を解除したいと思っています。手付け金は200万払っています。解約は出来るでしょうか。違約金は何％くらい払わなくいてはなら…

マンション建替えについて

初めて相談させていただきます。よろしくお願い致します。現在両親がアパート経営をしておりますが、建物の老朽化のためマンションの建替えを考えております。土地の所有者は父親ですが、建替え後の建物の名義は自分にしたいと思っております。自宅はマンション内に作り私達家族、両親共にマンションで生活する予定です。ローン返済は自分の予定です。さてマンションの建替えに関していくつか相談させて下さ…

注文住宅（建築事務所）でのフラット35Ｓ適応について

現在、設計事務所で注文住宅建築を考えております。建築事務所へはこれから相談に行こうとしている段階なのですが、自己資金が300万程度で親からの贈与は今のところ考えていないので、土地取得費用や設計管理料、建築工事への中間支払いなどの資金繰りがうまくできるかが心配です。まだネットで調べているような状況なのですが、希望している地域の土地相場が大体2000万円ほどで、建築費用（述べ床３０坪程度…

固定は本当に損なのでしょうか？

2007年11月よりフラット３５で2200万円を借り金利2.98％、月84000円程支払っています。繰り上げ返済は、なかなか出来ない状況です。リスクを低くしたいと考えていたのでこれでお良いと思っていたのですがコンサルティング型の生命保険会社にて今後の生活設計をたてた中でこのままでは全体で赤字になる可能性があるとのことでその対策の一つとして現在金利が低いので5年固定（1.4％）や10年固定（1.8％...

住宅ローンの名義人、どうにかなりませんでしょうか。

はじめまして。一昨年私名義で住宅ローンを１５００万円銀行から借入しました。ただ翌年には私は家を出て、先日結婚をし改姓しました。まずこの時点でローンをこのままにしておくのは良くないこととは思います。銀行に知られたら一括返済を求められてもおかしくなかったりそもそも以前の名前はもう存在してませんし・・。その家には母と兄が住んでいます。私自身も住んでいない家のローンの名義人になってい…

息子にローンの残債を借りてもらおうかと考えてますが・・・

現在一戸建住宅に住んでいますが、他にマンションを一部屋所有しており、人に貸しています。マンションの残債が約1,000万ほどあります。金利が高いため、息子に低金利で残債分を借りてもらい、月々の返済額を少なくしたいと思っています。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…

新築物件を購入するにあたっての契約上の注意点は？

はじめまして、今度、新築の物件を購入する者です。現在、手付金50万円を支払い仮契約中です。今週、本契約をする予定なのですが、いろいろと変更が多く悩んでいます。というのも、物件は15坪約2400万円の新築で、本契約が済んでから工事が着工する予定になっています。 申し込みと手付金を支払い、仮契約が終了したのが8月26日でした。その後、土地登記をすることになったのですが、土地を所有しているのが…

建築条件付土地の違約

契約書に、「土地売買契約から３ヶ月以内に建物請負契約が成立しない場合は解除可能」となっている場合に、違約にあたるのはどのようなケースでしょうか？私としては、よほどの事をしない限り違約は発生しないと思うのですが、実際のところはどうなのでしょうか？ちょっとしたことでも違約とみなされるのでしょうか？違約にあたる具体的な例を教えていただけますか。

土地の根抵当について

自分の土地の根抵当を外すにはどうすればいいのでしょうか？弟の保証人になり田を抵当にいれました。借金は支払いが終わって抵当権は外れたはずなのですが、登記簿をみると根抵当になっています。現在の状況を知るには、どこに行けば分かりますか？

バルコニー・軒と隣地境界線の距離について

初めまして、よろしくお願いします。現在間取りが確定し、詳細を詰めているところです。駅近の近隣商業・準防火地域、台形のような形（南側境界線が斜めに走っています）の土地で北側私道、西側道路、東～南側にマンションがあります。在来工法で寄棟、現在軒300（桶先450）、南に1100（有効800程）のバルコニーになっています。軒をせめて450（桶先600）に伸ばしたいのですが、北側の外壁～隣地境界が現状で…

子どもが一人いる30歳前の夫婦の資産運用の方法と額について

もうすぐ30になる夫婦と子ども1人（現在1歳）の家庭の資産運用についてご相談です。現在の貯蓄額は550万円。ほぼ全額が銀行預金です。月の収入は夫婦で手取り約55万円、ボーナスは年間で手取り約80万円です。月の支出は食費や家賃など含めて約30万円です。金利を考えると、いくらか金利の高い金融商品にまわしたいのですがそもそもどのくらいの額をどんな商品にまわしどこに口座開設をすべきか（口座開設でき…

離婚と財産分与の事でお聞きしたいのですが

現在、協議離婚が決まっており、すでに離婚届を出せる状態です。また、住んでいる共有名義のマンションも売りに出しています。名義は私が親から譲り受けた1000万を頭金として3分の１、夫が残り3分の2を住宅ローンで支払っています。残債が570万ほど残っていますが売った後の利益が2500万位になります。今まで繰り上げ返済で返済した中には私が結婚以前に入った保険の解約金が300万含まれます。そこで質問なの…

宅建業の無免許営業について

土地を購入した買主です。先日決裁も終わり土地の引渡しも完了したのですが、現在よう壁のことでトラブっています。どうやら売主は法人ですが宅建業の免許はなく、売主はその土地を4ヶ月間保有し、2つに分筆して、宅建業者を媒介し、広告を出して販売していた土地を、その土地の１区画購入しました。色々調べてみると、売主は無免許営業でかつ仲介会社は無免許営業を幇助したことになるのではないかと思うの…

家賃収入と扶養控除

はじめまして　よろしくお願いいたします。先日祖母が亡くなり父も亡くしている私がおば２人とともに相続人となりました。祖母は小さな土地とビルを持っておりビルは法人化して代表者になっていました。ビルは親戚が経営している企業に貸していて、ビルの家賃と地代からビルのローンを差し引き残額２０万を毎月受け取っていました。その中から固定資産税を支払っていました。私は今パートをしていて年収９３…

賃貸仲介業者が経営している別会社と思われる損害保険について

賃貸仲介業者が経営している別会社と思われる損害保険に入っていたのですが、マンションの賃貸契約を解約したら、修繕費用を請求されました。保険に修繕費用等も含まれていたのですが支払う義務はあるのでしょうか？ 数年前、その賃貸仲介業者で部屋を探し見つけた物件でその部屋を借りることにしました。その物件が賃貸業者が経営している管理会社が管理しており、２年ごとの更新の度に、家賃を滞納した際の…