「ベスト」を含むコラム・事例
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オーバーローン(債務超過)状態での売却法
オーバーローン(債務超過)状態での 売却法の一つが任意売却です。 通常の不動産売却の場合は 住宅ローンの残債務の額より 売却金額が上回るため その売却金で抵当権などの 債務を解消できますが オーバーローン(債務超過)状態の場合は 売却金額が債務の額を上回るため 売却するにはその差額を現金で用意するか 他の金融機関から借りてこなければならず、 それが出来ないなら売却はできません。 そこで、債権者...（続きを読む）
- 木原 洋一
- （不動産コンサルタント）
子育て、仕事、そして2度の流産に体はぐったり
2人目を望み、誠心堂を訪れたOさん（41歳）。 これまで育児や仕事などに追われ、2度の流産も経験したそう。誠心堂で漢方を飲むと同時に鍼灸治療も行い、その効果にビックリ！ 体が温まり疲労感も軽減、無事1年後に妊娠できました。 - 誠心堂にいらっしゃる前の経緯は？ 以前通院していた時、卵胞が育ちにくい、排卵がうまくいかないなど指摘されましたが、特に大きな問題はありませんでした。むしろ「忙しいな...（続きを読む）
- 林田 智成
- （薬剤師）
お化粧は大丈夫？ #63
エコール ド ボヌール主宰の グレース ヒロコです。 人気過去記事紹介コーナーです。 （愛を育むプチエッセンス講座より） エグゼクティブな男性が、 日本人も、欧米人も、共通している お見合い後の感想がある。 何 以下の３つがダントツ 1. お化粧が厚い 2. ネイルがゴテゴテ 3. 歯並びが悪い 1.のコメントの多くは、 ファンデーションが 濃いね～ 厚いね～ が多い。 そして...（続きを読む）
- ヒロコグレース
- （婚活アドバイザー）
あなたは今は転職しない方がいいですよ。
いつもありがとうございます。 全力転職フォーラム 代表 新垣覚です。 悩みの最中ではベストな判断ができないという事は しょうがないかもしれません。 転職の悩みを多く受ける中でひとつ気づいた点があります。 『今、こういう状況なんですが転職した方がいいでしょうか？』 という質問をする方は、間違いなく転職しない方が良いタイミングです。 逆に 『○○○業界に転職を目指しています。...（続きを読む）
- 新垣 覚
- （転職コンサルタント）
【3/21 18:30～】WORLD CAFE
今度の水曜日（3/21）に白金台の明示学院大学にて、ワールド・カフェのイベントが開催されます。
ワールドカフェは、僕も何度か体験したことがあります。カフェ的な雰囲気の中、雑談を楽しむプロセスを通じて、創造につながる、ディスカッション手法の一つです。今では、さまざまな研修や勉強会で活用されています。
昨年もワールド・カフェ形式を活用した勉強会『横浜ブックカフェ』に参加しました。当日は、サーバ...（続きを読む）
- 下田 令雄成
- （経営コンサルタント）
経験したことや学んだことを100％分かち合う
こんにちはルーク平野です。
3月10日（土）に仙台で初めての本田健さんの講演会が
おこなわれました。
僕も当日スタッフとして参加しました。
600名以上収容のホールが満席になり、とても盛り上がりました。
東日本大震災から1年たった東北での講演会とあって、
自分には何ができるだろうと考えるキッカケとなった1日でした。
そこで感じたのは、自分が経験したことや学んだことを100％分かち合いたい...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
色彩検定2級 次は問題を解いてみよう-10-
さて、今日はホワイトデーですね。 義理チョコの倍返しを楽しみにしている方も多いかと思います。私もです。 昔、OL時代に義理チョコすらあげてないのに、ホワイトデーに義理でお返し(？)をもらったことがあってね。 その時は若かったので心苦しかったけど、今ならきっと、心に少しの痛みも感じることなく受け取ることができると思う(v_v) 3級講座のほうの記事で、ホワイトデーのお店の装飾やラッピ...（続きを読む）
- 安田 紀子
- （イメージコンサルタント）
「自分を癒し、最高のパートナーシップを受け取る」
こんにちはルーク平野です。
先週末八ヶ岳では雪が降りましたが、ここ数日は温かくなり、
春が近づいてきているのを感じています。
家族で温泉に行き、雪を見ながら露天風呂を楽しんでいます。
温泉好きの僕にとって、近くに温泉があるのは嬉しいですね。
来週は、新潟でセミナーをおこないます。
新潟も雪が積もっているようですが、
どんなセミナーになるのか楽しみです。
4月には京都でも初めてセミナー...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
同棲を経て結婚した「加藤茶」
「事実婚」で互いの素を確かめ合った末の「法律婚」こんにちは！
フランス婚(事実婚)アドバイザーの山本です。
先日、２３歳の女性と結婚式を挙げた加藤茶さんですが、
交際後しばらくの間「同棲生活」を経験し、その結果、
結婚決断に至ったそうです。
ゆっくりと焦らず、互いの本質を分かり合った上で結婚(法律婚)を
決断した加藤さんの選択は正しいと思います。
やはり婚姻意思のある同棲生活、すなわち「事...（続きを読む）
- 山本 高臣
- （婚活アドバイザー）
収納家具にも遊び心を持ちましょう
山が好きな岡田です
てなわけで、今週もお休みに山に行って来ました。
この時期の山は極寒で高い山には行けませんので、
今回はハイキング気分で行って来ました。
そのお話を少々・・・
今回は7：30分に自宅を出て（いつもより2時間は遅い）
平日ですので通勤電車に揉まれ一路、武蔵五日市の駅を目指しました
駅からバスに30分程揺られて、とある登山口に着き
いつもでしたら直ぐ急登が始まりますが、...（続きを読む）
- 小口美徳
- （インテリアコーディネーター）
クレーム対応の手順と３原則 ＜前編＞
迅速な対応で、クレームからトラブルへの発展を未然に防ぐ
飲食店や小売店では、普段から様々なクレームやトラブルが発生しがちです。
例えば、｢他の客がうるさい｣、｢酔ったお客が従業員にセクハラをする｣、「支払いの順番を間違えた」、「買った商品の中身が傷んでいた」など。
レストランやスーパー、弁当・惣菜店などには、こういった「クレーム」や「困ったお客」がつきものです。
しかし...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
気になる会社があるのですが・・・
いつもありがとうございます。
全力転職フォーラム 代表 新垣覚です。
炭酸水（無糖のやつ）を結構愛飲しているのですが
自宅で炭酸水を作る機械を先日発見しました。
ビールサーバーみたいな感じなんですが。
買おうか、大いに迷っている新垣です。
さて本題です。
こんな質問をいただきました。
..........................................（続きを読む）
- 新垣 覚
- （転職コンサルタント）
「自分を癒し、最高のパートナーシップを受け取る」
こんにちはルーク平野です。
2月25日発売の雑誌「BIG tomorrow」にインタビュー記事が
掲載されていました。
八ヶ岳にある小さなコンビニに見にいったのですが、
自分の記事がのっていて不思議な感じがしました。
28～31ページに写真付きでのっていますので、お近くの本屋やコンビニで
みかけたら見てみてくださいね。
3月25日（日）にルーク平野＆平野みほこの1日集中セミナーを企画しま...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
志しを持つ人、売買の難しさ、知識
これから、一年間のお付き合いが始まりました。本日のノウハウ取得会、お疲れ様でした。
自宅を検討されているのですが、さらに自宅を有効活用する方法、何がベストかを徹底的に検討をする会になりそうです。
＝ ＝ ＝ ＝
ここで話しがかわりますが、今までの年金大家ノウハウ取得会は、どれ一つ同じものがありません。
全体的な流れはあらかじめ準備して説明していますが、それぞれの方の希望や解決すべきことそし...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
２月２３日は設立記念日です
会社を設立したのは、２００４年２月２３日。 今年で丸８年になりました。明日からは９年目です。 いつもありがとうございます。 節目の日なので、今、できていること、できてないことを 整理してみます。 仕事にはあまり関係ないし、長文ですので、ご注意ください。 ＜達成できていること＞ （１）やりたいこと＝できること＝お金になること ●この図式ができています。（今のところですが） ●自分がやりたい...（続きを読む）
- 土屋 浩二
- （マーケティングプランナー）
エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気
実家（群馬県太田市）の傍の民家です。
かつては、1階の囲炉裏の暖が2階の蚕棚を温め、
越屋根で、高低差に依る温度差換気しました。
夏は、南から来る涼風を入れ、北のクネ（防風林）や竹薮からの涼気の染みだしを受け、越屋根で熱気を排気します。
越屋根正面
西面、現在、2階はリホームし蚕屋から、部屋になってます。
別の建物ですが、内部からハイサイド窓
越屋根の窓の雰囲気は理解で...（続きを読む）
- 伴場 吉之
- （建築家）
【2/16書評】現代版 魔女の鉄槌
こんにちは＾＾営業コンサル＠竹内です♪では今日の書評です★
現代版 魔女の鉄槌苫米地英人私の5段階評価 ★★★★☆ ４聖書より読まれていたという魔女の鉄槌の
現代版と題された同書ですが、
私は全く知らない事が多く書かれており、
読み物としては楽しいと感じました。
しかし争点はそこではなく、
今ＳＮＳが流行している中で
今後、私たちはどのように情報の洪水の中を
歩んでいき、どのような暮らしを...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
「BIG tomorrow」にインタビュー記事が掲載されます。
こんにちはルーク平野です。 2月25日発売の雑誌「BIG tomorrow」にインタビュー記事が 掲載されることになりました。 「1日30万円稼ぐ仕組みの作り方」の特集記事で紹介されます。 「BIG tomorrow」は会社員時代に良く読んでいた雑誌なので 掲載されることになり嬉しいです。 今回のインタビューを受けた時、ハピサクレッスンのことを 思いだしました。 ハピサクレッスンの中で...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
個人にとって円安は資産の減少、円高は資産の増加
債の暴落や、インフレ率の上昇による円安と円高の資産に対する影響について、ご説明いたします 円安のケースを考えた場合、1ドルを80円で購入し、しばらくして1ドル120円になった場合、ドルを売却して120円を得たとします。(費用・税は除く) 円で考えた場合、40円が利益として認識されます。ただ、これは、国内から考えた為替だけの範囲での出来事です。 外国からご自身の観た場合、先程まで日本の資産を12...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
☆バレンタイン直前！ 今からでも間にあう星座別恋愛必勝法！
皆様！こんにちは☆恋愛アドバイザーのTO-RUです。 いつもオールアバウトコラムを ご愛読いただいてありがとうございます。 さて、いよいよ今年も、女性から堂々と愛を伝えられる日が明日へと迫り、今夜はチョコ作り！なんて人もいるはず。 ここで迷うのが意中の彼のハートを掴むために、どんなチョコレートを贈るか。バレンタイン直前!ということでTO-RUからワンランク上のチョコレートの渡し方をご...（続きを読む）
- TO-RU
- （恋愛アドバイザー）
2012年日本の宿ヒットしない予測 ベスト３
【第３位】厄除け同窓会 男子４２歳、女子３３歳の「厄年」。厄を落とそうと、神社に立寄り、そのまま温泉で一泊、精進落としの宴会で一杯、という「厄除け同窓会」が流行しそう。 特に今年の若年層の人口ピークは３９歳。徐々に厄除けモードにスイッチが入る人が増えてくるでしょう。旅館もそんな同窓会を歓迎しています。 が、このネット時代に、旅館のホームページ予約は「団体が取れない」のです（笑） これでは、...（続きを読む）
- 井門 隆夫
- （マーケティングプランナー）
お金がないから保険に入りません。
お客さまに有利な保険提案を得意としているファイナンシャルプランナー宮下達裕です。
たくさんのお客様にお会いしていると「お金がないから保険に加入しない」という方もいらっしゃいます。気付かない方もいらっしゃいますが、これっておかしなことなんです。
もともと保険って、入院手術した時に何十万円とかかった時にお金を払えないと困るから、毎月ちょっとだけだったら、保険料払えるでしょうって考え方なんです。
また...（続きを読む）
- 宮下 達裕
- （保険アドバイザー）
ポーランドに住んでいる方とお話ししました。
こんにちはルーク平野です。
先週個人コンサルティングをおこないました。
ポーランドに住んでいる方とコンサルティングをおこないました。
数年前までは海外に住んでいる方とのコンサルティングは考えられませんでした。
60分国際電話をすると通話料金だけで数千円から数万円かかります。
しかし、今はスカイプというインターネット電話サービスのおかげで
通話料金は無料で話すことができます。
しかも音声...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
米国改正特許法逐条解説 第２回 （第１４回）
米国改正特許法逐条解説 （第１４回）
～第２回 冒認出願とレビュー手続～
河野特許事務所 ２０１２年 ２月８日 執筆者：弁理士 河野 英仁
7. ビジネス方法特許に対する暫定プログラム(AIAセクション18)
(1)改正の趣旨
米国ではビジネス方法そのものは抽象的なアイデアとして特許を受けることができないが、情報処理技術に組み込むことで一定条件下特許を受けることができる。しか...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
賃貸オフィスの入退去をめぐるトラブル（３）退去の場合
◇ 退去に関するトラブル ・保証金や敷金の返還（精算）について 敷金は将来発生する賃料を担保するものです。 明渡義務が敷金返還義務よりも先に履行すべき関係に立つため（最高裁判所昭和４９年９月２日判決）、原状回復を先に履行すべきこととなります。 ここで、原状回復とは、入居前の状態に回復することをいいます。原状回復を誰がすべきかは、契約に定められています。通常は賃借人が原...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
社内報 年間計画について
今回は、社内報の年間計画の考え方について、整理してみた 以下、 1. 発行目的・テーマに関係するところ 2. 特集企画に関係するところ 3. 定番企画、台割に関係するところ この3点で考えてみた ◆発行目的・テーマに関係するところ ・当該年度の発行目的、或いは、社内報のテーマを決める ・通常、会社の経営課題にリンクするように考える 例 :...（続きを読む）
- 豊田 健一
- （広報コンサルタント）
たくさんのお祝いメッセージをいただきました。
こんにちはルーク平野です。
先週 誕生日を迎えました。
たくさんの方からお祝いのメッセージをいただきました。
心から感謝します。
ありがとうございます。
今年の誕生日は初めて八ヶ岳で迎えました。
お昼は同じ八ヶ岳に住んでいて、僕の尊敬する犬飼ターボさん家族と
一緒にランチをしました。
ターボさんの娘と僕の娘は1カ月違いです。
娘同士初めて会ったのですが、仲良しそうに遊んでいました...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
【過去の★5つシリーズ】人生と経営を変える 経営者の手帳 (手帳…
こんにちは。
質問×仮説型営業コンサル＠竹内です。
以前読んだ★5つの書評をご紹介します。
では本日はこちら↓
私の5段階評価 ★★★★★ ５
人生と経営を変える 経営者の手帳 (手帳ブック)
坂本 光司
浜松大学教授・静岡文化芸術大学教授等を経て、2008年4月より法政大学大学院政策創造研究科(地域づくり大学院)教授及び法政大学大...（続きを読む）
- 竹内 慎也
- （営業コンサルタント）
ロングステイ トンガ王国 南太平洋の王冠と称される美しい国
一昨日はフィジー島をご紹介しました。そのフィジー島の東隣にあるのがトンガ王国です。
2001年～2008年にかけて、体格の良さを見込まれ大相撲の武蔵川部屋、田子の浦部屋に入門した新弟子がTV等で紹介されていたました。ガリバー旅行記の巨人国のモデルはトンガでは無いかと思うほど大柄の人が多い国です。
南太平洋に散らばる170余に及ぶ島々で構成されています。その美しさを南太平洋観光局の写真でしばしお楽し...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
編集委員・モニター制度・通信員について
今回は、それぞれの役割について整理してみる ◆編集委員制度 メンバーは、各部門を代表するという形式をとるのが一般的で、部門の責任者や管理職が中心。人選は、問題意識が旺盛な人、前向きな人、ひらめきがある人。企画の立案、承認にはじまり、情報の提供や編集にあたっての助言、提言を行う。メンバーの人数は十数人がベスト ◆モニター制度 社内報発行の都度、読後感を聞く。編集担当者が、その号に...（続きを読む）
- 豊田 健一
- （広報コンサルタント）
ロングステイ フィジー共和国質の高いリゾート派から行動派まで
本日は、太平洋諸島で一番人気の高い観光地であるフィジー諸島共和国をご紹介します。
質の高いリゾート派から行動派のバックパッカーまで、その要望を答えられるものを備えています。また、太平洋の国々と地域で構成される地域協力のための国際機関、太平洋諸島フォーラム(Pacific Ilands Forum.PIF)事務局や南太平洋大学(USP)がせっちされるなど、南太平洋の中央に位置しているフィジーは広い...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
一人自然に授かったが二人目がなかなか授からない
なかなか二人目が授からないから、病院へ行った方がいいのか・・・ 病院に行く前に、いくつか考えてみるとそれだけで授かる可能性もあります。 一人目が自然に授かっているので、 基本的には、何か問題があるから授からないというわけではありません。 （もちろん一人目出産後に、排卵障害や、卵管が詰まったなど新たな問題が起きたという可能性はあります。 その場合はある程度のところで病院で調べないと分からな...（続きを読む）
- 松本 敏樹
- （鍼灸師）
「本当に熱中できる仕事に、リスクはない」
こんにちはルーク平野です。
先週末は東京でセミナーを開催しました。
寒い中、たくさんの人に参加いただき、
ありがとうございます。
僕が住んでいる八ヶ岳も辺り一面雪景色で寒いのですが、
東京も寒いですね。
神田昌典さんの最新刊
『２０２２―これから１０年、活躍できる人の条件』が
PHP研究所から発売されました。
⇒http://tinyurl.com/7k88mh2
「日本は20...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
プレゼンテーション 22 ～抑揚をつける箇所～
あなたはプレゼンテーションが上手くなりたいですか？ 今回は、「プレゼンテーション・15個のチェック」の 8個目「8. 話すスピードは適切ですか？」から、 「プレゼンテーション・抑揚をつける箇所」をご紹介します。 ボソボソ小さな声で話したり、一本調子で話したりしている方の話を、ずっと聞くことは辛いですよね。 そして、内容を聞き取ることも難しいのではないでしょうか。 上手...（続きを読む）
- 吉武 利恵
- （イメージコンサルタント）
私がされている事はモラハラ？～モラルハラスメント
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです 第4回モラルハラスメント語りと癒しワーク 開催します とき：2012年1月28日（土）10：00-12：30 ところ：西新宿ＫＩＨビル（西新宿7丁目） 料金：お一人さま3,000円 ＊お飲み物、お菓子...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
「周りにどう思われているか」
こんにちはルーク平野です。
最近いろいろな人との話すうちに感じたのは、
「周りにどう思われているか」
「どう見られているか」
を気にしすぎている人が多いと感じました。
もちろん、「どう思われても全然かまわない」と完全に
自然体でいることは難しい。
他の人に嫌な気持ちを与えないように気をつかうことも
大切です。
でも、どう思われているかを気にしすぎて、
自分の大好きなことをできないとなると
...（続きを読む）
- ルーク 平野
- （恋愛アドバイザー）
一人では生きられない夫～モラルハラスメント
＊ ＊ ＊ ＊ ＊ ＊ モラルハラスメント被害 女性の離婚専門板橋区の女性行政書士 東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです 第4回モラルハラスメント語りと癒しワーク 開催します とき：2012年1月28日（土）10：00-12：30 ところ：西新宿ＫＩＨビル（西新宿7丁目） 料金：お一人さま3,000円 ＊お飲み物、お菓子...（続きを読む）
- 佐藤 千恵
- （離婚アドバイザー）
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