新築工事・施工 の専門家に無料でQ&A相談 (5ページ目)

田んぼ跡地のマイホームについて

現在、田んぼを農地転用した土地を埋め立てする段階です。田んぼ⇒１５０坪、深さ２．５メートル（周囲との高低差）フラット３５Sの契約を一昨年９月に契約、今年の９月で契約が切れます。その為、契約が切れる前に建物完成したいのですが、最近土を入れた後は寝かした方が良いと言われました。★梅雨を超したら、地盤は安定するのでしょうか？★それとも、梅雨前に土を入れて３ヶ月ほど寝かしただけでも大丈夫でしょうか？また、...

北西向きのマンション設計における対策案

今年、5階建てマンションを建て最上階に住む計画がすすんでいます。先日設計図を見せていただきました。周辺地域との日照問題の関係で、北側に部屋を作るわけにはいかず、テラスにするしかないそうなのですが、北側にテラス、北西の位置にリビングとなっていたのが冬は寒く暗く、夏は西日と光熱費的にもあまりよくないのではと気になっております。まだ着工前なので、間取りの変更はきくようなのですが何かうてる対策はありませんでしょうか？取り越し苦労でしょうか？

基礎工事に関する質問

大手ハウスメーカーにて注文住宅の建築が始まったところです。基礎工事に関して、二つ質問があります。1.コンクリートの養生期間について 東京多摩エリアで12月の中旬に基礎工事を着工しました。養生期間は中3日。気温が低い日が続いたので期間が短かったので不安です。2.基礎の仕上がりが図面と異なります。間仕切基礎が途中で切れていたり、床下連絡口の箇所が増えていました。かぶり厚？も均等ではなく、仕上がりは...

設計ミスで工事ストップ

年内に引き渡し予定で２階建て木造住宅を新築中です。２週間ほど前に、設計ミスで壁一面を取り換えないといけないことが判明しましたが、構造の柱に何か所も傷が付くため、どうすべきか悩んでいます。そこで、質問ですが、壁だけの取り換えだけでなく、構造柱から新しいものに取り換えてほしいのですが、その要求は間違っていますか?年内に引き渡しにこだわっているのですが、このせいで工事が伸びてしまった場合は、損害を請求で...

バルコニーからの雨樋位置の変更が可能な時期について

現在、新築分譲住宅の外壁決定時期が近付いているのですが、雨樋の位置について不本意な状態になっており、時期的にまだ変更が可能かを質問させていただきます。１、現場は、基礎コンクリートを３日程前に打った状態です。２、建物は２×４工法の３階建です。３、北東角地に建設で、玄関位置も北東角地です。４、住宅販売会社の分譲住宅の外内装を私が仕様内でコーディネート決定し、最終的には分譲住宅として販売する物件で、私の...

輸入住宅建設の費用について教えてください。

築４年弱、中古の輸入住宅購入を検討しています。不動産屋の話では、建設費用に７０００万もかかっている・・・とのことでした。田舎で、延床面積は広く、８０坪以上です。セントラルエアコン付、ダグラスファー（？）で施行、４ＬＤＫ+地下室です。台所は天然大理石が使われていたり、食洗機などミーレのものが入っていました。ビルドインガレージ2台分、お風呂が一か所、シャワーが二か所、トイレも3か所という、１００％輸入...

床材について

注文住宅で家を建てる事になりました。床材について質問ですが、天然木の突き板と無垢材では、やはり見た目や表情は全く違いますか？本当は無垢のフローリングがいいのですが、コストとメンテナンスを考えると天然木の突き板にしようと思っています。塗装はシルク塗装です。また、無垢材は年数が経つと味が出てくると言われますが、天然木の突き板はどうでしょうか？よろしくお願いします。

新築戸建建築の現場監督の対応について

今月末に引渡しも決まり順調に進んでると思っていた矢先 外観（サイディング）の貼り間違いの報告が現場監督から入りました。 アイボリーとこげ茶のツートンで 本来7:3くらいの所4:6くらいの割合になっていました。 次の日見に行った所予定より少し暗いイメージにはなっていましたが 逆に落ち着いてる感じに取れないこともなく まあ張り替えなくても良いかなーと思っていました。 しかし何故間違えたのか話を聞くと ...

モダン和室の天井について

現在、新築の木造住宅を計画中です。和室は南向き縦型8帖の独立した和室です。柱のない大壁（？）なので、あまり和室っぽくはないのですが、床材は無垢竹フローリング（検討中）と琉球畳、壁は珪藻土風壁紙、窓が南側（掃出し）と西側（高窓）にあり、内障子を付ける予定です。問題は天井なのですが、どういうものにしたら雰囲気よくなりますか？施工会社の標準はラミ天なのですが、それはちょっと合わないと思うんです。コストがかかりすぎるのも困りますし、何かおススメはありませんか？？

新築の予算

新築を考えています。建築会社と話を勧めてもいまいち予算でわからないことがあります。予算1200万で可能なのでしょうか？土地、手続き、引っ越し費用を抜いた額です。26坪程の平屋です。できなくないといわれましたが、住宅に素人なのでほんとかな？それはちゃんと住める状態で入ってないお金はないのかな？と不安です。建築会社はローンはもっと組めますし、皆さん不安ですが頑張りましょうと言われてます。26坪オール電...

現場の管理(工事)

新築工事の責任者は一般には二級建築士の方で充分なのでしょうか？素人なので　どうして一級建築士ではないのだろうと考えてしまいました。教えてください。

【新築注文住宅】どちらにするか困っています。

来年あたりに新築注文住宅を建てる予定です。現在、住宅メーカーと建築家の方にお話を聞いていますが、どちらを、どんな点に気をつけて選べばよいのかわからなくなってしまいました。専門家の方にアドバイスいただけると嬉しいです。私は見た目は普通でも構いませんが、住み心地(住宅性能、暑さ寒さ対策に優れている)のよい家が希望です。以下がそれぞれの仕様です。よろしくお願いします。【建築家の家】木造在来、断熱材はグラ...

希望の家を得るために施主が気をつけるべき点は？

真剣に建て替えを考えている専業主婦です。主人は定年退職間近。２６歳の息子と将来同居可能な住まいを考えて居ります。２６年前に在来工法３８坪住宅。１０年前に２５坪山荘を建てましたが、反省が多いです。 条件付土地で建てた自宅の建築後２年ほどで風呂内の給湯スイッチが故障（洗面室からのスイッチは操作可能）、工務店に申し入れたところ、在庫のないスイッチを取り寄せねばならず、その後、工事しても、直らない。おまけ...

沼地の埋立地に建設中のマンションについて

契約したマンションが、契約後に沼地の埋立地に建設していると知りました。３月１１日の地震の際の液状化の映像を見て心配でたまりません。契約したマンションの周辺にもマンションが建っているのですが、３月１１日の地震以降、地盤沈下が起きているようです。売主は地盤改良してあるから大丈夫と良いますが、周辺のマンション（徒歩５分もかからない）が地盤沈下している状況で本当に安全なのでしょうか？

外壁と軒の間の隙間について

いつもこちらではお世話になっております。建てた当初から気になっていた隙間があります。業者からは換気の為に必要と言われましたが、どの家を見てもこのような隙間はなく、疑問を感じています。写真が添付できればいいんですが、できないようなので、以下に説明します。軒が何か所かあります。軒天には有効ボード？のような穴があいた板がはめ込んであり、外壁側には銀色の金物の板があります。（軒天の高さ）その板とその上の外...

隣家との境界について

昨年９月に新築した者です。うちの左隣は市の公園、右隣は隣家があります。隣家は昨年１２月に同じく新築し入居しています。一冬越して、外構工事と一緒に隣家との境界の仕切を作る工事を、と思っています。（高さ３０センチくらいのコンクリート基礎です。塀やフェンスをやる予定は今のところありません）うちでは長男が障害児なので、子供の代やその先のことを考えて折半ではなく自分達の敷地側に境界の仕切をやろうと夫と話して...

家相と採光が気になる…

この土地でいいのか決めかねています。どうかアドバイスをお願い致します。

新築中の家のフローリングについて教えて下さい

一戸建て建売を購入しまして、ただいま建築中ですフローリングの床材と建具の色を決めてくださいとのことなのですが、迷っていますのでアドバイスお願いしますイクタの銘木フロアーＮＰ（無垢板の感じ）と、東洋テックの硬質耐水フロア（鏡面仕上げ）のカタログから選ぶのですが、ナチュラルで明るい感じの家にしたいと思っています。質問１．銘木フロアーは無垢板の感じで暖かい感じがするのですが、東洋テックは鏡面仕上げで艶が...

無垢フローリングの選択について

新築用の床材について質問です。アルダーかオークかで迷っています（標準床材がこの２つです）。落ち着いた色と幅広ということでオークが好きなのですが、冷え症なので冷たさも気になっています。同じ広葉樹なので冷たさが大して変わらないのであればオークですが・・・そのあたり個人の感じ方なのでしょうが決めかねています。アドバイスあればお願いいたします。

フローリングの塗装について

タモの無塗装のフローリングの色や質感がとても気に入っていますが、維持管理上、塗装をしない訳にはいかないと思っています。質感を残そうと思うとクリアの自然系オイル塗装が有名だと思いますが、少し飴色になるのがとても気に入りません。できるだけ無塗装の状態に近いオイル塗装にしたいのですが、そもそも無理なのでしょうか？（無理ならあきらめがつくのですが…）個人的にはクリアに白を少し混ぜたら飴色になるのを少し防げるのでは？と思っているのですが…。こういった境遇のご経験があれば教えていただけないでしょうか。

建売のお風呂場の断熱について

建売を購入し、これから着工ですお風呂の断熱は、普通は何処までする物ですか？失敗しない家作りとかで、浴槽の下に断熱材を入れなかった（断熱材がないのが普通？）凄く寒くて失敗したって言うのが多いので工務店に確認したら、浴槽下には断熱材はないのでOPでの金額の連絡待ちです浴槽が１坪ぐらいなので、それだけの断熱材だけなので然程高額にならないと推測してますでも疑問・・・浴槽下だけしても洗面所や隣のリビング、浴...

無垢床のウレタン塗装について

新築してウレタン塗装したナラ無垢床です。施工する時は無知でウレタン塗装も自然塗装も知らずにただ、たまたま業者さんがこの無垢床なら在庫あるから安くしてあげるの言葉に何も知らずに無垢というだけでokしてしまいました。自分のイメージでは経年変化でいいアメ色になるような事を夢みていたのですが、無垢床とはいえ、ウレタン塗装してあるものでしたらそのような経年変化の楽しみは無いものなのでしょうか？それからウレタ...

木造3階建ての代替非常用進入口の引き違いサッシ有効幅について

大阪市にて木造3階建て戸建て住宅を検討中です。道路に面する3階の窓には非常用進入口を設けるとおもうのですが、その代替になる開口を引き違いのサッシとした場合、片方開口した場合、一般的なサッシメーカーの内法幅1600のサイズであれば800開口はできると思うのですが（細かく言えば中央の交わり部をひくかもしれませんが）開口したときにクレセントのでっぱりがあると思うのですがその部分も有効幅750からひかない...

地盤高を隣地より４０cm下げられました

分譲地の一画の建築条件付き土地を購入し、建物の請負契約を締結して現在基礎工事が完了しました。購入した敷地は旗竿になっており、元々は周囲の土地と同じ地盤高にでした。地盤高についてハウスメーカーは「少し削ります」と言っていましたが、基礎が完了した段階で、分譲区画ではない隣地より４０cm低く削られていました。当然、埋め直すと思っていたのですが「段差の部分にブロックを敷き詰める予定」と言われました。これに...

新築マンション内覧会での断熱材チェックについて

はじめまして。近々、マンションの内覧会を控えており事業主に事前準備として以下をお願いしました。（某書籍で内覧会チェックノウハウとして記載があったものです）１．外壁に面するコンセント部分の断熱材を確認できるよう　　コンセントを外しておいて欲しい２．断熱材の厚さを測るピンを用意して欲しい事業主からの回答は「当マンションは外断熱ではなく内断熱工法。　また、断熱材はプラスターボードで覆われているので　厚み...