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新築の基礎コンクリートの養生について

現在新築中のものです。２月２５日現在、枠にコンクリートを流し込み、養生中です。昨夜、見にいったのですが、雨天であるのに、養生シートなどしてありませんでした。ハウスメーカーによると、内部の水分を飛ばすのが養生期間の目的なので、雨による水分は関係ありませんとのこと。素人考えでは、コンクリート内部の水分が雨にあたりながら飛ばせるとは思えません。メーカーはレスコハウスです。コンクリートに水分は浸透しないと...

土台が濡れても大丈夫ですか？

来週上棟を控えています。今日夜に現場を見てきたら、すでに上棟の準備が始まってるようで柱とかの大量の木材が積んでありました。それらにはビニールシートが被っていました。しかし、基礎の上に土台の木材が既に付いているのですが、こちらにはビニールシートがかぶっていない状態です。明日(9日）の天気予報は１日中、明け方から雨か雪。土台や基礎が濡れても大丈夫なのでしょうか？上棟まで数日あれば乾いて大丈夫という事で...

工事請負契約後着工前のキャンセル

自己都合による解約する場合の違約金はいくらくらいかかるものでしょうか？連絡はこれからなんですが‥又、違約金は一括払いのみでしょうか？よろしくお願いします。

床がべこべこ沈みます！床が抜けるのでしょうか？

築９年の建売木造中古戸建てを購入しました。内装をリフォームして引越ししましたが、２階のリビングに重さ１００キロのガラストップ机をおきましたら途端にフローリングの床がきしみ、その場所で両足で立つと明らかに左右でべこべこ沈みます。買ったばかりで心ももちろん沈みますが、ただのフカフカ沈むというより、木材自体が全体きしみ、その場所から向こう１メートルまで浮き沈みします。業者の方に聞きましたらこんな現象は初...

外壁のヘアクラック補修について

新築して約一年が経ち、メンテナンスチェックをしたところ、外壁に三箇所ほどヘアクラックがみつかり、補修してもらいました。へアクラック部分を少し彫り、そこへ外壁と同じ素材を塗りこんでいくという作業でした。左官屋さんの話では「初めは白っぽいですが、乾くと馴染んで塗った箇所も目立たなくなります」とのことだったのですが、二日経って見てみてもやはりクラック部分に沿って塗ってあるのがわかり、ちょっと不細工な感じ...

説明なき図面の変更

現在某有名工務店にて新築中なのですが、こだわり抜いてきた外壁の形状を何の説明も無く変更されました。最終確定図が出る直前まで、こちらの希望通りの形状であり、その形状を決めるために散々悩み抜いてきた経緯は工務店側も必ず理解しています。しかし、確定図が出た時点で何の説明も無く、形状が変更されていました。こちらの確認不足もありますが、工務店側とずっと打ち合わせを重ねて決めた形状であった為、まさか確定図で変...

公団住宅について

こんにちは。マンション購入を検討している者です。価格・立地の良さ・環境のよさが気に入って中古の公団住宅の購入を検討しています。検討しているのは1980年築の公団住宅なのですが、旧耐震仕様のものでＲＣです。外見は典型的な公団住宅と思います。施工の良さなどはよくわからないのですが外観的には管理体制のしっかりした綺麗な団地になっています。気にかかるのが築年と旧耐震性の具合で一般的にこの時代の物件はどんなものと考えられるのでしょうか？専門家のご意見をいただきたいと思いました。宜しくお願い致します。

階段上の天井が低い

今、新築建設中です。内装がほぼ終わりかけの頃現場を見に行ってみたら、階段の上の天井が思ったよりも低く、168cmの身長の旦那が降りる時に髪の毛スレスレです。階段下にトイレを持ってきてしまったので、最初の方で段数(L字の1〜3段)を稼いだため、4〜5段目でこうなったようです。4段目まで2階の床部分があり、4段目の天井の高さは183cmくらいです。5段目から4段目に降りる時に髪があたります。天井にあた...

境界の塀の高さについて

隣家は、マンションの裏口で駐車場に行くスロープがあります高低差があり、真ん中の出入り口（マンション裏口）が730もあり一番高く駐車場側に340　正面玄関側に150の三角形の高低差がありますブロック5段に網のフェンスです（コンビにとかフェンスと同じタイプです）我が家は、下がって低いのですが塀と我が家の隙間は20ｃｍ程しかありませんその面の我が家は、高窓が3箇所あります一番高い所にあわせてブラックの上...

国道から50m離れた土地の排気ガスリスクについて

現在購入を検討している土地が、国道16号沿いから一本入った、直線距離で約50mの場所にあります。価格は問題ないのですが、騒音と、特に排気ガスが問題ないか懸念しています。子供がアレルギー持ちで、呼吸器が弱いことから、明確に身体に影響があるなら購入を控えようと思いますが、いかがでしょうか？その土地の前には自動車ディーラーの会社がありますが、整備工場も兼ねているため、土地から国道が見える状態となっています。

玄関付近の間取り

新築の間取りについてアドバイスをよろしくお願いします。玄関付近についてですが、東玄関で、玄関扉を開けると正面が玄関土間、ホールで壁になり、左手がリビング扉、右手が玄関土間から土間収納（シューズクローク）になっています。土間収納からはパントリーへとつながり、キッチンへ行けるような動線です。今悩んでいるのは、玄関を入って右手の土間収納とパントリーのあたりで、土間収納は土間収納だけにして、パントリーへの...

外壁、サイディングどちらがいいですか？

木造2階建ての新築です。外壁はサイディングですが、同額なのでどちらがいいか迷ってます。・ケイミュー光セラ16mm・スーパーKMEWシールと・ニチハfuge16mm・ドライジョイント工法（サッシや出隅はシーリング）長所短所あると思いますが、どちらがおすすめですか？

出窓カウンターのおさまり

新築です。ダイニングに面しているところに出窓があり、そのカウンター材のおさめをどうするか？悩んでいます。今考えているのは、床と同じ複層フローリングをカウンター材として使用する事です。（標準的に使用しているカウンター材はあるのですが、質感木目等があまり気に入らないため･･･）ですが、ダイニングに面したカウンター材の鼻先をどのように処理するか？複層フローリング材に合う適当な部材が見つかりません。どうし...

新築に伴う手当について

介護と新築についての相談です。この度義父の実家を取り壊し新築を建てて一緒に住む予定です。昨日着工となりました。義父が介護認定4の状態で、家も一緒に暮らせる間取りで考えています。新築に伴う受けることができる給付金などの内容を知りたいのと、どのタイミングでどの手続きが必要なのかを聞きたいです。急に倒れてから様々な手続きが続き整理できていないような現状です。アドバイスお願い致します。

新築住宅のエアコン設置

建築条件付で土地を購入し、不動産業者指定の住宅メーカ（大手商社系）に建物をまさに建築させているところです（フリープランとはいえ実際には建売に毛が生えたようなものです）。事前の打ち合わせでエアコンは自分で設置するということで、エアコン専用のコンセントは設置してもらうことになっています。外壁（サイディング）工事が始まって気づいたのですが、室外機保温ホース口がどこにも見当たりません。引渡後に、自費で工事...

和室の吊り押入れの扉

お世話になります。小上がりに釣り押入れを付ける予定です。H1800×W1640　で既成品の折れ戸から探すようにいわれています。ですが、既成品ですと吊り押入れの底板？にガイド材をつけるため扉をしめたときに、扉の下の仕切り（押入れの底部分）が露出しまうようです。ネットで吊り押入れを画像検索すると、下の仕切りを覆うように戸をつけるのが一般的だと思います。わたしもそうしたいのですが、こういった場合はみなさ...

建築中の施工ミス

現在新築一戸建てを建築中で、Ｋ型の制震ダンパーを採用しました。取り付ける前にも何度も施工について確認し、現場でも施工を確認しました。通常取り付ける向きをすべて揃えて施工しなければいけないはずなのに（＞＞＞←このような感じです）１箇所向き合って施工されている箇所がありました。（＞＜←このような感じです）そこを指摘しましたが、きちんとメーカーにも確認を取って対応しているので問題ありませんと言われ、もう...

破風、軒天の色について。

軒天の色が全く分からず、、お知恵を貸して下さい。片流れ屋根で色はライトブラック外壁はケイミューのニューストライプのアトランティックブルーです。雨樋はブラック窓枠はシャイングレーです。玄関は木目調です。軒天と破風？は何色にしたら合いますか。玄関の軒天も教えて下さい。

フローリングと建具の色

フローリングと建具、窓枠、巾木、廻しぶちの色の合わせ方でかなり悩んでおります。フローリング 東洋テックス4000シリーズ建具、窓枠、巾木、NODAビノイエ現在迷っているカラーはフローリング キャメル建具 オーク柄ライト横目窓枠、巾木、ドア枠などは白、もしくはオーク柄ライトもう一つはフローリング ナチュラル建具 オーク柄ライト横目窓枠、巾木、ドア枠などは同じく白、もしくはオーク柄ラ...

北側の部屋の窓

はじめまして。新築を建てるのですが二階北側の部屋の明かりとりに困っております。屋根は南に向かって勾配があり、当初は構造上、1番北側の部屋の一つ手前の部屋の真ん中くらいの天井を立ち上がらせて光を取り入れる案を建築士に作っていただきましたが、外からの見た目的に立ち上がりまでは作らず北側から南側にかけて勾配する案を考えていただきました。その北側の部屋は、窓がつけてるところは西と北側です。部屋の広さは横長で2メートル奥行き5メートルほどあります。子供部屋に利用します。どうしたらきれいな光が入るでしょうか

万年塀の土圧

土地を購入し新築を建てるところです。隣地境界にこちらの敷地内に建っている万年塀があるのですが、その塀が隣地の土留めとなっています。詳細の高さは不明ですが、いくつか業者が確認し「1m以内だった」とのことでした。この塀に関して、当初は業者から「建築許可を下ろすのに作り替えが必要&そもそも万年塀は土圧に弱く変えた方がいい」と言われていましたが、詳細図作成ののち「作り替えなくても建築可能でした、強度も大丈...

53平米(建80％容500％)に何階建てられますか

初めて利用させて頂きます、どうぞ宜しくお願い致します。53平米の土地 (建ぺい率80％、容積率500％：商業地域) に、何階建てられますか？セットバック要,整形地道路は22m幅あります。ワンルームの部屋はいくつ造れますか？分譲マンションもしくは賃貸マンションを考えております。いっぱい造れるといいです。費用はどのくらいを見積もったら宜しいのでしょうか。なるべくなら大きいほうがよく、将来的に別フロアを賃貸することも視野に入れているため色々と考えております。どうぞ宜しくお願い致します。

エアコンの設置について

現在、新築の間取を検討中です。在来工法で天井高250センチで掃き出しの窓の高さが200センチの場合、その窓の上部にエアコンを設置することは可能でしょうか？

納期遅れや欠陥だらけ

3月に建築条件付土地の木造三階建て物件を契約しました。セミオーダーしきで図面を多少変えられるとのことで8月2日に確認申請が下りました。初めからお金がないから早くして欲しい早くして欲しいと言っていました。地盤調査は始まっているだろうなくらいに考えていたら一向に着工しませんでした。建物の契約には７月着工5ヶ月後完了とあります。やっと地盤改良が始まったのが9月です。やっと始まったと思ったら10月9日から...

ルナファーザーの塗装について

現在、子ども部屋の壁がルナファーザーで塗ってあるのですが、部屋の中に色を取り入れたいと思い部屋の一部を塗る塗料を探しています。ルナファーザーの上から塗ることの出来る塗料はどのようなものがあるのでしょうか？化学物質があまり含まれておらず、色をまた替えたいと思ったときに上から塗れる塗料を教えて頂けたらと思います。