不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (13ページ目)

不動産シリーズの前回のなかに(地図について紹介しました)の中に、都市計画図が有りました。また、土地の売買でトラブルが起きる市街化調整区域という文言をお聞きになったことがあると思います。今回はこのことを説明致します。 都市計画とは一言でいえば「住みよい街づくり」のことを指し、その目的のため、都市計画法が制定されています。 住みよい街づくりは、日本全国あらゆるところで必要があるものではありません。山...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

ハワイはリゾート地という土地柄、ホテルコンド（コンドテル）と呼ばれるコンドミニアムとホテルがミックスされた不動産物件があり、以下の物件がこれに当たります。 １．アラモアナホテルコンド ２．ルアナアットワイキキ ３．ワイキキショア ４．ザ・バンブー ５．パシフィックモナークホテル ６．ワイキキバニヤン ７．ワイキキサンセット 等々。 これは、オーナーが使用しない間、ホテルに自分のユ...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

皆様が不動産をお調べになる際に、まず頭に浮かぶのは不動産登記簿の謄抄本(登記事項証明書等)かと思います。実は法務局(登記所)には、図面が保管されていますので、お調べになりたい土地の図面も閲覧が可能です。 図面とは、不動産登記法14条で、土地の位置、区画を明らかにする地図おやび建物所在図を登記所に備えておくこととしています。 不動産登記法14条に基づく地図を14条図面と言いますが、実際には備え付け...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

消費税の増税で住宅価格にはその分大きく反映される。 しかしながら、もともと消費税がかからないものがある。 ■消費税がかからないもの 土地の代金 個人が売主の中古住宅の代金 賃貸住宅の家賃 ■消費税がかかるもの 新築の建物代金 購入の際の仲介手数料 住宅購入に関連したものでは上記の通りだ。 こう見ると、新築の住宅購入には増税前がよさそうな気もする...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

昨日は登記の内容について、述べてまいりました。では、登記の申請手続きについはどの様にするのでしょうか。 7年前の平成17年3月7日施行で不動産登記の改正がありました。オンライン申請(電子申請＝電子情報による情報処理を使用した申請)が導入されました。 登記は原則として、当事者(代理人でも可です)の申請または官公署の食卓によってなされまい。つまり、物権の変動が生じても、当事者が申請しなければ登記がも...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

不動産エージェントを見つけた、資金繰りも整った、所有形態も決定した、さていよいよ物件探しが始まりますが、これは通常、次のように進んでいきます。 １．選任エージェントがご予算、お好み(地域、眺め、高層/低層など)、優先事項、家族構成、購入後の物件の利用方法などを伺い、いくつか物件を選定し、リストを作成する。 エージェントはMLSと呼ばれる物件管理システムからお客様の要望に合った物件を探し出し、実...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

Ｑ：ハワイに不動産購入を考えていますが、物件を購入する前に何かしておくべきことはありますか？ Ａ：まず、「現金で購入するか」、「ローンを組んで購入するか」をお決めください。 Ｑ：現金で購入する予定ですが、その場合、何か注意事項はありますか？ Ａ：現金で購入する場合は、オファーを入れる際に、その物件を購入するだけの資金があることを証明する必要がありますので、取引銀行にその旨を話し、「資金証明書...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

消費税間連法案が衆議院を通過した。 消費税は現行の５％から８％、１０％に引き上げられる。 そんな中、住宅購入は増税前が得なのか？？ 過去の消費税の導入や３％から５％への引き上げの際には駆け込み需要はあったが、増税後にはその反動があってか、価格などはかえって安くなった場合もある。 この消費税。 住宅関連にはかからないものもある。 例えば、土地。 あくまでも建物...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

梅雨入りしましたね。   先日、初フラット35申し込みなるか・・・ というところだったのですが、申し込みとなりました。。。   不動産屋さんで申し込むタイプなので、私がじっくり目を通して お客様と一緒に申し込み書を完成させましたよ。 その他資料も並行して完成させて、何度も何度も確認して書類を提出。   でもやっぱり漏れがありました。。。 すぐに追加書類も送って書類も全部揃いまし...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

前回のコラムで高齢者円滑入居賃貸住宅の登録・閲覧制度をご紹介いたしました。ました。今回は、その中でも優良な賃貸住宅の供給促進策を紹介します。 その制度が国土交通省が推進する【高齢者向け優良賃貸住宅】です。 ここで、供給しようとしている住宅は、「バリアフリー化」されていて、「緊急時対応サービス」の利用が可能な賃貸住宅です。 また、高齢者の生活支援のために、任意の付加的サービスを提供したり、社会福祉...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

既に、多くの方はご存じとは思いますが、マンションを購入する場合には、その専有面積の測り方で確認が必要です。 実は専有部分の測り方には2つの計算法があります。登記簿上に載せる専有面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積で計算する【内法計算】によります。柱部分の出っ張り等はすべて省いた、正味の面積です。 一方、一般的にマンションなどが青田売り(建設前)される場合の面積表示(チラシ...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　≪アドキャスト presents!　2012年向暑特別企画★≫ ・子どもも大きくなって、今住んでいる家が狭くなってきたので 　　大きな家に買い換えたい ・マンションを購入したのだけど、やっぱり一戸建ての家に 　　住みたいから、このマンションを売って戸建に買い換えたい ・両親が住んでいる家を売って、２世帯住宅に住み替えたい などなど、今、お持ちの家を売却して、新しい家に買い替え買い方...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

昨日ご紹介した取り決めのほかに、下記の取り決めがあります ・賃料増減請求権 貸主・借主は賃料の増額、減額を相手に請求することができます。ただし、契約の中で『一定期間増額しない』旨の特約がある場合は、その期間中には増額の請求をすることができません(家主として:よほどのインフレや経済環境の変化が起きなければ増額の請求は難しいと認識しています) ・造作買取請求権 建物の貸主に同意を得て建物に借主が付...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

契約の解除の相談。 マンションの解約やHMとの請負契約の解約など… 当方への相談は毎月相当数ある。 事情をヒアリングしながら解決の道筋を探る。 マンションなどの不動産売買で多いのは重要事項や契約書の説明不足。 事実を明確にしないなど、担当者の契約勧誘時の言動が原因のようだ。 また、HMなどの請負契約の場合では、図面などの不備や契約後の金額アップなど。 その他...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

★　土・日も各種の個別相談を受付中！　★ ★オフィスでのご相談はこんな感じです★ ★　代表的なご相談をご紹介！！　★ ◆注文住宅を建てたい方には… 建築家との家づくりのサポート ハウスメーカー選びの比較サポート ★ハウスメーカー比較表の例★ 建築業者選びから請負契約、設計詳細打合せ、工事開始から引渡までのフルサポート   ◆マン...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

現在の日本における借地や借家に対する法律は、グローバルな基準からは「信じられない」と言われたほど、借り手に有利な条件になっています。 このことを知らずに、海外で不動産をお借りになると、日本との違いで思わぬトラブルが発生することがあります。 別な観点から考えますと、極めて有利な条件で借りられるのですから、所有せずに賃貸で住み続けることも、ライフプランの一つの選択肢として検討されるようお勧め致します...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

免許には、都道県知事免許と国土交通大臣免許の別があります。どちらの免許でも全国で営業を行う事が出来ますが、都道県知事免許は1つの都道府県内の区域内においてのみ事務所が設置できます。国土交通大臣免許は複数の都道府県の区域内で事務所が設置できます。どちらが上というような区別はありません。 免許番号のうち(2)更新回数です。更新は5年ごとですので、今回の場合は更新を一度受けていることが解ります。建売住宅...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

畳敷きの廊下と言えば赤穂浪士でおなじみの「浅野さんが吉良さんに切りかかった」という江戸城、松之大廊下です。将軍が歩く廊下なだけに、豪華に畳敷きなんですね。板（=フローリング）ではなくて。そんな贅沢な廊下を明治村の学習院長官舎の2階和室で発見しました。建てられたのは明治42年、当時の学習院長は乃木稀介さんです。でも乃木さんはこの長官舎に住まず自宅から通ったと、明治村ボランティアガイドのおじいさんがお...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

お客様のフラット35の申込用紙が届きました。 フラット35って沢山申し込みの窓口があるようなのですが、 これは当社で申し込むタイプのものですね。 不動産屋さんで申し込むフラット35です。   以前から存在は知っていて、過去何度か事前申し込みまで したのですが、これまでご縁がありませんでしたね。   銀行の方が私は楽ということもあるのですが。。。   さて、今回本申込みとなると初...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

前回の『旧土地台帳』の続きとなります。 http://profile.ne.jp/w/c-75383/     『旧土地台帳』で地目を確認したところ、『墓地』となっていたら・・・。   購入意思に急ブレーキがかかる方もいらっしゃるのではないでしょうか？       しかし、旧土地台帳だけを確認して、地目が気になるものであったからと、 購入すべきかやめるべきか悩んでいても始ま...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

久々の「不動産業者も見落とす落とし穴」シリーズです。   ただ今回は、見落とすというより不動産業者でも調査項目として 挙げられていないポイントについてお話したいと思います。   通常、不動産売買が行われる際は、仲介業者である不動産業者が物件の調査・説明し、 契約書や重要事項説明書を作成して取り交わされます。   その調査や書面の記載内容には、宅建業法に定められた必要最低限の内容で...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

★　親子間・親族間売買のお悩みを個別に解決します！　★ 相続税・相続対策、 離婚、 事業の再生、 債務の減額など、 親子間や親族間での不動産売買をサポートしてほしい方、 親子間・親族間の持ち分を売買したいという方、 親子間、親族間の売買で住宅ローンを利用したいと思っている方、 など、 是非、ご相談ください。   こんな方にはおススメ！ 親子間・親族間の売買をしたいがどんな点...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

「高度地区」はアパートの収益性を確認するうえで重要なポイントです。 しかし、土地を紹介するための一般の土地情報やマイソクなどには、第1種高度地区／第2種高度地区／第3種高度地区などの記載がない場合が多く、仲介業者に確認する必要があります。 仲介業者からの回答がない場合はさらに時間がかかり大変、川崎市の場合は都市計画図画ネット上に出ているため、これを利用することが効果的です。 この高度地区は、...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

事務所前の水道管工事がうるさくてうるさくて。 いわゆる公共工事なんでしょうが、 果たして工事する必要はあったのかどうか疑問です。 なんだか頻繁に工事してるんですよね。 「要するに税金を使いたかっただけなのでは？」 と、うがった見方をしたくもなります。 例えば多数の専門家が現地を見て、 「工事の必要あり！」 とそのプロセスが透明化されていれば、 納得出来るんです...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

★　親子間・親族間売買のお悩みを個別に解決します！　★ 相続税・相続対策、 離婚、 事業の再生、 債務の減額など、 親子間や親族間での不動産売買をサポートしてほしい方、 親子間・親族間の持ち分を売買したいという方、 親子間、親族間の売買で住宅ローンを利用したいと思っている方、 など、 是非、ご相談ください。   こんな方にはおススメ！ 親子間・親族間の売買をしたいがどんな点...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）