不動産売買全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (14ページ目)

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、   『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。             その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、   その地域、その場所の特色のような情報も載せています。           そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

当社では、宅建業法で説明が定められている「重要事項説明書」「売買契約書」とは他に、『物件調査報告書』を作成し、同時に説明しています。   その添付資料の中には、「重要事項説明書」では説明しないことや、物件そのもの問題というよりは、その地域、その場所の特色のような情報も載せています。   そしてこれらの情報は、不動産の専門知識や、経験値から育まれる洞察力が必要となる不動産の現地調査、役所・法...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

◆　３月３０日（金）　住宅購入に関する個別相談会を大阪で開催　◆ マンション・戸建て購入の個別相談会を大阪で開催いたします。   ★ご相談例としては、 マンションの契約内容がよくわからないので見て欲しい、 戸建ての住宅の良し悪しが知りたい、 住宅ローンの審査が心配、 内覧会のチェックポイントを教えて欲しい、 など、住宅購入に関するあらゆるご相談をお受けいたします。 ＊ご予約制にて...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

はじめてマンションの購入を検討するときに、専有面積が多少狭くても「都心の利便性が高いマンション」を購入するのがよいのか、都心から離れた郊外など多少交通が不便な立地であっても「広さと価格を重視するマンション」を購入するのがよいのか、迷うことがあります。 実は、この２つのパターンの考え方には、パターンによって ある共通した思考の傾向性がある場合があります。 それは、「狭くても利便性を重視するマンシ...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

購入時点では、一生住むつもりと思っていたマンションでも、長い人生には事情が変わり、途中で、売却したり、貸したりする場面に出くわすことがあります。 それならば、途中で売却することになったときに、価格が落ちてしまうマンションではなく、できれば、価格が落ちないマンションにしたいものです。 では、どのようなマンションが将来、価格（資産価値）が下がってしまうのでしょうか？   次のような条件は売却時...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

【任意売却という言葉】 任意売却という言葉は、経済情勢の関係もあってか、多くの場所で、知られるようにはなりました。  任意売却の意味につきましては、参考までに、私のブログで、書かせていただきましたので、『任意売却とは？｜任意売却・事業再生の道標』という記事をご覧いただければと思います。  その昔は、任意売却といえば、良い印象を持っている方が少なかったものでありました。私の友人には…  『お...（続きを読む）

藤原 鉄平

（不動産コンサルタント）

10年前に5,000万円で購入したマンションを売却したところ、5,150万円で売却でき、一方、10年前に4,500万円で購入したマンションが、売却価格3,500万円になってしまいました。 この差は、いったい何でしょうか？ この事例の5,000万円のマンションとは、「山手線のある駅から徒歩３分、大手デベロッパー分譲（当初新築）の70㎡の3LDKで、10階部分、南西角部屋、陽当たり眺望良好」でした...（続きを読む）

後藤 一仁

（公認不動産コンサルタント）

今回のコラムでも、下の画像①を見て不自然と感じる部分はないか観察してみてください。   現地での物件は高台になっており、擁壁の上に更地があります。       どうでしょう？違和感を感じとれたでしょうか？     コラム2では物件の間口上に敷地への出入りに障害物についてお話しましたが、 今回は障害となるような、電柱、標識、街灯、ガードレールなどは特にみあたりません。    ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

明けましておめでとうございます。2012年、平成24年。もう覚えました。ノースエステートの仕事始めは、書初めと渋谷氷川神社でのご祈祷から始まります。私の今年の書初めは「ひたむき」にしました。なんというか、「アレを頑張る」というより、すべてのことに姿勢として「ひたむき」であるよう心がけていきたいと考えています。お正月は久々に実家に帰り、中学時代の仲間と時間を過ごしました。それぞれ異なる世界、異なる場...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

  任意売却とは   任意売却とは何ですか？との質問が多くよせられていましたのでご紹介いたします。   銀行から住宅ローンを利用してマイホームを購入し、その後ローンの支払が苦しくなった場合 １．毎月の支払が数カ月間に渡り延滞してしまうと銀行から督促状が届きます。 ２．2か月～6カ月(金融機関によって異なる)延滞が続くと一括弁済を請求されます。 ３．銀行は保証会社に代位弁済を請求し、...（続きを読む）

任意売却専門家　瀧澤

（不動産コンサルタント）

良い物件が見つかったのだが住宅ローンが通るかどうか心配だ  いくらぐらい貸してもらえるのか どのくらいの金利になるのか 本当に貸してもらえるのだろうか  その心配をなくすために 住宅ローンの事前審査と云うものが有ります。 申し込みは簡単にできます。  銀行の申し込み用紙と 源泉徴収票 健康保険書の写し 免許書の写し  これで購入する前の審査ができます。 ３日も有れば結果が出...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）

皆さんはじめまして。不動産コンサルティング技能登録者の山本光浩です。 初投稿の話題はこれにしましょう。 ............................................................................ 先日、国の第3次補正予算が12.1兆円で閣議決定されました。そこで、かねてより話が挙がっていた、「フラット35S金利優遇」と「住宅エコポイント...（続きを読む）

山本 光浩

（宅地建物取引主任者）

　新築マンションの販売を5年、中古マンションの仲介を10年近く経験してきた私には、すごく当たり前に感じることなのですが、一般のお客様や仲介営業マンですら意外と知らないマンションの価格のことについてお話します。   まず、大きな相場の動きですが、以下が過去20年間くらいのマンション価格推移のイメージです。 注1）場所・広さ等の条件が同じ新築マンションが、その時期でいくらくらいしたか、の例えです...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

平成23年9月29日、今後不動産仲介業界に大きな変化の波を起こすに違いない、事業参入の発表が行われました。   イオンモール、不動産仲介に参入（NIKKEI住宅サーチの記事） イオンモールからのニュースリリース   不動産仲介業界に身を置く方でなければ、もしかするとそれほどのインパクトは受けないのかもしれません。   しかし、私にとってこの参入は、‘イオングループの参入後に、不動産仲...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

不動産売買の仕事に長く携わっておりますと、 住宅の購入を検討されるお客様より、   「一生に一度の買い物だから…　　　」   という言葉を聞くことがよくあります。   この言葉の後には 「　…妥協したくない。」 「　…失敗したくない。」 などといった言葉が続くことが多くあります。   全く妥協しない人生なんてあるのでしょうか？ 人生の中で初めて経験したことで、全く失敗がな...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

一般の人はあまり目にすることはないと思いますが、 不動産の評価額が記載された書面のことを評価証明と言います。 ここに記載されている金額に固定資産税率の1.4％と、 都市計画税の0.3％をかけた金額が、 固定資産税額として毎年徴収されます。 物件引き渡し時に、 売主・買主の間で固定資産税額も日割精算します。 納税通知書を売主さんが保管していれば、 通知書に記載されている金額で精算す...（続きを読む）

楯岡 悟朗

（不動産コンサルタント）

宅地建物取引主任者の朝間です。 私がいままで取引したお客様に役に立ったと言ってもらいました、不動産取引についてのコラムを掲載していきたいと思います。お役に立つコラムになるかわかりませんが、ご興味のある方は、是非ご覧ください。 本日は初回ということで、重要な「道路の種類」についてご説明していきたいと思います。土地に建物を建築する際の定義として４ｍ以上の建築基準法上の道路に２ｍ以上接道していないと...（続きを読む）

朝間 史明

（宅地建物取引主任者）

皆さんこんにちは、今回は不動産経済学という少々小難しいジャンル について、すこしわかりやすくお伝えしたいと思います。 不動産の研究は対象範囲が広く、目的もさまざまですが、おおまかに いってしまえば、以下の大きく三つの方向性の研究に大別できるので はないかと考えています。 一つ目は不動産の現在の財の妥当性を評価する不動産鑑定的研究。 二つ目は都市の効率的な運用を目的とする空間経済学的研究...（続きを読む）

巻口 成憲

（不動産投資アドバイザー）

株式会社バイヤーズスタイル　高橋　正典です。   本日は、日本の住宅政策について少し。 今迄の日本の住宅政策は『スクラップ＆ビルド』でした。 公共工事と同じく、当然に無駄に造って来た経緯は見逃せません。 しかし、今の日本において、道路や公共施設に代表されるように、 ”どんどん造る”なんて世の中ではありませんね。 そう、今日本は『ストック＆フロー』へ動いています。...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

不動産が共有の場合、その不動産の変更（増改築等）や処分（売却）をおこなうにあたって、原則として、その不動産の共有者全員の同意が必要となります。 今は、不動産の共有者が、親子や兄弟等の近い関係のため問題ないとしても、相続が繰り返されると、遠い親戚同士の共有になってしまう等で、トラブルが発生することもあります。 このような不安がある場合には、できるだけ早く、不動産の共有関係解消を検討しましょう。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

昨日、東京証券取引所は住宅価動向の新たな指標として、 中古マンションの価格水準の動向を示す”東証住宅価格指数”の公表を 試験的にスタートさせました。 これは、首都圏の中古マンションの値動きを示す指数で、 （財）東日本不動産流通機構（東日本レインズ）に登録の成約情報を基に 独自に算出される、国内初の指数になります。 不動産価格の動向を示す一つの指標になり、特にＪリート等の 不動産投...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

新築住宅について、平成12年４月に「住宅品質確保法」（住宅の品質確保の促進等に関する法律）が、平成21年10月に「住宅瑕疵担保履行法」（特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律）が本格施行されています。 これらは消費者にとっての「住まいを守る法律」です。 今回は、この２つの法律の関係について見てみましょう。 「住宅品質確保法」は、新築住宅の売主等に、基礎、柱、床、屋根など住宅のうち構造...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

不動産の売買契約書は印紙税法で定められた課税文書であるため、印紙税が課税されます。 平成23年３月31日までの間に作成する1,000万円超の不動産売買契約書の印紙税額については、以下のような軽減の措置があります。 ・1,000万円を超え 5,000万円以下のもの：１万5,000円（本則２万円） ・5,000万円を超え１億円以下のもの ： ４万5,000円（本則６万円） ・１億円を超え５億円以下の...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

２月２５日に、総務省の国勢調査による速報として 人口統計データが発表されました。 ２０１０年の速報値によると、 神奈川県の総人口は９０４万９５００人 実は、大阪府を抜き全国２位となりました 人口増減を細かく見ていくと、次のような感じです。 （増減率は０５年調査比） ◎人口増加地域 第１位・・・川崎市 増加率７．４％ ＋９８，６６７人 第２位・・・藤沢市 増加率３．...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）

長い不動産経験から肌感覚で情報発信！ 気になる物件見つけたけれど  不動産屋さんに問い合わせをするには勇気が要りますね。  ネットで見続けてこれはというのが見つかり 気に入った物件が複数の不動産屋さんから 出ている場合などは迷いますね。 いったいどこへ問い合わせたらいいの。 一番心配なのは押しかけて来られたり 電話攻勢にあったりとしつこい営業をかけられることです。  大手の不動産...（続きを読む）

久野 博

（不動産業）