住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (766ページ目)

PIANOMAN HOUSEのお施主さんと沖縄に行ってきまた。 梅雨の明けた沖縄の暑さはかなり厳しいものがあります。 同じ大きさの建物が2棟あります。 よく見ると、 一つの建物は打ち放しで、もう一つの建物との表面素材の違いに気がつきましたか？ もう一つの方(手前側)は木毛セメント板(※1)に近い素材です。 この素材は建築の下地材として広く使われている材料ですが、...（続きを読む）

仲吉 厚志

（建築家）

「能代の住宅」は、家のほぼ中央に浴室を計画しています。 そのため浴室の壁は、直接外気に接しません。北国の住宅では、浴室が寒いとお風呂に入るのも憂鬱になりますが、これで解決です。 問題は、外の光を浴室に届けることです。 でも浴室の正面の壁はトリプルポリカーボネイトで出来ているので、ひかりを通してきちんと断熱します。 このように、「能代の住宅」ではプランで冬の外気から...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

◇BS/CS110度放送と、周波数が重なっている 周波数が重なってしまうと、簡単に表現すれば混信してしまい視聴できなくなってしまいます。 BS/CS110度アンテナを導入されている方は非常に多く、これも大きな障害となっています。 この上記2つの大きな問題を簡単に解決するためには、予め宅内配線を通常の1本の他に「SKYサービス」用と「PerfecTV」用の2本、合計で3本の配...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

「多摩川の住宅」の浴室の壁は、明るいサンルームのようなスペースにむかって開きます。 そのスペースの反対側には、リビングが広がっていますから、両方の扉を開けてお風呂にはいりながらリビングのテレビを見たり、本を読んだり、ずっとお風呂にはいっていられます。 まさにお風呂好きの方にお勧めのプランになっています。 また浴室全体は、洗面所とトイレと一緒になっていて、FRPで防水を...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

【質問】 新築の一戸建てです。 現在、地上アナログ対応の機器しか持っていませんが今回アンテナ工事をするにあたり、地上アナログ用のVHFアンテナと、将来を考えて地上デジタルを受信するUHFアンテナを同時に設置したいと考えております。 地上デジタルチューナーを持っていなくても、何か設置することによるメリットはないでしょうか？ 【回答】 最近はほとんどのお客様が、地上アナログ用...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

【質問】 現在ケーブルテレビで地上アナログ放送を視聴していますが、地上デジタル放送は、UHFアンテナを建てて受信したいと思っています。 今と同じように、テレビ端子から受信できるようにできますか？ 【回答】 まず一般的にケーブルテレビと呼ばれているものの中には、大きく分けて2種類のタイプがあります。 1.j-comなどのケーブルテレビ会社が提供しているサービスを受けて...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

建築を見る＝旅行をする は私にとってprivateな職業人的な楽しみであります。 すこしづつ見たもの感じたものを紹介していきます。 まずはビルバオから。 左の写真は大好きなカラトラバ（スペインの建築家＋構造設計家）の橋です。彼の作品には美しさがあって、有機的で時に植物的？ 時に生物的？です。 右の写真はN.フォスター（イギリスの建築家）の地下鉄入口です。 ヨ...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

特に一戸建ての場合の侵入経路として最も多いのが窓です。 一部鍵の閉め忘れもあるかとは思われますが、ほとんどが『ガラス破り』です。 泥棒の立場から考えると、玄関が無理ならガラスというのは当然のことと思います。 ◆ガラスなら割れる ◆ピッキングなどの技術を必要としない ◆短時間で可能 これらの理由から泥棒は、窓からの侵入を選択するのです。 ガラス破りの手法は ◇投...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

限られたリビングスペースをできるだけ広々とフレキシブルに使える空間にするため、キッチンとダイニングの機能を一体で計画することがよくあります。　 写真はオープンキッチンの対面カウンター収納を囲むようにダイニングカウンターをデザインした事例です。　 ＤＩＮＫＳ２人暮らしのライフスタイルなどで、大きなテーブルも特に必要ない場合など、このようなダイニングカウンターはスペースもコンパクト...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

都心から高速を飛ばして1時間ちょっと。自然環境に恵まれた日高の新しい住宅街に「車」を趣味にもつ家族の家が完成しました。　車は、今や私達の生活の一部になっていますが、車を運転する事や乗り心地、機能という部分を求めるだけではなく、車そのものを住空間の一部としてとらえる感性も最近は多く見られるようになってきたと思います。　この家も、いつも趣味の車を感じながら生活するシーンをコンセプトに設計を進めました。...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

１階と同様、２階のLDKも壁一面が、建物の中央にはさみこんだ縁側的なスペースに向かって開くことが出来ます。 建具は、テント生地で太鼓ばりにしているので、耐水性に優れ断熱性能があります。 ひかりは拡散され、柔らかいひかりとなり、部屋の奥まで届きます。 また、自在に開けることができるので、自由に歩き回ることができ、同時に家全体の熱環境をコントロールすることができます。 窓が...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

２００６年６月９日から１８日まで大阪デザイン振興プラザ　デザインギャラリーで開催された「ニッポンデザイン界のマスターたち展」に出展しました。 今後、この展示会が関東エリアでも開催されたらいいと思います。（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

「多摩川の住宅」が、お陰様で American Wood Design Award 2006 においてHonor Award を受賞いたしました。 その入賞作品が「サステナブル・フォレストの木」展の中で展示されています。 期間は６/２９〜７/１１。 場所は新宿のリビングデザインセンターOZONE・3F・OZONEプラザです。 お近くにいらした時には是非立ち寄って見...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

いよいよサムターン回しの対策です。 【対策方法】 サムターン部の周りをカバーし、不正金具がサムターン部に到達するのを防ぐ商品や、サムターン部を完全に覆ってしまうタイプも販売されていますが、現在ではそのカバーをかわしサムターンを回す工具もあり、対策を施したとは言えなくなっています。 また、郵便受けなどから腕を差し入れられての不正解錠は、サムターンをカバーしたところで何の意味も果たせ...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

前回ご紹介したロイヤル★ガーディアンについてお調べいただきましたか？ この鍵はピッキングに非常に効果がある鍵であると紹介させていただきましたが、その他の不正解錠にも効果があります。 テレビや雑誌などでも騒がれている、カム送り解錠や''サムターン回し''です。 今回はカム送り解錠について説明いたします。 鍵の内部にカムと呼ぶ場所があり、そのカムが回ることによって鍵が開いたり閉ま...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

当社のスタッフ（21歳）で東京ツインパークスマニアがいます。 彼は東京ツインパークスの募集住戸を常に把握しています。 私どもの業態は物件探しのリクエストをいただいた顧客や、 各特定物件のウェイティングリストをきっちり整理し、 新たな募集住戸がでるとルックアップをかけマッチング作業をしています。 なので、必然的に募集住戸は把握して入るのですが、 彼の場合はマニアの域まで達して...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

一昔前は日本の住宅の照明というと、目が覚めるような蛍光灯が主流でしたが、最近は住空間にも雰囲気や心理的な落ち着きを求める人達が増えたせいか、以前に比べ住宅の照明が豊かになってきたように思います。シンプルな空間でも照明のバリエーションを少し変えるだけで、普段の生活シーンとは違った雰囲気をつくることができます。　生活の時間や過ごし方に合わせて、照明の灯りを変化させてみると良いと思います。　天井に1灯と...（続きを読む）

酒井 正人

（建築家）

写真左が良く見る普通の鍵で、右側は当社が使用しているピッキング対策の鍵です。 見るからに難しそうな鍵ですね。 「私の家は大丈夫」本当ですか？ 当社従業員でピッキング被害を受けた人数は46人中1人です。約2％になります。 また、私の友人でピッキング被害に遭った人がいます。 換金できるものは全て持っていかれてしまったとの事です。 中でもパソコンが一番のショックだったらしく、第三...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

刻纉盾ｪ終ると現場が雨で濡れないように、屋根の下地を急ぎます。雨の中では作業性も悪くなるし、事故や怪我が多くなります。現場でけが人が出ると現場自体がしらけます。 工事は、基礎にセットしていたアンカーボルトを締め、必要な金物が全て取り付き、建物が垂直に建っているか検査していきます。 外壁の合板も構造として使っているため、構造検査が必要ですが、金物が正しい箇所に正しくセットされてい...（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

実際にヤフーで検索すると、地デジ詐欺に騙されるなや''地デジ詐欺にご用心''などが並び、検索結果104000件と非常に多く、「将来は必ず地デジ詐欺が横行する」と思っていた私も改めて考えさせられました。 新聞記事にもそれは見ることができ、既に実際に詐欺が行われています。 詐欺に遭わないためにも以下をご確認さい。 1.書面で請求されることはありえないので、書面での請求は無視する。 ...（続きを読む）

松本 秀守

（住宅設備コーディネーター）

今日は私の顧客が面白い探し方をされ、無事成約に至りましたのでご紹介します。 Aさんは以前からマンション購入を検討してらっしゃいました。 いい出物があるとちょこちょこ内見に行っていたのですが、 いまいち住んだときの生活がイメージできないという感じでした。 そんなとき、 1.狙っていたマンションに賃貸で空きが出た。 2.現住居を引っ越さなければならなくなった。 ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業　不動産コンサルタント）

シリーズを読む 左右の写真を見比べて下さい。 建物四方のバルコニー（ベランダ）に設けられた格子戸は動きます！ 左は洗濯物を隠すために寄せて。右は食事中の目隠しに。と、使い方によってプライバシーを適宜調整します。 梅雨の今も庇と格子戸のおかげでフル活用。室内が外に伸びた感覚で使えます。 外遊びが少なくなる子どもたちも戸外で過ごせて嬉しいようです。 夏も南からの直射...（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

だんだん暑くなってきましたね。 風さえ通れば湿度をあまり感じなくてすむので、夏場の快適さが違ってきます。 通風の確保しかたとして平面の南北方向で取る、断面で取る(吹抜け)です。 全体の空間の間仕切りをなくして、空気のよどみがなくなるように、和室の間仕切り、階段を線材にしました。 南北で通風を取ると書きましたが和室の北面には窓がありません。 和室は見えにくいのですが、...（続きを読む）

仲吉 厚志

（建築家）

このことに何処の不動産会社も気付いていません･･･ 　 　 ★☆ お客様が最高の営業マン ☆★ 　 ↓　私が作った不動産の広告です http://www.house-create.com/endo-house.htm 　 http://www.house-create.com/lexel-mitakanomori.htm 　 http://www.h...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）

今回はどのようにして業者を見極めるか？ 査定を依頼した業者の中から３社ほど選択します。 　 査定額の決め方はこんなに適当？part-1 http://profile.ne.jp/pf/ohkawa/column/2486.htm でお話した通り、業者の目的は、あなたの不動産を売ることではなく、高値でいいから専任媒介契約を結ぶことです･･･ 　 　 専任媒介契約とは、...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）