住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (680ページ目)

ホワイトベースの引き渡しを5月に終え、お施主さんが引っ越され、住まわれてから約5か月。 建築カメラマンによる、竣工写真の撮影を行いました。 朝の10時から、夜景撮影までの夜7時までの約9時間。 休憩もほとんど取らず、何十枚もの写真を撮影。 ホワイトベースは、絵になる所が沢山あります。 カメラマンさんも、非常に楽しんで撮影されていました。 ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

大阪府枚方市のＯ様邸は、土台敷きも終わりました。 ■土台は米ヒバで、近隣の方から『木の良い香りが気持ち良いですね！』こんな声も聞こえてきました。 通し柱は、１５センチ角で、３０センチ角の大黒柱も建ちます。構造材はもちろん国産の杉材（無垢材）で、集成材は一切使いません。 開口部（室内出入り口や窓部分）は、マグサ（鴨居）も窓台（敷居）も１２センチ以上の角材です。地震にも強...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

「富津の住宅」も敷地内のガラを撤去してやっと通常の現場の流れに乗れそうです。 写真は、耐圧盤の配筋検査の時のものです。 建物の荷重を地面に伝えるものですから、検査もより慎重に。 「富津の住宅」の計画は、大きな平屋ですから、耐圧盤も当然大きくなります。（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

現場の棟上げの上棟は、数日前に完成していましたが、暦を考え、先日、上棟式が、お施主さんのご厚意により、執り行われました。 白と赤の垂れ幕が、本格式な上棟式を感じさせてくれます。 沢山の料理と、お酒。 上棟に携わった、沢山の職人の人たちが、お施主さんと共に、上棟をお祝いしました。 最近は、上棟式を行うこと自体、少なくなってきました。 私自身も、ここま...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

先日テレビでこんな番組をやってました。 「マンションを賢く購入する方法」。 この中で、マンション建設にかかる費用の内訳を紹介し、 「利益は全体の約5〜10％です。だから、5000万のマンションならば250〜500万くらいまでを値引きの目安とするといいでしょう。がんばって交渉しましょうね！」みたいなことを専門家と称する人が言ってました。 おかしくないっすか？？ ...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

　建物の構造を検討する際、上屋部分の構造を検討して必要地耐力を計算して から基礎の設計をして行きますが、当然、その基礎を支持する地盤が悪ければ、 強固な基礎の設計をしても意味がありません。 ですので、通常、地盤調査をしてその地盤の地耐力を調査して 基礎の形状を検討し、基礎の構造の検討をして行くことになります。 （設計事務所の物件では、基礎の構造設計...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

基礎工事が終わりました。地盤改良をしてベタ基礎にしました。 しかし、一般的なベタ基礎では、地熱の利用が出来ませんので、通気穴（３０センチ）を一坪に２ケ所の割合で設けてあります。もちろん、ベース部分の底盤にはビニールシートの施工はしません。 この通気の穴には、砂を入れます。床下の通気をお良くすることで、床下の湿気を外に逃し、地熱を床下に呼び込む魔法の穴です。 ノンエアコン省エ...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

【資金計画〜契約まで】絶対に失敗しない住宅購入のすすめ。 不動産に精通したファイナンシャルプランナーがおくる 絶対に失敗しない住宅購入のすすめ！！ 東京会場・神奈川会場で同時開催 日時：11月1日(土)・8日(土)・15日(土) 　　　13:00〜14:30 講師：東京会場･･･徳本友一郎、伊澤卓 　　　神奈川会場･･･後藤貴仁 受講料：１講...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【初めての住宅ローン】 住宅ローンは何を使えばいいの？ 比較するべきポイントや疑問を解決し、賢い住宅ローンの組み方を伝授します！ ■日時■　2008年10月21日(火曜) 　　　　　10:30〜12:00 ■講師■　藤田　明子(FP) ■主催■　株式会社ウィークエンドホームズ社 ■参加費■無料 ■会場■　東京都渋谷区代々木2-27-12 ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

北海道といえば食材の宝庫です。 根室にも花咲カニ、サンマ、サケ、ウニ、イカ、昆布、ツブ貝、アサリ、･･･。 魚貝だけでもまあたくさんあります。 しかし、ご当地料理というと･･･その他の地域の人にはあまりなじみはないですよね。 実は根室独特の料理があるんです。 それは「エスカロップ」。 はて？というかんじでしょうか。 元々別海にあるモンブランというお店の...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

ますいいでは石灰クリームのセルフビルドをしばしば行う。 この素材は高知県の田中石灰工業という会社が販売しているもの。石灰岩を焼いたものが生石灰。これを水と反応させることで出来るクリーム状のものが生石灰クリームである。生石灰クリームは漆喰と同様、空気中の炭酸ガスと反応して炭酸カルシウムとなり硬化する。このクリームは、日本の伝統的な白い壁としてあげられる漆喰同様、環境に悪影響を及ぼすこともなく、有...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

　本日もチョーフル回転！ 本日はこれから設計プランに入ります物件の敷地調査に行って参りました！ 敷地調査とは、土地の境界線、レベル(高さ)を確認したり、 地中障害が無いか、周辺の地盤の状況を確認したり、 上水道の引込み、下水道の公共枡、都市ガスの引き込みの有無、 土地家屋調査士さんで作成した敷地測量図と現地の原寸を確認、雨水を放流する際の ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

　耐震偽装事件によって、それまでプロの私達でさえ疑ってみた事も無い建築物の安全性について、その信頼性は一気に崩れ去ってしまいました。構造を専門にしている設計者が、まさか耐震偽装を行なうなど誰も予想していなかったし、建築基準法においてもそれは正に想定外のことでした。 　お陰でそれまで性善説で成り立っていた基準法も、一気に性悪説に変わり、突然、極端な締め付けが行なわれた事によって、建設業界は...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

この地域は湿地帯が多いということは、釧路湿原の存在でみなさんご存知だと思いますが、根室にもあります。 根室半島の根元に風連湖と春国岱というエリアがあります。ここは2005年にラムサール条約に登録され、世界的に保護の対象になっているほどの場所で、半端じゃないすばらしい景色があります。野生動物や野鳥の宝庫でもあり、ラムサールの影響もあってヨーロッパ、特に英国の観光客に認知されていて、そこから伝わっ...（続きを読む）

敷浪 一哉

（建築家）

　　本日も、いつものようにチョーフル回転！ 　 　　今週は、月曜日から毎日、晩に打合せが入っておりまして、 　今もまだまだ終わらんよ！(byシャーアズナブル)って感じです。 　　本日は、現場監理、図面描き、確認申請書類の作成と、 　 　フル回転させて頂きました！(^o^)丿 　　クライアント様に感謝！です！ 　　と、いよいよ私が手掛ける、本当...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

昨日文字を彫った楕円の板を、パネルにはめて仮ばめしてみました。 下の長方形の部分にステンドグラスが入ります。 ステンドグラスの仕上がりまではまだしばらくかかります、それまでさみしいのでベニアに現在制作中という意味の“Now Making”と彫った板をいれておきましょう。 始めに書いたように、はっきり言って昼は捨てています。 夜に重点を置いているので照明をつけた時に文字が浮かび...（続きを読む）

宇留賀 正輝

（インテリアデザイナー　窓装飾アドバイザー）

薪ストーブのあるライフスタイルを紹介する、 専門雑誌「薪ストーブライフ」（沐日社）に リフォーム設計のお手伝いをした、 軽井沢Ｙ別荘の記事 が掲載されています。 Ｙ夫妻の薪ストーブとの出会い 2003年の夏、Ｙ夫妻がご家族で出掛けたデンマーク旅行、 「サマーハウス」と呼ばれる''貸し別荘''で出会ったのが、 薪ストーブのある生活スタイルだったそうです。 ...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

敷地は既存の建物 そうです。「板橋の住宅」は鉄骨３階建ての既存の建物のリノベーションです。 １階の駐車スペース３台のうち２台分の増築と２階部分です。 あたり前の事ですが、リノベーションでは空間の輪郭がもう決まっていますから、その範囲の中でやるしかありません。 いわば、建物そのものが敷地とも言えるでしょう。（続きを読む）

納谷 学

（建築家）

子供たちにとって階段に座って、本を読むのは楽しいことのようです。 小さい子供たちには階段の1段がちょうどいい腰掛けになります。階段 の幅を少し広めにとって、階段に沿って本棚を作ったケースもあります。 本棚には子供の絵本や童話などが入っています。上り下りするだけの階段 が小さな図書館のような楽しい場所になります。 八王子市M-HOUSEの階段です。 こんな感じに手の届く...（続きを読む）

栗原 守

（建築家）

雑誌掲載のお知らせです。 石垣島のカフェが9月25日発売の沖縄スタイルの 「沖縄 ソソる飲食店」のコーナーに掲載中です。 沖縄に興味のある方はぜひご覧下さい。（続きを読む）

仲吉 厚志

（建築家）

　建築基準法では、建築主は、建築確認を受けた建物の工事が完了した日から 4日以内に、建築主事または指定確認検査機関で完了検査申請書を提出することになっています。 　そしてそれを受けて、建築主事または指定確認検査機関は、 完了検査申請書を受理した日から7日以内に、建物が建築基準法や 関連規定に適合しているか検査し、適合している場合は建築主に検査済証を交付します...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

■偽造住宅には、ハード（建物）としての偽造があるというのが前回でした。 しかし、住宅業界は言っている事とやっていることに偽造がまだまだ沢山あります。 そのひとつが、上棟式で言っている言葉です。 　『〇〇邸のこの新築工事が、事故もなく無事に竣工しますことを祈願し、 　　　　　　　　　【ここまでは問題ありませんね】 　　〇〇家の、益々のご繁栄とご家族の...（続きを読む）

宮原 謙治

（工務店）

熱の伝わり方は、伝導・対流・輻射の３つである。 これまで、屋根は外壁よりも遥かに強い日射熱を受けるので、外壁よりも厚い断熱材が必要だった。 これは日射熱を伝導熱としてみていたからである。 しかし、実際には輻射熱の影響の方が遥かに大きいことが分かっている。 NASAで開発されたリフレクティクス、あるいはアストロ-Eといった遮熱シートがあり、 これを敷き詰めることでこの輻射熱の５５...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

「うさぎのいえ・３」が 月刊HOUSING（RECRUIT）２００８／１１月号に紹介されました。 今回は「家族コミュニケーションの工夫いっぱいの家」がテーマです。 狭小住宅ならではの魅力をご紹介していただきました。 これから家を建てようという方、 是非ご参考にしてみてはいかがでしょうか。 noanoa yasuko ohtsuka http（続きを読む）

大塚 泰子

（建築家）

今日は朝から蓮根２丁目のＮ様のお住まいの気密測定でした。 結果は、０．４cm2／m2（Ｃ値） 気密性能のレベルを表す数値　Ｃ値（隙間相当面積）です。 床面積１m2あたりにどれくらいの隙間があるかということがわかります。 この数値に延べ床面積をかけますと、家全体でどれくらいの隙間（穴）が あるかが解ります。 気密測定とは、家中の壁、屋根、床、窓周りまどに どれくらい...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）