住宅・不動産 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (670ページ目)

さて、27日のコラムの続きである。 職人さんの技術力の低下 今の建築業界にはまともな職人さんがいない。こういう言い方をすると起こられてしまうかもしれないが、とにかく何でもやるぞ！と挑戦してくれる職人さんを探すのは至難の業である。 この説明をするために、ちょっと私の事務所を造るときの話をしよう。私の事務所では大規模な木製建具を使っている。別段凝っているわけでもない、普通の木製...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

「２００年住宅」の普及促進 長期優良住宅法がやっと成立しました！ これで、来年の４月以降に先導的モデル以外の２００年住宅が誕生することになります！ http://www.47news.jp/CN/200811/CN2008112801000162.html 　弊社は、ちょっと早く既に建てています。 日本の最先端のことを、こんな敦賀の片田舎でやっています。 ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

１１月３０日(日）１０：００〜１６：３０まで 板橋区蓮根２−２６−１３ Ｎ邸にて　完成の見学会を行います。 ＦＰ工法　オール電化住宅の住まいです！ 昨日お伝えいたしましたように、スイスの天然漆喰コテ塗体験会も行います。 是非ご参加ください。 みどころもいっぱいです！ 駐車場一台分はご用意しておりますが、 お近くにコインパーキングもございます。 何と申...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（一級建築士　インテリアコーディネーター）

不動産取引における手付金は、特別の約定がなければ、民法により「解約手付」と推定されます。 これにより、買主は支払った手付金を放棄することにより、売主は受領した手付金の倍額を支払うことによりそれぞれ契約を解除できます。 この解除には、特別な理由は必要ありません。 民法では、手付解除ができるのは「相手方が履行の着手をするまで」とされています。 しかし、「何をもっ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

今回は前回の話をもっとエスカレートさせた様な話しである。 　これはうちの奥さんから聞いた話しだが、小中学時代に息子の同級生だった子のお母さんとたまたま街で会った時の立ち話。 　うちの息子とは別の高校に入ったその子は、入学してすぐに同級生の彼女ができて、まだ３ヶ月位しか経たないのに、今では週末にはその息子さんの部屋に彼女が泊まってゆくのだと言う。 そして、親もそのことに対して息子に何も言...（続きを読む）

野平 史彦

（建築家）

私の住まいから一番近いターミナル駅は渋谷駅なので、どこかに行こうとすると大体はこの駅を通ることになります。 この渋谷駅は無計画に増殖を重ねた感があり、井の頭線という路線からほぼ２駅位を歩いて駅の中を移動し、東京ビックサイトのある国際展示場前という駅に行くための湘南新宿ラインという路線に乗り換えることができます。 渋谷駅で乗り換える、と言葉では簡単ですが、階段の上り下りも多く、結...（続きを読む）

（インテリアコーディネーター）

■あなたが「買主」の場合 通常、不動産仲介業者に購入物件の希望条件等を伝えると、希望に沿う物件を紹介してくれます。 場合によっては、希望条件から外れた物件を紹介されることもあるかもしれませんが、基本的には、市場に売りに出ている物件を一通り教えてくれるでしょう。 不動産仲介業者の立場から見ると、それらの物件の中には、片手になる（約３パーセントの仲介手数料がもらえる）もの...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

住宅地の3階建てのご紹介です。 浴室もフルオープンで。 洗面室はトップライトの光が気持ちよいですね。 詳しくは、HPをご覧ください！ http://www013.upp.so-net.ne.jp/atelier137/（続きを読む）

鈴木 宏幸

（建築家）

　これは、200年住宅にかかせない・・・・ 　そう！排水管用の貫通キットというものです。 　200年住宅は、200年持たせる住宅という考え方ですので、 配管に劣化があった場合、簡単に取り替えられなければなりません。 　そこで、この貫通キット（さや管とも言う）を基礎コンクリートに打ち込んで、 その中に配管を通すのです。ですから、もし配管が駄目...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

旗竿形状の敷地の為、玄関までの距離が長い。 その長さを、利用して、玄関までのアプローチを楽しむ。 写真は、アプローチ両側に、シダー材で壁を造り、足元は、コンクリート平板を飛び石状に配置し、白砂利を敷き詰めています。 引き渡し間際の写真の為、何もないすっきりとした空間となっていますが、植栽や、オブジェ的なもの、照明の演出で、楽しいアプローチにして頂くこととなっています。（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

10月29日（水）から11月1日（土）の間、日本建築家協会関東甲信越支部が主催するアーキテクツ・ガーデン2008が開かれました。 建築家による年に一度の建築のお祭り。私が所属する顧客支援システム委員会も建築家を市民に紹介するアーキテクツ・ファイルのシステムをPRするパネルを出展しました。またこの紹介システムにより完成した住宅の建て主さんをお迎えしてお話を伺うセミナーも同時開催されました。 ...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

長嶋監督やヨン様の「セコムしてますか？」はよく耳にしますよねｗ 最近のマンションは、セキュリティ会社と管理契約を結ぶところが多く、共同玄関をはじめ各住居内のセキュリティも連動しています。 一戸建てでは設置するのに工事費がかかるなど敬遠されていましたが、最近のセキュリティシステムは無線タイプなので簡単に設置できるようになりました。 私が親しくさせて頂いているお客様宅では...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

家を建てる場合、買うときと比べて労力が必要です。 暇を見ては住宅についての勉強をしなければなりません。正直云って鬱陶しいです。そりゃあ建売を買った方が気楽ですよ＾＾。でもね、完成させた後の達成感が違うのですよ。他人任せにしていると愛着が沸きません。一つ一つ吟味した思い入れがだんだんとカタチになっていくのは何物にも替え難い喜びです。 でも、この歳になって住宅の勉強なんてしなくも無い・・...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

11/23（日）連休の中日、天候にも恵まれて とても気持ちのよい日に住宅見学会が開催できました。 一日、リフォームと新築の二軒の住宅を見るということで 予想以上に多くの方に参加いただきました。 ご参加いただいた皆さん、ありがとうございました。 四季の変化を身近に感じられる家をコンセプトに設計した、 今回の新築のほうの建主Ｙさんは 一日の光の変化や月明か...（続きを読む）

安井 正

（建築家）

前回の「仲介手数料と不動産仲介のしくみ（１）」では、ひとつの不動産取引において、仲介手数料は合計で約６パーセント発生しているというお話をしました。 仲介手数料を収益とする不動産仲介業者は、出来るだけ「約６パーセント」の仲介手数料受領を目指してくるわけですが、このことにより「売主」または「買主」が受ける弊害というのは、どういったことでしょうか？ ■あなたが「売主」の場合 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

売買契約の後、引渡しの前に、地震や火災など売主の責任でも買主の責任でもない理由により滅失した場合、民法上、買主は売買代金全額を支払わなければならないとされています（危険負担）。 しかし、通常は、特約により、この負担を売主が負うものとし、買主からの契約解除を認めているのが一般的です。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバックとは？ 不動産業者との媒介契...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

　年末が近づき・・・いつに間にか・・・ ２００年住宅は基礎のコンクリート工事まで 進んでしまいました(苦笑)。 　日曜日や祝日は休む暇もなく、クライアント様のプラン作成、 各現場の工程表づくり業者の見積や、クライアント様宅ご訪問、打合せと、 平日以上に忙しい・・・。月末なのでなおさら！忙しい！ 　ただ・・・業者さんからの連絡が無い分、仕事...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

ひと昔前のベッドは、ベッドヘッドに収納棚な付いているものが多かった。 自分自身も、そんなベットを使っていた。 今もベットヘッドに収納棚の付いているベットは販売されているが、あまりカッコよく無い。 しかし、ベットヘッドに収納棚があると何かと便利。メガネを置いたり、寝る前に読む本を置いたり、照明スタンドや、飲み水。目覚まし時計に、携帯電話等々。 ベット周りに置き...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

田園都市レッチワース・ガーデン・シティを訪ねました。 レッチワース・ガーデン・シティはロンドンから北へ５０ｋmほどに位置する緑に囲まれた美しい田園都市です。 東京、田園調布のモデルにもなりました。 かつて、英国では産業革命をきっかけに人々は田舎を離れ、都会に集中。 都会は急激に人口が増加しました。 その結果、環境が悪化した都会をみたイギリスの社会学者、Ｅ・ハワード...（続きを読む）

安部 かつみ

（インテリアコーディネーター）

. 　使い込まれた工事現場用灰皿 １年以上使い回しをしている灰皿。 吸殻の熱にやられ適度に変色。 新品に比べ、味わいのある灰皿に。 （現場内では禁煙です♪） (株)アラキ工務店 　京町家改修　　 古材倉庫　　　 　リフォーム詐欺 監督日誌など・・・ アラキ工務店　会社概...（続きを読む）

荒木 勇

（工務店）

中古マンションや土地、一戸建てなどを購入するとき、または、売却するときには、通常、仲介業務をおこなう不動産業者（不動産仲介業者）に依頼します。 そして、契約が成立すれば不動産仲介業者に対して、成功報酬として仲介手数料を支払うことになります。 仲介手数料については、ご存知の方も多いでしょう。 【簡易計算式】成約価格の３パーセント＋６万円＋消費税 この金額が、宅...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

用途地域が定められている場合、その用途地域ごとに、建築することができる建物に制限がありますので、自分の土地であっても、建築物の種類によっては建築することができない場合があります。 たとえば、病院は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、工業地域、工業専用地域内においては原則として建築することができません。 **不動産Q&Aインデックス 建ぺい率とは？ 容積率とは？ セットバ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

■土地 土地の売買は「公簿売買」と「実測売買」に分けられます。 「公簿売買」 公簿売買は、公簿面積（登記簿上の面積）をもって売買対象面積とするため、実測面積と差異が生じても売買代金を清算しません。 公簿売買は、登記簿面積が信頼できる場合などに採用される方式です。 契約締結時に売買代金は確定するため、あらためて測量を行わない場合も多いようです。 ...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

施工中は何かと用心を 必要とします。 この現場では監視カメラを数台設置して 現場監督が24時間、目を光らせています。 遠隔で角度の操作も可能とのこと。 現場のIT化はすごいですね。 現場の防犯の一例（続きを読む）

中村　雅子

（建築家）

外壁材を張る前に、外壁の通気を取る為の、胴縁の取り付けが始まりました。 外壁の通気とは、外壁材と透湿防水シートの間に、空気が流れるように、隙間をあけ、外壁材を張り付ける工法です。 隙間を空ける理由は、室内の湿気が壁の中に侵入してきたときに、この隙間から、湿気を逃がす。もう一つは、外気の気温と室内の気温に差が出来ると、そこに結露が発生する。この結露を防止する。 今はすっ...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）