■『パートナーシップスペシャリスト養成講座』少人数セミナー参加者募集中！  お金・法律・セックスレスの専門的な知識を使った夫婦間パートナーシップの問題の具体的な解決事例とは？ 極限の男女問題に向き合っているからこそお伝えできることがあります。日程※先着順・満席になり次第、締め切らせていただきます。 ・4月20日（土）11：00～13：30　オンライン講座4名 ・4月21日（日）11：00～13...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

■お知らせ■夫婦カウンセラー藤原文の MAC行政書士事務所では 『30分無料電話カウンセリング』実施中 離婚は考えていないけれど 夫婦間がどうもしっくりこない・・ というお悩みもお待ちしています 詳しくはこちらから   ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 養育費の支払率は約２割・・  取決めをしても 長い支払い期間の間には 遅...（続きを読む）

藤原 文

（行政書士）

昨今、サブリース契約に関係する訴訟やアパートローンの話題で賃貸住宅に関わる話題は尽きない。 特に、不動産投資を行う上ではこのサブリース契約は重要なファクターだが、実際にはどういったものなのか、実際の契約事例を交えながらサブリースの実態をみていきたい。   そもそもサブリースとは？ さて、サブリースとはいったいどういう意味なのでしょう？ サブリースとは不動産管理会社が家主から借り上げた賃貸...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

忍び寄るアパートローン破産！？ 金融機関による昨年の不動産向け融資は１２兆円超となり、過去最高を記録したのは新聞などの報道でご承知の通りだろう。 特に、２０１５年の税制改正で相続税の課税強化にともない、がぜん賃貸住宅需要が増加した。 加えて、マイナス金利政策で貸出先を模索する銀行などはこうした融資に動いた結果だ。 しかしながら、賃貸住宅の増加は人口減少社会には似つかわしくない状況で空き家対...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅ローンの金利は超低金利時代へ マイナス金利が導入されて、いろいろと変化が起きている金融業界。 はたしてこの施策は今後、どう影響してくのだろうか？ 特に恩恵を受けるのは、これから住宅ローンを借りる人。 やはり、金利は低い方がいい。   しかしながら、現状では長期金利に連動している固定商品の住宅ローン金利しか下がっていない。 １０年固定金利は致し方なく金利を下げ始めている。 ただ、...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

新聞折込にある住宅業者のチラシが入ってきました。 そこは、東日本大震災後に被災者向けに安い価格で新築するという、うたい文句です。 確かにチラシ上見積もりも他社より安く、工期も早いように見せかけていました。 ところが、その業者は実際は後で「震災で人件費や材料費が高騰しているのでこれではできない。」と震災を理由に追加費用を請求する始末という相談を受けたことがあります。 また、大工も確保できな...（続きを読む）

西村 和敏

（ファイナンシャルプランナー）

◆工夫次第で諸費用は大幅に安くなる！ 仲介手数料無料ゼロシステムズを利用して不動産を購入する時にかかる諸費用を安くするテクニックを解説いたします。 仲介手数料無料ゼロシステムズを利用する事で、数十万～数百万円の諸費用を節約できます。 ◆一般的な諸費用は約２８０万円も！？ 不動産を購入する時には、物件の価格以外に様々な諸経費がかかります。 一般的には、物件価格の約１割程度の諸費用が...（続きを読む）

田中 勲

（不動産業）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃料等の領収書について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りる際に、賃貸借契約を結ぶとともに、 契約金として、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証会社保証料・鍵交換代・前家賃等を 支払うことになります。 また、毎月の賃料については、口座振替や振込にて支払うことになります。 契約金や毎月の賃料について、 多くの管理会社・貸主の場合、契約書の...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

    当社のメイン業務は売買ですので、賃貸に関するお話は正確でない   ところも多いかと思いますが、何かの参考になればということで、   先日、相談のあった話をご紹介致します。 相談内容は・・・   「気に入ったアパートが見つかったが、不動産指定の保証会社の審査に落ちてしまった」 「保証人を求められたが隠居した父親ぐらいしかおらず、年金暮らしのため保証人として ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

阿佐ヶ谷の「ビブリア柿の木荘」は現在、基礎工事中です。べた基礎の鉄筋が図面通りに組まれているか確認をしてきました。コンクリートを打設すると見えなくなってしまう部分ですので、鉄筋の径、間隔、定着部分、結束の状況などを目視や計測で確認をします。この状態で瑕疵保証会社の第3者機関のチェックも入りますので2重のチェック体制になりますので建築主さんにとっても安心の家づくりになります。  （続きを読む）

栗原 守

（建築家）

住宅を買い替えたいが、売却してもローン残債を返しきれないなどの状況をカバーするのが買い替えローンです。売却後のローン残高とこれから購入する住宅資金を借入れできます。条件は、金融機関により違いますが、主に下記の点が借入れできる基準になってきます。   ①年齢、②年収、③勤続年数、④今支払っている住宅ローンの年数、及び延滞などがない、⑤団体信用生命保険に加入できる、⑥保証会社の保証を受けられる ...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

  １０月１日より中古住宅診断における新サービスを開始しました。   中古住宅売買時の買主様向けの商品になります。   「瑕疵保証付ホームインスペクション」とは、中古物件の売買時に「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」「蟻害」等の検査を 実施し、一定の基準を満たしていた場合に、適合した箇所について最長1年間、最大260万円（「雨漏り」「木部の腐食」「給排水の故障」：200万円、「蟻...（続きを読む）

菊池 猛

（不動産コンサルタント）

住宅を購入する時に直面する住宅ローンの審査。ご相談内容の多いものをご紹介しておきます。 １ 住宅ローンの審査のしくみは？ 住宅ローンの借りる際、必ず審査があります。審査には２段階あり、仮審査から本審査へと進みます。 （１） 仮審査 仮 審査の中心は借入能力があるかどうかの判断です。完済時は何歳か、勤務状況はどうか、年収に対する返済額の割合が基準内か どうかなど、です。仮審査の内容は金融...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回は賃貸マンションを借りる際の緊急連絡先について書きたいと思います。   近年、多くの高級賃貸マンションは、連帯保証人ではなく、保証会社の利用が可能な物件や、 保証会社の利用を必須としている物件が増えています。   以前ですと、賃貸マンションを借りる際には連帯保証人が必ず必要でした。 親族に連帯保証人となって貰うために、親族に物件を借...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

こんにちは、人よりちょっとお金に強くなる！ 「子育てママが家計簿なしで3000万円貯める3つのコツ」講師のファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 住宅ローンを借りる時、殆どの金融機関で保証会社から保証を受けることを求められます。 その際に発生するのが「保証料」というものですが、これが結構な額かかるんですよ。 例えば3000万円を...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは敷金について書きたいと思います。   賃貸マンションを借りるときに、敷金を貸主に預ける物件が多いですが、 敷金とはどの様なお金なのかを解説したいと思います。   敷金とは、賃貸借契約を締結する際に、賃貸借契約期間中の賃料等の退納等に 備えた担保のための預かり金です。 担保のための預かり金ですので、契約期間中に退納等が無け...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

私「いや～、色んな会社が増えて訳が分からなくなる事があります。」 大家「おいおい、いきなり何だい！全て任せているんだから、心配するような発言はよしてくれよ！」 私「申し込みが入ってから審査をしますが、その会社が存在しているかより、申し込んだ本人がこの会社に在籍しているのかが、問題でして・・・」 大家「そりゃそうだ！（嘘でこの会社に勤めてます）って、言われても、何かあったら困るよ。」 私「は...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

通常、銀行系の住宅ローン信用保証会社は 任意売却を申し出ると任意売却が終了するまで 支払いを待ってくれます。 銀行に債権があるうちは、 窓口担当者から支払うよう催促の電話や通知はありますが 自宅への訪問はほとんどありません。 延滞のたびに自宅訪問していたら業務に支障をきたしますから、 そして、期限の利益の喪失（分割払いが出来なくなる）後 住宅ローン信用保証会社へ債権が移り任意売却がスタート...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

静岡県静岡市にマンションを所有しています。現在、離婚協議中です。 マンションローンの残債が1400万あります。離婚後、妻は子供二人と住み続けると言っています。 ローンは私名義で組んでありますので、 マンションの名義と共に 妻への変更をしたいと考えています。財産権を主張するつもりはありません。ローンの名義変更は難しいようなので、 売却後の再取得みたいな事が可能なのでしょうか？月の支払い内訳はローン８...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

不動産投資：30年一括借り上げなのに、借入が出来ません！ 銀行取引対策・資金繰りコンサルタントの渕本です。 不動産投資の借入相談で、良くあるのが・・・ 30年一括借り上げだから、リスクが無いのに・・・ 家賃保証があるから、リスクが無いのに・・・ 不動産投資物件の購入資金借入が、出来ないというご相談。 家賃減額リスクは？ どれだけ、家賃減額への耐用力があるのですか？ 家賃保証会社...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

求償権とは保証人が主たる債務者に代わって 貸し金等の弁済をした場合は 弁済した分を、後に主たる債務者に対して 返してくれるように請求できる権利のことです。 例えば、 複数の連帯債務者の内の一人が弁済をした場合 他の連帯債務者に対して、 あるいは保証人が債務を弁済した場合に 主たる債務者に対して、返還請求をすることです。 住宅ローン破綻の場合は、 期限の利益の喪失後、 債権者は住宅ローン保証...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

銀行が融資したのち、その融資先が経営破綻して 融資金が回収不能になることを 「デフォルト」と呼びます。 デフォルト率とは「貸し倒れ率」のことです。 企業融資ではこのデフォルト率（貸し倒れ率）は 景気にも左右されるでしょうが、 ”2％～3％”くらいだそうです。 では？ 住宅ローンのデフォルト率（貸し倒れ率）は どのくらいかと申しますと。 ”0.2％～0.3％”なんですね。 １０００人に融資し...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

10年前に父親が亡くなり、 母親が相続した実家が岡山県にあります。 先日、岡山県の母から連絡があり この岡山県の相続した家にノンバンクの 不動産担保ローンが残っていて 利息が１４％と高額なため 毎月の支払がキツイので娘であるわたしに 銀行から住宅ローンを組んでもらって 毎月の返済額を減らしたいとの相談をうけました。 早速、銀行へ相談したのですが、 わたしが神奈川県横浜市に居住していて、 東京の...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅ローンの返済が滞ると直ぐに競売にかけられる？ 住宅ローン信用保証会社などの代位弁済が行われ債権が移ると直ぐに競売にかけられると思われている方がほとんどです。ある任意売却専門業者のホームページにもそのように書いてあるくらいですから無理もありません。 しかし、そのようなことはありません。住宅ローン信用保証会社などの債権者は競売にかけるよりも任意売却してもらったほうが多く回収できる可能性がある...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回のコラムは『引越しの時期』をテーマに書きたいと思います。   一般的に賃貸業界の繁忙期というと1月から3月にかけてを指します。 1月から3月が繁忙期になる理由としては学生の進学、法人の移動の時期に あたるからです。   1月から3月は条件の良い物件は少しでも悩んで時間がかかってしまうと 希望の物件が無くなってしまうこともよく有りま...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）