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住宅買い替えローン

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住宅を買い替えたいが、売却してもローン残債を返しきれないなどの状況をカバーするのが買い替えローンです。売却後のローン残高とこれから購入する住宅資金を借入れできます。条件は、金融機関により違いますが、主に下記の点が借入れできる基準になってきます。

 

①年齢、②年収、③勤続年数、④今支払っている住宅ローンの年数、及び延滞などがない、⑤団体信用生命保険に加入できる、⑥保証会社の保証を受けられる

 

売りを先にするか。買いを先にするか。

売りを先にする場合には、いつまでに売らなくてはいけないということはないので、納得のいく価格で売却が出来ます。また、売却金額が購入までにわかるために資金計画に狂いを生じません。ただ、売却が決まると引渡しまでに購入物件が決まらないと賃貸暮らしになるため購入において焦りが生じます。賃貸料の発生などの資金面のロスが出てくる可能性があります。

買いを先行する場合には、気に入った物件が出るまでゆっくり探せます。ただ、売却が決まっていないために資金計画が狂う可能性があります。

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