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任意売却をした後の残る債務については
債権回収（サービサー）には売却しません。
通常の民間の場合は、
住宅ローン信用保証会社などは
任意売却後や競売後に残った残債務は
債権回収（サービサー）に売却してしまいます。
そして、その債権回収（サービサー）と交渉して、
一部金で残債務の減免などが出来るのです。
ですから、残債務の全額を支払わなくても
残債務の解決ができる可能性があるので、
このサービサー制度は合理的なのです。
ではなぜ？
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は
残債務を債権回収（サービサー）に
売却しないのでしょうか。
理由としては、
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）は
国の機関です。
融資された元の財源は税金なのです。
債権回収（サービサー）に売却してしまうと
その段階で売却金額との差額を
債権放棄したことになるのです。
このことは、まともに支払っている
他の国民に対して不公平になってしまいます。
ですから、
債権回収（サービサー）には売却できないのです。
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