～車椅子のかた専用賃貸物件～ 大田区の福祉課さんから、『車椅子の方の家探し』を依頼される事があります。 しかし、従前のちまたにある物件では車椅子対応はほぼ無理。辛うじて見つかったとしても、大家さんや管理会社さんからの偏見で審査が通らないことも。。。なので、当社で建てちゃいます！皆が住みやすいまちづくり。 大田区東矢口　令和元年12月完成予定です。 □□□□ http://www.tokiwa-...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

『相続を控え、不要資産を処分したい！』とのご要望で、 当社で買い取りしました。 茨城県牛久市上柏田アパート 6所帯中、4部屋空き部屋でお困りの案件。 お困り事をまるっと引き受けます！【不動産クリニック】 株式会社常盤不動産 東京都大田区池上3-39-12 常盤ビル4Ｆ TEL 03-6410-3630 FAX 03-6410-3631   鈴木豪一郎   【不動産クリニック】【...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

池上のとある分譲マンションに併設された立体駐車場で、下段（地下）3台分は借手が長期間つかず、理事会では埋めて立ててしまう案も持ち上がっているということがありました。 しかし、埋める工事費用も高額になってしまうため、出来れば月極駐車場として貸したいと考え、当社へご相談いただきました。... 通常の広告で一般のお客様を募集しようと考えていましたが、近隣に自動車の某ディーラーがあったことから、法人での...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

バカにできない！『雨どいのつまり⇒雨漏れ』 バカにできない！『雨どいのつまり⇒雨漏れ』 毎年、梅雨の時期から夏の台風の時期にかけて 少なくとも2件3件は　当社にSOSコールがなります。 それは『雨漏れ』 なので、ゲリラ豪雨などが来襲すると管理物件が心配でソワソワしてしまいます。 私の経験上、雨漏れの原因で多いのが ・屋根材や外壁材の老朽化、 ・外壁サッシ周りからの風雨の吹き込み ・ル...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

不動産ドクター　お客様との関わり方　 お正月感が抜けてきたような昨今＾＾ 今日はお客様との関わり方について書いてみようと思います。 不動産業者のジャンルには賃貸・売買がありますね。 その中で、事業主（大家さん）と仲介があります。 私が修行してきた会社は売買専門で時には事業主（建売など）ときには仲介をやってきました。 数年前に数えたら900件以上有ったので、今では1000件は超えていると思いま...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

アパートリフォーム資金　立替えシステムのご案内 空室率が加速しています。 ちょっと前なら難なく決まった空室募集も最近は苦戦するばかりでなく 家賃も下落して収益が悪化しています。 空室が出ると新たな入居者を探すために 旧式の間取りはリフォームで是正しなければ借り手はつきにくなりました。 畳部屋・風呂バランス釜・和式トイレ・洗濯機外置きなどなど 現代の人からは倦厭される設備のままでは入居者は決...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

家賃滞納をさせないための5つの実務的手法（家賃滞納未然防止）　　不動産クリニック　不動産ドクター鈴木豪一郎 大家業を営む皆さん アベノミクスの今日影響は感じていますか? 大家さんの多くは　『そうでもないな～』とおっしゃる方が多いと思います。 それもそのはず、空室率は増える一方ですからね。 人口は減っているのにもかかわらず相続対策などと銘打ってアパートマンション建築はあちこちで行われていますので...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

離婚と不動産：マンションの持ち分のみを売却する場合のお話 離婚のときのマイホーム売却（マンション・一戸建て住宅）売却　　不動産ドクター鈴木豪一郎 ～離婚にまつわる不動産の話し～ 【　夫婦で買ったマイホームの売却　】 結婚してマイホームを購入。その後、離婚することになり そのマイホーム（マンションや一戸建て）を売却したい場合について 【　私の持ち分だけ売りたい！編　】 夫1/2　妻/2...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

責任のある仕事　不動産クリニック　㈱常盤不動産　鈴木 80代の男性がご来社くださいました。 長いおつきあいを頂いているお客様です。 昭和初期から工場を営み、いくつもの荒波を乗り越えてこられた 素晴らしい人格者です。 胃がんを患いご自身の終焉を意識して 様々な思いを巡らせていらっしゃいます。 『御社にすべてお任せしたい。私の生きざまと幕引きを家族以外の貴方にも見届けていただきたい。』そう...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

  共有の不動産（土地・建物・マンション）持分のみ買取ります！ 《ケース1》 離婚をしたいのですが夫婦2人名義で買ったマンションに離婚後も主人が住み続けることに・・・ 離婚後も私（妻）の名義が残るのはイヤなので、私の持ち分を主人に買い取ってもらいたのですが、 主人はリストラに会い収入もなくローンが組めない状態です。 贈与といっても税金のこともあるし、他人になる以上、高額の贈与はする気にはなれ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

その悩み、専門家がチームで考えます！ 【出口の見える無料相談会】開催日　9/28（土）　＠蒲田 当社の代表も主催者兼相談員として参加します！ 第15回　 【出口の見える無料相談会】　開催日　9/28（土）　＠蒲田 相続・借金・離婚・不動産・借地など その悩み、専門家がチームで考えます！ 【例】 相続問題のチーム・・・司法書士/税理士/宅建主任者 離婚問題のチーム・・・行政書士/弁護士...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

境界って?　（筆界と所有権界） 境界（ひっかい）と所有権界（しょゆうけんざかい） 　 　土地と土地の境目の事を「境界」と言うのは皆さんご存知の通りです、 でも実はそれには下の通り２種類あるんです。 一般の方には難しい概念なので要約しておきます。 　そもそも境界というものが作られたのは 明治初期に国の事業（地租改正事業および地押調査事業） として「区画」と「地番」を決めました。 　 　これが...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

大田区池上を中心に　賃貸募集　管理（マンション・アパート・一戸建て）を行います。 スピードと最新の広告手法で早期満室を実現します。 http://www.tokiwa-r.co.jp/owner/full.html 大田区池上を中心に　賃貸募集　管理（マンション・アパート・一戸建て）を行います。 スピードと最新の広告手法で早期満室を実現します。 満室だけでなく、その後の円滑な賃貸経営を総合的...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

不動産持分売却（買取り）土地持分　建物持ち分・一部権利のみ買取 不動産共有持ち分買い取ります　　 大田区・品川区　土地持分のみ売却　建物持分のみ売却 不動産持分売却（買取り）土地持分　建物持ち分・一部権利のみ買取 不動産共有持ち分買い取ります　　 大田区・品川区　土地持分のみ売却　建物持分のみ売却 《《《　相続を受けた不動産権利・・・》》》 父が亡くなりました。 母はすでに他界していま...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

資産家には資産家の悩みが・・・ 当社が顧問として関与させていただいているあるお客様（大家さん）。 数年前、将来発生する『相続』に備えての様々な準備をしました。 アパートローン借換え・リフォームなどなど・・・ その一つに『遺言書作成』のお手伝いがありました。 当然、私は遺言のプロではないので、信頼する司法書士さんをご紹介しました。 司法書士事務所　ワン・プラス・ワン の小林彰さん 懇切丁寧...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

当社が顧問として関与させていただいているあるお客様（大家さん）。 数年前、将来発生する『相続』に備えての様々な準備をしました。 アパートローン借換え・リフォームなどなど・・・ その一つに『遺言書作成』のお手伝いがありました。 当然、私は遺言のプロではないので、信頼する司法書士さんをご紹介しました。 司法書士事務所　ワン・プラス・ワン の小林彰さん http://44s4-kobayashi.c...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

当社の代表も主催者兼相談員として参加します！ 第13回　【出口の見える無料相談会】　開催日　5/18（土）　＠大田区蒲田 相続・借金・離婚・借地など その悩み、専門家がチームで考えます！ 【例】 相続問題のチーム・・・司法書士/税理士/宅建主任者 離婚問題のチーム・・・行政書士/弁護士/宅建主任者 借金問題のチーム・・・弁護士/司法書士 建築問題のチーム・・・一級建築士/弁護士/司法...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

自粛ムードに疑問；東京よ!!元気を出そう!! この度の岩手・宮城内陸地震により被害を受けられた皆様に、心よりお見舞い申し上げますと共に、1日も早い復旧をお祈り申し上げます。 最近、外に出ると違和感を感じます。 『街が暗い！』 皆さん節電をされているのだと思いますが、 商店街も暗い！人足もまばら。。。 世の中、この地震の影響で様々なイベントが自粛・自粛・自粛。 TVコマ...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

大家さん不遇の時代【勝ち組経営への道】 不動産ドクターです。 最近本当に空き部屋が目立ちます。 先日道を歩いていたところこんなものを見つけました。 何と8部屋中6部屋が空き部屋！！ んんんんんん・・・・ この物件の大家さんや不動産屋さんは一体何をしているのだろう・・・ 日本の人口は減少局面に入ったというのに、 一方でいまだに、遊休地活用と称してゼネコンやハウスメー...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

【 専門家集団、一般社団法人おおた助っ人 現る 】 平成２２年１１月２５日、「大田区は大田区の専門家が笑顔にする！」との理念の下、大田区に縁のある専門家が集まり『一般社団法人　おおた助っ人』を設立しました。 設立時の所属専門家は、一級建築士・行政書士・司法書士・税理士・弁護士・不動産クリニック。今後は複数の専門家による無料相談会や勉強会、地元のイベントへの参加など、大田区を笑顔に、大田区に住み...（続きを読む）

小林 彰

（司法書士）

定期借家契約を普及しましょう！！ 定期借家契約を普及しましょう！ 『定期借家契約』という言葉を聞いて みなさんはどんなイメージをお持ちですか？  『再契約可能型　定期賃貸借契約』を導入することのメリット ■滞納があれば、期間満了と同時に退去させられるので、 　何年も滞納・・・なんて事態にはなりにくい。 ■素行不良者は長く居続けることができないため、次第に善良な入居者　が増え、空室率低下...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

相続相談　相続コンサルティング　Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談 相続相談　相続コンサルティング　Bｙ不動産ドクター 大田区相続相談 不動産ドクターです。 先日、お電話くださったかたから 相続のご相談をいただきました。 大田区某所で何件か不動産を所有されている依頼者様が 将来的な相続に備えて、 物件の ○売却査定（売るとしたらどうなるか） ○賃貸査定（貸すとしたらどうなるか...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

ゲリラ豪雨と家探し こんにちは！ 不動産ドクターです さてさて、まるで真夏のような日が続いています。 夏前になると恒例の梅雨がやってきますね。 梅雨もそうですが、最近よく耳にする ゲリラ豪雨 という言葉があります。 一極集中で100ｍｍ以上の豪雨が降ることも最近は 増えてきましたよね。せっかく買った（建てた）家が 床上浸水などの被害にあってしまったのでは目も当てられません。 そし...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

健康じゃないと家が買えないっ！【団体信用生命保険】　by不動産ドクター 健康じゃないと家が買えないっ！！ by不動産ドクター さて、今日のお題は・・・ “健康じゃないと家が買えないっ！！” いったいどんなことかと申しますと 正確には“健康じゃないと住宅ローンが組めない”（可能性がある） ということです。 住宅ローンを組むときには必ず団体信用生命保険というものに 加...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

売却依頼　国道都市計画線調査　株式会社常盤不動産 第一京浜国道に面した土地の売却を依頼され いつものように入念に物件調査に回っています。 売却をした後に、買主様に迷惑やトラブルがないよう 色々な事実について調査の上しっかりお伝えしなければなりません と、いうことで今日は東京都庁にやってまいりました。 以前は、調べごとをする時には必ず来なければならなく、 しょっちゅう来ていたのですが、...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）