サラリーマンにマンション投資は向かない？？【その４】

■入居者がいない？？

サラリーマンオーナーの方が多い、マンション投資案件。

通常、そうしたオーナーさんはサブリース契約での賃貸をしている場合が多い。

そのため、自分のマンションにどういう人が入居しているのか不明だ。

築年数が古くなればその分、入居募集も厳しくなる。

そうなると、募集条件はオーナーにとっては芳しくない。

サブリースで家賃保証していれば、空室のリスクはないが、その分実入りが年々減少していく。

また、家賃の保証会社は長期空室なるのを嫌がるので、契約条件が悪いものでも受けざろうえない。

 こんな事例がある。

当初、サブリースで契約していたオーナーさん。

やはり、10年も経過すると実入りが少なくなるので、サブリースの契約を解約して自主管理をすることにした。

やがて、契約解除後に入居者の資料が送られてきた。

 契約条件は賃料のみで、敷金や礼金の受領が契約時にはない。

 あるのはクリーニングの費用預かり金のみだ。

  しかも、連帯保証人はない。

 あるのは、この賃貸借契約締結時の保証人なしの場合の保証会社との契約のみ。

サブリース解約後は入居者から家賃が直接振り込みされることになるはずだが、約定日には振り込まれず・・・

 毎月、保証会社に連絡し、家賃の請求をする羽目になる。

そんな入居者の方が突然、亡くなってしまった。

 入居者の身内の方からオーナーさんに連絡があった。

この入居者の方、実は他人に又貸ししていた。

実態がわかると、非常に面倒な話に・・・

マンションの明け渡しには占有者の退室が必要で、期日を指定して退出を促すことに。

 この入居者の方、賃貸の期間中、何人かに又貸しを繰り返していたようだ。

幸い、退室に際して、現場を確認して鍵を返却へ。

ただ、鍵はコピーされたもので、元の鍵は行方不明。

 サブリースだからと安心していたら、実態がとんでもないことになっていた。

この賃貸借契約には敷金の預かりがなかったり、連帯保証人がないので、万一のことを考えると厳しい現実がある。

こんな状況になってしまうと、サラリーマンオーナーは仕事どころではなくなる。

結果的には専門家に頼んで、退室の手続きなどを費用を払ってお願いすることに…

不動産投資は、さも簡単にできて、儲かると思いがちだが、決してそうではないことがわかる。

巷に出回る不動産投資のマニュアル本には、都合のいいことしか書かれていない・・・

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