今月は、AOA（行動する大家さんの会）の大きなイベントがなく、寂しいです。 しかし、 「ウチコミ！」さんが、クリスマス&忘年会にふさわしいイベントを用意してくれました。 「ウチコミ！」とは、大家さんと入居者様を 直接マッチングするサイト https://uchicomi.com/ です。 実際に、入居者さんとコミュニケーションが取れるところが特徴なのですが、 入居者さんは、一体何を求...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

全国賃貸住宅新聞で書籍が紹介されました～ 事業的規模（５棟１０室以上）なくても、 青色申告にはできます 来年は是非、青色申告にチャレンジしてみてください なぜ、青色申告がよいのか・・・ 今年最後のセミナーでお伝えします。 アマゾンでは、品薄状態です。 申し訳ありません。 紀伊国屋、八重洲ブックセンターには、置いてあります。 【2013-2014年度版】大家さんのた...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

    当社のメイン業務は売買ですので、賃貸に関するお話は正確でない   ところも多いかと思いますが、何かの参考になればということで、   先日、相談のあった話をご紹介致します。 相談内容は・・・   「気に入ったアパートが見つかったが、不動産指定の保証会社の審査に落ちてしまった」 「保証人を求められたが隠居した父親ぐらいしかおらず、年金暮らしのため保証人として ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

先週、土曜日の日経の記事より 「来年の税制改正で消費税、簡易課税の見直しが行われる」 とのこと。 対象は、保険代理店などの金融保険業や不動産業者 大家さんにとっては、原則 事務所や店舗の家賃や駐車場収入などが課税売上になり、 その売上が年間１，０００万円を超える方が消費税がかかる方になります。 今日は、ちょっと難しい話です。 簡易課税とは、課税期間の課税売上が5,000万円未満...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

１２月の１週目に私の本が出版されます ありがたいことに、今年に入って２冊目の本 今回のタイトルは 「大家さんのための超簡単！青色申告」 平成２６年から、白色申告者を含む全ての大家さんに記帳義務があります。 せっかく記帳をつけるなら、きちんとソフトで付けた方がラクで、かつ、 事業内容を把握できます。 でも、ソフトは高いと思われている方もいらっしゃいます。 そこで、この本では、エ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

昨日、１２月２１日の大家さんの＆大学生のビッグイベントの告知をさせて頂きました。 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11704585528.html そのイベントの企画で、その場で、 大家さんと入居者（大学生）とのマッチング 大家さん＆大学生のお互いのホンネをぶつけてみる ことを考えております。 ご協力頂ける大家さんがいましたら、ご一報くださ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

不動産経営で成功をするためには、立地選びが大切です。 入居者にとってより良い立地を選択することにより、多くの入居者から注目され、満室となります。 これは空室対策としても避けては通れず、ここを甘く考えると大変な失敗を招いてしまいます。   確かに良い土地を選んでも土地の価格が高すぎて、収入よりも出費が上回り、利益が減ってしまうことはいけません。   しかし、余りにも多くの大家さんが、入居...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

すっかり寒くなりました この前の３連休は、遅い夏休み（秋休み？）を取らせて頂きました 木更津まで家族旅行に行ってきました たっぷり家族サービスをさせてもらいました （家族が）充電したので、年末までバリバリいきます 週末から３連続セミナーです 税理士兼業オーナーが語る!! 「平成２５年税制改正のポイント」 日時：１１月９日（土）１４時～１６時３０分 受付：１３：４５...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

台風も過ぎ去ったようで、よかったです。 大家さんと入居者様を直接マッチングするサイト 「ウチコミ」https://uchicomi.com/ 　　 とのコラボセミナーが無事終了しました。 お休みのところたくさんの方々にご参加頂きましてありがとうございました 実際にウチコミに登録したいという方も増えたため、 ウチコミの登録会とAOAスタッフの廣田さんとの物件写真教室のコラボセミナーを...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

著作権法/有斐閣 ￥4,410 Amazon.co.jp 中山信弘『著作権法』有斐閣（ 応用美術に関する記述は、立法経緯などや知的財産権法全体から目配りしたもので、参考になる。流麗な文章で、理由付けも詳しい。脚注で、反対説に対する簡潔だが、辛辣な批判もされている。なお、田村善之教授は中山教授の弟子なので、田村教授の文献に対するリファレンスがされていても、学説の内容に関する言及が少ないのは、配...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

いまさら感はありますが、９月４日最裁判にて、非嫡出子の相続分（嫡出子の1/2）を違憲としました。 嫡出子と非嫡出子の相続分は平等ということ。 これについては、いろいろと賛否両論ある。 それぞれの言い分があるので、どちらがよいということは難しい。 しかし、これを受けて、地主系大家である私が思うことは、 「相続で財産をもらうのが当然の権利と思っていないかな」 ということ。 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

９月７日の行動する大家さんの会（ＡＯＡ）勉強会でも ご紹介させて頂きましたが、 アプラスさんが Ｔポイント付家賃サービスを展開しています どういう仕組みかというと、 大家さんは、 保証料（家賃の1.2％）を払う（転嫁可能）ことで、 毎月アプラスより家賃が振り込まれます。 滞納があったとしても６か月は保証してくれます。 （初回保証料として家賃の50％払えば、 24か月＋訴訟費用を保証する...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

明日は、ＡＯＡ勉強会 １００名の大家さんが集結します 今週の全国賃貸住宅新聞にセミナーの記事が載りました デカデカと写真入りです 税理士×不動産鑑定士がホンネで語る!! 「不動産と相続のウソホント」セミナー 日時：９月１４日（土）１４時～１６時 受付：１３：３０～ 場所：ＴＫＰスター会議室　九段下　第３会議室 東西線九段下駅　７番出口徒歩１分 http://w...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

『年金対策・副収入・資産形成のために、 サラリーマンでもできるアパート経営術』 第11回オープンセミナーを行います。 サラリーマン時代にアパート経営を始め、 現在も安定経営を続けている経験と、 35人のサラリーマンに対して、 東京の土地取得からアパート満室経営をサポートした実績ともとに、 書きおろしたアパート取得のための実践的なノウハウ 『あなたにもできる！サラリーマン大家...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

行動する大家さんの会（AOA）勉強会が９月７日にあります 申し込み開始していたのですが、すぐに埋まってしまったため、 案内を差し控えてました が、会場の関係でもう少しだけ人数は入れることになったので、 追加募集です 今回の勉強会は、なんと、 みずほ銀行の方をお呼びして、 ３０年後の賃貸経営の予測をお話しして頂きます。 さらに、全国賃貸住宅新聞の編集長の榎本さん にも３０年後の賃貸経...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

定期借家契約を普及しましょう！！ 定期借家契約を普及しましょう！ http://www.tokiwa-r.co.jp/owner/full.html 『定期借家契約』という言葉を聞いて みなさんはどんなイメージをお持ちですか？ ①いわゆる、短期の期間限定契約（○年後には必ず退去） ②公正証書を使って契約しなければならない・・・。 ③中途解約できないのでは・・・ ④借りる人が『定期借家...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

投資用不動産を売却して、別の不動産投資をする際の注意点 元銀行員の銀行融資取引対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 賃貸マンションやアパートを銀行融資で取得している、不動産投資家（大家さん）から、ご質問がありました。 ■ 過去から、不動産投資をしていて、所有不動産が、多数ある ■ 過去、投資したアパートは、空室が多く、安値で購入 ■ 空室対策で、アパートは満室になり、最近にな...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

このたび賃貸物件を経営している大家さん向けに相続セミナーを開催することになりました。 「相続税大増税時代到来!!　minimini相続セミナー」 1部として 株式会社 東京アプレイザル 財産評価支援室室長 原卓司氏をお呼びして 「知って得する相続税土地評価のウラ話」 をお話ししていただきます。   2部として私が 「相続と空室対策の関連性とは」 ～アパートマンションを受け継いだ...（続きを読む）

立木 康夫

（宅地建物取引士）

（続き）・・約１カ月ぶりのコラムになります。皆さんお待たせいたしました！一たん涼しくなった東京地方ですが、ここ数日はまたもや暑さがぶり返してきました。ゲリラ的な豪雨も加わり、体調を崩す人が増えております。「蒲田よしのクリニック」にも、具合が悪くなり点滴を求めて来院する方が多くなってきました。 この２～３週間というもの、私は講演会に於けるスピーチ原稿の作成に取りかかっていました。その影響もあり、コ...（続きを読む）

吉野 真人

（医師（精神科））

当社が顧問として関与させていただいているあるお客様（大家さん）。 数年前、将来発生する『相続』に備えての様々な準備をしました。 アパートローン借換え・リフォームなどなど・・・ その一つに『遺言書作成』のお手伝いがありました。 当然、私は遺言のプロではないので、信頼する司法書士さんをご紹介しました。 司法書士事務所　ワン・プラス・ワン の小林彰さん http://44s4-kobayashi.c...（続きを読む）

鈴木 豪一郎

（宅地建物取引士）

シリーズ１０万部を超えた 「磯野家の相続」と「磯野家の相続税」の著者の 弁護士・税理士の長谷川裕雅先生とセミナーでご一緒させて頂くことになりました この本すっごい売れてますよね 磯野家の相続/すばる舎 ￥1,575 Amazon.co.jp 磯野家の相続税/すばる舎 ￥1,575 Amazon.co.jp 日時：平成２５年８月１１日（日）１３：００～１５：１５ 場所：東...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今年も、賃貸住宅フェアが開催されます 賃貸住宅フェアは、年に一度の賃貸オーナーと不動産業界の祭典で、 今年は、７月３０日（火）と３１日（水）に東京ビックサイトで行われます そして、、、 今年は、渡邊浩滋総合事務所が出展します みまもルームさんと共同で・・・ しかも、ミニブースで・・・ （コジンマリとやってます） とにかく、ブースにいるので、是非遊びにきてください 当日は...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

買ってきたお惣菜を家で食べる。 いわゆる中食を利用する機会がほとんど皆無ですが （たぶん、一人暮らしをしている間に2回くらいしかないと） 大家さんから 「ロティスリーチキンのバンがきたよー」 とメッセージをもらい いそいそとランチボックスを買いにでかけました。 というわけで、久しぶりのベランダランチ。 買ってきたままだとちょっとさみしいから お皿にうつしかえて フルーツトマトもプラ...（続きを読む）

笠井 奈津子

（料理講師）

アパートを取得する前はとても難しいことに挑戦していると感じますが、すでにアパートを取得したオーナーさんは「簡単に物件を取得することが出来た。」と言います。 今回は、このようなコメントをする成功大家さんの傾向を見ていきます。 例えば、不動産を取得する為に必要な自己資金作りについて、資金の準備は並大抵ではなく、苦労を積み重ねた結果なのですが、そんなことでさえ、さらりと「辛くなかった。」と言ってしま...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

日本に帰ってきたら、我が家のバスルームが大きく変わっていました。 出発する数日前、大家さんとお会いしたときに しばらく留守にする旨をお伝えしたところ 「あ、じゃあ、なっちゃん家もバスルームきれいにする？」 と願ってもいない申し出があったのです。 （ちょうど、ほかの部屋で水漏れがあって改修工事のタイミングだったようです） 入居時から壁にしみがあったりしたので それがきれいになるのかなー、とお...（続きを読む）

笠井 奈津子

（料理講師）