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閲覧数順 2017年02月26日更新

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大家さんが家賃の増額を請求...従わないといけないの?

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ラジオ(FMあまがさき、「中西優一郎のLaw・and・Order」の第61回目、平成25年5月30日分)に出演致しました。

「大家さんが家賃の増額を請求…従わないといけないの?」

私は、賃貸マンションを借りて、家族と住んでいます。

先日、大家さんから部屋の家賃の増額を請求されました。

大幅に増額する内容でしたので、納得できないのですが、部屋を借りている以上、従わないといけないのでしょうか。どう対応したらいいのでしょうか。

 

というテーマでお話ししました。

借家で起こるトラブルでは、賃料の値上げをめぐる事例が多く見受けられます。一度決めた賃料について、年数の経過に伴い現状に合わないものになった場合に、貸主が一定金額の値上げを通告するのに対し、借主が認めないといったトラブルが典型的です。

借主は、貸主の値上げの申入れを拒否する場合は、賃料不払いとならないよう供託の手続きをすることになります。

その後、当事者間で話し合いがまとまらない場合は、調停、訴訟等に進みます。

裁判手続で和解が成立しなければ、最終的には訴訟で判決を出してもらうことになりますが、裁判では建物の価額、建物に対する税金、付近一帯の賃料、経済事情の変動等の様々な事情を総合的に考慮して判断されます。

番組内容の概要

番組では、賃貸借について、

「増額賃料を支払わないといけないの?」

「裁判になったらどうなるの?」

「増額が認められる場合は?」

「増額が確定したらどうなるの?」

などについてお話ししました。

内容の概要は、以下のとおりです。

増額賃料を支払わないといけないの?

・賃貸借契約とは

・家賃の増額を請求された場合の対処法

・供託について

裁判になったらどうなるの?

・調停とは

・訴訟とは

・調停と訴訟の手続きの流れ

・調停と訴訟の費用

家賃の増額が認められる場合は?

・家賃の増額が認められる場合とは

・不動産に対する税金

・不動産の価格

・付近一帯の賃料

・経済事情の変動

・近傍同種建物の賃料との比較

増額が確定したらどうなるの?

・増額が確定した場合

・差額の精算

その他、賃貸借で気を付けること

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弁護士法人アルテ代表弁護士。東京大学法学部卒。企業法務に従事し、労働問題(会社側)に精通。著書「外国人雇用の実務」(同文舘出版)。ラジオ番組出演(FMあまがさき「中西優一郎のLaw and Order」)。商工会議所、大学、企業での講演・セミナー多数。

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