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「担保価値」を含むQ&A
291件が該当しました
291件中 101~150件目
こんにちわ。先月、新築の家を見に行きました。あまり気に入らなかったので、買う気はなかったのですが、営業の方に進められて事前審査を出してみました。これからの購入の目安になるってことで、私達も興味があり地銀へ出してみると、事前審査承認が落ちたとのこと。希望金額(その家の額)よりやや少な目だったのですが。でもその家は買いませんでしたので、本審査は受けてません。そして今回、とても気に入…
- 回答者
- 宮嵜 勝己
- ファイナンシャルプランナー
- younami0223さん ( 千葉県 /65歳 /男性 )
- 2011/12/27 16:26
- 回答2件
ご質問させて頂きます。素朴な質問ですが、1度ローンの審査を落とされた場合、その後の審査には影響が出ますでしょうか。また、仮にA不動産で金融機関に審査を出して、落とされました。B不動産で再度審査を出した場合、落とされる可能性は大きいでしょうか。※A不動産とB不動産は1.同じ金融機関に出した場合はどうなりますでしょうか。2.別の金融機関に出した場合はどうなrますでしょうか。仮審査と…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- satoru_syoさん ( 東京都 /32歳 /男性 )
- 2011/11/11 19:18
- 回答2件
はじめまして、初めての質問ですが宜しくお願いします。先日SBIモーゲージでフラット35の申請を行いましたが本審査で否認されました。仮審査では留保だったのですが、本審査では否認されまして、とても残念です。担当者の方が言われるには、社内審査で否認された為、住宅金融支援機構まで審査が行っていないと言われました。年収も低くないですし、他のローンも無いです。(過去にもローンの遅延はないです)…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- リンさんさん ( 広島県 /32歳 /男性 )
- 2011/10/21 00:10
- 回答1件
現在、残22年、約2300万円金利3.5%の住宅ローンを借り換えしたいと思いネット銀行・フラット・都市銀に審査を依頼したところ、2つは審査が下りず1つは減額(1500万円)という回答をいただきました。2つ駄目だったということは、他の銀行も同じ結果なのでしょうか?考えられる要因は会社経営(独立して2年半)ということ。特にお聞きしたのが、独立前に勤務していた会社が1年前に破産(親族が…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- kirakira8さん ( 東京都 /39歳 /男性 )
- 2011/09/18 12:54
- 回答4件
すみません、2週間ほど前に質問させていただいたのですが、状況が変わってしまったので再度質問させてください。住宅ローンを検討していますフラット35を考えています。勉強していく中でカードを持っているとよくないことを知り、必要な2枚のカード以外は解約しました。また、車や家電のローン等もあったのですが完済済みです。連帯債務者予定の妻はカード所持暦なし、ローン等の借り入れ暦もなしです。…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- hiro2002さん ( 宮崎県 /29歳 /男性 )
- 2011/09/16 15:05
- 回答4件
住宅ローンについてご教示ください。その19月末の正式申し込みをもって、フラット35が終了するという話を聞きました。正式申し込みとは、本審査後の融資決定が9月末までに、ということなのでしょうか?その2住宅ローンを組むに当たり、以下の条件での融資は大丈夫そうか検証いただけますと幸いです。年齢:38歳 (妻は専業主婦、子供2人)年収:税込630万(勤続11年・マスコミ関係・会社は安…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- しまどじょうさん ( 神奈川県 /37歳 /男性 )
- 2011/08/02 11:46
- 回答3件
今度、わが家をリフォームすることになりました。実は、わが家は、数年前に父が亡くなり、その時に私(娘)が相続をし、今は、不動産は私名義になっています。しかし、実際のところ私はその家には住んでおらず、母と兄夫婦が住んでいます。リフォームするにあたり、兄が住宅ローンを組むことになったのですが、家が私の名義になっているため、いろいろややこしいこと(住宅控除や税の問題)があるそうで、名…
- 回答者
- 中村 諭
- ファイナンシャルプランナー
- tokutokureireiさん ( 京都府 /36歳 /女性 )
- 2011/07/28 12:36
- 回答3件
はじめまして。現在新築一戸建ての購入を考えています住宅ローンを組もうと審査を出す予定ですが以下の条件で審査が通るでしょうか詳細ですが購入価格3300万円自己資金800万円私の年齢が入居本契約時39歳 年収600万円カードローンの残額が280万円カードローンの返済は、家族に借入を秘密にしているので、購入までに返済は不可能です。この状況で、住宅ローンの審査は通るでしょうか?
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- ダメヒロシさん ( 大阪府 /34歳 /男性 )
- 2011/07/25 16:21
- 回答3件
ノンバンクの会社利用でフラット35借り入れするべく、ファミリーライフサービスを窓口として申し込みましたが、機構からNGとの回答が来ました。減額、条件つきとかではなく、一発NGです。申込から回答までは10日程度でした。現在理由を模索中です。条件は以下のとおりです。(私個人の情報)・自営業で妻が自分の青色事業専従者、妻との合算所得で計算。・仕事はフリーランスのウェブクリエイター。…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- toejuneさん ( 神奈川県 /36歳 /男性 )
- 2011/05/20 15:26
- 回答3件
いつかはマイホームを持ちたいと考えているのですが、夫がお金にだらしなく、過去にいろいろ問題がありました。こんな状況でもいつか住宅ローンが組めるのでしょうか?・約5年前に消費者金融への返済が何度か遅延→完済。・約5年前に銀行のキャッシングで返済が何度か遅延→完済。・3ヶ月前に消費者金融から借り入れ、遅延する事無く完済。上記3ヶ月前の件も問題になりますでしょうか?借り入れをしたとい…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- kinacchiさん ( 三重県 /32歳 /女性 )
- 2011/05/08 21:00
- 回答3件
はじめまして。質問したい内容が、きちんと説明できるのか不安ですが、続けさせていただきます。2年前に築25年の中古住宅(22坪)を購入(この時、何の知識もなく不動産業者にもそのことを告白し、ペットを飼ったので急いでいるとも話しました。)し、プチリフォームをして、ローン2本立て住宅ローン3.575%1050万円、リフォームローン3.755%350万円、を組みました。その時に勤務していた会社の実態が…
- 回答者
- 新谷 義雄
- ファイナンシャルプランナー
- ハンナ5656さん ( 北海道 /42歳 /女性 )
- 2011/04/22 11:04
- 回答1件
2年前にマンションから戸建への買い替えに失敗しました。マンションはすぐに買い手がついたのですが、リーマンショックの影響からか新築物件が出ず、仕方なく賃貸マンションに引っ越し物件を探していました。その後、不景気のあおりから、主人がリストラに合い長年務めた会社を退社しました。再就職先は大きな企業ですが雇用形態がアルバイトです。年齢は44才賃貸マンションの契約期間も6月中旬で切れてしま…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- cyamaさん ( 神奈川県 /44歳 /女性 )
- 2011/04/19 12:03
- 回答2件
はじめまして。ヨシキと申します。この度お知恵を拝借致したく思い質問させていただきます。2月に注文住宅を建てたいと思い、建築会社と話を進めていましたが、住宅ローンが3社に出して全て通りませんでした。クレジットカードや消費者金融の残債がありましたが、全て建築会社の担当者に話した上で問題ないだろうとのことで審査に出しました。3300万円の頭金無しの35年です。出した先は、フラット35 …
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- ヨシキ78さん ( 北海道 /31歳 /男性 )
- 2011/04/15 14:30
- 回答3件
初めて質問させていただきます。約4000万位の住宅購入を考えております。主人 アメリカ国籍(永住権なし) 年収80000ドル私 日本人 正社員 年収450万以上が世帯収入となりますが、主人には住宅購入資金として4万ドルがアメリカ政府から10年間にわたり支給されます。銀行に問い合わせてみましたが、世帯収入からの借入金限度額が表示されましたが、もちろん購入する住宅の担保評価と比べ低い額の借り…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- kal04さん ( 神奈川県 /39歳 /女性 )
- 2011/04/13 15:37
- 回答4件
築15年の中古の住宅を2000万で購入しようと、不動産屋の方に相談したところ、まずは銀行の仮審査が通るか試してから再度相談しましょうと言う事になり、不動産屋の紹介で地元の信金に申し込みをしました。数日のうちに何度か電話連絡があり、申し込みから3日目に承認を頂きました。その後、正式な売買契約を結び本審査へ進むこととなりました。信金の担当の方は仮審査承認時に、「退職時期に繰り上げ…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- こうちゃん37さん ( 茨城県 /49歳 /男性 )
- 2011/04/06 16:09
- 回答2件
初めての質問になります。入籍するにあたり中古マンションの購入を検討しております。みずほ銀行でフラット35Sの申請を行いました。主人は33歳・一部上場企業・年収500円。借入金額1770円。30年ローン。また、主人は母子感染でB型肝炎のキャリアです。団体信用保険の審査ではもちろん正直に検査観察中(1年に1回の検診のみで投薬や入院等一切ありません)と記載いたしました。結果は不可でし…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- saiko0127さん ( 滋賀県 /27歳 /女性 )
- 2011/03/20 21:49
- 回答2件
2月の4週目に住宅ローンの本審査に提出致しました。今回は、注文住宅の新築ですがつなぎ融資を利用することなく、建築予定の義親名義の土地を抵当に入れて、金消後に即融資して頂く予定です。しかし、土地の評価額が低いと言うことで減額の可能性があると言われ、銀行の担当者と相談し、なんとか満額評価頂ける様に対応して頂きました。(接道する隣地の地目を山林から宅地に変更など)現状、銀行の担当者か…
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
- ゆっこりあんさん ( 香川県 /30歳 /女性 )
- 2011/03/15 13:38
- 回答1件
現在34歳 妻一人貯蓄4700万円 近い将来独立を希望会社にいるうちにローンを組もうと考えていたのですが、キャッシュの方が得かと約3200万円の中古戸建を考えています。現金が減るのが少し不安で相談をしてみました。何か良いアドバイスをお願いいたします。
- 回答者
- 浅見 浩
- ファイナンシャルプランナー
- waoさん ( 埼玉県 /34歳 /男性 )
- 2011/03/10 16:51
- 回答5件
2700万弱の戸建物件の購入を考えています。諸費用込みで3000万弱の予定です。しかし、2009年に病気で退職し、2010年11月に再就職するまで、収入がありませんでした。前職は勤続6年半で、税込年収が450万程度でした。いまの会社は、勤続5ヶ月で、年収400万程度の契約になっています。妻は勤続11年で、年収が550万程度となっています。私の信用では借りることは無理だと思われるので、妻名義、もしく...
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- aqaqaqaqさん ( 千葉県 /30歳 /男性 )
- 2011/03/08 15:06
- 回答4件
先日、某地銀の住宅ローンの事前審査を申し込みました。書類を用意してください、と言われ、物件(築30年の中古マンション、販売価格は1530万)の登記簿謄本など不動産屋さんに用意して頂き持参しました。マンションの名義は私にするつもりだったためと、旦那に過去キャッシングの利用暦があり、遅延事故もあったとのことで、私のみで借り入れする予定でした。私は年収320万、勤続3年、ほかに借り…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- アプラウさん ( 愛知県 /29歳 /女性 )
- 2011/02/26 11:28
- 回答2件
42歳 既婚子供なしです。両親と住むために住宅の購入を検討しているのですが、そもそもの話しでローンの審査が通る条件内にいるのかよく分かりません。アドバイスをお願いできればと思います。住宅ローン額2500万年収530万 勤続年数2年6ヵ月(会社都合で退職したため勤続年数が少ないです)自動車ローン残100万(月2.5万 ボーナス10万)用意できる頭金100万程度よろしくお願いいたします。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- mamithasさん ( 千葉県 /42歳 /男性 )
- 2011/02/13 19:20
- 回答4件
前回、こちらで相談させていただき。早速、銀行へ相談しました。銀行からの回答は1.現在の物件建物・土地に、抵当権1位で設定されているので、新たに借り入れし建てた場合新しい建物が2位になってしまうので保証会社が通らない可能性がある。2.住宅ローンは住むために借りるため、1人で2軒はむずかしい。3.担保として、現在の評価額と借入れ残額が同等状態のため、担保条件がむずかしい。以上、銀…
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
- jobさん ( 宮城県 /28歳 /男性 )
- 2011/02/15 23:17
- 回答1件
はじめまして。44才:女:子供1人(高校生):母子家庭年収:300万円勤続年数:9年(個人設計事務所勤務)車のロンーン:月3万円カード事故無し貯金:500万円現在住んでいる借家を大家さんが購入して欲しいと言ってきました。住み慣れた家なので購入を考えています。価格は土地建物で1000万円です。私でも住宅ローンが組めるでしょうか。
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- yamaha-dsさん ( 岐阜県 /44歳 /女性 )
- 2011/02/08 14:02
- 回答2件
築4年の戸建てから、新しい戸建てへの住み替えを検討しております。購入当初は特に不便さも感じておりませんでしたが、子供が誕生してから間取り(3LDK)や最寄り駅までの距離(徒歩13分程)等で不便さを感じています。現在の住宅ローン残債が約2500万円程あります。某不動産のWEBにて簡易査定を行ったところ、売却額は2200万~2400万位と査定結果がありました。勿論鵜呑みにするわけではあ…
- 回答者
- 渡辺 行雄
- ファイナンシャルプランナー
- ラスさん ( 千葉県 /32歳 /男性 )
- 2011/02/06 14:53
- 回答3件
初めまして。この度、一戸建ての住宅を購入する事に致しました。そこで、少々不安な点がございまして、投稿させて頂きました。夫 32歳 年収450万円妻 28歳 主婦(無職)現在の貯蓄額 約200万円程購入予定の住宅は、土地・建物合わせて見積もり段階ですが3900万円です。両親からの贈与金が600万円程ありますので頭金約700万円を出すつもりで融資希望額は3200万円で考えておりま…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- harinezumiさん ( 千葉県 /28歳 /女性 )
- 2011/01/24 18:12
- 回答3件
先日、新居として中古マンションを購入するため某銀行さんに審査をお願いしましたが、「残念ですが今回は」と言われてしまいました。物件価格1500万、希望借入額1500万、私の年収が320万。念のためと思い、旦那になる人です、と説明した上で彼と収入合算(彼は350万)で申請しました。落ちたあとで理由をいろいろ調べてみると、キャッシング機能のついたカードを持っているだけでアウトと言う…
- 回答者
- 宮下 弘章
- 不動産コンサルタント
- アプラウさん ( 愛知県 /29歳 /女性 )
- 2010/12/10 09:34
- 回答4件
1週間程前に、離婚しました。これから財産分与の話し合いに入る予定ですが、土地と家のローンの事が気になっています。持分について、土地は元夫のみ、建物は5分の4が元夫、5分の1が私(妻)です。そこで、質問させて頂きます。1.私(妻)は、住宅ローンの連帯保証人兼担保提供者から抜けることはできるのでしょうか?元夫の両親や兄弟に変更してもらうことはできるのでしょうか?家を売るなどして、…
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- pingaさん ( 大阪府 /33歳 /女性 )
- 2010/11/28 00:00
- 回答5件
マンション経営の勧誘に乗せられました。持ち出しが多すぎます。
マンション経営で騙されたようです。 マンション経営の甘い言葉に誘われて、ワンルームマンションの契約をしました。持ち出しのお金がないと言うと、320万円値引きするのでそれを銀行から毎月引き落とせば良いとの事で始めましたが、2310万の金利が5.529%で月々約6万の赤のため、すぐに先が見えてきてます。 ジパング住宅ローンの契約書には繰上返済するなら違約金は繰上返済元本の5%を…
- 回答者
- 野口 豊一
- 不動産コンサルタント
- マライヤ777さん ( 兵庫県 /54歳 /男性 )
- 2010/11/25 18:01
- 回答3件
47歳の男性会社員です。勤続24年,年収800万で、現在は賃貸マンションに居住中です。1993年に分譲マンションを自己居住用に約4000万円で購入しましたが、現在は月13万で賃貸中です。購入当時は今ほど安い金利で住宅ローンが組むことが出来ず、勤務先の社内ローン3%金利にて借入しました。現在でもそのローンを継続して返済しています。毎月返済額として103,000円、賞与月返済額として309,000円×...
- 回答者
- 中村 諭
- ファイナンシャルプランナー
- kazoo-stさん ( 東京都 /47歳 /男性 )
- 2010/11/14 19:06
- 回答2件
現在一戸建住宅に住んでいますが、他にマンションを一部屋所有しており、人に貸しています。マンションの残債が約1,000万ほどあります。金利が高いため、息子に低金利で残債分を借りてもらい、月々の返済額を少なくしたいと思っています。 …
- 回答者
- 真山 英二
- 不動産コンサルタント
- hotalさん ( 東京都 /55歳 /男性 )
- 2010/11/16 17:38
- 回答2件
はじめまして。私は現在33歳の地方公務員をしています。マイホームを購入するために住宅ローンを組もうと思っていますが、審査を受けるのに以前借りていた消費者金融やカードローンのことが心配です。職業 地方公務員 11年目年収 約650万円購入希望物件 1戸建 約3500万円自己資金(頭金) 400万円以前借りていた履歴消費者金融 レ〇〇 200万円 6年前に完済(解約) ア〇…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- みにみにさん ( 神奈川県 /33歳 /男性 )
- 2010/11/15 01:50
- 回答2件
私の無知のために抵当権のついていた家を解体してしまいました。10年ほど前、妻の実家の土地と家を私たち夫婦が買い取ることとなり(親からではなく地主さんからです)、ローンを組んで購入しました。その家は、終戦ごろに建てられた家に増築を2回重ねている家です。このたび、その家も相当ガタがきていたので(一部の床はしなって今にも抜けそうなほどでした)建て直そうということになり、まず解体をし…
- 回答者
- 弘中 純一
- 建築プロデューサー
- kunimichiさん ( 東京都 /46歳 /男性 )
- 2010/11/05 00:23
- 回答2件
三井住友銀行にて平成19年4月に・固定3.13% 2600万・変動1.275% 1000万を借り入れしています。どちらも返済は平成19年5月より35年です。(現在32歳です)毎月、あまりに多く払っている利息にびっくりしたので、繰り上げ返済を考えています。ネットでシュミレーションは少ししてみた上で、でも私自身無知なのでこのような私にも分かりやすくアドバイスしていただけたら嬉しい…
- 回答者
- 辻畑 憲男
- ファイナンシャルプランナー
- sora2525さん ( 東京都 /32歳 /女性 )
- 2010/10/28 12:14
- 回答2件
この度、結婚が決まりましてそれを期に賃貸ではなく、中古住宅を購入したいと考え検討中です。色々な物件を見て回っているのですが、各々の不動産会社によって見解が異なるため教えていただきたいと思います。購入を考えている物件ですが1.築35年 800万円 リフォームが必要でだいたい500万円くらいかかる予定です。 こちらの物件はまず、住宅分の800万円を住宅ローンとして契約し、売主…
- 回答者
- 島津 勝仁
- ファイナンシャルプランナー
- midocafe3さん ( 北海道 /37歳 /男性 )
- 2010/10/09 21:45
- 回答6件
約4年前に中古住宅をローン(借入額約3800万円)で購入して現在ローン返済中です。一度繰り上げ返済を行っています。(残債額約3000万円)購入した住宅がかなり老朽化しており(築35年以上)、できればリフォーム または建て替えを行いたいと考えています。前回ローンを組んだ直後(3年前)に転職したことで収入も上がり(収入約600万円→約900万円)、家計的には余裕も出てきたことと、現在の会社の信用性…
- 回答者
- 沼田 順
- ファイナンシャルプランナー
- taktuo0329さん ( 千葉県 /40歳 /男性 )
- 2010/10/09 06:29
- 回答4件
住宅ローンで借換を検討しております。某ネット銀行に申し込みをしましたが、本審査で断られてしまいました。なぜ断られてしまったのか理由を見つけて、他の銀行での借換を通したいと思っております。アドバイス頂けたら幸いです。現状2005年8月に新築マンション購入(4000万円内頭金1500万。2500万のローン)都銀のフラット35にて返済(35年固定 金利2.74%)遅延等の事故はありません(ネット銀に断…
- 回答者
- 宮下 弘章
- 不動産コンサルタント
- karaageさん ( 茨城県 /34歳 /女性 )
- 2010/09/30 13:06
- 回答3件
この度、離婚に伴いマンションの夫との共用持分を買い取る事になったのですが、勤務先の取引銀行に相談したところ、ご離婚等に伴うご主人さま共有持分の買い取りにはローンの利用はできないとの回答でした。マンション 4年前に4380万で購入ローン なし (内500万円を私の親に借りて返済中)持分 私60 夫40今回の共用持分買取のための必要費用 1000万円私の年収 約1000万このような場合、銀行等から融…
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- countdown111さん ( 東京都 /37歳 /女性 )
- 2010/09/28 10:41
- 回答5件
現在マンションのローンが1300万残っています。近所にマンションを中古で購入し、いま住んでいる家を賃貸に出せたらとおもっています(賃貸25万・・査定済み)中古マンションの住宅ローンは賃貸料金で支払っていけたらと思います。他に借入れはありません。年収は私のパートも入れて1000万位です。6000万位の中古を買うことは可能でしょうか?主人、私は36歳、子供6歳です。よろしくお願いします。
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- 0960426さん ( 東京都 /36歳 /女性 )
- 2010/09/21 12:11
- 回答4件
よろしくお願いします。住宅ローンを組みたいのですが、疑問点が2点ありましたので、質問しました。1 アパートを建てる予定です。現在審査に出しているのですが、結果が出ていません。それでも、住宅ローンを申請することはできますか?2 アパートを建てない場合は、相続税が発生するのですが、税金額を借り入れたいと考えています。購入したい住宅ローンとは別にローンを組むことは出来るのでしょうか…
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- tanareiさん ( 佐賀県 /38歳 /女性 )
- 2010/09/14 17:55
- 回答2件
先日住宅ローンを申し込んだのですが、2行NGでした。ショックで落ち込んでいます。以下、内容です。夫 :27歳 勤続4年 昨年の所得315万(私は合算しません)物件:築35年の中古マンション(元住宅公団の分譲)2LDK 69平米 590万 平成21年に内装・水周り等フルリフォーム済み 諸費用含め700万・15年払いで申し込んだのですが通りませんでした。不動産屋さんは、金額も大きくないし…
- 回答者
- 向井 啓和
- 不動産業
- すかーれっとさん ( 奈良県 /27歳 /女性 )
- 2010/09/01 12:07
- 回答2件
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