借り換え審査がおりません。

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

審査がダメな要因としては、おっしゃるとおり会社経営（独立して2年半）であることがひとつの要因なのは確かでしょう。あとは業種も関係してきます。

その他考えられる要因としては、物件の担保価値はどうでしょうか。
残債の額以上の担保価値がある物件ですか。
もし担保価値が2300万円の担保価値がないとなると他の金融機関も難しくなってきます。

ご質問にあった勤務していた会社の破産については、特に借金等がなければ関係ないと思われます。

詳細な状況はわかりませんが、物件の担保価値が残債以上あるのであれば他行もチャレンジしてみてもいいかと思います。もし、物件の担保価値が低いのであれば現在の債務を圧縮してからの借換えかと思われます。

はじめましてkirakira8様、アイスビィの植森宏昌です。

先ず、銀行に因って審査基準は違います。

次に、会社経営されてから２年半という事ですが影響が無いと言えば嘘になります。サラリーマンに比べ法人経営者の審査は厳しいです。

併せて、法人の決算内容も当然、関係してきます。法人＝kirakira8様という考え方です。大企業のサラリーマン役員なら別ですが。

以上の点からも、確実にローンを通す為には御自身の所得は勿論の事、法人の決算内容も過去３期分は良い内容で無いと厳しいかと思います。特に今期が黒字であっても繰越損失とかが有れば殆ど無理に近いと言えるでしょうね。

その辺りを含めて見直される事をお勧め致します。

ｋｉｒａｋｉｒａ８さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『２つ駄目だったということは、他の銀行も同じ結果なのでしょうか？』
につきまして、

残念ながら現時点では、
他の金融機関に住宅ローンの申込みを行っても、
難しいかも知れません。

一般的に会社を経営している場合、
過去３年分の申告書の写しが必要となりますので、
来年の３月まで待ってから、
改めて住宅ローンの審査に臨まれるとよろしいと考えます。

尚、ｋｉｒａｋｉｒａ８さんがご記入されておりました、
独立前に勤務していた会社が１年前に破綻とのことですが、
住宅ローンの審査に当たっては、
特に影響はないと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

はじめましてモーゲージプランナーの大谷と申します。

会社経営されてから２年半ということですが、やはりその期間の長さも

影響させていると考えられます。給与所得者に比べ、経営者、個人事業主の

方は審査が厳しい傾向にあります。やはり安定的な収入があることをアピール

できるようにもう少し待ってからの再審査がいいのではないでしょうか！

あと、職種にも影響があると思われます。

独立前の会社が破綻されたことは特に問題ないと思います。