住宅ローンについて

マネー住宅資金・住宅ローン 2011/02/26 02:11

現在、父と二人で住宅ローンを組んでおります。最近、第二子が生まれ新たに住宅を建築したく考えています。

現状

宅地を２筆所有それぞれ地番があります。(例：母屋がある部分１１番地１と庭だけ１１番地２)それぞれ約９０坪あります。
土地と母屋の名義は父と私の共同で所有
借入れ金額２，８００万円今までの返済約５年、返済の遅れなどなし。
住宅ローン残高２，４００万円残り返済２５年
固定資産緒評価額は２，４００万円(内訳：母屋７００万円、土地それぞれ８５０万円)他担保なし
家族構成
父自営業者年収約１，０００万円(営業期間約１５年)
母無職
兄父の専従従業員(専従年数２年未婚) 年収約１５０万円
私公務員年収約３５０万円(勤務年数８年)
妻無職
子供２名

将来は、今の母屋を兄に相続してもらい、庭に新しく新築したいと考えております。
そこで質問です。
母屋と母屋部分の土地だけを担保として父と兄名義で借換し、庭に新しい住宅を建築可能でしょうか？また、可能性としてはあるのでしょうか？方法などあればご教授下さい。

補足

2011/02/26 02:11

住宅ローン借換で、現在の担保評価額の１５０％とか２００％まで利用可能など聞きますがどういう意味なのでよすか？単純に「担保評価額に２００％と貸します」でよろしいのでしょうか？
現在借りている金融期間には相談しましたが、難色でした。
借入れできれば１，２００万円から１，５００万円

jobさん（宮城県 / 男性 / 28歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンについて

2011/02/26 09:05 詳細リンク

ｊｏｂさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『母屋と母屋部分の土地だけを担保として、父兄名義で借り換えし、
庭に新しい住宅を建築可能でしょうか？
また、可能性としてはあるのでしょうか？』につきまして、

まず、現在、利用している住宅ローンが、
１．ふたつの地番のついている土地を担保にしているかどうかという点。
２．さらに母屋が建っている土地でけで、
融資額に十分な担保方があるかどうかが、
ポイントとなります。

特に、返済をはじめてまだ５年と、
ローン残高がかなりありますので、
土地の担保価値の部分で、
借り換える場合には、
相当に厳しい可能性もありますが、
借り換えを希望する金融機関に、
しっかりと相談をしてみてください。

また、土地の名義がお父さんの名義の場合、
新たに建物を建てる場合には、
お父さんに対して、
土地の利用に関する承諾書などを、
融資先の金融機関に提出する必要があります。

以下の点はご自身で調べればすぐに分かりますが、
建物を建築するに当たって、
容積率などの関係から、
新たに建物を建築できるかどうかにつきましても、
予め確認をしておく必要があります。

また、現在、家が建っている土地が市街化地域の場合ならば、
特に問題はないのですが、
市街化調整地域の場合、
建物を新たに建てる場合には、
別途、建築のための手続きが必要となります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/